[분양현장+] '분양가 5억대' 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어…"학교가 아쉽네"

기사입력 : 2021년11월30일 07:30

최종수정 : 2021년11월30일 07:30

저렴한 분양가에 GTX·인덕원~동탄선 개통 '호재'…녹지·공원 풍부
동탄역 등 철도·학군·편의시설 부족…"50점 후반~60점 초반 예상"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "평형 대비 분양가를 보면 저렴해서 좋네요. 다만 동탄에서도 외진 곳에 있어서 출퇴근이나 아이들 통학할 때 불편할 것 같아요. "(경기 화성시 예비 청약자)

"너무 마음에 드는데 아이들 학교가 걱정이라는 분도 계시더라구요. 입주할 때 쯤이면 아이들이 걸어서 학교에 다닐 수 있을지 알 수 없으니까요." (경기 화성시 산척동 S공인중개사무소 관계자)

[서울=뉴스핌] '화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어' 투시도 [자료=제일건설] 김성수 기자 = 2021.11.26 sungsoo@newspim.com

경기도 화성시 신동 동탄2지구 A-60블록(신동 산 157)에 '화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어'가 분양 중이다. 주변 아파트와 비교하면 시세차익이 '5억원' 이상 발생하는 '로또 아파트'다.

다만 동탄역과 다소 멀고 주변 학군·편의시설이 아직 확충되지 않아 실거주시 불편을 감수해야 할 것으로 보인다. 이에 따라 청약 당첨가점이 '50점 후반~60점 초반'으로 앞서 분양한 '동탄역 금강펜테리움 더 시글로'보다 낮을 것이라는 분석이다.

◆ 주변 시세 대비 '5억 이상' 차익…녹지·공원 풍부

30일 부동산업계에 따르면 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 다음달 8일 특별공급을 시작으로 청약을 진행한다. 시공은 제일건설, 시행은 화성동탄60PFV가 맡는다.

단지는 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 총 308가구 규모다. 전 가구가 전용면적 101㎡ 중대형 평형이다. 타입별 물량은 ▲101㎡A 155가구 ▲101㎡B 153가구다. 특별공급 물량은 38가구로 전체의 12% 정도고, 전용면적 84㎡ 초과 상품이라서 추첨제 물량이 많다.

주택형 85㎡ 초과 주택은 일반공급 세대수의 50%를 가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 입주자를 선정한다. 이에 따라 가점이 낮은 청약자의 당첨 기회가 상대적으로 높다.

단지는 분양가상한제를 적용받아서 가격이 저렴하다는 평가를 받는다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1416만원대다. 전용면적 별로는 ▲101㎡A 5억1320만~5억6400만원 ▲101㎡B 5억1070만~5억6150만원이다.

발코니 확장비는 ▲101㎡A 946만원 ▲101㎡B 905만원이다. 또한 유상옵션 비용으로 ▲시스템 에어컨 473만~990만원 ▲추가선택품목(현관팬트리, 공기청정시스템, 현관주문 등) 45만~500만원 ▲빌트인 가전(김치냉장고 등) 280만~1060만원 등이 있다.

이밖에 마이너스 옵션(바닥재, 벽, 천장, 일반가구 등) 금액은 ▲101㎡A 3549만7000원 ▲101㎡B 3538만6000원이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.11.29 sungsoo@newspim.com

단지는 동탄2신도시 신주거문화타운에 처음 들어서기 때문에 가격 비교 대상이 뚜렷하지 않다. 다만 동탄에 이미 입주가 끝난 다른 아파트 시세와 비교하면 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 분양가가 훨씬 저렴하다는 것을 알 수 있다.

단지에서 차량으로 12분 정도 걸리는 더레이크시티부영3단지(지난 2018년 11월 입주, 총 706가구)는 전용 84㎡ 매도호가가 10억3000만~13억2000만원에 형성돼 있다.

더레이크시티부영3단지 맞은편에 있는 동탄더샵레이크에듀타운(지난 2019년 3월 입주, 총 1538가구)은 전용 84㎡ 매물이 10억5000만~14억원이다. 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어가 이들보다 면적이 더 큰데도 가격은 절반 이하인 것이다.

청약에 당첨되면 '5억~8억원' 가량 시세차익이 예상된다. 이밖에도 단지에서 차량으로 13분(버스 33분) 떨어진 그린힐반도유보라아이비파크10차(지난 2018년 7월 입주, 총 1241가구)은 전용 84㎡ 매도호가가 6억5000만~8억2000만원에 나와있다.

단지 주변에 공원, 녹지가 많다는 장점도 있다. 신주거문화타운은 자연환경을 보존해 개발하는 자연친화형 도시로, 공원 및 녹지가 지구 전체 면적의 38%를 차지한다.

