전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
글로벌 글로벌경제

속보

더보기

미국 30년 고정 모기지 금리, 사상 처음 3%선 붕괴

기사입력 : 2020년07월17일 10:52

최종수정 : 2020년07월17일 10:52

10년물 국채 금리가 격차 벌어진 수준.. 추가 하락 압력
금리 내려도 코로나19에 주택매매 감소..7~8월 활성화

[서울=뉴스핌] 김사헌 기자 = 코로나19(COVID-19) 대유행병이 전 세계를 휩쓰는 가운데, 미국 30년만기 주택담보대출(모기지) 금리가 사상 처음으로 3% 아래로 떨어졌다.

17일 미국 세인트루이스연방준비은행의 경제지표에 의하면, 16일 현재 미국 30년물 만기 고정금리 모기지의 평균 금리는 2.98%까지 하락했다. 이 금리가 도입된 이래 최악의 글로벌 금융 위기 때도 3%선은 유지되었는데, 근 50년 만에 최저치로 내려간 것이다.

미국 30년 고정 모기지 금리와 10년 국채 수익률 [자료=프레디맥, 세인트루이스연방준비은행, FRED] 2020.07.17 herra79@newspim.com

주택 금융회사 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면, 30년 모기지 평균금리는 올해 초에 3.72%였고, 1년 전에는 3.81% 수준이었다. 앞서 1980년대에는 연방준비제도(연준)가 인플레이션과 전쟁을 벌이며 금리를 인상할 때 18%를 넘어서기도 했던 것이 바로 이 장기주택대출금리다.

미국인들이 가장 많이 사용하는 이 30년 모기지금리는 최근 3주 연속 내림세를 보이면서, 이날까지 올해들어 7번째 최저치 경신 기록을 세웠다. 코로나19의 충격으로 연방준비제도(연준)가 기준금리를 인하하고 채권을 매입하는 정책을 펼친 것이 모기지금리에 큰 영향을 준 것으로 풀이된다.

이날 월스트리트저널(WSJ)의 보도에 의하면, 부동산전문업체 질로우(Zillow Group)의 경제분석가인 제프 터커 씨는 "장기 모지지금리가 3% 아래로 떨어진 것은 엄청난 벤치마크가 된다"며 "이는 우리가 계속 위기 속에 있다는 것을 보여준다"는 분석을 냈다.

30년 모기지 금리는 보통 10년 국채금리와 연동되는 경향이 있는데, 최근 몇주 정도는 이들 두 금리 격차가 줄어드는 추세이지만 평소에 비해서는 간극이 큰 편이었다. 이는 앞으로 금리가 더 떨어질 가능성이 높다는 것을 의미한다고 터커 씨는 설명했다.

지난달 소매판매 지표가 개선됐지만, 여전한 코로나19 충격 우려로 이날 미국 10년 만기 국채 수익률은 1.2bp(1bp=0.01%포인트) 하락한 0.619%를 기록했다. 10년물 국채 금리는 지난 6월 중순부터 0.569%에서 0.784%의 좁은 범위 내에서 움직이고 있다. 2년물 금리는 2bp 하락한 0.145%로 5월 8일 이후 최저치를 기록했다. 30년물은 2.2bp 내린 1.313%를 나타냈다. 10년물과 2년물의 금리 스프레드는 47bp로 소폭 축소했다.

낮은 모기지금리는 보통 주택 매매 증가로 이어지지만, 올해는 코로나19 대유행으로 인해 그런 전형적인 모습과 달랐다. 지난 4월 미국 기존주택 매매는 17.8%나 감소했고, 5월에도 9.7% 줄어들었다.

많은 사람들이 일자리를 잃기도 했고, 경제 여건이 계속 어려울 것이란 불안도 구매 의욕을 떨어뜨린 것으로 보인다. 게다가 구매자들에게 현재 주택 재고는 빠듯하고 가격도 비싸다. 6월 현재 미국 시중에 나온 주택 매물의 수는 작년 같은 달보다 27.4%나 낮았다. 또 지난 4월에 미국 주택가격은 작년보다 4.7%나 올랐다.

물론 저금리로 인해 주택 구매에 뛰어드는 과감한 투자자도 있다. 모기지은행협회 자료에 의하면, 6월에 모기지매입 신청 규모가 작년보다 17%나 증가했다. 패니메이의 분석가들은 올해 봄에 밀렸던 매매가 다시 증가하면서 7월과 8월에는 왕성한 매매활동이 나타날 것으로 보고 있다고 WSJ는 전했다.

미국 뉴욕 맨해튼.[사진=로이터 뉴스핌] 2020.05.05 bernard0202@newspim.com

한편, 모든 주택담보대출 금리가 한꺼번에 같은 속도로 하락하는 것은 아니다. 프레디맥이나 패니메이 등이 처리하는 범위를 넘어선 고가 주택 대출을 말하는 이른바 '점보주택담보대출' 금리는 연초 3.84%에서 3.77%선까지 하락하는 데 그쳤다. 은행 금리를 집계하는 뱅크레이트닷컴(Bankrate.com)에 따르면, 점보 금리는 2015년 중반부터 올해 3월까지는 항상 가이드라인을 충족하는 모기지금리보다 낮거나 같은 수준을 유지해왔다. 하지만 올들어 금융회사들이 51만4000달러 이상의 대출에 대해 제한을 가하면서 금리가 상대적으로 높은 수준을 보이는 중이다.

herra79@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
사진
이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다.  전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다.  이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다.  jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19
안다쇼핑
Top으로 이동