전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"악성 미분양만 아니면 돼" 둔촌주공, 특별공급 미달에도 여유...PF시장은 부담

기사입력 : 2022년12월06일 15:54

최종수정 : 2022년12월06일 15:54

분양가·주택경기 부담에 소형 면적 일부 미달
조합측, 일반분양·선착순 분양서 소진 "문제 없어"
미계약 확산시 PF시장에 악재...자금경색 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = '10만 청약설'이 제기됐던 서울 강동구 '둔촌주공(올림픽파크 포레온)'이 특별공급 청약에서 기대 이하의 성적을 기록했지만 조합측은 긴장하지 않는 분위기다.

청약미달과 미계약이 발생해도 2025년 1월 입주 때까지 털어낼 시간이 충분한 데다 선착순 분양까지 이뤄지면 '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양 사태가 벌어지지 않으리라고 내다보고 있다. 다만 일반분양 1·2순위 접수가 인기를 끌지 못하면 강원도 '레고랜드' 채무 불이행 이후 얼어붙은 부동산 프로젝트(PF) 시장이 더욱 냉각될 것이란 우려감이 나온다.

◆ '10만명 청약설'에도 특별공급 미달...조합 "완판, 시간 문제"

6일 부동산업계에 따르면 단군 이래 최대 규모인 둔촌주공 재건축 단지가 지난 5일 특별공급 접수에 나섰으나 일부 주택형의 접수가 미달됐다.

특별공급 1091가구 모집에 3580명이 신청해 평균 3.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 표면적으로는 무난한 청약 경쟁률을 보였으나 청약 통장이 일부 주택형에 몰리며 완판에 실패했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 지난 1일 오전 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축 단지) 견본주택을 찾은 시민들이 모형도를 살펴보고 있다. 오늘 개관한 올림픽파크 포레온의 견본주택은 코로나19 확산 및 감염 예방을 위해 선착순 사전 방문예약제로 운영한다. 견본주택 방문을 희망하는 수요자들은 공식 홈페이지를 통해 방문 예약을 신청할 수 있다. 청약일정은 오는 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 해당지역, 7일 1순위 기타지역, 8일 2순위 접수로 진행된다. 당첨자는 12월 15일에 발표되며, 정당 계약은 2023년 1월 3일부터 17일까지 15일간 진행된다. 입주는 2025년 1월 예정이다. 2022.12.01 pangbin@newspim.com

신혼부부 전형 전용 39㎡는 301가구 모집에 해당지역 71명, 기타지역 19명 등 90명이 지원했다. 노부모 부양 전형 전용 39㎡는 34가구 모집에 신청자 5명, 기관추천 전형 39㎡도 115가구에 신청자가 28명에 그쳤다. 전용 49㎡도 다자녀 가구 전형 62가구에 45명만 신청했다. 시장에서 10만여명이 청약에 참여할 것이란 예측이 제기됐고 강남권 입지, 분양 지연 등을 안하면 기대에 미치지 못하는 성적임에는 분명하다.

그럼에도 조합측은 특별공급 결과에 개의치 않는 분위기다. 일반분양 일부가 미달됐어도 조합원이 금전적으로 피해를 보지 않기 때문이다. 입주 때까지 주인을 찾지 못하는 악성 미분양 사태가 벌어지면 시세에 영향을 줄 수 있지만 그럴 가능성이 거의 없다고 보고 있다. 집값 하락으로 주변 시세와 비교해 '로또 분양'으로 평가하긴 어렵지만 여전히 2억~3억원 정도 저렴해 경쟁력이 있다고 평가하고 있다.

조합 관계자는 "소형 주택형 일부가 청약 미달됐지만 청약 1·2순위 접수에서 대부분 접수가 마무리될 것으로 기대하고 있다"며 "현재로선 청약 결과보다는 공사재개, 일반분양 속도로 입주 예정일이 지켜질 수 있을 것이란 점이 더 의미가 있다"고 말했다.

둔촌동역 주변 A공인중개소 대표도 "분양가 상승과 집값 하락으로 로또 단지로 평가하긴 어렵지만 주변 올림픽선수기자촌(전용 84㎡) 시세 18억~19억원과 비교하면 3억원 안팎 저렴한 건 사실"이라며 "주택경기 불안과 대출이자 부담으로 초기 완판이 어렵더라도 중대형 면적은 경쟁률이 치열할 것"이라고 말했다.

