전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

부동산 전문가들 "기준금리 인하 영향 미미 vs 긍정적" 갈려

기사입력 : 2019년07월18일 11:48

최종수정 : 2019년07월18일 12:37

"거시경제 불안·정부 추가규제가 상쇄할 수도"
"경기 안 좋고 대출규제 심해 큰 영향 없을 듯"
"월세 나오는 상가·꼬마빌딩에 일부 자금유입"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 부동산 전문가들은 한국은행의 전격적인 기준금리 인하가 부동산경기에 미칠 영향을 놓고 의견이 엇갈렸다.

대출 의존도가 높은 투자용 부동산이나 중소형 아파트에는 수요가 늘 것이라는 전망이 있는 반면 경제상황이 안 좋아 전체 부동산시장에 부양 효과가 크지 않다는 의견도 있었다. 또한 예금금리보다 수익성이 높은 수익형부동산에 자금이 유입될 것이란 예상도 나왔다.

서울 시내 아파트 단지. [사진=이형석 사진기자]

18일 부동산업계에 따르면 부동산 전문가들은 한국은행의 금리인하로 대출 의존도가 높은 재건축·재개발이나 투자용 부동산에 대한 수요가 늘어날 것으로 전망했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "최근 부동산은 사용공간보다 투자재 성격으로 바뀌고 있다"며 "대출 의존도도 높아져 부동산시장의 금리 민감도가 많이 높아졌다"고 말했다.

이어 "금리인하는 대출금리 하락으로 이어져 투자수익률을 끌어올리는 효과를 준다"며 "이로 인해 거래가 늘어나면서 부동산시장을 활성화시키는 요인으로 작용한다"고 설명했다.

그는 "금리 민감도가 높은 재건축·재개발이나 레버리지를 많이 이용하는 투자용 부동산은 영향이 더 클 것"이라며 "신혼부부를 비롯한 실수요자들도 대출 의존도가 높은 만큼 (이들이 원하는) 중소형 아파트에 대한 수요가 증가할 것"이라고 전망했다.

다만 박 위원은 거시경제 불안과 정부의 부동산 추가규제가 금리인하 효과를 상쇄할 수 있다고 지적했다.

그는 "일본의 무역보복, 미중 무역분쟁으로 수출국인 우리나라의 경제성장률이 낮아지는 등 거시경제 불안 요인이 있다"며 "정부가 특정지역 부동산시장을 안정화하기 위한 추가대책을 내놓을 가능성도 고려해야 한다"고 말했다.

반면 이번 금리인하가 부동산시장에 활력을 불어넣을 가능성은 낮다는 의견도 있었다.

김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장(필명 빠숑)은 "부동산시장은 기준금리가 0.25%포인트(p) 정도 오르거나 내린다고 해서 큰 변화가 생기지는 않는다"며 "부동산가격이 많이 오르는 시기는 저금리가 아니라 오히려 금리가 오를 때"라고 말했다.

이어 "경기가 좋다면 금리가 오르고 부동산 가격도 따라 오르게 되는데 지금 상황은 그렇지 않다"며 "대출규제도 심하기 때문에 금리가 낮아져도 큰 변화가 없을 것"이라고 내다봤다.

금리하락 여파로 월세가 나오는 수익형부동산에 대한 수요가 늘어날 것이란 전망도 나왔다.

이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 "기준금리 하락으로 예금이자도 낮아질 것이기 때문에 월세가 나오는 상가나 꼬마빌딩을 찾는 사람들이 많아질 수도 있다"며 "하지만 공실 위험이 있어서 아무 상가에나 투자자가 들어오는 것은 아니고 인기있는 도심, 강남 지역에만 자금이 몰리는 양극화가 나타날 것"이라고 말했다.

이어 "지금도 도심, 강남의 우량상권에 4% 이상 수익을 내는 알짜 상가·꼬마빌딩에는 자금이 꾸준히 유입되고 있다"며 "다만 국민적으로 투자 붐(유행)이 일어날 정도는 아니고 간헐적으로 이뤄지고 있다"고 말했다.

이날 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 1.75%에서 1.50%로 0.25%포인트(p) 전격 인하했다. 시장 일각에선 경기 상황에 따라 한국은행이 오는 11월 말 금리를 0.25%p 더 내릴 수 있다는 관측이 나온다.

