[줌인 분양현장] 판교대장지구 프리미엄 아파트 ‘힐스테이트 판교 엘포레’

기사입력 : 2018년12월16일 06:25

최종수정 : 2018년12월16일 06:26

성남대장지구 내 유일한 대형 평형대 아파트
A3·A4·A6 세 단지로 조성..단지별 특징 뚜렷

[성남=뉴스핌] 나은경 기자·영상 한지웅 기자 = 지난 14일 경기 성남시 분당구 대장 도시개발지구에 ㈜HMG가 시행하고 현대건설 컨소시엄(현대건설·현대엔지니어링)이 짓는 ‘힐스테이트 판교 엘포레’ 견본주택이 문을 열었다. 이곳은 성남 대장지구에서 선보이는 아파트 중 유일하게 대형 평형만 공급한다. 현대건설 컨소시엄도 자재 및 설계에서 고급화에 초점을 맞췄다.

성남 대장지구는 92만467㎡ 규모 민간택지에 공동주택과 단독주택 총 5903가구를 조성하는 도시개발사업이다. 서판교 남쪽에 위치해 소위 ‘남판교’라고도 불리는 이곳은 성남시 분당구 운중동과 용인시 수지구 고기동 사이에 있다. 4면이 모두 산에 둘러싸인 것이 특징이다.

16일 현대건설에 따르면 A3블록 121가구, A4블록 251가구, A6블록 464가구 규모로 조성되는 힐스테이트 판교 엘포레의 전용면적별 가구수는 A3블록이 △139㎡ 99가구 △145㎡ 9가구 △147㎡ 11가구 △162㎡ 2가구, A4블록은 전용 △131㎡ 246가구 △159㎡ 5가구, A6블록이 △128㎡ 464가구다.

전 가구 평균 3.3㎡당 분양가는 2433만원으로 이날 분양일정에 돌입한 대장지구의 세 단지 중 가장 높다. 총 464가구로 공급물량이 가장 많은 A6블록 전용 128㎡ 분양가는 9억7000만~13억1000만원이다.

◆ 프리미엄 더한 A3블록·학교와 가까운 A4블록·편의성 높인 A6블록

분양관계자는 블록별 특징이 뚜렷한 것이 힐스테이트 판교 엘포레의 특징이라고 설명했다. 예컨대 A3블록은 힐스테이트 판교 엘포레에서도 가장 고급형 단지다. 세 블록 중 가장 마감재를 고급화했고 전용면적도 가장 크다. 주택형도 다양하게 공급된다.

반면 가장 입지가 좋은 곳은 A6블록이다. 가구수가 가장 많고 단지 안에 근린생활시설이 조성될 예정이기 때문에 주거 편의성이 높을 것으로 예상한다는 것. 또 세 블록 중 서판교 터널(예정)과 가장 가깝고 조망도 좋아 대중적 인기가 높을 것으로 보인다.

이어 분양관계자는 “A4블록의 경우 유치원 및 초·중학교 예정부지와 가장 가까이 있어 어린 자녀를 둔 예비청약자들이 선호할 것으로 기대된다”고 덧붙였다.

1~3층에 해당하는 저층 가구는 천장고가 2700mm, 우물형 천장은 2850mm로 설계해 개방감을 극대화했다. 4층 이상인 기준층도 천장고 2400mm, 우물형 천장은 2550mm로 일반 아파트에 비해 높은 편이다.

가장 가까운 지하철역은 현재 신분당선·분당선 미금역으로 반경 4.5km 거리에 있다. 추후 신분당선·경강선 서판교역(반경 3km)이 개통되면 지금보다 교통이 편리해질 것으로 예상되지만 분당 중심가와 비교하면 대중교통 인프라는 턱없이 부족한 편이다.

대신 힐스테이트 판교 엘포레는 입주민 편의를 위해 주차대수를 높였다. 3블록은 2.1대 1, 4블록은 1.82대 1, 6블록은 2대 1로 한 가구당 약 2대의 주차대수를 확보할 수 있다.