이 단지의 일반분양은 6일 1순위 당해지역(서울 2년 이상 거주자), 7일 기타지역(서울 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자), 8일 2순위 순서로 진행된다.

◆ 재건축 최대어 미계약 확산시 PF시장 냉각 불가피

둔촌주공 재건축의 청약 결과에 따라 부동산프로젝트(PF) 시장에는 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다.

상대적으로 수요층이 탄탄한 강남권 재건축 단지까지 일반분양에 실패하면 PF 시장이 차갑게 얼어붙을 공산이 크다. 정부가 부동산 PF 보증규모 확대하며 지원에 나섰지만 강원도 레고랜드 채무불이행 사태 이후 건설사의 PF 차환, 신규 발행이 어려워졌다. 증권·은행 등 금융사가 PF 자금을 회수하다 보니 대형 건설사 대부분이 만기 때 연장이 못하고 자체 현금으로 갚아나가는 상황이다.

둔촌주공도 지난 10월 7000억원 규모 PF 대출 만기를 앞두고 차환에 실패했다가 채권시장안정펀드인 정부 지원 등을 받아 어렵게 고비를 넘겼다. KB증권과 한국투자증권이 주관사로 조달한 자산유동화기업어음(ABCP)과 전자단기사채(ABSTB) 등 7231억원의 만기는 내년 1월 19일이다. 금융시장에 자금경색이 확산하는 상황에서 미분양을 대거 떠안으면 '2차 차환'에 난항을 겪을 수 있다.

