[르포] 김포 "5천만원 뚝"…파주 "지정 안되니 4천만원 쑥"

기사입력 : 2020년11월21일 07:18

최종수정 : 2020년11월21일 08:31

김포사우아이파크, 하루새 5000만원 뚝…"실거주자는 매수 기회"
13년간 분양가 밑돈 파주 운정…GTX-A 업고 "오를 일만 남았다"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "김포가 조정대상지역에 묶이고 나서 바로 매도호가를 내린 집주인도 있었어요. 실수요자 문의는 아직 있는데 투자자들은 확실히 뜸해졌구요. 김포에서도 오래 된 아파트나 최근에야 들썩이기 시작한 했지만 당분간 (상승)힘을 받기 어렵겠죠." (김포시 사우동 A공인중개사무소 관계자)

"파주는 수도권 광역급행철도(GTX)-A라는 교통호재가 있으니까 그 후광효과가 엄청날 것으로 예상되고 있어요. 경기도에서 드물게 비규제지역이라는 장점 때문에 풍선효과가 생길 가능성도 있구요." (파주 운정신도시 S공인중개사무소 관계자)

◆ 김포사우아이파크, 하루새 5000만원 뚝…"실거주자는 매수 기회"

경기도 김포와 파주 부동산시장이 11·19일 대책 발표 이후로 상반된 분위기를 보이고 있다. 새로 규제지역에 들어선 김포는 투자수요가 다소 주춤해진 반면 파주는 여전히 직전 최고가를 뚫고 오르고 있다.

20일 오전 찾은 경기 김포시 사우동 '김포사우아이파크' 아파트 단지 주변 공인중개사무소는 한산한 분위기를 보였다. 국토교통부가 전날 김포를 조정대상지역에 포함한 데 따라 매수심리가 다소 위축된 모습이다.

국토교통부는 지난 19일 집값 과열이 이어진 경기 김포시(일부 읍‧면 제외)와 부산 해운대‧수영‧동래‧남‧연제구, 대구 수성구 등 7곳을 조정대상지역으로 신규 지정했다. 20일부터 효력이 발생한다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2020.11.20 sungsoo@newspim.com

규제 여파에 따라 김포 일부 단지는 집주인이 매도호가를 내렸다. 김포 사우동에 있는 김포사우아이파크 112동 전용 103㎡ 5층은 지난 19일 매도호가가 9억5000만원으로 하루새 5000만원 하락했다.

다만 직전 실거래가보다는 여전히 높은 수준이었다. 지난 3일에는 같은 면적 22층이 7억8500만원에 실거래가됐는데 현재는 이보다 1억6500만원 높다.

조정지역 지정 후 오히려 호가가 오른 경우도 있었다. 김포사우아이파크 113동 전용 103㎡ 6층은 같은 날 9억3000만원으로 3000만원 뛰었다.

김포골드라인과 가깝고 지난 2018년 4월 준공된 신축인데다 대단지라는 강점이 가격을 지탱해주고 있다는 게 인근 공인중개사 관계자들 얘기다. 김포사우아이파크는 총 1300가구며, 김포골드라인 사우역까지 걸어서 11분 걸린다.

걸포동 한강메트로자이2단지 212동 전용 84㎡ 저층은 지난 19일 호가가 8억6000만원으로 하루 만에 3000만원 떨어졌다. 하지만 지난달 21일 같은 단지 25층이 팔렸던 가격(5억840만원)에 비하면 여전히 3억5000만원 이상 오른 수준이다.

이 아파트도 김포골드라인 근처에 있는 신축 대단지다. 지난 7월 준공됐고 2456가구 규모며, 김포골드라인 걸포북변역에서 걸어서 15분 거리다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2020.11.20 sungsoo@newspim.com

김포시 사우동 A공인중개사무소 관계자는 "김포가 조정지역이 됐지만 한강메트로자이, 풍무센트럴프루지오와 같은 주요 아파트는 가격이 크게 떨어지지 않을 것"이라며 "김포는 GTX-D 노선이 들어올 가능성도 있는데다 인천지하철 2호선, 걸포4지구 개발과 같은 호재가 있어서 실거주자들은 오히려 최근 호가가 빠진 게 매수기회가 될 수도 있다"고 말했다.