◆ 3.3㎡당 2433만원..“서판교와 비교하면 결코 높지 않아”

이날 성남 대장지구에서만 세 곳의 아파트가 분양일정에 돌입했다. 하지만 힐스테이트 판교 엘포레는 포스코건설의 ‘판교 더샵 포레스트’나 대우건설의 ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’와는 타깃 수요층이 다르다. 이 아파트가 전용 128~162㎡ 대형 평형을 공급하는 반면 다른 두 단지는 전용 85㎡ 이하 중소형 평형대만 공급하기 때문. 마감재나 내부 가구도 다르다. 힐스테이트 판교 엘포레는 발코니 확장시 주방 일부 가구가 유럽산 수입 주방가구인 페발까사(FebalCasa)로 제공된다. 그만큼 분양가 차이도 크다. 힐스테이트 판교 엘포레는 다른 단지보다 3.3㎡당 400만원 가까이 분양가가 더 높게 책정됐다.

분양관계자는 서판교와 비교하면 결코 분양가 경쟁력이 떨어지지 않는다고 설명했다. 분양관계자는 “성남대장지구 다른 블록에 비해 땅값 자체가 높아 분양가를 더 낮추기는 어려웠다”며 “서판교 시세가 현재 3.3㎡당 3000만원에 가깝기 때문에 3.3㎡당 2433만원인 분양가가 결코 높은 수준이라고 할 순 없다”고 말했다. KB부동산시세에 따르면 현재 운중동 3.3㎡당 매맷값은 2707만원 수준이다.

이날 견본주택은 비교적 한산한 분위기였지만 분당구 일대 공인중개사들은 청약경쟁률만큼은 높을 것으로 내다봤다. 정자동 일대 공인중개소 관계자는 “판교나 위례도 분양초기엔 교통을 비롯한 인프라가 미비해 말이 많았지만 지금은 분양가의 배로 매맷값이 올랐다”며 “판교·위례신도시 학습효과에 고급형 단지라는 프리미엄 때문에 향후 투자가치는 충분히 있다고 본다”고 말했다.

현재 성남대장지구 내부에 유치원과 초·중학교 부지가 예정돼 있다. 이곳 외 가장 가까운 초등학교는 용인시 고기초등학교로 행정구역이 다르기 때문에 초등학교가 부지 내 설립되지 않으면 난감한 상황이 벌어질 수 있다. 대장지구가 모두 조성되면 약 6000가구 규모 주거지가 형성되는 만큼 학교가 설립될 가능성은 높아 보인다.

청약일정은 오는 18·19일 1순위 접수로 시작해 20일 2순위로 이어진다. 각 단지가 별도로 청약접수를 받기 때문에 세 블록에 동시에 청약할 수 있다.

‘힐스테이트 판교 엘포레’ 견본주택은 서울 서초구 양재동 226에 있다.

