[분양현장+] '분양가 5억대' 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어…"학교가 아쉽네"

기사입력 : 2021년11월30일 07:30

최종수정 : 2021년11월30일 07:30

저렴한 분양가에 GTX·인덕원~동탄선 개통 '호재'…녹지·공원 풍부
동탄역 등 철도·학군·편의시설 부족…"50점 후반~60점 초반 예상"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "평형 대비 분양가를 보면 저렴해서 좋네요. 다만 동탄에서도 외진 곳에 있어서 출퇴근이나 아이들 통학할 때 불편할 것 같아요. "(경기 화성시 예비 청약자)

"너무 마음에 드는데 아이들 학교가 걱정이라는 분도 계시더라구요. 입주할 때 쯤이면 아이들이 걸어서 학교에 다닐 수 있을지 알 수 없으니까요." (경기 화성시 산척동 S공인중개사무소 관계자)

[서울=뉴스핌] '화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어' 투시도 [자료=제일건설] 김성수 기자 = 2021.11.26 sungsoo@newspim.com

경기도 화성시 신동 동탄2지구 A-60블록(신동 산 157)에 '화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어'가 분양 중이다. 주변 아파트와 비교하면 시세차익이 '5억원' 이상 발생하는 '로또 아파트'다.

다만 동탄역과 다소 멀고 주변 학군·편의시설이 아직 확충되지 않아 실거주시 불편을 감수해야 할 것으로 보인다. 이에 따라 청약 당첨가점이 '50점 후반~60점 초반'으로 앞서 분양한 '동탄역 금강펜테리움 더 시글로'보다 낮을 것이라는 분석이다.

◆ 주변 시세 대비 '5억 이상' 차익…녹지·공원 풍부

30일 부동산업계에 따르면 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 다음달 8일 특별공급을 시작으로 청약을 진행한다. 시공은 제일건설, 시행은 화성동탄60PFV가 맡는다.

단지는 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 총 308가구 규모다. 전 가구가 전용면적 101㎡ 중대형 평형이다. 타입별 물량은 ▲101㎡A 155가구 ▲101㎡B 153가구다. 특별공급 물량은 38가구로 전체의 12% 정도고, 전용면적 84㎡ 초과 상품이라서 추첨제 물량이 많다.

주택형 85㎡ 초과 주택은 일반공급 세대수의 50%를 가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 입주자를 선정한다. 이에 따라 가점이 낮은 청약자의 당첨 기회가 상대적으로 높다.

단지는 분양가상한제를 적용받아서 가격이 저렴하다는 평가를 받는다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1416만원대다. 전용면적 별로는 ▲101㎡A 5억1320만~5억6400만원 ▲101㎡B 5억1070만~5억6150만원이다.

발코니 확장비는 ▲101㎡A 946만원 ▲101㎡B 905만원이다. 또한 유상옵션 비용으로 ▲시스템 에어컨 473만~990만원 ▲추가선택품목(현관팬트리, 공기청정시스템, 현관주문 등) 45만~500만원 ▲빌트인 가전(김치냉장고 등) 280만~1060만원 등이 있다.

이밖에 마이너스 옵션(바닥재, 벽, 천장, 일반가구 등) 금액은 ▲101㎡A 3549만7000원 ▲101㎡B 3538만6000원이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.11.29 sungsoo@newspim.com

단지는 동탄2신도시 신주거문화타운에 처음 들어서기 때문에 가격 비교 대상이 뚜렷하지 않다. 다만 동탄에 이미 입주가 끝난 다른 아파트 시세와 비교하면 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 분양가가 훨씬 저렴하다는 것을 알 수 있다.

단지에서 차량으로 12분 정도 걸리는 더레이크시티부영3단지(지난 2018년 11월 입주, 총 706가구)는 전용 84㎡ 매도호가가 10억3000만~13억2000만원에 형성돼 있다.

더레이크시티부영3단지 맞은편에 있는 동탄더샵레이크에듀타운(지난 2019년 3월 입주, 총 1538가구)은 전용 84㎡ 매물이 10억5000만~14억원이다. 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어가 이들보다 면적이 더 큰데도 가격은 절반 이하인 것이다.

청약에 당첨되면 '5억~8억원' 가량 시세차익이 예상된다. 이밖에도 단지에서 차량으로 13분(버스 33분) 떨어진 그린힐반도유보라아이비파크10차(지난 2018년 7월 입주, 총 1241가구)은 전용 84㎡ 매도호가가 6억5000만~8억2000만원에 나와있다.

단지 주변에 공원, 녹지가 많다는 장점도 있다. 신주거문화타운은 자연환경을 보존해 개발하는 자연친화형 도시로, 공원 및 녹지가 지구 전체 면적의 38%를 차지한다.

