전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
증권·금융 증권

속보

더보기

[IB+] 올해 해외 부동산 대세는 '유럽'...브렉시트 여파 저평가 부각

기사입력 : 2018년12월20일 06:00

최종수정 : 2018년12월20일 06:00

브렉시트 여파로 부동산 가격 내린 영국...올해 투자 7건
"유럽에 저평가 부동산 여전...내년도 투자 열기 지속" 관측

[편집자] 이 기사는 12월 19일 오후 2시32분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[서울=뉴스핌] 김형락 기자 = 올해 국내 증권사들의 해외 부동산 투자는 주로 유럽지역으로 집중됐다. 브렉시트(영국의 EU 탈퇴) 여파로 부동산 가격이 떨어진 영국을 중심으로 유럽 위주 투자가 이어졌고 내년에도 이 같은 기조는 지속될 것으로 전망된다. 

19일 금융투자업계에 따르면 올해 국내 주요 증권사들의 유럽 부동산 직접 투자 건수는 15건(메리츠종금증권·키움증권을 제외한 자기자본 상위 10개사 증권사 중 공개 가능한 투자내역 기준)으로 집계됐다.

이 가운데 영국이 7건으로 유럽내 상당부분 투자가 이뤄졌다. 영국을 포함한 서유럽(12건) 부동산 투자도 두드러졌다.   

영국은 올해 증권사들이 부동산 투자 발굴에 심혈을 기울인 국가 중 하나였다. 지난달 KB증권은 영국 런던 샤츠버리 에비뉴 빌딩에 900억원, 하나금융투자는 런던 캐논그린 빌딩에 300억원을 투자했다. 지난 3월엔 미래에셋대우와 NH투자증권이 런던 캐논브릿지하우스 빌딩에 각각 900억원을 투자했다. 지난 6월 한국투자증권은 런던 70마크레인 빌딩에 3000억원을 투자, 올해 영국내 가장 큰 투자규모를 기록했다.

이는 무엇보다 영국 부동산의 저평가 메리트가 부각됐고 국내사들의 매물 찾기가 이어졌기 때문. IB업계 관계자는 “영국 런던은 브렉시트로 인한 정치 불안으로 부동산이 가격이 내려 다른 유럽 국가의 부동산 보다 수익률 1% 더 나왔다”며 “파운드화 약세로 환 헤지에서 유리한 부분도 있다”고 설명했다. 지난 2016년 초 약 1700원에 달하던 파운드화는 올해 12월 기준 약 1426원까지 하락했다.

미국 투자 집행 건수는 9건으로 개별 국가 중 건수로는 가장 많았다. 올해 1월 미래에셋대우의 1060억원 규모 라스베가스 코스모폴리탄 호텔 투자를 시작으로 지난 5월엔 한국투자증권이 산호세 이베이 노스캠퍼스(1400억원)와 필라델피아 GSK 미국본사(1500억원)에, 9월엔 대신증권이 뉴욕 맨하탄 378 웨스트 엔드 애비뉴 빌딩(569억원), 뉴욕 맨하탄 400 매디슨 애비뉴 빌딩(658억원)에 투자했다.

[자료=금융투자협회, 교보증권 리서치센터]

내년에도 증권사들의 해외 부동산 투자 열기는 이어질 가능성이 높다. 글로벌 경기 둔화 우려로 증시 전망이 어두운 가운데 IB로의 수익 다변화가 절실하기 때문이다. 해외 부동산처럼 연간 목표수익률 5~7%대의 안정적 투자처 찾기 어렵다는 게 IB업계 공통된 반응이다.

다만 영국 부동산 투자에 대한 시각은 긍정론과 신중론이 양립한다. 한 자산운용사 대표는 내년에도 영국이 해외 부동산 투자처로 각광받을 것이라고 봤다.

그는 "얼마전까지 국내 증권사와 펀드가 천억원 단위의 해외 빌딩을 사는 걸 의아해 했는데 영국에 다녀온 뒤 생각이 바뀌었다"며 "해외에는 한국 연기금·공제회·보험사처럼 대규모 자금을 한번에 지불할 기관 투자자가 많지 않다"고 전했다. 1000억원 이하 빌딩은 영국 내에서 투자자 모집이 가능하지만 1000억원이 넘는 빌딩 거래에선 한국 기관투자자들의 컨소시엄만한 곳이 없다고 전했다. 

반면 일부 기관들은 하반기 영국 부동산이 고점이라는 판단에 추가 투자는 하지 않겠다는 입장이다. 국내 증권사들의 경쟁이 치열해지며 수익률이 떨어졌다고 본 것이다. 해외 부동산 펀드를 운용하는 한 매니저는 "아직 유럽에 저평가 부동산이 남아있긴 하지만 내년에는 영국 주변국으로 투자처가 다변화될 것으로 보인다"고 전망했다. 

 

rock@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동