전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

′2·4대책′ 이후 주택시장 관망세…택지지구·역세권 개발 효과보나?

기사입력 : 2021년02월16일 06:11

최종수정 : 2021년02월18일 08:48

2월 서울·경기 아파트 거래량, 전년동기比 10% 수준
마용성 마저 한 자릿수…종로구 '제로'

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "정부가 수도권에 획기적으로 아파트 공급을 늘리겠다고 하니 집을 사려던 수요자들이 좀 지켜보겠다는 분위기가 형성되고 있네요. 거래 급감에 급매물이 쌓이면 집값이 소폭 조정을 받을 가능성이 있네요."(서울 용산구 용산역 인근 A공인중개소 대표)

정부가 서울을 중심으로 수도권에 아파트 공급을 획기적으로 확대하는 방안을 내놓자 거래량이 감소하고 있다. 대기 수요자들이 성급히 내 집을 마련하기보단 공급계획을 좀 지켜본 뒤 결정하겠다는 의사가 반영된 것으로 보인다.

수도권 택지개발지구 지정과 3기신도시 사전청약 등이 본격화하면 매수세가 더 줄어 집값이 일부 하락하는 조정기가 나타날 수 있다는 관측도 나온다.

 

[서울=뉴스핌] 올 2월 총 아파트 거래량은 1857건으로 지난해 같은 기간 4만 240건과 비교했을 때 3만 8383건이 감소했다. 유명환 기자 = 2021.02.16 ymh7536@newspim.com

◆ 2월 서울·경기 아파트 거래량, 전년동기比 10% 수준

16일 부동산업계에 따르면 이달(15일 기준) 서울시와 경기도의 아파트 거래건수는 총 1857건으로 작년 2월 전체 거래건수(4만240건)과 비교해 5% 수준에 그쳤다. 보름쯤 남은 거래일수를 감안해도 전년동기 대비 10% 안팎에 불과할 것으로 보인다.

서울 인기 지역으로 떠오른 마용성(마포·용산·성동구)은 2월 아파트 거래건수가 총 13건이다. 작년 2월 전체 거래건수(575건)의 3% 수준이다. 

강남 3구(강남·서초·송파)는 작년 12월(1383건) 정점을 찍은 뒤 거래량이 감소하다 이달에는 40건에 머물렀다. 상대적으로 거래가 많은 노원구와 구로구, 도봉구 등도 10% 못 미친다.

경기도 아파트 시장도 상황이 다르지 않다. 작년 2월 아파트 3만948건이 거래됐으나 올해 2월에는 1623건으로 94% 줄었다. 이달 남은 기간을 고려할 때 경기도도 작년동기 대비 10% 수준에 그칠 공산이 크다.


거래량 감소는 정부의 공급물량 확대에 따른 기대심리가 작용한 것으로 풀이된다.

◆ 2·4 공급대책 기대감 확산

정부는 지난 4일 서울을 포함한 대도시권에 공공재개발과 역세권 고밀도 개발 등을 통해 2025년까지 83만 6000호를 공급한다는 계획을 담은 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'(이하 '2·4대책')을 발했다. 공공기관 주도 정비사업과 역세권 고밀도 개발 등이 주요 방인이다.

또 택지개발지구 지정도 기대감이 높다. 광명·시흥과 김포고촌과 하남감북 등이 1순위 후보지로 꼽힌다. 기존 주택을 매입하기보단 입지가 검증된 신규 택지지구 공급을 기다리겠다는 수요도 늘어난 것으로 보인다.

마포구 공덕동 T부동산중개사무소 관계자는 "올해 들어 거래가 다소 주춤했는데 정부의 2·4 대책 이후에는 급감하는 분위기"라며 "4~5년간 오른 집값에 부담을 느낀 수요자들이 정부의 공급대책을 기다려보자는 심리가 확산된 것으로 해석된다"고 말했다. 

용산구 용산역 일대 A 공인중개소 대표는 "아파트 신축과 분양권보다 구축과 빌라 등의 수요가 더 즐어든 상태"라며 "다만 주택거래 급감에도 급매물이 많이 쌓이지 않다 보니 집값 하락은 제한적으로 나타나고 있다"고 설명했다.  

◆ 3기신도시 '사전청약' 이후 집값 조정기 오나 

올해 예정된 3기신도시 사전청약이 본격화되면 관망세가 더 늘어 가격 조정이 이뤄질 것이란 관측도 있다.

정부는 올 7월부터 '사전청약제'를 시행해 3만 가구를 공급할 예정이다. 7월 인천계양(1100가구)를 시작으로 ▲7~8월 남양주진접2(1400가구) ▲성남복정1·2(1000가구) ▲노량진역 인근 군 부지(200가구) ▲의왕청계(300가구) ▲위례(300가구) 등에서 사전청약이 시행될 예정이다.

9~10월에는 3기 신도시 남양주왕숙2(1500가구)를 포함해 ▲남태령 군 부지(300가구) ▲성남신촌(200가구) ▲성남낙생(800가구) ▲시흥하중(1000가구) ▲의정부우정(1000가구) ▲부천역곡(800가구) 등의 청약이 이어진다.

11월~12월 중에는 ▲남양주왕숙(2400가구) ▲부천대장(2000가구) ▲고양창릉(1600가구) ▲하남교산(1100가구) ▲과천(1800가구) ▲군포대야미(1000가구) ▲시흥거모(2700가구) ▲안산장상(1000가구) ▲안산신길2(1400가구) ▲남양주양정역세권(1300가구) 등이 조기 분양에 나설 예정이다.

여경희 부동산 114 연구원은 "3기신도시 청약에 대한 기대감이 시장에 반영된 것"이라며 "최근 거래량을 볼 때 가격이 급등한 지역을 제외한 나머지 단지는 가격 조정에 들어선 것으로 보인다"고 분석했다.

ymh7536@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동