지구를 가로지르는 신리천과 중앙부에 위치한 왕배산3호공원(예정) 중심으로 다양한 근린공원이 계획돼 있다.

◆ 동탄역 등 철도 '미비'…GTX·인덕원~동탄선 '호재'

다만 단지는 철도 및 지하철역이 멀다는 단점이 있다. 수서고속철도(SRT) 동탄역까지는 버스로 43분, 차량으로 18분 걸린다. 지하철 1호선 서동탄역까지는 버스로 1시간 20분(차량 35분), 신분당선 강남역까지는 버스로 1시간 30분 소요된다.

경기도가 동탄2신도시 광역교통개선대책의 하나인 '동탄 도시철도'(동탄 트램)를 추진하고 있지만 개통시점은 일러도 오는 2027년이다. 동탄 도시철도는 수원 망포역∼동탄역∼오산역, 병점역∼동탄역∼차량기지 등 2개 구간에 노면전차(트램)를 도입하는 사업으로 사업비 9773억원 규모다.

다만 GTX-A(2024년 예정)와 인덕원~동탄 복선전철(2026년 예정)이 개통하면 교통여건이 나아질 것으로 예상된다. 우선 GTX-A가 개통하면 동탄역에서 삼성역까지 20분 만에 주파할 것으로 보인다.

실제로 'GTX-A 동탄역 환승센터'가 들어설 화성시 오산동 동탄역 일원의 아파트 가격이 작년부터 가파르게 올랐다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.05.20 sungsoo@newspim.com

학군 관련 불확실성도 있다. 입주자 모집공고문을 보면 초등학생은 신설 예정인 (가칭)동탄23초(직선거리 약 30m)에, 중학생은 동탄2-2중학군에 배치될 계획이다. 동탄2-2중학군은 동탄목동중학교, 청림중학교, 서연중학교, 방교중학교 등이다.

고등학생은 화성시 기존 고등학교 및 개교 예정인 고등학교에 배치될 수 있다. 다만 신설학교 설립계획은 교육부 재정투자심사 결과 및 학생배치계획, 교육여건변화 등에 따라 변경 또는 취소될 수 있다. 신설학교 설립이 지연될 경우 입주시기가 조정될 수도 있다.

우선 동탄23초 설립 시기는 교육부 중앙투자심사 결과에 따라 결정된다. 현재는 개교시기가 확정되지 않아 개교 전까지 (가칭)동탄22초(직선거리 약 0.7㎞, 2023년 3월 개교 예정)에 임시 배치한다.

사업시행자는 이런 상황을 감안해서 입주자 학부모의 의견을 최대한 반영해 통학안전대책(통학버스 제공 등)을 수립하고, 초등학교 임시배치 해지일까지 운영할 예정이다.

청약자들은 학생배치 계획 관련 자세한 사항을 경기도 화성오산교육지원청 등 해당 기관에 반드시 문의해야 한다. 화성오산교육지원청의 학생배치 계획이 변경될 경우 그 변경 계획에 따른다.

◆ "50점 후반~60점 초반 예상"

단지 주변에 비선호 시설이 들어선다는 단점도 있다. 입주자 모집공고문을 보면 이 지구 내에는 위험물저장 및 처리시설(주유소 등), 공급처리시설(변전소, 케이블 헤드 등), 가스공급시설 등 공공시설이 설치될 예정이다.

또한 지구는 인근 군부대 항공기에 의한 소음 발생지역이다. 지구 내에는 기존 공장(연구소, 물류시설 등) 및 기타시설(주유소, 법왕청)이 존치될 예정이다.

화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어의 청약 당첨가점은 '50점 후반~60점 초반'으로 다소 낮을 것이라는 의견이 나온다. 분양가가 저렴하지만 교통·학군·편의시설 등이 아직 완성되지 않았다는 이유에서다.

경기 화성시 산척동 S공인중개사무소 관계자는 "예비 청약자들 중 청약을 망설이거나 다른 지역으로 눈길을 돌리는 경우가 종종 있다"며 "가점이 낮은 청약자들에게는 오히려 기회가 될 것"이라고 말했다.

이어 "대형평형에 이 정도 분양가면 저렴하다고 볼 수 있다"며 "교통여건이 개선되면 실거주하기에도 나쁘지 않을 것"이라고 내다봤다.

