올 1분기 경기·인천 아파트 매맷값 상승률, 서울 4%이상 추월...왜?

기사입력 : 2021년04월17일 08:26

최종수정 : 2021년04월17일 15:09

"GTX 교통·개발 호재 맞물려 인구 이동현상 지속될 것"
인천 송도 일 년 새 매맷값 2억원가량 상승

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = #. 인천 송도더샵퍼스트월드에 거주하는 이모 씨(42)는 3년 전 자신이 살고 있는 마포구를 떠나 송도로 이사 왔다. 이씨는 "직장과 멀리 떨어져 있지만 서울 전셋값으로 84㎡(32평) 아파트를 매수할 수 있다는 이야기를 듣고 송도에서 내집을 마련했다"고 말했다. 인천 송도더샵퍼스트월드의 경우 2년전 매매가격은 6억 5000만원이면 입주할 수 있어지만 지금은 4억 2000만원 오른 10억 7000만원에 거래되고 있다.

최근 경기도와 인천 지역의 아파트값 상승률이 서울을 추월하면서 국민주택 규모(84㎡)의 중소형 아파트 가격 차가 크게 축소되는 양상이다.

서울로 출퇴근 하는 교통망이 개선되거나 기대감이 높아지고 있는데다 신규 아파트를 선호하는 수요가 강해지면서 경기 인천 지역으로 몰리면서 가격도 급등세를 탄 것으로 보인다.

전문가들은 특히 김포 골드라인과 경인중앙선, 수서발 고속철도(SRT)에 이어 수도권광역급행철도(GTX)신규 노선까지 들어설 경우 수도권 신축 아파트 가격의 강세는 지속될 것으로 전망했다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 = 17일 오후 서울 강남구 한국무역협회에서 바라본 서울도심 아파트의 모습. 2021.02.17 dlsgur9757@newspim.com

◆ 의왕시 3개월 만에 서울 매맷값 상승률 추월

17일 한국부동산원에 따르면 올 1분기(1~3월) 경기와 인천의 아파트값 상승률은 각각 5.60%, 5.37%로 집계됐다. 같은 기간 서울이 1.05% 상승하는 데 그쳤다.

올해 아파트값 상승률이 가장 높은 곳은 경기 의왕시는 3개월 만에 12.86% 올랐다. 지난해 같은기간 누적 상승률(3.90%)을 두 배 이상 웃돌고 있다. 인기 있는 중형 아파트들을 올해 들어 매매가가 10억원을 돌파했다.

내손동 의왕내손e편한세상 인근 F공인중개사무소는 "서울과 가까운 내손동, 포일동, 청계동 등에서 나오는 전용면적 84㎡ 매물이 나오는 즉시 매매가 이뤄지고 있다"라며 "최근 매물이 점점 잠기고 있다"고 말했다.

의왕 지역은 수도권광역급행철도(GTX) 수혜지역으로 꼽히면서 물량 잠김 현상이 일어났다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 의왕시는 올해 하반기 인덕원∼동탄 복선전철이 착공 예정인 데다 향후 월곶∼판교 복선전철(월판선)과 GTX-C노선의 역 신설에 대한 기대감이 높아지면서 집값이 들썩이고 있다.

올해 2월 4억 2000만원(14층)에 팔렸던 의왕시 오전동 무궁화 선경아파트(84.985㎡)는 지난 2일 5000만원 오른 4억 7000만원(4층)에 팔리면서 신고가를 경신했다. 의왕시 외에도 경기도 안상시 상록구와 고양시 덕양구(10.42%). 인천 연수구(10%)도 올해 들어 10% 넘게 올랐는데 모두 GTX 호재로 매수세가 늘어난 지역이다.

의왕 일대에 새로 들어선 아파트들도 집값 상승에 한몫했다. 보통 대단지 아파트가 입주를 시작하면 매물이 나올 경우 주변 집값이 떨어지곤 하지만 정부의 잇단 규제와 개발 호재로 인해 집값이 더 오를 것이란 집주인들의 기대감이 작용하면서 매물 잠김 현성이 두드러지고 있는 모양새다.

실제 오는 6월 입주하는 오전동 의왕더샵캐슬(941가구) 역시 지난 2월 8억 6150만원에 분양권이 거래된 이후 매매가 없다. 주변에 나와있는 분양권은 10여개 정도다. 전용 84㎡의 분양권 가격은 12억원까지 호가가 나와있는데, 분양가를 감안하면 두 배 이상인 6억원 넘게 웃돈이 붙었다.

오전동의 H공인중개사는 "전월세집은 많이 나오고 있지만 매매물량은 거의 찾을 수 없다"며 "매수자가 적극적으로 나온다 싶으면 매매가격을 올려 다시 내놓는 경우도 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.04.14 ymh7536@newspim.com

◆ 뛰는 전셋값 못 버텨 '탈 서울' 수요 늘면서 경기·인천 매물 ↓ 가격 ↑

경기도 지역의 경우는 해마다 각종 호재로 인해 매맷값이 뛰고 있다. 올 1분기 인천지역의 아파트 가격 상승률은 5.37% 전년 동기(4.10%) 대비 1.27% 상승했다.

