1월 집값·전세 상승률 원탑 '양천구'…목동 재건축 바람에 학군수요 '양날개'

기사입력 : 2021년02월02일 07:03

최종수정 : 2021년02월02일 07:03

강남발 재건축 훈풍에 '천장 뚫는' 신시가지…양천구청 지원사격
'맹모' 몰려들어 전셋값도 최고가…"1월 말까지 웬만한 거래 끝"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "시장 분위기가 '업'돼 있어서 매매 물건은 없어서 못 팔아요. 목동도 강남 따라 재건축이 진행될 것으로 예상돼서 매물이 아예 없어요."(서울 양천구 목동 S부동산중개사무소 관계자)

"목동 학군이 유명하다 보니 전셋집 구할 사람은 벌써 작년 11~12월부터 줄을 섰어요. 웬만한 계약은 1월 말에 거의 다 끝났죠." (목동 M부동산중개사무소 관계자)

지난달 서울 25개 자치구 중 집값 및 전셋값 상승률 '1위'를 차지한 곳은 어디일까. 정답은 '학군강자' 목동이 있는 양천구다. 목동 재건축 단지들이 줄줄이 신고가를 기록한 데다 새해를 앞두고 맹모들이 발빠르게 목동 전세시장에 몰려들었기 때문으로 분석된다.

서울 양천구 목동 신시가지 아파트 단지 모습 [사진=뉴스핌DB]

2일 KB부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 자료에 따르면 지난 1월 서울 양천구 주택 매매가격은 전월대비 3.18% 상승해 서울 25개구 가운데 가장 높은 오름폭을 기록했다. 서울 평균 매매가격 상승률(1.27%)의 2.5배 수준이다.

◆ 강남발 재건축 훈풍에 '천장 뚫는' 신시가지…양천구청 지원사격

양천구 부동산시장이 이처럼 훈풍을 보인 것은 목동 재건축 단지들이 오른 영향이다. 목동신시가지 1~14단지는 현재 모든 단지가 재건축을 위한 안전진단 절차를 밟고 있다.

안전진단은 단지의 구조적 안전성과 노후도·주거환경 등을 살펴 재건축이 필요한지 따지는 재건축 초기 단계 절차다. 이를 통과해야 정비계획수립 등 본격적인 재건축 사업 절차를 진행할 수 있다.

신시가지 6단지는 작년 6월 14개 단지 중 처음으로 재건축 안전진단을 최종 통과했다. 9단지는 1차 정밀안전진단을 통과했지만 한국기술연구원이 수행한 2차 정밀안전진단에서 작년 9월 최종 탈락했다. 5·11·13단지는 1차 정밀안전진단을 조건부 통과해 현재 공공기관이 적정성을 검토 중이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.02.01 sungsoo@newspim.com

이처럼 재건축 사업 기대감에 힘입어 목동 재건축 단지들은 최근 잇따라 신고가를 기록하고 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 신시가지 7단지 전용면적 59㎡는 지난달 9일 최고가 15억9500만원에 팔렸다. 1년 전인 작년 1월 13억1000만원에서 3억원 가까이 오른 값이다.

신시가지 13단지 전용 122㎡는 지난달 13일 20억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 같은 면적 아파트가 작년 12월 8일 19억6000만원에 팔렸는데 한 달 새 4000만원이 뛴 것이다.

신시가지 2단지 전용 95㎡는 지난달 19억5500만원에 손바뀜하며 신고가를 새로 썼다. 신시가지 4단지 전용 47㎡는 같은 달 최고가 12억4000만원에 거래됐다.

호가도 오름세다. 신시가지 10단지 1007동 전용 106㎡는 지난달 12일 19억원으로 8000만원 급등했다. 신시가지 6단지 611동 전용 47㎡는 지난 1일 하루새 매도호가가 13억원으로 5000만원 뛰었다.

부동산업계는 압구정 등 강남 재건축 아파트값 상승세가 목동 재건축까지 확산한 것으로 분석했다. 압구정 단지들은 최근 재건축 조합설립 인가를 앞두고 있어 시장에서 높은 관심을 받고 있다.

또한 양천구청도 재건축 추진을 위한 '지원사격'에 나섰다. 양천구는 지난달 18일 목동아파트 재건축 추진을 전담 지원하는 '목동 재건축팀'을 신설해 선제적 행정지원에 나선다고 밝혔다. 서울에서 특정 아파트 단지를 대상으로 한 재건축 전담팀을 구성한 것은 양천구가 처음이다.

