오피스텔 '묻지마 청약' 2030세대 쏠림 현상 왜?…"주택경기 하락시 직격탄"

기사입력 : 2021년02월13일 07:10

최종수정 : 2021년02월13일 07:10

수도권 분양 59㎡ 이상 주거용 오피스텔 청약 경쟁률 평균 34.3대 1
지난달 전국 수익률 0.67% 감소…대구·울산 2%가량 빠져

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 아파트 매매가격이 치솟고 청약 자격이 충분치 못한 젊은층 실수요자들이 오피스텔 시장으로 눈길을 돌리고 있다. 아파텔이란 이름으로 분양되는 오피스텔의 경우 청약률이 수백 대 1에 달할 정도로 과열양상도 띠고 있다.

일단 청약통장이 없어도 청약에 도전할 수 있어 가점이 낮은 젊은층도 당첨을 기대할 할 수 있다. 최근 건설사들이 설계와 내부공간 효율성을 개선했다는 점도 오피스텔을 찾는 수요가 늘어난 이유로 꼽힌다. 다만 일반적으로 분양가상한제를 적용받지 않다 보니 분양가가 일반 아파트 시세 수준이어서 '묻지마 투자'는 주의할 필요가 있다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 26일 오후 서울 강남구 브라이튼 여의도 모델하우스에서 방문객들이 견본주택 모형을 살펴보고 있다. '브라이튼 여의도'는 옛 MBC 방송국 부지에 건설되는 복합단지로 지하 6층~지상 최고 49층 4개 동에 전용면적 84~136㎡ 아파트 454가구와 전용면적 29~59㎡ 오피스텔 849실, 오피스 및 상업시설 등이 조성된다. 2019.07.26 mironj19@newspim.com

◆효율성 높인 오피스텔…청약자들 몰려

13일 부동산업계에 따르면 지난해 수도권에서 분양한 59㎡ 이상 주거용 오피스텔의 청약 경쟁률은 평균 34.3대 1로 나타났다. 같은 기간 수도권 아파트 평균 경쟁률(36.3대 1)과 맞먹는 수치다.

최근 분양을 마친 힐스테이트 청계 센트럴은 총 552실 모집에 6640명이 몰려 12.72대 1의 경쟁률을 기록했다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 타입은 51㎡B타입으로 총 1실 모집에 180건이 접수돼 180대 1의 기록을 세웠다. 이밖에 ▲34㎡A타입 4.19대 1 ▲34㎡B타입 6.78대 1 ▲48㎡타입 19.35대 1 ▲51㎡A타입 40.82대 1의 경쟁률을 나타냈다.

현대엔지니어링이 분양한 신도림역 센트럴에도 청약자들이 몰렸다. 지난해 12월 분양한 '힐스테이트 신도림역 센트럴'의 평균 경쟁률이 6.54대 1을 기록했다. 전체 463실 모집에 3026명이 접수했다. 면적별로 29㎡타입이 9.29대 1을 기록했으며 18㎡과 20㎡타입은 3.63대 1으로 집계됐다.

[서울=뉴스핌] '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 조감도[자료 현대엔지니어링] 유명환 기자 = 2021.02.09 ymh7536@newspim.com

◆최고가로 거래된 목동파라곤…일년새 1억원 상승

같은 달 분양 한 목동파라곤은 103㎡타입은 16억 9500만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 직전 최고가는 같은 해 10월 거래된 16억원이다. 99㎡형은 지난해 11월 15억원에 이어 한달 만에 1억원 뛴 16억원에 팔렸다.

이 밖에도 지난해 12월 대전과 대구에서 각각 분양한 힐스테이트 도안 2차와 중앙로역 푸르지오 더 센트럴은 84㎡의 청약 경쟁률이 60~70대 1을 기록한 것으로 나타났다.

분양업계 관계자는 "수도권에 공급되는 주거용 오피스텔인 만큼 신혼부부와 투자자들의 분양문의가 많았다"며 "견본주택 오픈 당시에도 평면에 대한 반응이 긍정적이었고 입지에 대한 평도 좋아서 높은 청약경쟁률을 예상했었는데 그대로 반영된 것 같다"고 말했다.