특히 올 들어선 인천 지역에서 신고가 거래가 속출하고 있다. 연수구 송도동 송도해모로 전용면적 85㎡는 2월 10일(8층)과 3월 31일(17층)에 모두 6억 7500만원에 손바뀜됐다. 1년전과 비교해 매맷값이 평균 2억 1500만원 오른 셈이다.

가격 상승은 인근 단지로 번졌다. 송도 더샵센트럴파크1차 전용면적 106.9㎡는 지난달에만 세 차례 거래가 처결됐는데 세 건 모두 신고가 거래였다. 올해 1월 8억 9000만원에 거래됐던 해당 평형 아파트는 지난달 1일 9억원, 일 9억 5000만원, 19일 10억 4800만원에 각각 손바뀜됐다. 두 달새 1억 5800만원 올랐다.

이들 지역들의 특징 중 하나는 서울에서 이주한 이들은 뛰는 전셋값을 버티지 못하는데 집값 급등에 불안을 느껴 서울 외곽 지역으로 터전을 잡는 경우가 대부분이다.

[서울=뉴스핌] 연도별 권역별 순이동자 수 추이. [자료=통계청] 2021.04.14 ymh7536@newspim.com

통계청에 따르면 지난해 4월 국내인구이동 통계'에 따르면 이동자 수는 61만4000명으로 전년 동월 58만7000명보다 2만7000명(4.6%) 증가했다. 이는 2015년 4월 64만9000명 이동 이후 5년 만에 가장 많은 규모다.

전입과 전출을 뜻하는 시도별로 이동 지역은 경기(2만454명)와 광주(388명), 세종(210명), 제주(91명) 등 4개 시도가 순유입됐다. 서울(-7117명), 인천(-1951명), 대구(-1719명) 등 16개 시도에서는 순유출됐다.

전문가들은 주택공급 불안을 느낀 수요자들이 서울과 인접한 지역으로 이동하면서 이들 지역의 매맷값을 끌어 올렸다고 진단했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울의 높은 주거비 부담과 전세로 인한 주거불안정성을 해소하기 위해 서울에서 수도권 지역과 서울 외곽 지역으로 연쇄적인 인구 이동이 발생하는 것으로 추정된다"고 말했다.

함 랩장은 이어 "서울의 매매시장에 대한 불안 심리가 단기적으로 해소되기는 어려워 보인다"며 "정부의 공급대책이 실제 공급으로 이어지기까지는 아직 많은 시간이 필요한 만큼 서울과 수도권 지역의 주택가격 격차에 따른 인구 이동현상은 지속적으로 이어질 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

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'김건희 문자 읽씹' 논란 한동훈 십자포화…전당대회 변수 될까 [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = 한동훈 국민의힘 당대표 후보가 비상대책위원장으로 지낼 당시 윤석열 대통령 배우자 김건희 여사의 문자를 무시했다는 '읽씹 논란'이 커지고 있다. 이와 관련 한 후보가 5일 "사적인 방식으로 공적이고 정무적인 논의를 하는 것은 부적절하다"는 입장을 냈으나 당대표 후보들은 해명 및 사과를 촉구하고 있다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한동훈(왼쪽부터)-윤상현-원희룡-나경원 국민의힘 당대표 후보가 5일 오후 서울 여의도 국민의힘 중앙당사에서 열린 '미래를 위한 약속, 공정 경선 서약식'에 참석해 있다. 2024.07.05 pangbin@newspim.com 김규완 CBS 논설실장은 전날 CBS라디오 '박재홍의 한판승부'에서 김 여사가 명품백 수수 문제로 당정이 갈등하던 1월 중순께 한 후보에게 '대국민 사과' 의향을 밝히는 문자를 보냈다고 주장했다. 김 실장이 취재 내용을 토대로 재구성했다며 공개한 문자에는 김 여사가 '제 문제로 물의를 일으켜 부담을 드려 송구하다. 당에서 필요하다면 대국민 사과를 포함해 어떤 처분도 받아들이겠다'는 내용이 담겼다. 김 실장은 "김 여사가 (한 후보로부터 답변을 못 받자) 굉장히 모욕을 느꼈고, 윤 대통령까지 크게 격노했다"고 했다. 이에 대해 한 후보 캠프는 공식 입장을 통해 당시 문자를 받은 사실은 인정하면서도 "CBS 라디오에서 방송한 '재구성'됐다는 문자 내용은 사실과 다름을 알려드린다"고 전했다. 한 후보 역시 5일 오전 기자들과 만나 "(문자) 내용이 조금 다르다"며 "집권당의 비상대책위원장과 영부인이 사적인 방식으로, 공적이고 정무적인 논의를 하는 것은 적절치 않다"고 밝혔다. 이어 "총선 기간 대통령실과 공적인 통로를 통해서 소통했고, 당시 국민 걱정을 덜기 위해서 어떤 방식으로든 사과가 필요하다는 의견 여러 차례 전달한 바 있다"고 설명했다. 그러나 당대표 선거 경쟁자인 나경원·원희룡·윤상현 후보는 일제히 한 후보에 대한 비판을 이어갔다. 나 후보는 이날 오후 여의도 당사에서 기자들과 만나 "한 후보가 상당히 정치적으로 미숙한 판단을 했다고 보고, 결국 총선에 있어서 가장 중요한 이슈를 독단적으로 판단한 것"이라며 "이에 대해 충분히 사과하고 왜 이런 판단을 했는지 자세히 설명하는 것이 맞다"고 했다. 원 후보도 "영부인이 사과 이상의 조치도 당을 위해서, 국가를 위해서 하겠다는 것을 왜 독단적으로 뭉갰는지에 대해서 (한 후보의) 책임 있는 답변을 바라고 있다"며 "영부인의 사과 의사를 묵살하면서 결국 불리한 선거의 여건을 반전시키고 변곡점 만들 수 있는 결정적인 시기를 놓침으로써, 선거를 망치는 가장 큰 원인 중 하나가 됐다"고 지적했다. 윤 후보 역시 페이스북에 "이런 신뢰관계로 어떻게 여당의 당대표직을 수행할 수 있겠냐"며 "검사장 시절에는 검찰총장의 부인이던 김건희 여사와 332차례 카카오톡을 주고받은 것이 세간의 화제가 된 것을 생각하면 다소 난데없는 태세전환"이라고 했다. allpass@newspim.com 2024-07-05 17:10

