전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

신축 아파트도 외면…수도권도 미분양 쌓인다

기사입력 : 2022년08월25일 06:31

최종수정 : 2022년08월25일 06:31

주변 기존 아파트 시세보다 높은 분양가에 미분양 속출
"경기침체, 금리인상 등 수요자들 부담…당분간 미분양 늘어"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 집값 하락세가 이어지면서 분양시장 역시 얼어붙고 있다. 분양가상한제로 인해 비교적 저렴하게 분양가가 책정된 수도권에서도 미분양 단지가 쌓이고 있는 것이다.

청약통장 유무와 상관없이 신청할 수 있는 무순위 청약에서도 미분양을 해소하지 못하고 있다. 특히 1년 동안 10번에 달하는 무순위 청약 공고에도 물량을 털지 못하고 사례가 나오고 있다. 상황이 이렇자 건설사들은 자격요건을 갖추지 못한 경우 청약 신청을 자제해달라고 호소하기에 이르렀다.

전문가들은 당분간 경기 불황과 금리인상 등의 영향으로 청약 시장 열기가 달아오르기는 쉽지 않을 것으로 내다봤다. 다만 청약시장 내 수요자들의 옥석가리기로 입지나 분양가에 따라 일부 분양 물량에 '쏠림 현상'이 지속될 전망이다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 여의도 63아트에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 2022.08.24 mironj19@newspim.com

◆수도권 미분양 단지 83곳…서울에서만 12곳

25일 국토교통부에 따르면 올해 6월 수도권 지역 미분양은 4456가구다. 이는 지난해 6월(1666가구)의 약 3배에 달하는 수치다. 지역별로 보면 서울 미분양은 지난해 65가구에서 719가구로 11배 가량 급증했다. 인천(334→418가구)은 25.1% 증가했으며, 경기(1267→3319가구)는 3배 가량 늘었다.

올해 들어 수도권에서 미분양 단지가 쌓이고 있다. 미분양 물량에 대한 무순위 청약 접수에도 모든 물량이 털지 못하는 사례도 빈번하게 나오고 있다.

수도권에서 미분양 단지는 서울 12곳, 경기 55곳, 인천 16곳 등 총 83곳인 것으로 나타났다. 이들 단지에서 무순위 청약 공고를 낸 횟수는 157번에 달한다.

서울에서는 관악구 신림동 '신림스카이아파트'가 11번에 걸쳐 무순위 청약 공고를 냈다. 지난해 9월부터 이달까지 공고를 냈지만 아직까지 4가구가 남은 상태다. 동대문구 장안동 '브이티스타일'도 지난해부터 9번 공고를 냈고, 종로구 숭인동 '에비뉴 청계 I'은 7번 공고를 냈지만 아직 주인을 찾지 못했다.

강북구 수유동 '칸타빌 수유팰리스', 강북구 미아동 '한화 포레나 미아'는 올해에만 각각 6번과 4번의 공고를 냈다.

인천에선 연수구 송도동에서 나온 '송도 센트럴파크 리버리치'와 '송도 럭스 오션 SK뷰'가 각각 6번씩 가장 많은 공고를 냈다. 경기에선 부천시 원종동 '부천 원종 길성그랑프리텔'이 7번으로 가장 많았으며, 의정부시 의정부동 '의정부역 월드메르디앙 스마트시티'가 6번으로 뒤를 이었다.

최근 기존 아파트들의 매매가격이 떨어지고 있지만 주변 시세보다 다소 높게 책정된 분양가에 청약을 포기하는 수요자들이 늘고 있는 것으로 분석된다.

실제로 최근 강북구 미아동 꿈의숲 효성해링턴플레이스 전용면적 84㎡는 지난 3월 9억5000만원에 거래됐다. 지난해 8월 11억3000억원으로 신고가를 찍은 것을 감안하면 반년새 1억8000만원 가량 가격이 떨어진 것이다. 미아동 래미안트리베라1차 84㎡ 역시 지난해 9월 10억 8500만원 신고가에서 지난 4월 9억9800만원에 거래됐다. 이에 비해 한화 포레나 미아 전용면적 84㎡형 분양가는 10억원 후반대에서 11억원대다.