목동 S부동산중개사무소 관계자는 "강남에서 재건축이 진행될 것이라는 기대감이 목동까지 불고 있다"며 "목동 재건축 규제완화에 대한 기대감도 있어서 매매 물건은 없어서 못 팔 지경"이라고 말했다. 이어 "오는 4월 서울시장 보궐선거 후보자들이 재건축 규제완화 공약을 내놓는 것도 일부 영향을 줬다"고 덧붙였다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.02.01 sungsoo@newspim.com

◆ '맹모' 몰려들어 전셋값도 최고가…"1월 말까지 웬만한 거래 끝

양천구는 같은 기간 주택 전세가격 상승률(3.55%)도 서울 전체 자치구 중 1위를 차지했다. 서울 평균 전세가격 상승률(1.21%)의 약 3배다.

목동 아파트 단지에서 전세 신고가 사례가 여럿 나왔다. 신시가지 1단지 전용 99㎡ 전세는 지난달 19일 최고가인 10억원에 계약이 체결됐다. 한 달 전인 작년 12월 같은 층 전세매물이 7억3500만원에 계약된 것보다 2억6500만원이 오른 값이다.

신시가지 10단지 전용 106㎡ 전세는 지난달 8억원으로 신고가를 경신했다. 작년 10월 체결된 5억2500만원에 비해 2억7500만원 올랐다.

신시가지 9단지 전용 54㎡는 지난달 21일 4억2000만원에 전셋값 신고가를 기록했다. 두 달 전인 작년 11월에는 3억3500만원에 거래가 성사됐는데 이보다 1억원 가까이 올랐다.

신시가지 7단지 전용 67㎡ 전세 매물은 지난 11일 최고가인 7억3000만원에 거래됐다. 신시가지 13단지 전용 125㎡는 지난달 20일 9억원에 전세계약이 체결됐다. 같은 층 단지가 작년 11월 7억8000만원에 전세가 거래됐지만 두 달 새 1억2000만원 오른 것이다.

신시가지 6단지 603동 전용 95㎡는 같은 달 27일 전세 호가가 9억5000만원으로 5000만원 뛰었다. 오는 3월 시작하는 새 학기를 앞두고 학부모들이 학군 인기 지역인 목동으로 몰린 것으로 보인다.

이 지역 현지 부동산시장 전문가들은 작년 11월부터 전세수요가 몰려서 지난달 말까지 대부분의 전세계약이 끝났다고 설명했다.

목동 M공인중개업소 관계자는 "작년 11~12월부터 전세시장이 극성수기를 맞았다"며 "(새 학기가 시작되기 전인) 올해 1~2월 입주하려는 수요자들이 대부분으로, 웬만한 전세계약은 지난달 말 다 끝났다"고 말했다.

sungsoo@newspim.com

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트럼프 주니어 취재진 피해 조용히 입국 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 정용진 신세계그룹 회장 초청으로 한국을 방문한 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 취재진을 피해 조용히 입국했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 29일 재계에 따르면 트럼프주니어는 전용기편으로 입국해 서울김포비즈니스항공센터에 오후 6시20분경 도착했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이후 취재진을 피해 건물 오른쪽으로 나간 뒤 준비된 벤츠 차량을 타고 떠났다. 차량은 정 회장 측에서 직접 준비한 것으로 전해졌다. 트럼프주니어 외 여성 1명이 동행했으며 화사한 옷을 입은 채 꽃을 들고 있던 것으로도 전해졌다. 현장에는 취재진과 경호원을 포함해 많은 인력이 대기 중이었다. 강서경찰서에서도 출동해 안전사고 예방에 만전을 기하는 모습이었다. [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 트럼프주니어를 위해 마련된 의전 차량. 왼쪽 차량을 타고 공항을 빠져나간 것으로 전해졌다. 2025.04.29 whalsry94@newspim.com 당초 트럼프주니어는 차량을 타고 숙소로 바로 이동할 것으로 전해졌으나 경기 성남시 백현동 소재 정 회장 자택으로 이동해 저녁 식사를 함께하며 회동을 가질 계획인 것으로 나타났다. 만찬 회동 이후 트럼프 주니어는 이날 밤 10시쯤 서울 강남구에 있는 조선팰리스 호텔로 이동할 예정이다. 이 호텔에서 하룻밤 묵은 뒤 30일 국내 재계 총수들과 릴레이 면담을 이어갈 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 서울김포비즈니스항공센터를 통해 입국하고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이번 트럼프 주니어의 방한은 평소 친분이 있는 정용진 신세계그룹 회장이 '가교 역할'을 하면서 성사됐다. 정용진 회장은 트럼프 주니어의 방한 일정에 동행할 것으로 알려졌다. 이후 트럼프 주니어의 구체적인 방한 일정은 확인되지 않고 있다. 다만 재계에서는 삼성과 SK, 현대차, LG 등 4대그룹을 비롯해, 한화, GS, HD현대중공업 등 10대 그룹 주요 총수들이 연이어 트럼프 주니어와의 면담에 나설 것으로 예상하고 있다. 면담 예정일은 오는 30일로 전해졌다. 트럼프주니어를 기다리는 취재진으로 북적거리는 모습. [사진=공동취재단] mkyo@newspim.com 2025-04-29 19:29