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美민주당 거액 기부자들도 바이든 보이콧...디즈니家 "후원 중단" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 조 바이든 미국 대통령이 지난주 TV토론에서 고령 리스크가 불거진 이래 대선 후보직 사퇴 압박을 받는 가운데 민주당 거액 기부자들도 '바이든 보이콧'에 나서는 분위기다. 4일(현지시간) CNBC 방송에 따르면 영화감독 및 기획자이자 월트 디즈니 컴퍼니의 공동 창업자 로이 O. 디즈니의 손녀 아비게일 디즈니는 이날 방송에 바이든 대통령이 후보직에서 사퇴할 때까지 민주당에 후원금 기부를 중단하겠다는 입장을 밝혔다. 지난달 27일(현지시간) 열린 첫 TV 대선 토론에서 민주당 후보인 조 바이든 미국 대통령이 고개를 숙인 모습. [사진=로이터 뉴스핌] 2024.07.02 mj72284@newspim.com 그는 "나는 바이든 (후보직이) 대체될 때까지 당에 대한 모든 기부를 중단할 생각"이라며 "이것은 현실적인 선택이다. 바이든은 좋은 사람이고 국가를 훌륭하게 섬겼지만, 위험이 너무 크다"고 말했다. 이어 그는 "바이든이 물러나지 않으면 민주당은 선거에서 패배할 것이다. 나는 이것을 절대적으로 확신한다"며 "패배에 대한 결과는 진정으로 끔찍할 것"이라고 덧붙였다. 아비게일 디즈니는 오랜 민주당 후원자다. 미 연방선거위원회에 제출된 자료에 따르면 그는 4월 제인 폰다 기후 정치활동위원회(PAC)에 5만 달러(약 6890만 원)를 기부했고, 이 중 3만 5000달러가 오는 11월 상·하원 선거에 출마하는 민주당 의원들 선거 자금으로 유입됐다. 디즈니는 카멀라 해리스 부통령이 바이든을 대체하는 데 흠이 없는 대안 후보라며 "우리는 훌륭한 부통령을 두고 있다. 민주당이 그를 중심으로 뭉칠 방법을 찾는다면 우리는 이번 선거에서 큰 격차로 이길 수 있을 것"이라고 덧붙였다. 바이든 보이콧을 선언한 후원자는 디즈니뿐이 아니다. 기디언 스타인 모리아 펀드 회장도 계획했던 350만 달러 민주당 후원을 보류했으며, 실리콘밸리의 정신과 의사이자 자선사업가 칼라 저벳슨도 후원 일시 중단을 예고한 것으로 알려졌다. 저벳슨은 미국 민주당 후원 '큰 손' 50인 안에 드는 인물로 미 정치자금 감시 단체 오픈시크릿츠에 따르면 그가 올해 민주당에 기부한 금액은 500만 달러가 넘는다. 올해 선거 캠페인 기간에만 20만 달러를 바이든 캠프 모금 조직인 '바이든 빅토리 펀드'에 후원했다. 2020년에는 3000만 달러를 기부하기도 했다. wonjc6@newspim.com 2024-07-05 10:11