전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

거래절벽에 아파트 경매건수 2배 급증...금리 압박에 매물 쌓인다

기사입력 : 2022년09월15일 06:31

최종수정 : 2022년09월15일 06:31

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

8월 서울 아파트 경매건수 84건으로 연중 최대
거래침체에 금리인상 압박까지...물량 증가 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택시장에서 집값 하락과 거래량 감소가 본격화되자 경매시장으로 내몰린 아파트가 크게 늘고 있다.

일반 거래시장에서 담보물권의 처분이 어렵게 되자 경매시장을 통해 채권 회수에 나서고 있기 때문으로 풀이된다. 매수심리가 바닥인 상황에서 대출금리까지 치솟아 경매시장의 매물 확대가 당분간 지속될 것으로 보인다.

◆ 아파트 경매건수, 연초대비 2배 늘어

15일 대법원 경매정보에 따르면 지난 8월 서울지역 아파트 경매건수는 84건으로 연중 최대치를 기록했다.

올해 1월 40건에 불과했던 경매건수와 비교하면 2배 넘게 증가한 수치다. 2월에는 46건, 3월 71건, 4월 48건이 경매시장에 나왔다. 지난 7월에는 경매건수 68건을 나타냈다.

일반 주택시장의 거래 침체가 경매건수 확대에 가장 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 현재 채무자가 빌린 돈을 갚기 위해 담보물권을 시장에 매도하려 해도 쉽지 않은 상황이다. 채권자는 채무자가 대출상환을 제대로 못하면 근저당권, 저당권 등 담보권 실행을 위해 임의경매에 나설 수 있다. 경매된 낙찰대금으로 빌려준 자금을 회수하는 것이다.

주택거래 시장은 역대급 거래절벽 상태다. 지난달 서울의 아파트 전체 거래량(계약일 기준)은 440건으로 작년 같은기간(4064건) 거래량의 10% 수준에 불과했다. 이는 연중 최저치이자 조사를 시작한 2006년 이후 월별 역대 최저 거래량이다.

주택 매수심리 또한 바닥이다. 한국부동산원에 따르면 9월 첫 째주(8월 29일 기준) 주간 서울 지역 아파트 매매수급지수는 81.8로 전주(82.9) 대비 1.1%p(포인트) 하락했다. 이는 2019년 7월 1주(80.3) 이후 3년 2개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 아파트를 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.

◆ 대출금리 최대 7%대 육박...임의경매 건수 더 늘어난다

기준금리가 가파르게 치솟아 경매에 붙여질 매물이 더 늘어날 것으로 보인다.

기준금리가 2.50%로 올라선 가운데 한국은행 금융통화위원회가 추가적인 금리 인상을 예고한 상태다. 올해 남은 금통위의 통화정책방향 결정회의에서 두 차례 모두 금리를 인상하면 올해 말 기준금리는 3.00%로 올라선다. 미국 기준금리가 올해 4%대 진입이 예상되는 만큼 한국은행의 추가적인 기준금리 인상도 불가피하다.

이달 초 KB국민·신한·하나·우리 등 4대 은행의 혼합형(5년 고정금리 이후 변동금리로 전환) 주택담보대출 금리는 4.1~6.5%다. 이는 지난해 말(3.6~4.9%)과 비교해 금리 상단이 1.5%p(포인트) 오른 수준이다. 예컨대 5억원 대출자가 대출금리 7%를 적용받으면 월 원리금 상환액이 300만원이 넘는다. 현금이 충분치 않은 집주인은 대출 상환에 부담을 느낄 수밖에 없다.

대기 수요자도 당장 투자에 나서기보다는 매입 시기를 늦추는 분위기가 짙어졌다. 강남권도 사정이 다르지 않다. 지난달 서초구 아파트의 낙찰가율은 67.0%, 송파구는 89.8%를 기록했다. 강남구는 99.4%로 낙찰가율이 상대적으로 높았지만 경매건수 11건 중 주인은 찾은 건수는 3건에 불과할 정도로 유찰이 많았다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "현재 경매물건이 늘어난 이유는 기존 주택시장의 거래침체가 가장 큰 영향을 미쳤다"며 "주택매수 심리가 더 악화되고 있고 기준금리까지 치솟아 경매건수 증가 속도가 가팔라질 것으로 보인다"고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동