전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

5천가구 리모델링 사당 '우·극·신' 시공사 선정 임박...삼성·GS건설·포스코건설 관심

기사입력 : 2021년11월05일 07:01

최종수정 : 2021년11월05일 07:01

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

우성2·3차, 극동, 신동아4차, 6일 리모델링 시공사 사전설명회
내달 조합설립 신청 및 내년 초 시공사 선정 계획
사당동 이수 5054가구 정비사업, 사업 완료 후 '랜드마크 단지' 기대

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 5000가구로 리모델링하는 서울 동작구 사당동 '우·극·신'(우성2·3차, 극동, 신동아4차)이 조합설립과 시공사 선정 초읽기에 들어갔다.

통합 리모델링을 추진 중인 이 단지는 연내 조합설립을 목표로 하고 있다. 이후 시공사 선정에 들어가 사업을 본궤도에 올려놓겠다는 계획이다. 시공사 사전설명회를 거치면 시공권 향방도 어느 정도 가늠될 것으로 보인다.

역세권 입지에 초대형 단지로 조성돼 리모델링 이후에는 지역 내 랜드마크 아파트로 자리매김할 것이란 관측도 나온다.

◆ 조합설립 동의율 막바지, 내달 설립 후 내년 초 시공사 선정

5일 부동산업계에 따르면 우성·극동·신동아4차 리모델링 사업 추진위원회는 오는 6일 오후 시공사 사전설명회를 개최한다.

이날 설명회에 참석하는 건설사들은 시간대별로 나눠 리모델링 사업 실적과 안전성, 장점 등을 주민들에게 소개할 계획이다. 우선 GS건설 정비사업 실무진이 설명회에 나선 뒤 삼성물산, 포스코건설, 쌍용건설 순으로 진행된다. 물론 시공사 선정을 위한 입찰이 아니기 때문에 시공사 설명회에 참석하는 건설사들이 시공 조건을 제시하지 않는다.

우성2·3차, 극동, 신동아4차 일대 모습<자료=네이버 지도 캡쳐>

그럼에도 설명회에 참석한 건설사들이 시공사 입찰에 최종 참여할 것이란 관측이 우세하다. 리모델링 사업 확장에 관심이 높기 때문이다. 재건축·재개발 사업이 규제에 막혀 부진해지자 리모델링으로 선회하는 사업장이 크게 늘었다.

올해 리모델링 발주 금액은 6조원 규모로 연간 기준으로 역대 최대치를 기록할 전망이다. 올해 누적 수주액으로는 포스코건설이 1조600억원으로 가장 많고 DL이앤씨 1조300억원, 현대건설 6600억원, 삼성물산 6300억원, 현대엔지니어링 600억원 등이다. 서울시에서도 리모델링의 규제 기준을 낮춰 사업 활성화를 추진하고 있다는 점에서 건설사의 관심이 더 높아질 수밖에 없다.

우·극·신은 ▲우성2단지(1079가구) ▲우성3단지(855가구) ▲극동(1550가구) ▲신동아4차(912가구) 4개 단지 총 4396가구로 이뤄져 있다. 리모델링 후 5054가구로 탈바꿈한다. 사업비가 1조원이 넘어 대형 건설사의 수주 경쟁이 치열할 것이란 게 업계의 전망이다. 사전설명회에 참석하는 건설사들은 대부분 단지 내 현수막을 걸고 회사 알리기에 노력하고 있다.

추진위원회는 내달 조합 설립이 가능할 것으로 기대하고 있다. 작년 10월부터 주민 동의서를 받기 시작해 이달까지 조합설립 최종 동의율이 66.7%다. 관할 구청에 조합설립을 신청할 수 있는 동의율 67%에 3.6% 정도 부족한 상태다. 이 단지는 통합 리모델링 형식을 띠고 있지만 필지가 하나로 이뤄져 실질적인 한 단지다. 용적률이 248% 수준으로 재건축이 사실상 쉽지 않다. 게다가 대공방어 협조구역에 속해 고도 제한이 있다. 용적률 완화를 받아도 최고 30층 이상으로 탈바꿈하기 어렵다. 현재로선 리모델링이 최적의 사업인 셈이다.

사전 설명회에 참석하는 건설사 한 관계자는 "이 단지의 사업계획이 구체적으로 나오지 않아 시공사 입찰 참여를 단언할 순 없지만 리모델링 시공 사업을 확정하는 단계에서 관심 있게 검토하고 있다"며 "사업비 및 단지 규모가 커 대형 건설사의 경쟁이 치열할 것으로 예상하고 있다"고 말했다.

◆ 역세권에 초대형 단지로 리모델링 후 재평가 기대

'우·극·신'으로 불리는 이 단지는 리모델링 이후 가치가 크게 높아질 것으로 보인다.

지하철 4·7호선 총신대입구역과 이수역 400~500m 거리인 역세권 단지다. 북측으로 국립서울현충원을 끼고 있고 지역 내 최대 규모인 5000가구로 상징성도 높아진다. 반포동과 잠원동 일대 백화점, 학원가, 편의시설 등을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있다.

주민 분담금은 1억~2억원 정도로 추정된다. 리모델링 이후 가구별 면적은 기존보다 10~15% 늘어난다. 분담금 예상가격 산정은 3.3㎡당 공사비 520만원, 일반분양가 3.3㎡ 3520만원으로 추정한 것으로 사업시행과 관리처분 단계에서 조정될 수 있다.

리모델링이 가시화되자 집값도 강하게 반등하고 있다. 사당 우성2차의 전용 111㎡는 지난 7월 14억5000만원으로 신고가를 찍었다. 작년 초와 비교해 4억원 정도 상승했다. 사당 극동은 전용면적 101㎡가 작년 초 대비 3억5000만원 정도 뛴 12억6500만원에 거래됐다.

신이나 우·극·신 추진위원장은 "이번 사전설명회가 성공적으로 진행되면 주민 동의율이 조합설립 위한 수준까지 높아질 것으로 보인다"며 "조합설립이 이뤄지면 시공사 선정, 인허가 등 리모델링 사업 속도가 한층 빨라질 것"이라고 말했다. 

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동