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신도시 속 강남 같은 알토란 입지?..하반기 주택시장 주요 단지 주목

기사입력 : 2019년09월02일 17:46

최종수정 : 2019년09월02일 18:09

주거·교육·교통·편의시설 한 번에.. 단지 선호도↑
운정·위례·고덕·송도 신도시 속속 분양 나서

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 서울에서 강남이 딴 세상처럼 보이듯 같은 신도시라도 지역별로 주택 수요자들의 선호도 편차가 크다. 소위 신도시에도 강남이 있는 셈이다. 같은 신도시 내 있더라도 지역의 개발속도나 핵심시설 밀집 여부 등으로 집값 상승률이 달라지기 때문에 주택 수요자들은 이러한 지역에서 나오는 아파트들에 관심을 가져 볼만하다.

일반적으로 신도시는 개발면적이 수백만㎡를 훌쩍 넘어감에 따라 체계적인 계획에 맞춰 조성된다. 주택이 대단위로 지어지고, 각종 도로 및 기반시설, 생활편의시설과 학교 등이 입주민들을 최대한 고려해 들어서는 만큼 뛰어난 주거환경을 자랑한다.

하지만 이렇게 인기가 좋은 신도시에서도 주택 수요자들의 선호도가 쏠리는 곳이 있다. 역세권이나 중심상업지구 등 신도시들의 핵심시설이 몰려 있는 지역이 이에 속한다. 더욱이 한번 인기 지역으로 인식되면, 상대적으로 상권 형성이나 여타 개발 사업들의 추진 속도가 더해져, 이들 지역은 향후 집값 상승을 주도한다.

일례로 광교신도시에서는 신분당선 광교중앙역, 롯데아울렛, 롯데마트, 아이플렉스 등이 밀집된 광교센트럴타운이 소위 광교내 ‘강남’으로 꼽힌다. KB부동산시세 자료를 살펴보면, 광교중앙역과 인접한 ‘자연앤힐스테이트’(12년 12월 입주)전용면적 84.96㎡는 지난 2년간(17년 7월~19년 7월) 2억8000만원 가량(6억9500만원→9억8333만원)상승했다. 반면 광교센트럴타운을 벗어난 ‘광교해모로’(12년 6월 입주)전용면적 84.52㎡는 동기간 1천만원 가량(4억5000만원→4억6000만원)상승하는데 그쳤다.

또 다른 신도시인 위례신도시의 경우 트랜짓몰을 중심으로 한 휴먼링 내 입지 유무에 따라 시세가 엇갈린다. 휴먼링 내 위치한 ‘위례아이파크1차’(15년 11월 입주) 전용면적 87.88㎡는2년간 4억원 가량(8억5500만원→12억5000만원)상승했다. 그러나 휴먼링과 다소 떨어진 ‘위례센트럴푸르지오’(16년 4월 입주)전용면적 94.72㎡는 동기간 1억원 가량(9억원→10억2500만원)올라 상대적으로 낮은 상승폭을 보였다.

◆ 불확실한 주택시장,신도시 ‘강남’이 주거,투자 대안될수도

최근 주택 시장에 분양가 상한제, 주택채권입찰제 도입 등 정부의 부동산 규제 예고로 인해 집값이 출렁이는 만큼 이들 지역에 위치하거나, 새롭게 들어설 단지들은 풍부한 수요가 뒷받침돼 가격 하락세를 방어할 것으로 보인다. 이에 신도시 속 ‘강남’ 입지에 들어서는 신규 분양 단지에는 적잖은 관심이 예상된다.

다음은 이들 지역에 들어서는 단지들에 대한 소개다.

대림산업은 이달 5일 경기도 파주시 운정3지구 A27블록에서 ‘e편한세상 운정 어반프라임’의1순위 청약을 진행한다. 단지는 2023년 개통 예정인 GTX-A 운정역과 인접해 있고, 단지 200m 거리에는 제2자유로(삽다리IC)가 위치해 자유로, 제2자유로까지 진입이 수월하다. 단지 인근에 유치원과 초·중·고교가 계획돼 있고, 이마트, 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛 파주점 등도 인접해 편리한 주거 생활이 기대되는 단지로 평가받는다. ‘e편한세상 운정 어반프라임’은 지하 1층~지상 20층, 총 15개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1010가구 규모로 조성된다. e편한세상만의 기술과 상품개발, 디자인, 철학 등이 집약된 ‘C2 HOUSE’가 적용되며, 미세먼지 저감 시스템인 ‘스마트 클린&케어 솔루션’도 도입된다.

포스코건설은 인천 송도국제도시 E5블록에서 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차’를 분양 중이다. 송도국제도시 내 호수공원인 센트럴파크와 맞닿아 있으며 인천 1호선인 인천대입구역과도 가깝다. 단지 인근에는 코스트코와 이랜드몰(계획), 롯데몰(계획), 롯데마트 등 상업시설도 위치해 있다. ‘송도 더샵 센트럴파크 3차’는 지하 2층~지상 40층,전용면적 80~198㎡, 총 351가구로 구성된다.

대방건설은 하반기 경기도양주옥정신도시 A4-2블록에서 ‘양주옥정 대방노블랜드 2차’를 분양할 예정이다. 단지 바로 앞에는 옥정고교와 공공청사(예정)가 위치해 있으며, 율정초교와도 가깝다. 건너편으로 유통시설의 건립이 계획돼 있으며, 도봉산~양주옥정을 잇는 지하철7호선 연장사업(2024년 개통예정)이 추진 중에 있다. ‘양주옥정 대방노블랜드 2차’는 전용면적 75~176㎡,총 1859가구로 구성된다.

[사진=운정어반프라임 조감도]

 whitss@newspim.com

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강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
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재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
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