전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

같은 동네라도 '초고가 단독주택'만 공시값 5배 올라

기사입력 : 2019년05월01일 09:00

최종수정 : 2019년05월01일 09:00

80억대 단독주택 공시가격 50% 인상
현실화율 전국 평균 53% 수준으로 맞춰
같은 지역 20억원대 주택은 10% 밑돌아

[세종=뉴스핌] 서영욱 기자 = 정부와 지방자치단체가 시세 80억원이 넘는 초고가 단독주택을 대상으로 공시가격을 집중 인상했다.

같은 지역이라도 초고가 단독주택의 공시가격 인상률은 50%에 육박하는 반면 일반 주택의 인상률은 10%도 미치지 못했다.

지난달 30일 공개된 서울시 개별단독주택 공시가격에 따르면 시세 80억원이 넘는 초고가 단독주택을 중심으로 공시가격이 급등했다.

서울의 한 부동산 중개업소 전경 [사진=김학선 사진기자]

삼성동 현대주택단지의 공시가격을 조사한 결과 이곳 주택의 공시가격은 올해 일괄적으로 48~49% 가량 올랐다.

현대주택단지에 위치한 건물 연면적이 311㎡인 A주택은 올해 공시가격이 51억1000만원으로 작년보다 49.85% 뛰었다.

올해 A주택 소유자가 내야할 보유세는 총 3726만원. 작년보다 보유세가 50% 가량 오른다.

A주택과 마주하고 있는 B주택 역시 올해 공시가격이 48.26% 올라 51억원이 됐다.

두 건물 모두 부동산에 나와 있는 가격은 95억원. 현실화율을 따지면 두 주택 모두 대략 54% 가량 된다.

이 주택과 함께 82억원에 매물이 나와 있는 C주택 역시 올해 공시가격이 48.58% 올라 41억9000만원으로 현실화율이 51%까지 올랐다. 정부가 올해 밝히 단독주택 현실화율인 53%와 대략 비슷한 수치다.

그런데 공시가격 인상률은 같은 지역이라도 가격대에 따라 차이가 발생했다.

현대주택단지와 멀지 않은 삼성동 주택가에 위치한 시세 22억원 단독주택(건물연면적 209㎡)은 올해 공시가격이 15.61%만 올랐다. 이 주택의 올해 공시가격은 5억4800만원으로 현실화율은 24.9%에 그친다.

논현동 고급 주거단지에서도 비슷한 현상이 나타났다. 학동공원과 인접한 건물연면적 317㎡인 이 고급단독주택은 87억원에 매물이 나와 있다.

이 주택의 공시가격은 올해 49억1000만원으로 올해 47.01% 올랐다. 현실화율은 56.4% 수준.

하지만 이 주택과 인접한 매물 29억원에 나온 단독주택은 올해 공시가격이 8.99%만 올랐다. 이 주택의 공시가격은 9억5800만원. 현실화율은 33%다.

대체로 가격대가 낮은 단독주택 단지의 경우 인상률이 강남구 평균에 한참 미치지 못했다.

강남구 자곡동에서 35억원에 매물로 나온 단독주택은 올해 9.09%, 27억원에 나온 매물은 7.41% 공시가격이 올랐다. 현실화율은 각각 31%, 43%로 전국 평균에 한참 미치지 못하는 수준이다.

강남구의 표준주택가격 변동률은 35.01%, 개별주택가격 변동률은 의견접수 전 28.9%다. 의견접수 후 30일 공개된 개별주택가격 변동률은 강남구청이 공개를 거부하고 있다.

국토부가 표준가격과 개별가격 변동률 격차가 크다며 서울 8개구에 정정을 요청한 456가구는 대부분 강남구에 속한 것으로 알려졌다. 

국토부 관계자는 " 공시가격은 원칙적으로 엄격한 시세 분석을 토대로 지난 1년간의 시세변동분을 반영하고 있다"며 "다만 형평성 제고 차원에서 그간 공시가격과 시세와의 격차가 컸던 유형 및 가격대의 부동산은 시세변동률에 현실화율 제고를 위한 추가 변동률을 일부 반영하고 있다"고 설명했다.

 

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동