칸타빌 수유팰리스 전용면적 59㎡ 분양가는 8억 중반대다. 같은동에 위치한 수유래미안 전용 59㎡는 지난달 5억9000만원에 거래됐다. 이는 지난해 8월 6억8000만원에 거래된 것보다 9000만원 낮은 가격이다.

◆당분간 미분양 늘어날 전망…문제될 건 없어

전문가들은 당분간 미분양 단지가 늘어날 것으로 내다봤다. 주택시장 침체, 금리인상이 수요자들에게는 부담으로 다가오는데다 분양을 받는다 해도 가격이 떨어질 가능성이 생기면서 시장 자체에 대한 기대감이 사라지고 있기 떄문이다. 특히 공급이 과잉되는 지역에서는 물량소진이 더디게 이뤄지면서 새로 나오는 단지들이 미분양으로 남을 가능성도 큰 것으로 예상된다.

여경희 부동산R114 연구원은 "과거에는 실수요자뿐 아니라 일부 투자수요도 진입을 했지만 최근 들어서는 투자수요 자체도 제거된 시점"이라며 "수도권 분양시장에서 예전 같은 열기를 찾아보긴 힘들것"이라고 말했다.

그러면서 "시행사들이 중도금 무이자, 옵션 추가 등 금융적인 혜택을 주는식으로 움직이고 있지만 쉽지 않다"면서 "최근 들어 청약시장 내 수요자들이 옥석가리기 전략을 통해 신중하게 청약에 접근하고 있기 때문"이라고 설명했다.

일각에선 미분양이 문제될 건 없다는 의견도 제기된다. 미분양이 발생하더라도 시장 수요에 맞춰 분양가가 조정될 수 있어서다. 

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "사업자는 가급적 분양가상한제 허용범위 안에서 높은 분양가를 책정해야 이익을 취할 수 있다"면서 "이 때문에 미분양도 일부 발생할 수 있고 시장수요에 맞춰 분양가가 조정되는 것이 사회적으로는 오히려 더 바람직하다"고 말했다.