투자은행(IB) 관계자는 "단지 규모와 입지 등 상징성을 감안할 때 둔촌주공이 부동산PF 시장에 변곡점으로 자리할 것"이라며 "수도권 사업에는 큰 문제가 없겠지만 지방에서는 대형 건설사라도 신규 PF 사업이 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
이화영, 대법서 징역 7년8개월 확정 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 대법원 2부(주심 박영재 대법관)는 5일 오전 특정범죄가중처벌등에관한법률위반(뇌물) 등 혐의로 재판에 넘겨진 이 전 부지사에게 징역 7년 8개월을 선고한 원심을 확정했다. 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 사진은 이 전 지사가 지난해 10월 2일 오전 서울 여의도 국회 법제사법위원회에서 열린 박상용 수원지검 부부장검사에 대한 탄핵소추 사건 조사 관련 청문회에서 정청래 법사위원장 질의에 답변하는 모습. [사진=뉴스핌 DB] 이 전 부지사는 이재명 대통령이 경기지사이던 2019년, 쌍방울로 하여금 도지사 방북 비용 300만 달러와 북한 스마트팜 사업 비용 500만 달러 등 총 800만 달러를 북한 측에 보내도록 한 혐의로 기소됐다. 경기도 평화부지사, 경기도 산하기관인 킨텍스 대표로 재직 중 쌍방울로부터 법인카드와 차량 등 3억3400여만 원의 정치자금을 제공받은 혐의도 받았다. 검찰은 이중 2억5900여만 원에 대해 뇌물 혐의를 적용했다. 1심은 이 전 부지사의 혐의 대부분을 유죄로 판단해 정치자금법 위반 징역 1년 6개월, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 징역 8년을 합해 총 징역 9년 6개월을 선고했다. 1심 재판부는 쌍방울이 경기도 스마트팜 사업비(500만 달러)와 당시 경기지사였던 이 대통령의 방북비용(300만 달러)을 대납하려 했다는 검찰 측 판단을 모두 받아들였다. 다만 검찰이 공소사실에 적시한 총 800만 달러 중 394만 달러만 해외로 밀반출된 불법 자금으로 인정했다. 2심은 1심 판결을 파기하고, 징역 7년 8개월 및 벌금 2억5000만원, 추징 3억2595만 원으로 감형했다. 구체적으로 정치자금법 위반 혐의에 대해서는 징역 8개월을, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 혐의에 대해서는 징역 7년을 각각 주문했다. 1심 형량과 비교해 1년 10개월이 감형됐다. 2신 재판부는 1심과 마찬가지로 검찰이 기소한 대북송금 800만 달러 가운데 394만 달러만 북한 측에 밀반출됐다며 유죄로 판단했다. 특히 이 중 200만 달러는 김 전 회장이 이재명 당시 경기지사의 방북비용으로 대납한 것이라고 봤다. 다만 "뇌물죄, 정치자금법 위반죄 범행 후 공무원 또는 정치인으로서 부정한 행위까지 나아가지는 않은 점, 스마트팜은 인도적 지원 사업이었고 남북간 평화조성을 위한 남북교류협력사업의 추진이라는 정책적 목적도 있는 점, 김성태가 쌍방울그룹의 대북사업 추진 등 이익을 도모한 사정도 있고 피고인이 김성태에게 비용 대납을 강요한 사정은 없는 점 등을 유리한 양형으로 고려했다"고 감형 이유를 설명했다. 검찰과 이 전 부지사 측 모두 판결에 불복해 상고했으나 대법원은 양 측의 주장을 모두 받아들이지 않았다. 대법원은 "원심의 유죄 부분 판단에 필요한 심리를 다하지 않은 채 논리와 경험의 법칙을 위반해 자유심증주의 한계를 벗어나거나 검사의 사전면담 등이 이루어진 증인의 법정진술의 신빙성 판단, 유죄의 인정에 필요한 증명의 정도, 뇌물수수죄에서 직무관련성, 대가성, 뇌물귀속 주체와 고의, 정치자금 부정수수죄에서 정치자금과 고의 등에 관한 법리를 오해하는 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다"고 판시했다. hong90@newspim.com 2025-06-05 10:45
사진
외교부 장관 김현종·조현 거론 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자= 인수위원회 없이 출범하는 새 정부는 민생 회복과 함께 대미 관세 협상 등 외교·안보 문제도 시급하다. 미국 법원에서 도널드 트럼프 대통령이 주요국을 대상으로 부과한 상호관세 효력을 정지시켰지만 여전히 통상 환경의 불확실성이 가신 것은 아니다. 지난 4일 당선된 이재명 대통령은 "국익 중심의 실용 외교" 강조해왔다. 민주당 공약집을 보면 통상환경의 변화와 경제안보 중요성에 대응하기 위해 주요 20개국(G20)·주요 7개국(G7) 등의 적극 참여를 통해 글로벌 현안 적극 대응하고 2025 경주 APEC 성공적 개최를 위한 외교역량을 강화할 것을 약속했다. 신남방·신북방 정책을 계승 발전해 글로벌 사우스와 권역별 협력을 심화하고 핵심소재·연료광물의 공급망(GVC) 안정화를 위한 통상협력 강화도 약속했다. (왼쪽부터) 김현종 더불어민주당 선대위 외교안보특보, 위성락 민주당 의원, 조현 선대위 국익중심실용외교위 공동위원장, 안규백 의원. [사진=뉴스핌DB] 북핵 대응으로는 한국형 탄도미사일 성능과 한국형미사일방어체계(KAMD)를 고도화를 내세웠다. 핵무장이나 핵잠재력 확보에 대해서는 언급하지 않았다. '북핵 대응의 기본 원칙은 한·미 확장억제 강화'라는 기존의 기조를 이어갈 것으로 예상된다. 국방 분야에서는 국방 문민화를 비롯해 군 정보기관 개혁, 육·해·공군 참모총장 인사청문회 도입 등을 내세웠다. 이 대통령은 취임 첫날 국가안보실장에 위성락 민주당 의원을 임명했다. 주러시아 대사를 지낸 외교관 출신인 위 의원은 '이재명 후보 외교안보보좌관'으로 임명돼 활동했다. 이번 대선에서는 민주당 선대위 산하 '동북아평화협력위원회' 좌장을 맡았다. 외교부 장관 후보군으로는 조현 전 외교부 1차관과 김현종 전 청와대 국가안보실 2차장이 언급된다. 조 전 차관은 선대위에서 국익중심실용외교위원회 상임공동위원장을 맡았다. 위 의원과 외무고시 13기 동기로 유엔대사, 외교부 다자외교조정관, 외교부 국제기구국장 등을 역임했다. 김 전 차장은 대선 기간에도 '이재명 후보 외교안보보좌관' 자격으로 백악관 고위 당국자들과 만나 한미동맹과 한미일 3국 협력을 강화해야 한다는 이 후보의 입장을 전달하기도 했다. 국방부 장관 자리에는 군 출신이 아닌 5선의 안규백 민주당 의원이 유력하다. 이 대통령은 후보 때부터 군에 대한 '문민 통제'를 강조해 왔다. heyjin@newspim.com 2025-06-05 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동