집값 하락세 둔화에 서울 거주자 경기·인천 지역 매수 나서
투자수요 뿐 아니라 실수요 역시 경기·인천행
집값 추가 하락 요인 상존…관망세 지속돼 크게 늘진 않을 것
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 집값 하락세가 진정되면서 전국 아파트의 외지인 거래가 늘어나고 있다. 특히 서울 거주자들은 경기 김포, 하남, 수원 팔달 등 대체로 수도권 지역을 중심으로 매수하고 있다.
바닥은 아니더라도 집값 급등기에 비해 많이 떨어졌다는 인식이 깔리면서 투자수요가 몰리고 있는데다 전세나 월세로 살던 서울거주자들도 비교적 출퇴근이 용이한 수도권 지역에 집을 얻기 위한 움직임을 보이고 있는 것이다.
특히 집값 급등기 미뤄뒀던 무주택자들의 내집 마련 욕구가 본격화되면서 올해 서울 거주자들의 수도권 아파트 매수는 늘어날 것으로 예상된다.
17일 부동산업계에 따르면 집값 하락폭이 둔화되면서 서울 거주자들의 수도권 매수가 늘어날 것으로 전망된다.
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| 서울근교 도시 아파트단지 [사진=뉴스핌DB] |
◆ 집값 하락세 둔화에 서울 거주자 경기·인천 지역 매수 나서
올해 1분기 서울 거주자들이 가장 많이 매수한 지역은 경기 김포시다. 최근 3개월간 김포시 외지인 거래는 318건으로 이 가운데 64.7%인 206건이 서울 거주자 거래였다. 이어 경기 수원시 팔달구와 경기 하남시, 경기 고양시 덕양구, 경기 의정부시 순으로 서울 거주자 거래가 많았다.
특히 수원시 팔달구와 하남시는 외지인 거래 가운데 서울 거주자 거래 비중이 90% 이상을 차지했다. 수원시 팔달구는 외지인 거래 209건 가운데 91.3%에 달하는 191건이, 하남시는 212건 가운데 90%인 191건이 서울 거주자 거래였다.
서울거주자 거래는 주로 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 경기 김포시를 비롯해 ▲수원시 팔달구 ▲하남시 ▲고양시 덕양구 ▲의정부시 ▲남양주시 ▲부천시 ▲인천 서구 ▲용인시 수지구 ▲인천 부평구 ▲화성시 ▲시흥시 ▲양주시 ▲인천 연수구 ▲성남시 분당구 ▲광명시 ▲성남시 수정구 ▲고양시 일산서구 ▲파주시 ▲평택시 등 상위 20개 지역 모두 경기도와 인천이었다.
최근 집값 하락세가 둔화되면서 서울을 중심으로 거래가 늘어나고 있는만큼 집값 상승에 대한 기대감에 투자수요가 몰려든 것으로 풀이된다. 바닥은 아니더라도 이전에 비해 가격이 많이 떨어졌다는 판단에 집값 상승을 기대하고 매수에 나서는 것이다.
실제로 한국부동산원이 발표한 4월 전국주택가격동향조사에 따르면 전국 주택종합 가격은 전월 대비 0.47% 떨어져 지난 3월(-0.78%) 보다 낙폭이 축소됐다. 지난해 12월(-1.98%)를 기록한 이후 올해 들어 하락폭이 줄어들고 있다.
서울과 비교했을 때 상대적으로 적은 가격으로 매수가 가능하다는 점 역시 거래가 늘어난 요인으로 분석된다. 집값 하락기에 상대적으로 서울보다 낙폭이 컸기 때문이다. 또 서울의 경우 강남권과 용산구 등 고가 단지를 중심으로 상승거래가 이뤄지면서 호가가 수억원씩 뛰고 있지만 수도권의 경우 여전히 보합이거나 수천만원 상승거래에 불과하다.
◆ 투자수요 뿐 아니라 실수요 역시 경기도권으로 눈 돌려…관망세 지속으로 크게 늘진 않을 것
투자수요 뿐 아니라 전세나 월세로 서울에서 거주하던 실수요자들도 서울보다 비교적 낮은 가격대로 형성된 수도권으로 눈을 돌리고 있는 것으로 보인다. 여전히 고금리 상황이 이어지고 있어 많은 금액을 대출을 받기에는 이자 부담이 크기 때문이다. 집값 하락세가 진정되면서 언제 다시 집값이 오를지 모른다는 불안감에 우선 자금여력이 되는 만큼 내 집 마련을 서두르고 있는 것이다.
올해 특례보금자리론이 출시된 점 역시 서울 전월세 살이를 하는 실수요자들에겐 기회로 작용하고 있다. 서울의 경우
여기에 특례보금자리론 출시도 주요 요인 중 하나로 꼽힌다. 특례보금자리론은 DSR(총부채원리금상환비율) 적용을 받지 않아 소득 상관없이 9억원 이하 주택을 최대 5억원까지 고정금리로 대출받을 수 있다. 올해 1월 기준으로 9억원 아파트 비중은 서울과 경기·인천이 34%로 비슷하지만 6억원 이하 아파트는 경기·인천의 비중이 더 높다.
수도권광역급행철도(GTX), 지하철 연장, 버스 증차 등 교통망 확충으로 서울로 출퇴근이 수월해지는 점 역시 실수요자들에겐 매력적인 요소다.
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "서울 인구 가운데 약 48%만 주택을 소유하고 있고 절반 이상은 전세나 월세를 살고 있는 무주택자"라면서 "그들의 첫 내집마련은 서울 입성이 어렵다면 결국 경기·인천으로 갈 수 밖에 없다"고 말했다.
그러면서 "지난해 집값이 급격하게 조정을 받으면서 미뤄놨던 무주택자들의 내집 마련과 1주택자의 갈아타기가 이뤄지고 있는 것"이라면서 "시장이 안정되고 가격 하락폭이 둔화되고 있어 지금부터 미뤄놨던 의사결정이 계속적으로 이러날 것"이라고 말했다.
다만 일각에선 집값 추가 하락 기대감에 따른 관망세가 지속되면서 매수수요는 소폭 증가하는데 그칠것이란 전망도 나온다.
공인중개사 관계자는 "올해 1분기는 급매물 위주 거래가 다수 일어난 것으로 이후 집값 반등을 기대하기는 다소 이르다"면서 "추가 금리인상 요인이 남아있는 만큼 집값 하락이 이어질 것이란 기대감에 관망세가 지속되면서 소강상태가 이어질 수 있다"고 말했다.
min72@newspim.com
