전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
증권·금융 주식

속보

더보기

레고랜드 ABCP 사태 충격파...리츠株 급락

기사입력 : 2022년10월21일 06:05

최종수정 : 2022년10월21일 10:18

부동산 실물 시장 불안감 확산...리츠도 영향
"부동산 금융시장 안정돼야 투자심리 회복"

[서울=뉴스핌] 강정아 인턴기자 = 최근 리츠(REITs·부동산투자신탁) 주가가 52주 신저가를 줄줄이 경신 중이다. 레고랜드 ABCP(자산유동화기업어음) 상환 실패가 채권과 부동산 대출 시장, 실물 부동산을 담고 있는 상장 리츠 등에 대한 전반적인 불안을 확산시켰기 때문으로 분석된다.  

춘천 레고랜드 모습 [사진=레고랜드 코리아 리조트]

21일 한국거래소에 따르면 KRX리츠 TOP10 지수는 20일 기준 전 거래일 대비 3.78% 하락한 776.73에 거래를 마감했다. 유가증권시장 상장 리츠 중 시가총액 상위 10개 종목으로 구성된 KRX리츠 TOP10 지수는 이날 52주 최저가를 경신하며 레고랜드 ABCP 미상환에 따른 전반적인 부동산 시장에 대한 우려가 리츠에도 반영된 것을 보여줬다.

구성종목인 ESR켄달스퀘어리츠(-8.31%), 제이알글로벌리츠(-3.03%), 미래에셋맵스리츠(-2.74%) 모두 장중 52주 신저가를 경신했다. 이지스밸류리츠(-0.50%), NH프라임리츠(-1.45%) 등도 하락세를 이어갔다.

강원도 산하 강원도중도개발공사(GJC)가 레고랜드를 짓는 과정에서 ABCP 상환에 실패하며 채권시장과 부동산프로젝트파이낸싱(PF)시장 리스크가 확대된 것이 리츠 주가 하락의 원인으로 지목받고 있다.

지난 2020년 GJC는 레고랜드 건설자금 조달을 목적으로 특수목적회사(SPC) 아이원제일차를 설립하고 2050억원 규모의 ABCP를 발행했다. 그러나 아이원제일차가 부도처리되며 강원도는 지급보증을 섰다. 지난 9월 29일 GJC가 채권을 상환하지 못하게 되자 강원도는 보증 의무를 이행하지 않고 법원에 GJC에 대해 회생 신청을 하겠다고 밝히며 채권은 이달 4일 최종 부도 처리됐다.

이경자 삼성증권 연구원은 "레고랜드 ABCP 상환 실패는 지자체가 보증한 채권의 불신이 커지며 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 리스크가 확대되었다"고 설명했다.

올해 초 리츠는 낮은 가격 변동성과 높은 배당수익률이라는 장점으로 주가 하락기에 안정적인 수익 추구가 가능해 투자자들의 관심을 모았다.

한국거래소에 따르면 국내 증시에 상장된 시총 상위 10개 리츠 종목을 모은 KRX 리츠 TOP10 지수는 지난해부터 올해 4월까지 24.9% 수익률를 올렸다.

그러나 미국이 3연속 자이언트 스텝(0.75%포인트 기준금리 인상)을 밟고 시중금리가 급등하며 리츠 주가 하락이 시작됐다. 금리가 인상되면 부동산 매입 과정에서 발생한 대출 금리가 오르며 수익이 하락하고 리츠 배당금이 줄어들 가능성이 커지기 때문이다. 이번 레고랜드 ABCP 미상환 사태가 약화된 리츠 주가에 낙폭을 더 키웠다는 분석이다.

이 연구원은 "이번 레고랜드 ABCP 상환실패는 유동성이 축소된 전반적인 부동산 대출 시장에 부정적 영향을 미치고 있다"고 밝혔다.  

향후 위험 대비 리츠의 투자매력은 높지 않다는 평이다. 은행권이 안정성을 강조하며 연 5%가 넘는 신종자본증권을 발행하고 주요 시중은행 예금 금리도 연 5%를 앞두고 있기 때문이다. 저축은행은 이미 연 5%가 넘는 예금 금리 상품을 내놓고 있다. 