 

sungsoo@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
사진
위고비 부작용 논란…"단순 살 빼는 주사 아냐" [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 덴마크 제약사 노보노디스크의 '위고비' '삭센다' 등 비만치료제가 품절 대란과 함께 부작용 논란도 지속돼 주의가 요구된다. 4일 식품의약품안전처에 따르면 비만치료제 등에 대해 보고된 이상 사례는 0건으로 집계됐다. 식약처는 보고된 이상 사례가 없어 특정한 규제 등이 아직 필요하지 않다고 밝혔다. 다만 주사형 비만치료제의 경우 허가된 대상자만 처방받아야 한다고 강조했다. ◆ 주사형 비만치료제 처방 급증…해외서 부작용 발생 이어져 최근 주사형 비만치료제 처방이 급증하고 있다. 전진숙 더불어민주당 의원실에 따르면 의약품 안전사용서비스(DUR) 점검 건 중 비대면 진료로 삭센다를 처방한 건수는 작년 12월 183건에서 지난달 3347건으로 18.3배 증가했다. 글루카곤 유사 펩타이드(GLP-1) 성분 비만치료제 위고비는 식약처 허가에 따라 지난 달부터 국내에 출시됐다. 이후 2주동안 품절 대란이 일어날만큼 처방이 끊이지 않고 있다. [자료=식품의약품안전처] 2024.11.04 sdk1991@newspim.com 문제는 주사형 비 만치료에 처방 오남용이 발생하고 있다는 것이다. 비만치료제 주사제는 초기 체질량지수(BMI) 30kg/m2 이상인 성인 비만 환자 또는 BMI가 27kg/m2 이상 30kg/m2 미만이면서 고혈압 등 1개 이상의 체중 관련 동반 질환이 있는 성인 비만 환자에게 처방되는 전문의약품이다. 그런데 정상 체중군이 다이어트를 위해 처방받는 사례가 다수 발생하고 있다. 미국 등 한국보다 앞서 위고비를 허가한 해외에서 부작용에 따른 사망 사례 등이 발생하면서 부작용 논란도 계속되고 있다. 국제학술지 '큐리어스(Cureus)'에 따르면 미국의 70대 남성은 세마글루타이드 용량을 늘렸다가 급성 췌장염으로 입원한 뒤 결국 사망했다. GLP-1 계열의 약물인 세마글루타이드를 1년 6개월간 투여하던 일본 여성의 경우 복통을 일으켜 소장을 절제한 사례도 보고됐다. 이외 복통 호소, 구토 증상을 호소한 사례가 일어났다. 대한당뇨병학회는 "단순 체중 감량을 위한 정상체중군의 무분별한 약물 사용은 개인의 건강을 해칠 뿐만 아니라 비만 치료가 꼭 필요한 환자들에게 약물의 접근성을 저해할 수 있다"며 "비만과 대사질환이 없는 상황에서 쉽게 살을 뺄 수 있는 비법처럼 약물치료가 인식되고 있는 것은 매우 심각한 상황"이라고 경고했다. ◆ 식약처, 이상사례 보고 0건…"단순 살 빼는 주사 아냐" 정부는 국내에 보고된 이상 사례는 없다고 밝혔다. 다만 단순한 살빼는 주사가 아니기 때문에 치료 대상만 받아야 하고 의사 처방에 의해 사용해야 한다고 강조했다. 식약처는 비만치료제 허가 이유에 대해 "모든 약이 부작용이 있는데 상외할만큼 효과가 있기 때문에 허가했다"며 "고도비만 환자들의 경우 부작용에도 불구하고 치료 효과가 있다"고 설명했다. [자료=식품의약품안전처] 2024.11.04 sdk1991@newspim.com 반면 미국에서 발생한 췌장암 사망 사건의 관해 식약처 관계자는 "급성 췌장염은 예상되는 이상 사례"라며 "임상 시험을 했고 허가 범위 내 환자들이 사용해도 두통, 고통, 설사 등이 나타날 수 있다"고 설명했다. 그는 "국내와 해외 부작용 사례는 다를 수 있다"고 덧붙였다. 식약처는 국내·외 사례를 지속적으로 검토하겠다고 밝혔다. 국민들한테 알려야 할 필요가 있다고 생각되면 조치하겠다고도 설명했다. 그러면서 비만치료제는 단순 살 빼는 주사가 아니라며 허가된 대상자만 사용해야 한다고 강조했다. 다만 식약처 관계자는 "이상 사례가 나타났다고 바로 조치할 수 없다"며 "인과관계가 증명되면 그것에 따른 적합한 조치를 할 예정"이라고 설명했다. sdk1991@newspim.com 2024-11-04 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동