nanana@newspim.com

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의대까지 번진 '사탐런' [서울=뉴스핌] 송주원 기자 = 2027학년도 대학수학능력시험에서 이른바 '사탐런' 현상이 한층 더 뚜렷해질 것이란 전망이 나온다. 자연계열 수험생들 사이에서 과학탐구(과탐) 대신 사회탐구(사탐)를 택하는 흐름이 빠르게 확산하면서 올해 수능에서는 사회탐구 과목을 1개 이상 응시하는 비율이 80%에 육박할 수 있다는 관측도 제기된다. 다만 입시 전문가들은 사탐 선택이 단순히 탐구 성적만의 문제가 아니라 확보한 시간과 심리적 여유를 국어·수학·영어 등 다른 영역 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 따져 신중하게 판단해야 한다고 조언한다. 대학수학능력시험 사회·과학 탐구 응시 인원 비중 추이. [사진=김아랑 미술기자] 7일 교육계에 따르면 지난해 치러진 2026학년도 수능에서는 사·과탐 영역 응시자 53만 1951명 가운데 77.3%(41만 1259명)가 사탐 과목을 1개 이상 선택한 것으로 집계됐다. 이에 따라 올해 11월 실시되는 2027학년도 수능에서는 그 비율이 80%를 웃돌 가능성도 거론된다. 이 같은 변화는 전통적으로 미적분·기하와 과학탐구 선택 비중이 높았던 자연계 상위권 모집단위에서도 확인된다. 진학사가 정시 지원 대학을 공개한 수험생 자료를 분석한 결과 선택과목 제한이 없는 대학 지원자 가운데 사회탐구 응시자 비율은 의대 9.3%, 수의대 40.5%, 약대 23.8%로 나타났다. 자연계 최상위권에서도 사탐 선택이 더 이상 예외적인 사례만은 아니라는 방증이다. 배경에는 주요 대학의 자연계열 수능 지정과목 폐지가 있다. 주요 대학들이 2025학년도부터 자연계 모집단위에서 응시 지정 과목을 없애면서 사탐·과탐 혼합 응시가 빠르게 퍼졌다. 사탐 응시 비율은 2023학년도 53.3%, 2024학년도 52.2% 수준이었지만 자연계 학과에서 사회탐구를 인정하는 대학이 늘면서 2025학년도 62.2%, 2026학년도 77.3%로 급증했다. N수생 집단에서도 과탐에서 사탐으로의 이동은 뚜렷했다. 2025학년도와 2026학년도 수능에 연속 응시한 수험생을 보면, 과탐 2과목 응시자 중 19.7%는 이듬해 사탐 2과목으로 23.7%는 사탐+과탐으로 바꿨다. 전년도 사탐+과탐 응시자 가운데서도 62.2%가 올해 사탐 2과목으로 전환했다. 성적 상승 폭도 컸다. 탐구 2과목을 모두 과탐에서 사탐으로 바꾼 집단의 탐구 백분위는 평균 21.68점, 국어·수학·탐구 평균 백분위는 11.18점 올랐다. 과탐 2과목에서 사탐+과탐으로 바꾼 집단도 탐구 13.40점, 국수탐 평균 8.83점 상승했다. 사탐+과탐에서 사탐 2과목으로 전환한 집단 역시 탐구 16.26점, 국수탐 평균 10.92점 올랐다. 사탐 선택이 단순한 유행이 아니라 점수 안정성을 노린 전략적 선택으로 자리 잡고 있음을 보여주는 대목이다. 지난해 12월 13일 서울 성북구 고려대학교 인촌기념관에서 열린 2026 대입 정시모집 대비 진학지도 설명회에서 수험생과 학부모들이 강의를 듣고 있다. [사진=뉴스핌DB] 다만 대학별 반영 방식은 제각각이다. 상당수 대학이 자연계 지원자에게 미적분·기하나 과학탐구 응시 가산점을 주고 있어 지정 과목이 폐지됐다고 해서 유불리가 완전히 사라진 것은 아니다. 국민대·동국대·세종대는 자연계열 지원자가 수학 선택과목으로 미적분이나 기하를 택할 경우 3~5%의 가산점을 반영한다. 성균관대 역시 사회과학계열, 의상학과, 경영학과, 글로벌경영학과, 글로벌경제학과 지원자에게 미적분 선택 시 최대 3%의 가산점을 준다. 과탐 응시자에 대한 가산점도 적지 않다. 경희대·고려대·숙명여대 등은 자연계열 지원자가 과탐을 선택하면 가산점을 부여한다. 서울대의 경우 과탐Ⅱ를 1과목 응시하면 3점, 2과목 응시하면 5점을 추가 반영하며, 과탐Ⅰ만 선택했을 때는 가산점이 없다. 인문계열에서 사탐 선택자에게 가산점을 주는 대학도 있다. 서울시립대는 인문계열 지원자가 사탐 2과목을 응시하면 3%의 가산점을 부여하고, 중앙대는 인문대와 사범대 지원자의 사탐 응시에 5%를 더해 반영한다. 이에 따라 입시 전문가들은 사탐런이 대세처럼 보이더라도 무작정 따라가는 것은 위험하다고 지적한다. 김병진 이투스 교육연구소장은 "많은 학생이 사·과탐 선택에 따른 성적 변화에만 초점을 두지만 핵심은 선택으로 인해 생긴 시간적 여유나 심리적 안정감을 다른 영역 학습에 활용하는 데 있다"며 "사탐 선택으로 줄어든 학습 시간을 국어·수학·영어 등 다른 영역의 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 함께 따져봐야 한다"라고 말했다. 김 소장은 이어 "탐구 과목을 바꿨더라도 결국 같은 학습 시간을 들여야 한다면 입시 전체로 봤을 때 유리한 선택이라고 보기 어렵다"며 "단순히 유행을 좇기보다 자신의 학습 적합성과 대학별 반영 방식, 가산점 구조를 함께 고려해 전략적으로 판단해야 한다"라고 조언했다. 우연철 진학사 입시전략연구소장은 "사탐 응시자가 늘고 이들의 성적이 상승하면서 인문계열 모집단위의 경쟁이 치열해지고, 일부 응시자들은 자연계 모집단위로 눈을 돌릴 가능성이 있다"며 "올해 정시에서는 모집단위별 탐구 반영 방식과 지원 가능 집단의 변화를 함께 고려한 보다 정교한 합격선 예측이 필요하다"라고 강조했다. jane94@newspim.com 2026-03-07 06:00

