찬바람 불던 서울 청약시장…중화1·장위4구역 분양 전환기 될까

기사입력 : 2022년10월13일 16:00

최종수정 : 2022년10월13일 16:00

중화1구역·장위4구역 이르면 내달 분양
주변 시세 대비 적정 가격…신축에 대규모 단지 '메리트'
"주택형에 따라 경쟁률 편차 클 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 잇단 미분양으로 침체된 주택 청약시장에 새로운 전기가 열릴 것인지에 관심이 몰린다.

재개발 대단지인 중화1구역·장위4구역 분양이 코 앞으로 다가오면서다. 전용 84㎡ 기준 9억원선으로 기존 분양가보다는 높지만 주변 시세와 대비할 때 적정한 분양가격으로 평가되고 있는 만큼 청약시장 분위기가 전환될지 기대를 모으고 있다.

그동안 청약 흥행요인 가운데 하나인 높은 시세차익에 대한 기대감이 사라지면서 청약시장 분위기는 가라앉는 추세다. 하지만 이번 분양이 흥행에 성공할 경우 그동안 연기돼 온 재건축·재개발 구역의 분양 일정도 앞당겨질 수 있다는 관측이 나온다.

당분간 집값 하락세와 분양가 상승이 맞물리면서 청약시장 위축은 불가피할 것으로 보인다. 실수요자들의 관망세가 심화되는 가운데 집값 하락세가 일단락 되기 이전까진 대단지 브랜드 아파트 위주로 청약이 몰릴 전망이다.

13일 부동산업계에 따르면 최근 분양을 앞두고 있는 서울지역 대단지 재정비사업 물량이 침체된 청약 시장을 깨울 수 있을 지 주목된다.

이르면 다음달 중 서울 중랑구 중화1구역과 성북구 장위4구역에서 재개발 아파트가 분양 예정이다.

SK건설은 롯데건설과 컨소시엄을 이뤄 서울 중랑구 중화1구역 주택재개발 정비사업을 수주했다. [사진=SK건설]

◆ 재개발 아파트 단지 내달 분양…신축·대규모 단지 '메리트' 충분

중화1구역 재개발은 중화동 331-1번지 일대를 정비해 전용면적 39~100㎡ 1055가구 규모의 아파트로 다시 짓는다. 시공은 SK에코플랜트와 롯데건설이며, 단지명은 '리버센 SK뷰롯데캐슬'이다.

최근 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 심사 결과 상한분양가가 3.3㎡당 2835만원으로 확정됨에 따라 전용 84㎡ 분양가는 9억원이 넘을 것으로 예상된다 .

분양가 자체는 높다. 이 일대에서 처음으로 9억원 이상 분양가가 책정될 것이기 때문이다. 하지만 집값 하락세에도 주변 시세를 감안하면 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다.

중화1구역 인근 아파트를 살펴보면 1000가구 이상 대단지 아파트는 손에 꼽을 정도다. 중화동에는 한신(1544가구)이 유일하지만 1997년 입주가 시작돼 지어진지 30년에 가깝다. 비교 대상으로 꼽을 만한 대상은 면목동 사가정센트럴아이파크(1505가구)다. 2020년 입주가 시작된 사가정센트럴아이파크 전용 84㎡는 지난 5월 13억8500만원에 손바뀜됐다.

면목동과 중화동은 같은 생활권은 아니다. 하지만 중화1구역과 면목동은 비슷한 입지를 가졌고 서울지하철 7호선과 경의중앙선 역세권이 가까워 입지면에서 동등하다는 평가를 받는다. 중화1구역은 입주 기준 5년 이상 새 아파트인데다 사가정센트럴아이파크 유사주택형보다 4억원 이상 분양가가 싼 만큼 경쟁력을 갖췄다는 분석이다.

특히 주변 중화동 일대에 최근 5년내 입주한 1000가구 이상 아파트가 없는점을 감안하면 충분히 실수요자들이 메리트를 느낄만한 분양가로 보인다.

성북구 장위동 62-1 일대 장위뉴타운(재정비촉진지구) 장위4구역에서는 GS건설이 지하 3층~지상 31층 49~97㎡ 2840가구 규모 '장위자이레디언트'를 짓는다.

