HDC현산, 리츠 도입한 '고척 아이파크' 선보여…국내 최대 공공지원 민간임대

기사입력 : 2021년04월28일 17:13

최종수정 : 2021년04월28일 17:13

차별화된 광운대 역세권 개발사업…용산병원부지 개발
HDC현산 "투자자와 함께 지속 가능한 도시개발 할 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = HDC현대산업개발(현산)은 최근 리츠가 도입된 프로젝트인 국내 최대규모의 공공지원 민간임대주택 '고척 아이파크'를 선보였다고 28일 밝혔다.

리츠란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사다. 배당가능 이익의 90% 이상(단 자기관리리츠는 50%)을 의무적으로 주주들에게 배당하고, 소액으로 부동산에 간접투자할 수 있다는 장점이 있다.

이번 프로젝트는 현산이 추진 중인 다른 개발 프로젝트에 개인투자자들도 참여할 안정적 수익모델을 마련했다는 점에서 큰 의미가 있다는 게 회사 측 설명이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '고척 아이파크' 조감도 [자료=현산] 2021.04.28 sungsoo@newspim.com

◆ '리츠 도입' 국내 최대 공공지원 민간임대 '고척 아이파크'

고척 아이파크는 2205가구 모집에 1만1510명이 신청해 청약 경쟁률이 평균 5.22대 1로 집계됐다. 일부 평형은 최고 경쟁률 55대 1을 기록했다. 현산이 대형 개발사업에서 쌓아온 기획, 설계, 차별화된 상품성, 운영 등의 역량이 복합적으로 녹아들어 임대아파트임에도 수요자들의 높은 관심을 받았다.

고척 아이파크는 8년간 거주 기간을 보장해 주거 시세보다 저렴하게 임대료를 책정했다. 이처럼 안정성을 극대화한 동시에 HDC그룹 계열사를 통해 누릴 수 있는 특화된 서비스, 원스톱 쇼핑, 행정 서비스, 문화, 공원 등의 콘텐츠를 결합했다. 이에 따라 기존 임대시장의 패러다임을 바꾸고자 심혈을 기울인 복합개발사업이다.

기반시설부지에는 도서관, 건강생활지원센터 등을 갖춘 복합행정타운이 설립된다. 복합개발부지에는 국공립 어린이집, 문화센터, 어린이 도서관 등 지역주민들과 함께 문화예술을 즐길 수 있는 공간이 마련될 예정이다.

단지 내 원스톱 쇼핑도 즐길 수 있다. 복합개발부지 내 스트리트몰, 대규모 쇼핑 시설, 대형마트 등이 들어서 입주민들 편의가 높아질 것으로 예상된다. 또한 도심 속에서 자연을 느낄 수 있도록 연도형 가로공원과 소통형 문화공원도 조성된다.

앞서 현산은 일산에 보육이 특화된 '일산 2차 아이파크'라는 신개념 민간임대주택을 선보였다. 리츠라는 금융기법과 보육특화 컨텐츠를 도입해 차별화된 서비스를 선보였다. 키즈 수영장, 단지 내 영어유치원, 실내 체육관, 선큰 광장, 가변형 평면, 토탈 뷰티서비스 시설 등이 도입됐다.

◆ 차별화된 광운대 역세권 개발사업…용산병원부지 개발

현산은 잠재가치가 있는 대규모 부지에서 새로운 경험을 창출하는 디벨로퍼로서 활동해 왔다. 현산은 광운대 역세권이 서울 동북부 지역개발의 중심거점으로서 대단위 주거환경, 수도권 광역급행철도(GTX) 교통망, 지하철 역세권 등 잠재력을 갖춘 입지라고 판단했다. 이에 따라 또 하나의 신개념 도시 공간을 선보이고자 광운대역세권 개발사업에 뛰어들었다.

회사는 용산 아이파크몰, 수원 아이파크 시티, 해운대 아이파크 등 풍부한 디벨로퍼 경험과 개발사업으로 쌓아온 역량을 바탕으로 도심지 복합개발사업에서 가치 있는 공간과 새로운 경험을 선보일 계획이다. 현산은 한국철도공사(코레일)와 지난 2017년 12월 사업추진협약을 체결했다. 이어 지난 2019년 4월 광운대역세권 파스터플랜 아이디어 공모를 시행했다. 현재 서울시와 사전협상 중에 있다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 용산역전면 공원 지하공간 개발사업 조감도 [자료=현산] 2021.04.28 sungsoo@newspim.com

현산은 용산역 전면 공원 지하공간 개발사업도 추진 중이다. 용산역 전면 한강로2가 365번지 일대 1만2730㎡의 공원조성 예정부지 지하공간을 BTO(민자투자방식) 방식으로 개발할 계획이다.

용산구와 현산은 지난 2018년 12월 '용산역 전면 지하공간 개발사업' 협약을 맺었다. 이번 사업으로 현산은 지상에 용산역과 용산공원을 잇는 녹지축의 시작점인 공원을 조성하고 지하 1·2층에 지하광장, 지하연결보도, 상업시설 등을 조성한다. 이에 따라 전국 각지 유입객, 인근 주거민, 직장인을 연결하는 문화와 쇼핑의 중심공간을 만들어 용산구와 함께 도심 관광의 패러다임을 바꿀 계획이다.