단지는 다음달 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위, 10일 2순위 청약을 받는다. 이어 17일 당첨자를 발표한 뒤 28~31일까지 4일간 정당 계약을 실시한다. 입주는 2024년 5월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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'서부지법 난동' 첫 선고 2명 모두 실형 [서울=뉴스핌] 조승진 기자 = 윤석열 전 대통령의 구속영장 발부 전후인 지난 1월 18∼19일, 서부지법에서 발생한 난동 사건으로 구속기소된 95명 중 2명이 1심에서 실형을 선고받았다. 서울서부지법 형사6단독(재판장 김진성)은 14일 오전 특수건조물침입 등의 혐의로 기소된 김 모 씨와 소모 씨에 대한 선고 공판에서 김 모 씨에게 징역 1년 6개월, 소모 씨에게 징역 1년을 선고했다. 이날 선고는 서부지법 난동 사태 발생 4개월여 만에 나온 첫 선고다. 앞서 검찰은 김씨에게 징역 3년, 소씨에게 징역 2년을 구형했다. 지난 1월19일 오전 서울 마포구 서울서부지방법원 청사 유리창과 벽면이 파손되어 있다. 이날 윤석열 대통령 구속영장이 발부되자 윤 대통령 지지자들이 서울서부지법에 난입해 유리창을 깨고 집기를 훼손하는 등 난동을 부려 경찰이 강제진압에 나섰다. [사진=뉴스핌 DB] 선고는 김 씨부터 진행됐다. 재판부는 "이 사건은 특수건조물 침입, 공용 물건 손상, 특수 공무집행 방해"라며 "피고인이 증거에 관해서 자백하고 있고 보관 증거가 있어서 유죄로 인정된다"고 했다. 이어 "이 사건은 다중위력을 보인 범행이고, 범행 대상은 법원"이라며 "피고인을 포함해서 많은 사람들이 하나의 사건에 연관되었고, 당시 발생한 전체 범행의 결과는 참혹하다"고 설명했다. 그러면서 "대한민국 사법부의 영장 발부 여부를 정치적 음모로 해석 규정하고, 그에 대한 즉각적인 응징, 보복을 이뤄야 한다는 집념과 집착이 이뤄낸 범행"이라고 했다. 재판부는 "다만 이 사건은 공동 범행이 아니라 단독 범행이기 때문에 피고인의 행위에 대해서만 평가한다"면서도 "다중의 위력을 보였다는 부분은 범죄사실에 포함되므로 고려한다"고 말했다. 이어 "피고인은 벽돌 등을 던져, 법원 건물 외벽 타일을 깨뜨렸고, 법원 경내로 들어가 침입했다"며 "법원 내부 진입을 막고 있던 경찰관들을 몸으로 밀어 폭행했다"고 했다. 다만 "피고인이 진지한 반성 태도를 보이고, 우발적으로 범행에 이르게 된 점, 초범인 점, 그밖에 양형 제반 사항을 고려해 징역 1년 6개월에 처한다"고 밝혔다. 이어진 소 씨의 선고에서 재판부는 "피고인이 자백하고 있고 보관 증거 있어 유죄"라고 했다. 그러면서 "피고인은 법원 경내로 들어간 다음 당직실 유리창을 통해 건물 1층 로비까지 들어가 침입했다"며 "화분 물받이로 창고 플라스틱 문을 긁히게 하고, 부서진 타일 조각을 던져 법원 건물 외벽 타일을 손괴했다"고 말했다. 다만 "피고인이 진지한 반성으로 보이고, 우발적 범행에 이르게 된 점, 초범인 점, 그밖에 양형 제반 사항을 고려해 징역 1년에 처한다"고 밝혔다. 이번 선고에 앞서 재판부는 "어제 딸에게 산책하며 '아빠가 어려운 사건을 선고한다'고 했더니 '이재명 사건이냐, 윤석열 사건이냐?'고 묻더라"며 "더 어려운 사건이 있겠구나 싶었지만, 결단과 선고 순간에는 어렵고 쉬운 사건이 없다고 생각한다"고 말했다. 이어 "이 판결문을 머릿속으로 썼다가 지웠다 수없이 반복했다. 오늘 선고를 할지 말지도 많이 고민했다"고 했다. 그러면서 "오늘 선고가 정답이라고 생각지 않는다. 다만 결정과 결단의 문제라고 생각한다"며 "이 선고가 피고인의 남은 인생을 좌우하지 않는다고 생각하고, 남은 생은 피고인 본인답게 살아달라"고 당부했다. 또 "이 사건과 같은 날 있던 전체 사건을 포함해 법원, 경찰 모두 피해자라고 생각한다"며 "그날 직접 피해를 본 법원, 경찰 구성원분들과 지금도 피해를 수습할 관계자분들 노고에 감사하다. 기자들을 포함해 지금도 피해를 수습하는 과정인 거 같다"고 덧붙였다. 이어 "마지막으로 대한민국 어려운 시기에 시민들께서 사법부뿐 아니라 경찰, 검찰, 법원 전체에 지속적으로 관심을 가져주시길 바란다"고 강조했다. chogiza@newspim.com 2025-05-14 11:05