[뉴스핌=서영욱 기자] "10억원으로는 어림도 없어요. 농지라도 땅같은 땅을 사려면 20억원은 들어야해요"

주거복지로드맵 발표 이후 경기 성남시 금토동이 '금싸라기' 땅으로 떠올랐다. 10억원을 가지고도 농지 한마지기도 사기 힘든 곳이라는 게 현지 중개업소의 설명이다.

판교신도시, 성남고등지구와 가까운 입지여건과 향후 개발호재가 가득하다는 장점 때문이다. 

1일 찾은 금토동은 제2판교테크노밸리 조성 공사가 한창이다. 그 곳을 지나 청계산 자락으로 깊숙이 들어서면 비닐하우스 단지가 늘어서 있고 머리 위로는 경부고속도로‧용인서울고속도로 고가도로가 정신없이 지나는 지역이 나온다. 

국토교통부와 경기도는 최근 이곳 58만㎡ 부지에 개발제한구역(그린벨트)을 해제하고 3400가구 규모의 공공택지와 제3판교테크노밸리를 조성하겠다고 밝혔다. 

성남 금토동 제3테크노밸리 예정 부지 전경 <사진=서영욱 기자>

계획이 발표되자 부동산업계는 금토동을 주목하기 시작했다. 이곳은 판교역과 판교테크노밸리를 자동차로 10분이면 도착할 수 있고 경부고속도로 대왕판교 나들목(IC)이 가까워 강남 접근성도 좋다. 제2판교테크노밸리 부지에 신분당선 신설역 건설 논의도 꾸준히 진행 중이다. 

조성 계획이 발표나기 무섭게 토지를 확보하려는 투자자들이 금토동으로 몰렸다. 거래는 쉽지 않다. 금토동 G공인중개소 관계자는 "토지를 구매하려는 문의는 많이 오지만 실제로 거래 성사까지는 힘들다"며 "정부 계획 발표 이후 외지에서 투자자들이 그린벨트지역이라고 만만하게 들어오는 경우가 많은데 10억원으로 농지 한마지기도 사기 힘든 만만치 않은 가격대"라고 말했다. 

금토동은 판교테크노밸리와 고등지구 개발로 주변 인프라가 개선되며 땅값이 올랐다. 제3테크노밸리 부지 내 한 필지의 개별공시지가를 보면 지난 2012년 1㎡당 17만7000원, 올해 21만6200원을 기록했다. 5년만에 22.1% 올랐다. 

6~7년 전부터 개발 소문도 꾸준했다. 지난 2011년 보금자리지구 지정 당시에는 성남 고등지구와 함께 물망에 오른 곳이다. 지난 2015년 제2판교테크노밸리 조성 계획 발표 이후에는 도로망 확충과 기반시설이 갖춰지며 배후 주거지로 개발될 것이란 소문이 돌았다.

경기도도 올 초부터 지구지정을 목표로 판교지역 현안‧발전방향 관련 관계기관 협의를 진행해 왔다. 또 주거복지 로드맵 발표 한 달 여 전인 지난달 초에 한국토지주택공사(LH)가 국토부에 이미 공공주택지구 지정제안을 마쳤다. 

G공인중개소 관계자는 "지구지정이 될 것이란 소문은 지난 추석 이후부터 본격적으로 나오기 시작했다"며 "6~7년 전부터 개발 계획이 꾸준히 나왔기 때문에 정말 급한 사람들이 아니면 거래가 많지는 않다"고 말했다.  

성남 금토동 제3테크노밸리 예정 부지 전경 <사진=서영욱 기자>

판교신도시부터 고등지구까지 성남시 수정구 부동산시장에는 훈풍이 불고 있다. 판교신도시 아파트 시세는 8.2부동산대책 이후에도 굳건하다. 판교신도시 아파트 3.3㎡당 매매가는 12월 현재 3.3㎡당 2577만원으로 지난 8월(3.3㎡당 2538만원)이후 1.51% 올랐다. 

판교신도시와 가까운 고등지구도 인기가 높다. 지난 8월 고등지구에서 첫 분양한 '성남 고등 호반베르디움'은 518가구(특별공급 제외) 모집에 1만1389명이 몰려 평균 21.9대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 조기 완판에 성공했다. 

조은상 리얼투데이 팀장은 "판교신도시는 아파트 분양을 모두 마쳤기 때문에 신규 분양을 기다리는 대기 수요자들은 고등지구를 비롯해 제2,제3판교테크노벨리로 몰릴 것"이라며 "강남‧판교와 가깝고 이미 판교에 생활 인프라가 구축돼 있어 직주근접 단지로는 더할 나위 없는 곳"이라며 이라고 말했다. 

다만 G공인중개소 관계자는 "정부의 토지 보상금이 이전처럼 비싸지 않다"며 "본인의 자금여력과 수익성을 면밀히 따져 신중하게 투자해야 한다"고 조언했다. 

국토부와 경기도는 내년 6월 공공주택지구 지정을 마치고 ▲2018년 12월 지구계획승인 ▲2019년 토지보상 ▲2020년 착공 ▲2022년 사업 준공 절차로 사업을 진행할 계획이다. 

[뉴스핌 Newspim] 서영욱 기자(syu@newspim.com)