이 연구원은 "투자 심리 회복을 위해서는 조속한 레고랜드 사태 해결과 부동산 금융시장 안정이 필요하다"고 덧붙였다.

rightjenn@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
폭염에 '온열질환자' 속출…환자 425명 [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 지난 30일 서울 전역에 첫 폭염주의보가 시작되면서 올해 온열질환자가 400명을 넘었다. 1일 질병관리청의 온열질환 응급실 감시체계에 따르면 지난 5월 15일부터 6월 29일까지 집계된 온열질환자는 425명으로 사망자는 3명에 달했다. 온열질환은 더운 날씨로 인해 열탈진, 열사병, 열 부종 등이 발생하는 질환이다. 40도 이상의 고열이나 현기증, 두통, 오한 등이 나타난다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 양산을 쓰고 뜨거운 햇볕을 피해 걷고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 기상청은 지난 30일 서울 전역과 경기도 과천, 성남, 구리, 화성에 올해 첫 폭염주의보를 발령했다. 경기도 가평, 광주는 폭염주의보가 폭염경보로 격상됐다. 1일에도 서울의 낮 최고기온은 30도, 강릉 35도, 대전 32도, 광주 35도, 제주 31도로 더운 날씨가 계속될 전망이다.  날씨가 더워지면서 온열질환자 수도 점차 늘고 있다. 지난 5월 15일부터 5월 31일까지 온열환자 수는 62명으로 사망자는 없었다. 이 기간 중 하루 최대로 발생한 온열질환자 수는 21명이다. 반면 지난 28일에는 하루 최대로 발생한 온열질환자 수가 52명으로 늘었다. 지난 1일부터 29일까지 집계된 온열질환자 수는 361명으로 사망자는 3명에 달하며 급증하는 모양새를 보이고 있다.  연령별 현황에 따르면 온열질환자는 대부분 고령층에서 발생했다. 60대가 78명(18.4%)으로 가장 많았고, 50대 70명(16.5%), 30대와 40대는 각각 61명(14.4%)으로 집계됐다. 온열질환자가 속출하는 직업은 미상을 제외하고 단순 노무 종사자로 68명(16%)에 달했다. 농림어업숙련종사자 40명(9.4%), 무직 39명(9.2%) 순으로 나타났다. 열탄진으로 인한 온열질환자는 222명(52.2%)로 대부분을 차지했다. 열사병 85명(20%), 열경련 61명(14.4%), 열실신 53명(12.5%)이다. 하루 중 온열질환이 가장 많이 발생한 시간대는 오후 4∼5시(13.6%)다. 오전 10∼11시(11.8%), 오후 3∼4시(11.5%) 등의 순이었다. 온열질환을 예방하기 위해서는 물을 자주 마시고 시원한 곳에서 지내야 한다. 더운 시간대의 활동을 자제하는 것도 중요하다. 특히 체온 조절이 원활하지 않은 만성질환자, 어린이, 어르신은 더위에 오래 노출되지 않도록 더욱 주의해야 한다. 육현 원주세브란스기독병원 응급의학과 교수는 "온열질환은 충분한 수분을 섭취하고 더운 낮 시간대 활동을 피하는 것만으로 예방이 가능한 질환"이라며 "방치할 때 생명을 위협할 수 있어 각별한 주의가 필요하다"고 했다. 이어 육 교수는 "열사병, 열탈진, 열경련 등 온열질환이 발생할 경우 체열을 신속히 낮추는 것이 가장 중요하다"며 "옷을 느슨하게 풀고, 찬물에 적신 수건을 몸통에 덮거나 겨드랑이와 사타구니 부위에 찬 물병이나 선풍기 바람을 활용해 체온을 낮추는 응급조치가 도움 될 수 있다"고 강조했다. sdk1991@newspim.com 2025-07-01 11:24
사진
내란 특검 "5일 오전 9시까지 출석 통지" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = '내란 특검(특별검사)'이 1일 윤석열 전 대통령 측에 2차 소환조사 일자를 다시 통지했다. 특검팀이 다시 통지한 일자는 오는 5일 오전 9시다. 박지영 특별검사보(특검보)는 이날 오전 브리핑에서 "윤 전 대통령이 금일 특검 출석에 응하지 않고 불응했다"며 "윤 전 대통령에게 오는 5일 오전 9시까지 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌DB] 박 특검보는 "(윤 전 대통령이) 5일 오전 9시 출석하지 않는 경우 어떻게 조치할 것인가"라는 질문에 "전날 윤 전 대통령 측이 제출한 의견서에서 5일 이후 출석에는 응하겠단 의사를 밝히고 있다"고 답했다. 이어 "만약 그때도 출석에 응하지 않으면 요건이 다 갖춰진 이상 법원에서도 (체포영장을) 내주지 않을까 생각한다"고 덧붙였다. 앞서 박 특검보는 특검이 재통보한 일정에 윤 전 대통령이 응하지 않는 경우 형사소송법상 마지막 단계의 조치를 취할 것이라고 말한 바 있다.   hyun9@newspim.com 2025-07-01 11:29
안다쇼핑
Top으로 이동