지구를 가로지르는 신리천과 중앙부에 위치한 왕배산3호공원(예정) 중심으로 다양한 근린공원이 계획돼 있다.

◆ 동탄역 등 철도 '미비'…GTX·인덕원~동탄선 '호재'

다만 단지는 철도 및 지하철역이 멀다는 단점이 있다. 수서고속철도(SRT) 동탄역까지는 버스로 43분, 차량으로 18분 걸린다. 지하철 1호선 서동탄역까지는 버스로 1시간 20분(차량 35분), 신분당선 강남역까지는 버스로 1시간 30분 소요된다.

경기도가 동탄2신도시 광역교통개선대책의 하나인 '동탄 도시철도'(동탄 트램)를 추진하고 있지만 개통시점은 일러도 오는 2027년이다. 동탄 도시철도는 수원 망포역∼동탄역∼오산역, 병점역∼동탄역∼차량기지 등 2개 구간에 노면전차(트램)를 도입하는 사업으로 사업비 9773억원 규모다.

다만 GTX-A(2024년 예정)와 인덕원~동탄 복선전철(2026년 예정)이 개통하면 교통여건이 나아질 것으로 예상된다. 우선 GTX-A가 개통하면 동탄역에서 삼성역까지 20분 만에 주파할 것으로 보인다.

실제로 'GTX-A 동탄역 환승센터'가 들어설 화성시 오산동 동탄역 일원의 아파트 가격이 작년부터 가파르게 올랐다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.05.20 sungsoo@newspim.com

학군 관련 불확실성도 있다. 입주자 모집공고문을 보면 초등학생은 신설 예정인 (가칭)동탄23초(직선거리 약 30m)에, 중학생은 동탄2-2중학군에 배치될 계획이다. 동탄2-2중학군은 동탄목동중학교, 청림중학교, 서연중학교, 방교중학교 등이다.

고등학생은 화성시 기존 고등학교 및 개교 예정인 고등학교에 배치될 수 있다. 다만 신설학교 설립계획은 교육부 재정투자심사 결과 및 학생배치계획, 교육여건변화 등에 따라 변경 또는 취소될 수 있다. 신설학교 설립이 지연될 경우 입주시기가 조정될 수도 있다.

우선 동탄23초 설립 시기는 교육부 중앙투자심사 결과에 따라 결정된다. 현재는 개교시기가 확정되지 않아 개교 전까지 (가칭)동탄22초(직선거리 약 0.7㎞, 2023년 3월 개교 예정)에 임시 배치한다.

사업시행자는 이런 상황을 감안해서 입주자 학부모의 의견을 최대한 반영해 통학안전대책(통학버스 제공 등)을 수립하고, 초등학교 임시배치 해지일까지 운영할 예정이다.

청약자들은 학생배치 계획 관련 자세한 사항을 경기도 화성오산교육지원청 등 해당 기관에 반드시 문의해야 한다. 화성오산교육지원청의 학생배치 계획이 변경될 경우 그 변경 계획에 따른다.

◆ "50점 후반~60점 초반 예상"

단지 주변에 비선호 시설이 들어선다는 단점도 있다. 입주자 모집공고문을 보면 이 지구 내에는 위험물저장 및 처리시설(주유소 등), 공급처리시설(변전소, 케이블 헤드 등), 가스공급시설 등 공공시설이 설치될 예정이다.

또한 지구는 인근 군부대 항공기에 의한 소음 발생지역이다. 지구 내에는 기존 공장(연구소, 물류시설 등) 및 기타시설(주유소, 법왕청)이 존치될 예정이다.

화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어의 청약 당첨가점은 '50점 후반~60점 초반'으로 다소 낮을 것이라는 의견이 나온다. 분양가가 저렴하지만 교통·학군·편의시설 등이 아직 완성되지 않았다는 이유에서다.

경기 화성시 산척동 S공인중개사무소 관계자는 "예비 청약자들 중 청약을 망설이거나 다른 지역으로 눈길을 돌리는 경우가 종종 있다"며 "가점이 낮은 청약자들에게는 오히려 기회가 될 것"이라고 말했다.

이어 "대형평형에 이 정도 분양가면 저렴하다고 볼 수 있다"며 "교통여건이 개선되면 실거주하기에도 나쁘지 않을 것"이라고 내다봤다.

단지는 다음달 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위, 10일 2순위 청약을 받는다. 이어 17일 당첨자를 발표한 뒤 28~31일까지 4일간 정당 계약을 실시한다. 입주는 2024년 5월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36