청약 열풍은 20대와 30대 수요가 늘었기 때문으로 풀이된다. 오피스텔은 청약통장이 없이도, 당첨자 가점과 상관없이 추첨을 통해 분양 받을 수 있다는 이점이 있다. 부양가족이 별도로 없고 무주택 기간이 짧은 젊은층도 분양을 기대할 수 있다는 점도 작용했다.

◆ 보유세, 아파트 보다 저렴해 투자자들 몰려

전매제한이 가구수에 따라 자유로운 것도 장점이다. 정부가 2017년 ′8·2대책′에서 오피스텔 전매제한이 강화했지만 100가구 미만은 적용받지 않는다. 한 오피스텔을 4~5개 단지로 구분해 분양하는 경우는 전매제한을 피해갈 수 있는 것이다. 전매제한이 없으면 단기 투자가 가능해 프리미엄을 계산한 투자자가 많이 유입되는 경향이 있다.

지난해 정부는 7·10 대책 이후 2주택자와 3주택자주택가 주택을 구매할 경우 각각 8·12%의 취득세를 내야한다. 하지만 오피스텔의 취득세는 4.6%로 기존과 동일하게 적용되고 있다.

7·10 대책 부동산 대책에 따르면 주택 종합부동산세 최고 세율은 기존(3.2%)의 2배인 6%로 상승한데 이어 1년 미만 보유 주택의 양도세율을 주택수에 관계없이 70%까지 인상됐다.

다만 내년에 변경된 세율을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 오피스텔의 경우 주택 수에 포함되지 않아 개정된 지방세법에 따라 취득세 중과 대상이 되면서 주거용 오피스텔 한 채를 보유한 상태에서 아파트를 추가로 매입 시 취득세가 최대 8% 부과되고 있지만 내년 2022년부터는 주택 면적을 제외한 상가 면적이 그대로 과세된다.

앞으로 구입하는 상가주택은 비과세 혜택을 온전히 받기 위한 2년 실거주 요건을 채우기 어려워진 셈이다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.02.09 ymh7536@newspim.com

◆주변 아파트 시세보다 높은 곳…"투자주의 필요"

쏠림현상으로 인해 주변아파트 시세보다 높게 책정된 곳에 투자할 경우 각별한 주의가 필요하다고 전문가는 조언했다.

최근 분양을 마친 판교밸리자이 오피스텔의 84㎡타입의 분양가는 10억원 선에서 청약이 이뤄졌다. 전용률이 낮은 오피스텔임을 감안하면 같은 단지에서 분양된 아파트 59㎡과 면적이 동일하다. 분양가 상한제가 적용된 아파트 분양가가 6억원 안팎임을 감안할때 4억원이 더 비싸다.

분양가가 높아 초기 투자금이 높으면 임대수익을 생각한 투자자는 기대 수익률을 채우기 쉽지 않다. 지난달 전국의 오피스텔 임대수익률은 4.77%로 지난해 같은 기간 보다 0.67%감소했다. 지역별로는 대구(-1.59)와 울산(-2%)가 가장 많이 하락했다. 뒤를 이어 서울과 인천 등이 약 1.8% 가량 하락했다.

환금성도 상대적으로 떨어지는 편이다. 특히 주택경기가 꺾일 경우에는 가장 먼저 투자자가 발길을 끊기 공산이 크다. 급매를 하지 않고서는 투자금이 장기간 묶을 수 있는 것이다. 시장 변화에 민감도가 높다는 얘기다.