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'김문수·한동훈' 최종 승자는 누구 [서울=뉴스핌] 박서영 김가희기자 = 국민의힘 대통령선거 결선 진출자에 김문수·한동훈 후보가 이름을 올렸다. 반탄(탄핵반대)파 김 후보와 찬탄(탄핵찬성)파 한 후보가 2파전을 겨루게 된 가운데 최종 1인 자리를 놓고 치열한 공방이 펼쳐질 것으로 보인다. 국민의힘 대선 후보 경선 선거관리위원회는 29일 오후 3차 경선에 진출할 후보자 2명을 발표했다. 안철수·홍준표 후보는 탈락했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 3차 경선에 진출한 김문수(가나다순) 후보와 한동훈 후보가 기념촬영을 하고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 황우여 국민의힘 선거관리위원장은 경선 결과를 발표하며 "과반 득표자가 없어 3차 경선으로 이어지게 됐다"며 "우리 당과 대한민국의 미래를 위해 깊이 고민하시고 이번 투표에 참여해주신 존경하는 당원 여러분께 진심으로 감사하다"고 말했다. 2강 후보에 진입한 김 후보는 "한 후보와 같이 마지막 경선을 하게 된 것을 매우 감사하게 생각한다. 미래가 창창한 대한민국을 위해 한 후보께서 많은 역할 해주시길 기대한다"고 인사를 전했다. 한 후보는 "어려운 대선 상황에서 김 후보와 제가 생각은 조금 다르지만 2인 3각의 마음으로 하나의 후보로서 이재명 더불어민주당 대선 후보와 맞서야 한다"며 "남은 경선 과정에서 김 후보를 경쟁자가 아닌 동반자로 생각하고 함께 이재명과 싸워 이기는 한 팀이 되겠다"고 목소리를 높였다. 앞서 홍 후보는 경선 결과 발표 직전 한덕수 대통령 권한대행을 입당시켜, 3차 경선에 진출하는 2명의 후보와 '원샷 국민 경선'을 진행하자고 제안했다. 이에 대해 김 후보는 "그 부분은 조금 더 논의를 해봐야 한다"고 말을 아꼈다. 그는 경선 결과 발표 직후 기자들과 만나 "한 대행도 아직 출마선언을 하지 않았다. 지금 제가 답을 드리는 것 자체가 너무 앞서가는 것이고 당에서도 생각이 있을 것이기 때문에 차차 논의될 것으로 본다"고 즉답을 피했다. 한 후보는 한 대행을 포함한 '원샷 경선'이 공정성에 어긋난다고 강조했다. 그는 "나머지 (탈락한) 6명은 치열한 과정을 통해 여기까지 왔기 때문에 갑자기 (한 대행이) 들어와서 여기서 경선한다는 것은 현실적이지 않다"며 "우리는 전통이 있고 룰이 있는 정당"이라고 반대 의사를 내비쳤다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 진출에 실패한 안철수 후보가 소감을 밝히고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 한편 이날 결선 문턱을 넘지 못한 안 후보는 "누가 최종 후보가 되든 이재명을 막고 정권교체 이루는 데 제 힘을 바치겠다. 우리 당의 승리가 국민 승리고 역사의 승리"라고 소회를 전했다. 홍 후보는 이날 결선 탈락을 끝으로 정계 은퇴를 선언했다. 홍 후보는 "정치인생을 오늘로서 졸업하게 되어 감사하다. 이제 시민으로, 자연인으로 돌아가서 좀 편하게 살도록 하겠다. 이번 대선에서 제 역할은 여기까지"라고 했다. 앞서 지난 27∼28일 진행된 국민의힘 2차 경선은 당원투표 50%, 국민 여론조사 50%의 룰이 적용됐다. 당원 투표엔 76만5773명 중 39만4명(50.93%)이 참여했고 국민 여론조사는 5개 기관에서 6000명(역선택 방지 적용)을 대상으로 이뤄졌다. 후보들의 순위와 득표율은 공개되지 않았다. 따라서 결선에 진출한 김 후보와 한 후보 중 누가 앞섰는지 알 수 없다. 이날 3차 경선에 진출한 김문수·한동훈 후보 2명은 오는 30일 양자 토론회를 진행한다. 국민의힘 선관위는 다음달 1∼2일 양일 동안 선거인단 투표(50%)·국민 여론조사(50%)를 거친 후 같은달 3일 전당대회에서 최종 1명을 선출할 계획이다. seo00@newspim.com 2025-04-29 15:44