또한 현산은 지난 2019년 8월 한국철도공사와 용산병원부지 개발사업의 사업협약을 체결했다. 용산병원부지 개발사업은 서울 용산구 한강로3가 65-154번지 일대 1만948㎡ 부지를 개발하는 사업이다. 개발부지 내 용산철도병원 본관은 기부 채납해서 역사 박물관 등으로 활용한다.

또한 잔여부지에는 아파트, 오피스텔, 상업시설 등으로 구성된 연면적 6만여㎡ 규모의 주거복합단지를 조성한다. 현산은 20여년간 방치된 공간에 용산이 지닌 역사, 문화, 도시적 맥락을 담아 공간을 재해석해 새로운 유형의 복합주거공간을 조성할 계획이다.

◆ HDC현산 "투자자와 함께 지속 가능한 도시개발 할 것"

현산은 그동안 디벨로퍼로서 친환경 생태도시 수원아이파크시티, 복합용도개발단지 해운대 아이파크 등의 도시개발사업을 진행했다. 또한 대구-부산 고속도로, 서울-춘천 고속도로, 부산항대교 등의 대형 사회간접자본(SOC) 사업으로 도시와 도시를 연결하며 도시에 활력을 불어넣는 디벨로퍼의 역량을 선보여 왔다.

현산은 여기서 한발 나아가 기존 개발사업과 리츠사업을 접목시켜 새로운 플랫폼을 확장시켜 나갈 계획이다. 일산 2차 아이파크, 고척 아이파크 등 리츠사업 성과를 바탕으로 용산철도병원과 공릉역세권에서도 리츠 사업을 추진 중에 있다. 리츠나 인프라 펀드를 통해 운영 부분 역량을 강화하고 양질의 부동산 자산 포트폴리오를 구축해 나갈 계획이다.

현산 관계자는 "기존의 개발사업과 운영사업이 융합된 신사업으로 일반 투자자들과 함께 단기수익을 넘어 중장기적 가치를 창출할 것"이라며 "4차 산업이 결합된 새로운 비즈니스 플랫폼으로 지속가능한 도시를 선보이겠다"고 말했다.

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[단독]삼성전자 '클래시스' 인수 추진 [서울=뉴스핌] 김연순 기자 = 삼성전자가 'K뷰티' 미용의료기기 제조업체 클래시스(대표 백승한) 인수를 검토하고 있다. 삼성전자가 지난해 의료기기 사업을 신성장 동력으로 삼은 이후 홈 헬스케어 등 B2C 시장에 대한 신사업 확대의 일환으로 해석된다. 26일 IB업계 및 관련업계 등에 따르면 삼성전자는 지난해 말 클래시스 인수 검토를 위한 태스크포스(TF)를 꾸린 것으로 확인됐다. 삼성전자가 클래시스 인수 검토에 들어간 건 의료기기 사업 강화 일환으로 홈 헬스케어 시장을 주목하고 있기 때문인 것으로 풀이된다. 클래시스는 고강도집속형초음파수술기 '슈링크'와 고주파 전류를 사용해 피부 조직을 응고시키는 기기 '볼뉴머' 등 의료기관용 피부과 의료기기 전문 기업으로 명성을 쌓았다. 올해 초 가정용 뷰티 디바이스 볼리움(VOLIUM)을 출시하며 B2C 시장을 확장했다. 고주파, 저주파, 발광 다이오드(LED) 등 의료기관용 제품에 적용된 기술과 노하우가 가정용 제품 개발에 활용됐다. 클래시스는 국내 뿐 아니라 홍콩과 태국 등 글로벌 시장 진출도 서두르고 있다. 개인 맞춤형 트렌드에 따라 삼성전자가 홈 헬스케어 시장에서 AI를 활용한 신사업 강화에 포석을 두고 있다는 해석이 나온다. 삼성전자는 지난 1월 세계 최대 가전·IT 전시회 'CES(Consumer Electronics Show) 2025'에서 AI 피부 분석 및 케어 솔루션을 삼성전자 마이크로 LED 뷰티 미러에 탑재해 선보이기도 했다. 이는 카메라 기반의 광학적 피부 진단과 디바이스를 활용한 접촉식 피부 진단 기술을 융합한 기술이다. 삼성전자 퍼스트 룩(First Look) 부스를 방문하는 고객들에게 피부 상태 분석, 맞춤형 제품 추천, 스킨케어 방법 제안 등 다양한 미래형 뷰티 경험을 제공하기도 했다. 백승한 클래시스 대표가 16일(현지 시각) '2025 JP모건 헬스케어 콘퍼런스'에서 발표하고 있다.[사진=클래시스] 경영권 매각을 추진하고 있는 클래시스는 작년 하반기 주관사를 선정했다. 매각 대상은 클래시스 최대주주인 베인캐피탈이 보유한 클래시스 지분 61.57%다. 베인캐피탈은 2021년 초 이 지분을 약 6700억원에 인수했다. 클래시스 시가총액은 전일(24일) 기준 3조7800억원 수준으로 베인캐피털 측 단순 지분 가치는 2조3000억원 수준에 달한다. 경영권 프리미엄을 고려하면 매각가가 3조원에 달할 수 있다는 관측이다. 그간 클래시스 인수 후보로는 글로벌 사모투자펀드(PEF) 블랙스톤, EQT 등이 거론됐으며, 최근에는 솔브레인그룹이 새로운 인수 후보로 거론되기도 했다. 사모투자펀드들은 높은 몸값 탓에 인수에 난색을 보인 것으로 알려져 있다. 다만 클래시스 관계자는 "경영권 매각과 관련해서는 내용을 알지 못하고 언급할 만한 게 없다"고 전했다. 삼성전자 관계자도 클래시스 인수 추진과 관련해 "사실무근"이라고 밝혔다. 한편 클래시스는 이달 들어 17일부터 21일까지 한국, 홍콩, 싱가포르에서 기관투자자 대상 기업설명회(IR)을 진행했다. 17~18일에는 한국투자증권 주관으로 국내 기관투자자 대상 NDR을 진행했고, 17~19일에는 씨티증권의 '씨티스 2025 코리아 코퍼레이트 데이'에 참가했다. 이어 20~21일에는 싱가포르에서 열린 'JP모건 코리아 컨퍼런스'에도 참석했다. 클래시스는 2024년 매출액 2429억원, 영업이익 1225억원을 기록하며 전년 대비 각각 34%, 36% 증가하는 성장세를 보였다. 특히 합병법인의 첫 실적이 반영된 4분기 영업이익률은 48%까지 상승했다. 같은 기간 당기순이익은 976억원으로 31% 증가했다. y2kid@newspim.com 2025-02-26 06:00