또 다른 중개업소는 물량 부담이 가격하락으로 이어질 수 있다고 전했다. D공인중개업소 관계자는 "김포는 인근에 검단신도시와 3기 신도시 계양지구 입주물량이 점점 많아질 것이라는 부담이 있다"며 "대곡~소사선이 내년 7월에 개통하면 수요층이 고양시 쪽으로 일부 이동할 위험도 있다"고 말했다.

이 관계자는 "김포에서도 구축이거나 가격이 조금 늦게 오른 단지들은 매물이 쌓일 것 같다는 생각이 든다"며 "장기동의 구축 시범단지나, 북변동이나 감전동은 이제 들썩이기 시작했는데 이런 지역들은 크게 힘을 받기 어려울 것"이라고 내다봤다.

◆ 13년간 분양가 밑돈 파주 운정…GTX-A 업고 "오를 일만 남았다"

반면 파주는 조정지역에 포함되지 않은 데 힘입어 호가가 수천만원씩 올랐다. 직전 최고가보다 현재 호가가 수천만원 이상 높은 경우도 많았다.

파주 목동동 해솔마을1단지 두산위브 104동 전용 84㎡ 25층은 지난 19일 하루새 매도호가가 5억5000만원으로 4000만원 올랐다. 지난달 11일 실거래가로 기록된 3억5500만원에 비하면 2억원 가까이 오른 수준이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 파주 한울마을7단지 삼부르네상스 아파트 단지 전경 [사진=김성수 기자] 2020.11.20 sungsoo@newspim.com

파주 동패동 한울마을7단지 삼부르네상스 705동 전용 84㎡ 5층은 같은 날 5억5000만원으로 5000만원 올랐다. 지난 1일 사상 최고가였던 4억9500만원보다 5500만원 높다.

파주 가람마을10단지 동양엔파트월드메르디앙의 경우 1007동 전용 120㎡ 22층이 지난 18일 6억원으로 5000만원 올랐다. 지난 1일 기록한 신고가 5억2800만원보다 7200만원 오른 값이다.

이 지역 부동산업계에서는 파주가 그동안 저평가됐던 지역이라 앞으로 '오를 일'만 남았다고 입을 모았다. 파주 운정신도시는 지난 2007년 분양 후 13년이 지난 올해까지 아파트값이 분양가보다 1억원 이상 낮았었다.

해솔마을1단지 두산위브 전용 125㎡는 지난 6월만 해도 매도호가가 3억7500만~4억원으로, 2007년 11월 당시 분양가(5억1400만원)보다 1억원 이상 저렴했다.

한울마을7단지 삼부르네상스, 가람마을10단지 동양엔파트월드메르디앙 등도 지난 5~6월 실거래가가 13년 전 분양가보다 8000만원 이상 낮았다.

하지만 파주는 앞으로 GTX-A 개통에 따른 수혜를 크게 받을 것으로 전망된다. 또한 경기도에서 드문 비조정지역이라는 장점 때문에 점점 수요가 몰릴 것이라는 분석이다.

파주 운정신도시 S공인중개사무소 관계자는 "오전에는 전화 한 통 없이 조용했다"며 "나중에 파주도 조정지역으로 묶일 수 있다는 우려가 일부 작용했는지도 모른다"고 말했다.

하지만 "파주는 앞으로 GTX가 개통하면 강남까지 25분에 갈 수 있기 때문에 그 후광효과가 어마어마할 것"이라며 "설사 나중에 조정지역으로 지정된다고 해도, 가격이 떨어지기 보다는 오히려 그만큼 많이 올랐다는 사실이 부각될 수 있다"고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48