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"유가 150달러까지 치솟을 것" 이 기사는 인공지능(AI) 번역을 통해 생성한 콘텐츠로 원문은 3월 6일자 파이낸셜타임스(FT) 기사입니다. [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 사드 알카비 카타르 에너지장관은 6일(현지 시간) "전쟁이 중단되지 않으면 며칠 내에 걸프 지역 모든 산유국들이 불가항력을 선언할 것"이라고 말했다. 사드 알카비 카타르 에너지장관. [사진=로이터 뉴스핌] 그는 이날 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)와 인터뷰에서 세계 최대 액화석유가스(LNG) 생산·수출 기지인 라스라판(Ras Laffan) 산업단지가 이란 공격으로 '불가항력'을 선언할 수밖에 없었다고 밝히면서 "아직 불가항력을 선언하지 않은 국가들도 며칠 내로 그렇게 할 것으로 예상한다"고 말했다. 알카비 장관은 카타르 국영기업인 카타르에너지의 최고경영자(CEO)를 겸직하고 있다. 불가항력은 지진 등 자연재해나 전쟁 등의 이유로 계약 이행이 불가능하다는 것을 선언하는 것이다. 책임이나 보상 등에서 면제받을 수 있다. 석유나 LNG 등의 계약에 필수적으로 포함되는 내용이다. 카타르는 미국, 호주 등과 함께 세계 3대 LNG 생산·수출국으로 꼽힌다. 현재 연 7700만톤 규모인 노스필드(North Field) 가스전의 생산능력을 오는 2027년까지 1억2600만톤으로 늘리는 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트가 완성되면 LNG 생산과 수출이 세계 1위가 될 것이라는 평가를 받고 있다. 이 가스전의 첫 증산 물량은 올해 3분기에 시장에 나올 예정이었다. 알카비 장관은 "지금 벌어지고 있는 전쟁은 세계 경제를 무너뜨릴 수 있고, 며칠 내에 모든 걸프 지역 산유국들이 생산을 중단하게 되면 유가가 배럴 당 150달러까지 치솟을 수 있다"고 했다. 그는 현재 가동이 중단된 라스라판 LNG 시설에 대해 "지금 당장 전쟁이 끝난다해도 정상적인 사이클로 돌아가는 데 최소 몇 주에서 몇 달은 걸릴 것"이라고 했다. 유럽의 경우 카타르 수출에서 차지하는 비중은 크지 않지만 아시아 구매자들이 시장에서 더 높은 가격으로 가스를 사들이게 되면 덩달아 상당한 고통을 겪게 될 것이라고 전망했다. FT는 "알카비 장관과의 인터뷰 기사가 나간 뒤 브렌트유는 5.5% 올라 배럴당 90.13 달러를 기록했다"며 "이는 이란 전쟁이 터진 이후 최고 수준"이라고 했다. 알카비 장관은 "이번 전쟁이 몇 주만 더 지속된다면 전 세계 국내총생산(GDP)이 타격을 받을 것"이라고 했다. 모든 국가의 에너지 가격이 상승하고 일부 제품은 부족해질 것이며 원자재 공급이 끊기면서 공장들이 생산을 멈추는 악순환이 펼쳐질 것이라고 전망했다. 중동 지역 국가 중 최대 미군 공군기지가 들어서 있는 카타르는 이란과도 전통적으로 우호적인 관계를 유지해 왔지만, 이번 전쟁의 포화를 벗어나지는 못했다. 라스라판 단지는 지난 2일 이란의 공격 드론의 공격을 받았고, 카타르 정부는 즉각 LNG 생산을 전면 중단했다. 이 단지는 전 세계 LNG 공급의 20%를 담당하는 대규모 시설이다. 알카비 장관은 "군으로부터 해상 시설에 대한 즉각적인 공격 위협이 있다는 통보를 받았고, 즉각 가동을 중단하고 24시간 안에 9000여명의 인력을 철수시켰다"고 했다. 그러면서 "전쟁이 완전히 끝나기 전까지 카타르의 생산은 재개되지 않을 것"이라고 말했다. ihjang67@newspim.com 2026-03-07 00:20