이경희 부동산 114 연구원은 "규제지역에서는 전매제한을 받고 취득세 등의 세금이 아파트 보다 높은 점 등은 주의해야 한다"며 "신혼부부와 젊은층일 경우 주변 학군과 편의시설 등을 충분히 고려해야 한다"고 말했다.

ymh7536@newspim.com

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"美 민주 이미 해리스 후보 추대 움직임"...러닝메이트도 거론 [뉴욕=뉴스핌] 김근철 특파원 = 조 바이든 미국 대통령이 후보 사퇴를 거부하고 버티고 있지만, 민주당 안팎에선 이미 카멀라 해리스 부통령을 교체 후보로 추대하려는 움직임이 진행되고 있는 것으로 전해졌다. CNN 방송은 5일(현지시간) 해리스 부통령이 그동안 자신의 독립적인 목소리를 내지 않고, 바이든 대통령의 후보 유지를 지지하는 행보를 보여왔지만 민주당은 이미 그녀를 중심으로 재편되기 시작했다고 보도했다. 일부 민주당 관계자들은 바이든 대통령이 후보 사퇴와 함께 해리스 부통령에 대한 지지를 밝히고, 오는 8월 시카고 전당대회에서 대의원이 이 같은 결정을 따라주기를 설득하는 방안이 추진되고 있다고 말했다고 CNN 방송은 전했다. 이들은 버락 오바마 전 대통령 등 민주당 출신 전직 대통과 당의 고위관계자들도 바이든 대통령의 후보 사퇴 이후 내분과 표 분산을 막기 위해 이 같은 구상을 지지할 것으로 믿고 있다고 방송은 소개했다. 실제로 해리스 부통령이 교체 후보가 돼야, 바이든 선거 캠프의 막대한 규모의 정치자금과 선거조직도 잡음 없이 승계돼기 때문에 혼란을 최소화할 수 있다는 분석이 유력하다. 카멀라 해리스 미국 부통령. [사진=로이터 뉴스핌] 다만 문제는 해리스 부통령이 나서더라도 공화당 후보인 도널드 트럼프 전 대통령에게 패배할 수 있다는 불안감이다. 실제로 해리스 부통령이 나서더라도 트럼프 전 대통령을 압도하기 힘들 것이란 분석도 만만치 않다. 지난 2일 발표된 CNN 방송 여론조사에서 해리스 부통령과 트럼프 전 대통령이 가상 대결할 경우 45% 대 47%의 지지율을 보였다. 오차범위 내 박방이지만 해리스 부통령이 2%포인트(p) 뒤지는 결과다. 이에 따라 해리스 부통령 지지 그룹은 정치자금 큰손 등을 대상으로 해리스 부통령의 본선 경쟁력을 설득하는 작업에 들어간 것으로 알려졌다. CNN 방송은 민주당 일각에서 심지어 해리스 부통령의 후보 승계를 기정사실화하고 그와 함께 대선을 치를 러닝 메이트 후보들이 거론되고 있다고 전했다. '흑인 여성' 해리스 부통령의 러닝메이트로는 로이 쿠퍼 노스캐롤라이나 주지사와 앤디 베시어 켄터키 주지사가 유력 후보이고, 조시 샤피로 펜실베이니아주 주지사와 J.B. 프리츠커 주지사 등도 후보군에 포함돼 있다는 전언이다. 힌편 트럼프 전 대통령측은 해리스 부통령의 후보 승계 가능성을 염두에 두고 조준 타격에 나섰다. 트럼프 전 대통령은 전날 자신의 소셜미디어 계정을 통해 해리스 부통령을 거론하며 '래핑(laffin') 카멀라 해리스'라고 조롱했다. 해리스 부통령이 자주 크게 웃고 있으며 '실없는' 모습을 보인다는 부정적인 이미지를 덧씌위기 위한 포석이다. 트럼프 전 대통령은 그동안 정적들의 약점을 파고들어 이를 별명으로 붙여 깍아내리고 공격하는 데 탁월한 수완을 보여왔고, 실제로 상당한 효과를 본 것으로 평가된다. 앞서 트럼프 전 대통령은 TV 대선 토론 직후 바이든 교체론이 불거지자, 민주당 '대한 후보'들을 비판하면서 해리스 부통령에 대해선 "아예 논의 대상도 안된다"고 언급하기도 했다. kckim100@newspim.com 2024-07-06 03:26

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