전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

′둔촌주공′ 청약 당첨 커트라인은?.."중소형은 50점대도 불안"

기사입력 : 2019년10월15일 16:11

최종수정 : 2019년10월15일 21:25

60점대면 '안정권'..84㎡형은 커트라인 40점대 예상
일반분양 5000가구 물량 폭탄에도 가점 인하는 "제한적"

·[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 =#."청약 가점이 60점인데 둔촌주공 20평대 당첨이 가능할까요?" 내년 셋째 출산으로 청약 가점이 60점을 넘는 A씨는 내년 둔촌주공 일반분양에 당첨될 수 있을지가 최대 관심사다. 높은 점수에 속하지만 최근 강남 재건축 단지에서 만점 당첨자가 속출하며 안심할 수 없는 처지다. 내년 중 분양가상한제가 시행되면 경쟁률이 더 높아져 새 집 장만이 더 힘들지 않을까 걱정이다. 

서울 강동구 둔촌주공 일반분양에 당첨되기 위해서는 청약 가점이 60점 이상이어야 안정권이라는 전망이 나온다.

전용 59㎡ 이하 중소형 물량은 가점 하한선(커트라인)이 50점대, 84㎡형은 중도금 대출 여부에 따라 40점대 당첨자도 나올 것으로 보고 있다. 일반분양 물량이 5000여 가구에 달하지만 역대 가장 많은 청약자가 몰릴 것으로 예상되면서 당첨 가점은 기대보다 낮아지지 않을 것이란 관측이다.

15일 부동산업계에 따르면 내년 2월 서울 강동구 둔촌주공 일반분양을 앞두고 수요자들의 주판알 튕기기가 한창이다.

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 서울 강동구 둔촌 주공 아파트의 철거 공사가 진행 중이다. 2019.08.14 kilroy023@newspim.com

둔촌주공은 신축 가구 수가 1만2000여 가구로 역대 재건축 사업 중 최대 규모다. 일반분양 물량만 5000여 가구에 달한다. 이 단지는 준강남권에 위치한 입지와 주변 시세보다 낮은 3.3㎡당 2000만원 후반대 분양가 책정이 예상되면서 수요자와 투자자들의 관심을 끌고 있다. '당첨만 되면 로또'라는 분위기에 벌써 서울 기준 역대 가장 많은 1순위 청약자가 몰릴 것이란 관측이 나온다.

수요자들의 관심은 청약 가점 커트라인에 쏠려 있다. 최근 서울 강남 재건축 일반분양은 청약 가점이 60점 중후반을 넘어도 당첨을 장담하기 어렵다. 청약 가점은 84점이 만점. 최근 서울 인기단지에서 만점 당첨자도 심심치 않게 볼 수 있다.

둔촌주공 일반분양 5000여 가구 중 84㎡ 초과 물량은 10가구 미만으로 대부분이 중소형 물량이다. 인기가 많은 전용 59㎡형이 1400여 가구, 84㎡ 1200여 가구다.

8~10월 강남권 아파트 청약 가점 현황 [제공=아파트투유]

지난 8~10월 강남권에서 분양한 4개 재건축 단지의 청약 가점을 보면 84㎡이하 일반분양 당첨 하한선의 평균은 63점, 평균 당첨 가점은 68점이다. 가장 최근에 분양한 역삼 센트럴 아이파크의 경우 전용 84㎡ 커트라인은 64점, 평균 당첨 가점은 66점이다.

강동구에서는 올해 대규모 단지가 분양하지 않아 직접 비교는 힘들다. 지난해 분양한 고덕 자이를 보면 전용 59㎡의 경우 최저 58점, 평균 63점. 84㎡의 경우 최저 59점, 평균 67점이다. 커트라인은 최근 강남 평균 보다 4~5점 가량 나지만 평균 점수는 큰 차이가 없다. 고덕 자이는 지난 2015년부터 강동구에서 분양한 단지 중 커트라인이 가장 높은 단지다.

관건은 일반분양가다. 보통 일반분양가가 3.3㎡당 2800만원을 넘으면 84㎡의 경우 총 분양가가 9억원을 넘어 중도금 대출이 불가능하다. 이 경우 수요자들이 추려지며 커트라인이 낮아질 수 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난 2015년부터 강동구에서 분양한 아파트 중 가장 높은 커트라인이 62점으로, 둔촌주공의 경우 높으면 60점 초반대에서 50점대를 예상한다"며 "84㎡의 경우 중도금대출이 불가능해지면 40점대 커트라인도 가능할 것으로 보고 있다"고 말했다.

양지영 R&C 연구소장은 "전용 59㎡ 이하 일반분양은 가점이 70점대, 84㎡는 65점 정도는 되어야 안정권으로 보고 있다"며 "둔촌주공은 입지나 규모에 비해 분양가가 저렴하게 책정돼 실수요자와 투자자들이 몰리며 당첨 커트라인도 높을 것으로 예상한다"고 말했다.

강동구 주요 아파트 단지 청약 가점 현황 [제공=아파트투유]

현지 부동산업계는 5000여 가구에 달하는 물량이 당첨 가점을 낮추는 데 별 영향을 발휘하지 않을 것으로 보고 있다. 둔촌주공 이전 역대 최대 규모 재건축 단지인 송파 헬리오시티 사례를 봐도 당첨 가점이 지금과 별반 차이가 없다. 헬리오시티 전용 59㎡의 커트라인은 69점, 평균 가점은 71점이다. 84㎡의 경우 커트라인은 46점, 평균 가점은 64점이다.

함영진 랩장은 "입주 5년 이내 강동구 새 아파트의 3.3㎡당 단가는 3200만원대로 지금 예상 분양가 보다 높다"며 "가점에 최고 수준인 일부 수요자들의 경우 강남권 분양가상한제 적용 단지를 노리기 위해 청약통장을 아낄 가능성도 있지만 상한제 시행 후 경쟁률이 더 높아질 가능성도 있어 무작정 청약을 미루지는 않을 것으로 예상한다"고 전망했다. 

 

syu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동