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강선우 청문보고서 재송부 요청 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 22일 국회에 국방부, 국가보훈부, 통일부, 여성가족부에 대한 인사청문 보고서 송부를 재요청했다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 "금주 내에 임명을 마무리하고 신속한 국정 안정을 꾀하기 위해 기한은 오는 24일 목요일로 요청했다"며 이같이 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 지난 17일 서울 용산 대통령실에서 레젭 타입 에르도안 튀르키예 대통령과 전화 통화를 하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.17 photo@newspim.com 현행 인사청문회법에 따르면 국회는 임명동의안 등이 제출된 날로부터 20일 이내에 청문 절차를 마무리해야 한다. 만약 국회가 이 기간 내에 청문보고서를 송부하지 않을 경우, 대통령은 그로부터 열흘 이내 범위에서 기한을 정해 국회에 송부를 재요청할 수 있다. 앞서 이 대통령은 논문 표절 논란이 불거진 이진숙 교육부 장관 후보자에 대해서는 지명을 철회했으며, 보좌진 '갑질' 등 의혹이 불거진 강선우 여성가족부 장관 후보자에 대해서는 임명 절차를 이어가기로 했다. 강 후보자와 관련해 야당뿐 아니라 시민사회단체들로부터도 반대 의견이 잇따르고 있다. parksj@newspim.com 2025-07-22 15:52
사진
[단독] '근로감독관법' 입법 초읽기 [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 근로감독관 직무·권한·수사권 행사 기준 등 근로감독 업무 전반에 대해 체계적인 법적 근거를 마련하기 위한 근로감독관법 제정안이 발의될 예정이다.  이재명 대통령은 취임 이후 근로감독관 증원 의지를 꾸준히 밝혀왔다. 이 대통령 대선 공약에는 임기 내 근로감독관을 최대 1만명까지 늘린다는 계획이 담겼다. 전문가들은 현행 근로감독에 대한 법적 근거가 근로기준법 아래 시행령과 훈령 등 단편적인 수준에 불과한 만큼, 증원에 앞서 법체계를 정비해야 한다고 조언한다.  21일 국회에 따르면 박홍배 더불어민주당 의원은 근로감독관법 제정안 발의를 준비 중이다. 이르면 이번주 발의를 마무리하고 국회 설득에 나설 계획이다.  이재명 대통령이 17일 서울 용산 대통령실에서 제4회 수석·보좌관회의를 주재하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.17 photo@newspim.com 제정안은 근로감독의 내용과 감독관의 책임 및 권한 등을 명시하기 위해 마련됐다. 반복 위반 및 중대한 위법행위에 대한 즉각적 수사 착수 기준을 밝히고, 정기·수시·특별감독 유형 구분과 감독결과에 대한 처리기준을 명문화했다. 근로감독행정 정보시스템 및 노동행정포털 구축 등 디지털 행정 기반 마련, 권리구제지원관 도입 등 근로감독 역량 강화를 위한 재정적·행정적 지원 근거도 포함했다. 전문가들은 근로감독관 증원, 근로감독권 지방 이양 등 근로감독 관련 대통령 공약 사항을 이행하기 위해서는 법체계 정비가 먼저 필요하다고 보고 있다.  현행 법체계를 보면 근로감독관에 대한 법적 근거는 근로기준법 아래 시행령인 '근로감독관 규정'이 가장 상위 법령이고, 그 아래 시행규칙인 '근로감독관증 규칙'과 훈령 '근로감독관 집무규정' 등 단편적인 수준에 불과하다. 근로감독 내용과 감독관 권한 등을 구체적으로 밝히는 법적 근거가 부족한 상황이다. 이 대통령은 취임 이후 산업재해 예방을 위한 근로감독관 증원 및 위험 사업장 불시 단속 필요성을 반복 강조해 왔다.  이 대통령는 지난 10일 수석보좌관회의에서 위험 사업장 불시 단속과 이를 위한 근로감독관 대폭 증원 등을 지시한데 이어, 지난 17일에는 "산업안전 업무를 담당할 근로감독관을 300명 정도라도 신속하게 충원해 예방적 차원의 현장 점검을 불시에 상시적으로 해 나가기를 바란다"며 구체적 증원 규모까지 언급했다. 이 대통령이 근로감독관 확대를 추진하는데는 근로감독관 인력 부족이 한계치에 도달했기 때문이다. 노동사건은 급격히 증가하는데 반해, 이를 조사할 인력은 턱없이 부족하기 때문이다. 지난해 기준 임금체불 등 근로기준법 분야를 다루는 근로감독관 수는 2236명으로 지난 2019년 이후 정체 현상이 뚜렷하다.  김근주 한국노동연구원 선임연구위원은 "근로감독관과 더불어 이들이 2~3년마다 순환 근무하는 노동위원회 조사관의 업무가 증폭하고 있어 인원 확충이 요구되는 상황이다. (근로감독) 권한 일부를 지방정부에 이양하는 등의 논의도 있다"며 "이런 부분이 현행 체제로는 가능하지 않아 법체계 정비가 필요하다"고 강조했다.  박 의원은 이번 제정안을 두고 "독자적인 근로감독법을 제정한다면 근로감독이라는 행정권한의 위상이 법적으로 확립될 것"이라며 "노동행정의 실행력이 강화될 뿐 아니라 일선 근로감독관의 전문성 제고와 집행의 일관성 확보에도 기여할 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔다. sheep@newspim.com 2025-07-21 18:05
안다쇼핑
Top으로 이동