전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"제살깎기 피하자" 정비사업 입찰에 경쟁 피하는 건설사들

기사입력 : 2023년01월19일 15:40

최종수정 : 2023년01월19일 15:40

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

청량리8·신당8 등 경쟁입찰 무산에 시공사 선정 지연
주택사업 리스크 커지자 건설사도 '옥석 가리기' 수주
원자잿값 상승, PF대출 불확실성 등도 부담

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 집값 하락과 미분양 확산으로 주택사업 리스크가 커지면서 정비사업에서 건설사들간 '제살깍기식' 경쟁이 줄어들고 있다.

건설사가 경쟁입찰에 뛰어들어 수주에 실패할 경우 설계, 마케팅 등으로 투입된 비용을 보존받기 어렵다. 공사비 회수에 불확실성이 커진 상황에서 무리한 경쟁이 되레 기업의 수익성 악화로 이어질 수 있다. 수주 경쟁이 과열되면 조합측의 무리한 요구도 수용해야 하는 환경도 부담이다.

지방뿐 아니라 서울지역의 미분양 아파트가 급증하고 있다는 점에서 건설사의 보수적인 사업 참여가 당분간 이어질 것으로 보인다. 이렇게 되면 조합이 요구하는 경쟁입찰보다 수의계약이 늘어날 전망이다. 

◆ 청량리8·신당8 등 경쟁입찰 무산...건설사 '옥석 가리기' 수주

19일 부동산업계에 따르면 재건축, 재개발 등 정비사업 시공사 입찰에서 1개 건설사가 단독으로 참여해 유찰되는 사례가 늘고 있다.

청량리8구역 재개발 조합은 지난 9일까지 시공사 선정 작업에 나섰으나 공사를 담당할 건설사를 찾지 못했다. 입찰에 롯데건설만 참여해 유찰된 것이다. 앞서 열린 현장설명회에는 현대건설, 포스코건설 등이 참석했으나 정작 입찰에는 참여하지 않았다.

청량리 일대 정비사업 공사현장 모습.<시잔=이형석 기자>

조합은 시공사 입찰 공고가 유찰됨과 동시에 같은 날 2차 공모를 개시했다. 이에 따르면 입찰서 접수는 오는 3월 6일 오후 2시까지다. 조합이 제시한 공사비는 3.3㎡당 640만원, 총 1728억원이다. 이 프로젝트에서는 동대문구 청량리동 435일대에 최고 24층, 6개동, 공동주택 610가구(임대주택 150가구 포함)를 짓는다.

신당8구역 재개발사업 역시 1개 건설사 단독입찰로 시공사 선정이 무산됐다. 신당8구역 조합은 지난 2일 시공사 선정을 위한 입찰 공고(3차)를 진행했지만 입찰엔 포스코건설만 참여해 결국 유찰됐다. 조합측은 수의계약 방식으로 시공사 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 중구 신당4동 일원 신당8구역은 지하 4층~지상 최고 28층, 16개동, 1215가구로 변신한다. 공사비는 3.3㎡당 650만원, 총 3752억원 규모다.

영등포구 남성아파트 재건축 조합은 지난 13일까지 시공사 입찰(2차)에 나섰으나 롯데건설의 단독 참여로 유찰됐다. 이르면 이달 3차 공모를 진행해 또다시 유찰할 경우 수의계약으로 시공사를 선정할 계획이다. 이 단지는 서울 영등포구 경인로 77길 21번지 일대에 최고 28층, 488가구로 탈바꿈한다. 공사비는 총 1440억원이다.

 

◆ 원자잿값·PF대출 부담...보수적 사업 불가피

이처럼 시공사 단독 입찰이 늘어난 이유는 주택경기 악화로 건설사들이 신규 사업에 보수적으로 나서고 있어서다. 경쟁사가 이미 수주 경쟁에 선점했거나 사업성이 불확실하다는 판단이 서면 입찰에 참여하지 않고 있다. 수주전에 참여하기 위해서는 기본적인 단지 설계와 마케팅 비용, 인건비 등으로 수십억원이 투자된다. 하지만 조합원의 선택을 받지 못하면 이런 투자금을 한 푼도 회수할 수 없다. 수주를 하게 되면 이 비용을 분담금으로 회수할 수 있지만 떨어진 업체는 '기회비용'으로 수십억을 날리게 된다. 정비사업 수주 경쟁은 '승자독식'인 셈이다.

원자잿값 상승도 부담이다. 시멘트와 철근, 레미콘과 같은 필수 건자잿값이 치솟아 건설사의 원가 부담이 커졌다. 이에 반해 조합이 제시하는 공사비가 적정선보다 낮게 책정되거나 요구사항이 과도한 경우도 많다. 주택경기 호황기 때와 달리 설계변경, 공사비 증액이 어려운 것도 정비사업 수주에 보수적으로 나서는 이유다.

건설사의 정비사업 '옥석 가리기'는 당분간 이어질 것으로 보인다. 주택경기가 급격히 하락해 회복 시기를 예측하기가 어려워서다. 고금리 부담으로 매수심리가 악화해 집값 하락뿐 아니라 거래량 부진이 지속할 공산이 크다. 미분양이 늘어나면 계약금, 중도금, 잔금 유입이 늦어져 건설사의 자금 부담이 커진다.

PF 시장 냉각도 주택사업에 발목을 잡고 있다. 사업 리스크가 커지면서 담보물에 대한 건전성이 악화하자 금융권 PF대출, 차환에 소극적이다. 정비사업도 일반 주택사업과 비슷하게 건설사의 신용보증, 연대보증, 조건부 채무인수 등을 통해 공사 자금을 조달한다. 특히 단군 이래 최대 사업으로 꼽히는 강동구 둔촌주공이 일반분양에서 부진한 계약률을 기록해 PF 대출이자가 상승하고 신규 발생이 더 어려워질 여지가 있다.

대형 건설사 주택사업부 한 임원은 "주요 건설사 대부분이 작년 정비사업에서 역대급 실적을 기록한 상황이기 때문에 올해는 시장 상황을 고려해 선별적인 수주 전략이 예상된다"며 "조합이 제시하는 공사비로는 원자잿값 상승분을 온전히 반영하기 어려운 것도 조합이 시공사 선정에 난항을 겪는 이유"라고 설명했다. 

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동