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알리바바, 영상생성 AI '완 2.1' 공개 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 중국 거대 전자상거래 기업 알리바바가 26일(현지시간) 자사가 개발한 영상 생성 인공지능(AI) 모델 '완(Wan) 2.1'을 공개했다. 미국 CNBC에 따르면 알리바바는 이날 완 2.1 시리즈의 네 가지 모델을 오픈소스 형태로 공개했다. 알리바바는 완 2.1이 영상 생성 AI 평가 도구 브이벤치(Vbench)에서 총점 86.22%를 기록해 오픈AI의 영상 생성 AI '소라'의 84.28%를 뛰어넘는 성능을 보였다고 밝혔다. [사진 = 알리바바그룹 공식 홈페이지] 2019년 2월 25일 열린 '글로벌 모바일 통신 대회'에 마련된 알리 클라우드(阿裏雲∙알리윈) 전시 부스. 특히 중국어 이해 능력이 뛰어나며, 회전과 점프, 구르기와 같은 인물 및 캐릭터들의 다양하고 복잡한 신체 움직임을 안정적으로 표현할 수 있다는 평가도 받았다. 사용자들은 텍스트 및 이미지를 기반으로 이미지와 비디오를 생성할 수 있으며, 알리바바의 자사 클라우드의 '모델 스코프'와 대규모 AI 모델 저장소인 '허깅페이스' 등을 통해 누구나 다운로드하여 이용할 수 있다. 앞서 1월에는 중국 스타트업 딥시크가 오픈AI의 '챗GPT'에 버금가는 성능의 LLM(거대 언어 모델)을 공개했으며, 알리바바가 조만간 '제2의 딥시크'를 공개할 것이라고 밝히는 등 생성형 AI 모델 개발에서 선두를 차지하기 위한 기업 간 경쟁도 치열해지고 있다. 특히 중국 기업들은 오픈소스 모델 개발을 적극적으로 추진하고 있으며, 현재 알리바바와 딥시크의 AI 모델은 전 세계적으로 가장 널리 사용되는 모델 중 하나로 자리 잡고 있다. 알리바바는 2023년 8월에 첫 오픈소스 AI 모델'큐원-7B(Qwen-7B)'를 공개했으며 이후 언어, 멀티모달, 수학, 코드 모델을 포함한 후속 버전들을 지속적으로 선보이고 있다. 미국에서는 메타(Meta)가 라마(Llama) 모델을 통해 오픈소스 AI 개발을 주도하고 있다. 오픈소스 기술은 오픈AI의 챗GPT와는 달리 직접적인 수익을 창출하지 않지만, 기술 개방을 통해 혁신을 촉진하고 제품 중심의 커뮤니티를 형성하는 등의 여러 가지 목적을 가질 수 있다. 한편, 알리바바의 주가는 올해 들어서만 66% 상승하는 등 가파른 오름세를 보이고 있다. 회사의 개선된 실적, 중국 내 주요 AI 기업으로의 입지 강화, 그리고 시진핑 중국 국가주석이 민간 기업에 대한 추가적인 지원을 시사한 점 등이 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석된다. koinwon@newspim.com 2025-02-26 19:59