장위4구역 열시 최근 분양가 산정 절차를 마치고 일반분양에 나설 채비를 마쳤다. 분양가 심의 결과 장위4구역 분양가는 3.3㎡당 2834만원으로 산출됐다. 역시 전용 84㎡ 분양가는 9억원을 초과할 것으로 보인다.

장위4구역의 분양가는 주변 시세에 비해 비슷하거나 다소 높아 가격 경쟁력을 갖췄다고 보긴 어렵다. 하지만 분양 이후 2~3년 지나 입주가 시작된다는 점을 감안하면 나쁘지 않다는 평이다. 재개발 구역 인근 2019년 입주한 래미안장위포레카운티 전용 84㎡는 지난 4일 9억2000만원에 거래됐다. 2020년 입주한 꿈의숲아이파크 전용 84㎡ 역시 지난 7월 11억1000만원에 손바뀜됐다.

서울지역 주택재개발 구역 [사진=뉴스핌DB]

◆중화1구역·장위4구역 청약 시장 바로미터될까

중화1구역과 장위4구역 청약 결과가 향후 청약 시장 분위기의 바로미터가 될 것이란 예상이 나온다. 성적이 저조할 경우 앞으로 도심내 청약시장 위축이 가속화될 가능성이 높다. 반면 청약 결과가 호조를 보인다면 '불황기에도 인기 물량은 된다'는 새로운 전기가 될 수 있다는 분석이 나온다.

여경희 부동산R114 연구원은 "오랜만에 서울에 나온 대단지이기 때문에 그동안 자금 여력이 충분하지만 눈여겨 보고 있던 수요자들이 몰릴 수 있다"며 "도심 내 대단지 아파트이다 보니 주택형에 따라 청약 신청 분위기가 다를거라 보여진다"고 말했다. ""고 말했다.

다만 서울에서 1000가구 이상 브랜드 대단지 아파트가 공급된다는 점에서 실수요자들의 기대감이 나오고 있지만, 집값 하락세가 장기화될 것으로 점쳐지면서 미분양에 대한 우려도 커지고 있다.

여 연구원은 "금리 인상과 대출 규제가 결합되서 적용되고 있는 만큼 수요자들의 자금 사정도 마땅치 않을거라 예상되지만 경쟁률은 어느정도 나올 걸로 보인다"며 "다만 당첨포기 등으로 인해 무순위로 넘어갈 가능성도 있다"고고 덧붙였다.

이어 그는 "집값 조정국면 속에 청약 수요도 위축된 상태라서 높은 경쟁률을 보이던 때와 분위기는 다를 것"이라며 "소형의 경우 관심을 갖는 수요자들이 있을 것으로 면적별로 편차가 크게 나타날 것"이라고 설명했다.

min72@newspim.com

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김계환 오늘 영장심사...위증 혐의 [서울=뉴스핌] 고다연 기자 = '채해병 사건' 수사외압 의혹의 핵심 인물로 꼽히는 김계환 전 해병대 사령관이 오는 22일 중앙지법에서 구속 심사를 받는다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. [사진=뉴스핌 DB] 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. 이번 구속영장 청구는 지난 2일 순직해병특검 출범 이후 첫 신병확보 시도다. 김 전 사령관은 2023년 7∼8월 채상병 순직 사건 당시 초동 조사한 박정훈 전 해병대 수사단장(대령)에게 윗선의 외압이 가해지는 과정에 관여했다는 의혹을 받고 있다. 김 전 사령관은 지난해 2월 군사법원에서 열린 박 대령의 항명 혐의 재판에 증인으로 출석해 이른바 'VIP 격노설'을 박 대령에게 전달한 적 없다고 주장하며, "나 아니면 안 된다는 착각과 영웅심리로 해병대의 역사와 전통을 흔들어선 안 된다"고 박 대령을 비판했다. 앞서 특검팀은 이날 오후 언론 공지를 통해 구속영장 청구 사실을 알리며 "김계환은 채상병 사망 사건 당시 해병대 사령관으로, 해병대 수사단장 박정훈 대령에게 수사기록 이첩 관련 지시를 한 상관"이라며 "특검은 피의자가 죄를 범하였다고 의심할만한 상당한 이유가 있고, 범죄가 중대하며, 증거인멸의 가능성이 크므로 구속수사가 필요하다고 판단하고 있다"고 밝혔다. gdy10@newspim.com 2025-07-18 20:56

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'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다. 더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다. 이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다. leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45