매맷값보다 높은 전셋값 갭투자 성행...깡통 전세 우려에 '월세가 대세'

기사입력 : 2022년08월26일 08:10

최종수정 : 2022년08월26일 08:10

갭투자 많았던 지역 '깡통전세' 주의해야
"최소한의 안전장치로 전세보증보험 들어야"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "전세보다 반전세 또는 월세"

일부 지방을 중심으로 단기 차익을 노리는 갭투자 수요가 여전히 성행하면서 '깡통전세' 우려가 나오면서 월세가 인기를 얻고 있다.

전세가격이 급등한 상황에 집값이 하락세로 돌아서면서 세입자에게 보증금을 제때 돌려주지 못하는 피해가 늘어날 가능성이 있기 때문이다. 특히 일부 지역에선 '마이너스 갭투자' 현상도 나타나고 있다. 집을 구매한 후 매매가격보다 더 높은 전세보증금으로 세입자를 구하는 거래로 대출 없이 집을 보유하는 방식이다. 또는 세입자의 보증금을 받아 현금 보유를 늘릴 수 있다. 일부 지방 지역을 포함해 수도권까지 확산되고 있는 모습이다.

올 연말까지 금리 인상으로 매수심리가 위축되면서 집값 하락세가 지속될 것으로 예상된다. 전문가들은 연말까지 거품이 제거되는 수도권 외곽이나 지방 지역은 입주를 하더라도 보증금을 낮춰 반전세식으로 입주하는게 바람직하다고 조언했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내의 공인중개사 사무소에 붙어있는 세금 상담 관련 안내문. 2022.08.25 pangbin@newspim.com

◆깡통전세 우려에 월세 수요 증가…월세가도 상승세

26일 부동산업계에 따르면 금리 인상에 따른 전세자금 대출 이자 부담과 '깡통전세' 우려 등이 겹치면서 전세 대신 월세를 택하는 수요가 늘어나고 있다.

국토교통부 자료를 분석한 결과 올해 상반기(1~6월) 전국 주택 전월세 거래 중 월세 거래 비중은 51.6%다. 이는 전년 동기(42.0%) 보다 9.6%포인트 증가한 수치다.

월세 비중이 전세를 넘어선 주요 요인은 전세자금대출금리 인상과 더불어 깡통전세에 대한 불안감, 임대차3법의 부작용 등으로 풀이된다. 월세 비중이 늘면서 월세가격 역시 상승세를 보이고 있다. 올해 7월 기준 전국 아파트의 평균월세가격은 82만4000원이다. 이는 지난해 7월 전국 아파트 평균월세가격 78만9000원 보다 4.4%(3만5000원) 증가한 수치다.

특히 깡통전세에 대한 우려가 월세 수요를 가속화시키고 있는 것으로 분석된다. 깡통전세란 대출금과 전세보증금이 매매가를 웃도는 것을 의미한다. 이는 일부 지방을 비롯해 수도권 외곽지역에서 여전히 갭투자가 성행하고 있는데 따른 여파로 보여진다. 특히 문재인 정부기간인 2019년 이후 두 배 이상 집값이 오른 수도권이나 광역시 보다 집값 오름세가 약했던 지방 중소도시에서 이같은 현상이 발생하고 있다.

지난 1년간 전국에서 갭투자 거래량이 가장 많은 지역은 경상남도 김해로 나타났다. 지난해 9월부터 현재까지 1299건의 갭투자가 이뤄졌다. 김해 전체 거래량(9234건)의 14.3%에 달한다. 같은 기간 경기도 평택과 강원도 원주, 경상북도 구미도 1000건 이상의 갭투자가 이뤄졌다. 평택의 경우 전체 거래량의 18.1%에 해당하는 1183건의 갭투자 거래가 있었으며, 원주는 1099건, 구미는 1030건이다.

문제는 매매가격보다 전세가격이 높은 '마이너스 갭투자' 현상이 나타나고 있다는 점이다. 투자자가 집을 구매후 매매가격 보다 더 높은 전세보증금으로 세입자를 구하는 거래다. 세입자를 받아 오히려 역으로 돈을 추가로 받는 것이다.

김해 동상동 '광남아파트' 전용 63㎡는 지난달 7700만원에 매매된 직후 전세보증금 1억2000만원에 임차 계약을 맺었다. 전세가가 매매가보다 4300만원 더 높은셈이다. 평택 포승읍의 '평택메트로하임' 전용 23㎡은 지난 6월 4000만원에 매매가 이뤄졌고 이후 한달 뒤인 7월 전세보증금 7000만원에 임차인을 구했다. 전세가가 매매가보다 3000만원 더 높다.

갭투자 거래량이 많은 지역은 전세가율(아파트 매매가격 대비 전세가격 비율) 역시 높게 나타났다. 지난달 전세가율은 구미가 81.4%로 가장 높게 나타났으며, 김해(80%), 원주(76.3%) 평택(70.6%) 순이다. 같은달 전국 아파트 전세가율은 68.9%다. 통상 전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 위험성이 크다고 볼 수 있다.

◆보증금 낮추고 반전세 입주가 바람직…애초에 입주 말아야

전문가들은 연말까지 금리 인상이 계속 이어지면서 집값 하락세가 지속될 것으로 예상됨에 따라 갭투자가 성행했던 수도권 외곽지역이나 지방에서 입주를 주의해야 한다고 조언했다.

여경희 부동산R114 연구원은 "깡통전세가 우려되는 지역은 전세가 대비해서 매매가가 낮은 지역"이라며 "특히 갭투자가 많았었던 지역에서 거품이 제거되면서 깡통전세 우려가 있다"고 말했다.

그러면서 "서울도 2~3년전만 해도 갭투자가 많았지만 집값 급등으로 깡통전세 우려가 상대적으로 덜한편이다"라며 "다만 서울 지역에서도 나홀로 아파트나 도시형같은 주택유형에서 발생할 가능성이 있다"고 덧붙였다.

입주를 하지 않거나, 입주를 하더라도 보증금을 낮춰서 반전세로 들어가는 것도 하나의 방법이다.

여 연구원은 "최소한의 안전장치이긴 한데 반드시 전세보증보험 가입을 하는게 바람직하다"면서 "다만 전세보증보험을 들어도 100% 보증금을 받는다는 보장은 없는 만큼 아예 그런 지역은 입주를 하지 않는게 좋다"고 강조했다. 그러면서 "신축빌라 등 시세파악이 어려운 주택 역시 전세사기가 많아 피하는게 좋다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36