[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해부터 이어진 정부의 부동산 규제 완화로 내 집 마련에 어려움을 겪던 무주택자들이 매수에 나서고 있다. 전체 부동산 매수자 가운데 생애 첫 매수자 비중은 40%에 육박한 것으로 나타났다.

지난해 치솟던 금리도 속도조절에 들어가면서 이자 부담이 줄어든 점 역시 무주택자를 끌어들인 요인으로 꼽힌다. 최근 주요 시중은행 고정형(혼합형) 주택담보대출 금리는 3~5% 수준이다. 3%대 금리는 지난해 2월 이후 약 1년여 만이다.

집값이 많이 내려온데다 대출 규제가 완화되면서 올해 내 집 마련에 나서는 무주택자 비중은 더 커질 것으로 전망된다. 다만 미국의 기준금리 추가 인상 가능성이 있는 만큼 이자 부담이 높아질 수 있다는 우려가 나온다.

5일 부동산업계에 따르면 올해 들어 집값 하락폭이 줄어들면서 곧 반등할 것이란 우려에 내 집 마련에 나서는 무주택자가 늘어날 것으로 전망된다.

◆ 3월 생애 첫 집 매수자 2만6885명…비중 39.3%

올해 3월 전국 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택) 생애 첫 주택매수자는 2만6885명이다. 이는 전년(2만8825명) 대비 6.7% 감소한 수치다. 다만 전월과 비교하면 29.8% 증가한 것으로 나타났다.

비중 역시 크게 높아졌다. 올해 3월 기준 생애 첫 부동산 매수자 비중은 39.3%다. 지난해 3월과 비교하면 4.9%포인트 높다. 특히 지난달 비중은 지난 2013년 12월(46.5%) 이후 9년 3개월만에 가장 높은 수치다.

연령별로 살펴보면 30대가 1만1645명으로 전체의 43.3%를 차지한 것으로 나타났다. 이어 ▲40대 6928명(25.8%) ▲50대 3565명(13.3%) ▲20대 2825명(10.5%) ▲60대 1479명(5.5%) ▲70대 이상 411명(1.5%) ▲10대 이하 32명(0.1%) 순이다.

지역별로 보면 광주광역시 생애 첫 매수자가 전월과 비교해 가장 많이 늘었다. 지난2월 462명에서 지난달 1619명으로 약 4배 가량 늘어났다. 충청남도 역시 지난 2월 1616명에서 3039명으로 88.1% 증가했다. 대구(39.4%)와 서울(39.1%), 경기도(37.1%) 역시 생애 첫 부동산 매수자가 늘었다.

생애 최초 매수자 비중 확대는 지난해부터 무주택자에 대한 대출규제 등을 풀어준 정부의 영향이 큰 것으로 보인다.

정부는 지난해 8월 정부는 지난해 8월 생애 최초 매수자에 대해 주택 소재지나 가격에 상관없이 LTV(주택담보대출비율)를 80%까지 상향하고 대출 한도를 기존 4억원에서 6억원으로 확대했다. 다만 당시에는 DSR(총부채원리금상환비율)이 최대 40%여서 큰 효과를 보지 못했다.

이후 올해 1월 특례보금자리론이 시행되면서 생애 첫 매수자가 본격적으로 늘어나기 시작했다. 특례보금자리론은 그동안 발목을 잡아왔던 DSR이 적용되지 않을 뿐 아니라 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대의 고정 금리로 빌려주는 대출 상품이다. 또 12억원 이하 주택을 생애 최초 취득 시 소득과 관계없이 200만원까지 취득세를 면제해 주기로 한 점 역시 영향을 미친것으로 보인다.

◆ 집값하락·대출 규제 완화·금리 인하…올해 무주택자 매수 늘어날 것

지난해 치솟던 금리가 속도조절에 들어간 점 역시 무주택자들이 내 집 마련에 나서게 된 요인으로 꼽힌다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 은행의 고정형(혼합형) 주택담보대출 금리는 지난달 31일 기준 연 3.66~5.856% 수준이다. 3%대 금리는 지난해 2월 이후 약 1년여 만이다.

이자 부담이 줄어든데다 집값이 바닥이라는 인식이 퍼지고 있어 지금이 매수하기에 적기라는 판단이 선 것으로 풀이된다.

집값이 많이 내려온데다 대출 규제가 완화, 금리 인하 등 삼박자가 맞아 떨어지면서 올해 내 집 마련에 나서는 무주택자 비중은 더 커질 것으로 전망된다.

공인중개사 관계자는 "지난해와 달리 올해 집값 하락세가 이어지고 있고 최근 대출 규제가 완화되면서 무주택자들이 적극적으로 매수에 나서고 있다"면서 "특히 집값 낙폭이 줄어들고 있는 만큼 반등하기 전에 사놓으려는 움직임도 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

다만 미국의 기준금리 추가 인상 가능성이 있는 만큼 이자 부담이 높아질 수 있다는 우려가 나온다. 미국 연방준비제도는 지난달 23일 기준금리를 0.25%포인트 인상했다. 일각에선 '금리 동결론'도 제기됐지만 연준은 물가 안정을 이유로 들며 금리인상 기조를 보이고 있는 것이다.

공인중개사 관계자는 "대출을 최대한 받아 주택을 구매했던 '영끌족'들은 금리가 인상될 경우 막대한 이자를 부담하기 어렵다"면서 "금리가 소폭 내려오긴 했지만 안정권으로 보긴 어렵기 때문에 자신의 소득과 보유 자산으로 감당이 가능한지 살펴봐야 한다"고 지적했다. 

min72@newspim.com