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[하반기 경제전망] 부동산시장 '꿈틀'…하반기 매수타이밍 찾아야

기사입력 : 2023년06월29일 06:02

최종수정 : 2023년06월29일 06:02

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서울 중심으로 거래 늘고 가격 상승
집값 상승에 대한 기대감…분위기 휩쓸려 무리한 매수 지양해야

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 강남3구를 중심으로 부동산 가격 상승 조짐이 이어지는 가운데 실수요자들은 매수 타이밍을 두고 갈팡질팡하고 있는 모습이다. 매수심리는 지난해와 비교해 상대적으로 회복됐지만 서울 강남3구와 용산구 등 일부지역을 제외하곤 여전히 거래량이 늘지 않고 있다. 특히 가격이 다시금 오르면서 이른바 '부동산 바닥론' 논란에 수요자들의 관망세도 짙어지고 있는 상황이다.

전문가들은 올해 하반기 급매물이나 청약을 통해 저렴하게 매수하는 것이 중요하다고 입을 모은다. 올해 하반기 역전세에 대한 우려가 상존하는데다 금리 역시 추가 인상 여력이 남아있어 청약을 통해 자금 조달을 유리하게 가져가야 한다는 것이다. 자신이 보유한 자금 여력도 고려해야 한다는 조언이 나온다.

29일 부동산시장 전문가들에 따르면 서울 강남권을 중심으로 상승거래가 이어지면서 올해 하반기 부동산 시장은 가격 하락폭이 줄어들거나 보합을 유지할 것으로 전망된다.

[사진=뉴스핌db]

◆ 서울 중심으로 거래 늘고 가격 상승…무리한 매수 지양해야

올해 들어 정부의 규제 완화, 금리 동결 등의 여파로 거래심리가 회복되며 부동산 거래가 늘어나고 이에 따라 가격이 상승세를 보이고 있다.

한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 6월 셋째 주 서울 아파트값은 0.04% 올라 5주 연속 상승했다. 25개 자치구 가운데 12개 자치구는 올랐고 10개 자치구는 떨어졌다. 나머지 3개 자치구는 보합이다.

집값 상승세는 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 인기 지역을 중심으로 나타나고 있다. 송파구(0.28%), 강남구(0.16%), 서초구(0.10%), 마포구(0.09%) 등 순이다. 같은기간 도봉구 아파트 매매가격이 0.09% 하락했고 중구(-0.06%), 은평구(-0.04%), 강북구(-0.03%) 등은 하락세를 보이고 있다. 다만 가격 하락폭은 점차 줄어들고 있다.

가격 하락 폭이 줄어들거나 상승 거래로 돌아서면서 실수요자들 역시 내집 마련을 위한 움직임을 보이고 있다. 불과 2~3년전 집값 상승기를 경험했던 학습효과가 있어서다.

실제로 올해 초 보다 거래량은 늘어났다. 올해 1월부터 5월까지 전국 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택) 매수자는 35만7523명이다. 올해 1~2월 5만명대에서 3월 8만명대로 늘어난 이후 석달간 8만명대를 유지하고 있다.

다만 최근 5년전 거래량과 비교하면 올해가 가장 적다. 지난해 1~5월 전국 집합건물 거래량은 44만9699건으로 올해와 10만건 이상 많다. 2019년은 45만4623건, 2020년은 59만2528건, 2021년은 63만3117건이다.

매수심리가 지난해와 비교해 회복됐지만 절대적인 거래량은 아직 회복되지 않은 것이다. 집값 상승에 대한 기대로 분위기에 휩쓸려 무리하게 매수에 나서는 것은 지양해야 한다는 지적이 나오는 이유다.

올해 하반기, 급매물·청약 물량 등 저렴한 물건 잡아야

거래량이 소폭 증가한데다 서울을 중심으로 상승 거래가 나오면서 집값을 끌어올리자 실수요자들의 관망세가 다시금 짙어지고 있다. 여전히 금리가 높은 수준인데다 시장 상황을 긍정적으로 보기보단 조심스럽게 보면서 내 집 마련 시점을 재고 있는 탓이다.

전문가들은 올해 하반기 중 역전세와 이자 부담으로 인해 나오는 급매물을 잡는게 중요하다고 조언한다. 하반기까지 하락세는 이어지겠지만 낙폭이 둔화되고 있는 만큼 바닥을 다지고 다시 치고 올라갈 준비를 하는 단계로 볼 수 있다는 것이다.

여경희 부동산R114 연구원은 "올해 하반기 역전세 우려나 금융 비용 부담으로 인해 급매물을 내놓을 여지들이 충분히 있다"면서 "이런부분이 수도권 외곽지역 매물 증가로 이어질 수 있다고 본다"고 말했다.

권일 부동산인포 팀장은 "올해초 급매가 많았던 시기가 있었지만 하반기에도 급매가 나오는 곳이 있을거고 가격이 상승하는 곳도 있을거다"라며 "타이밍이 중요하다기 보다 해당 시점에 얼마만큼 저렴한 매물을 잡느냐가 중요하다고 본다"고 말했다. 이어 "내년 보다는 올해 안에 결정하는게 좋지 않겠냐고 본다"고 덧붙였다.

지금 당장 집을 매수하기 보단 올해 하반기 예정된 청약 물량을 집중적으로 공략하는 것도 좋은 방법이 될 것으로 보인다.

여 연구원은 "올해 하반기는 더이상 일정을 미룰수 없는 지역에서 나오는 청약 물량이 많이 예정돼 있다"면서 "대단지인데다 일반분양 물량도 다양한 평면으로 나오는 만큼 청약 시장을 노려보는 것도 좋은 방법이 될 것"이라고 조언했다.

송승현 도시와경제 대표는 "지금은 집값이 일정부분 다져가는 과정이라고 볼 수 있다"면서 "지금같을때는 매수자 입장에서는 청약 위주로 보는게 좋을것 같다"고 말했다.

그러면서 "금리가 완화되고 집값이 조정됐다고 해도 자금조달면에선 (청약이)유리한 환경"이라면서 "청약으로 매수한다고 가정하고 향후 2~3년 이후 시나리오를 따져보면 지금보다 금리가 낮아질 가능성이 있고 역전세도 일정부분 교통정리가 되는 시기이기 때문에 청약 중심으로 매수를 고려하는게 낫다고 본다"고 덧붙였다. 

min72@newspim.com

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두나무·네이버 '슈퍼 플랫폼' 시동 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 두나무와 네이버가 가상자산 '슈퍼플랫폼' 탄생을 예고했다. 네이버페이에서 스테이블코인으로 상품을 결제하고 예치금은 업비트 계좌와 연동해 이자이익을 꾀하는 등 원화 스테이블코인 확장 가능성을 제시, 시장을 선점하겠다는 구상이다.  26일 업계에 따르면 네이버파이낸셜과 두나무가 추진하는 포괄적 주식교환 거래 체결 시 양사는 원화 스테이블 코인의 발행과 유통, 활용을 잇는 삼각편대를 단숨에 완성할 수 있다. 네이버페이가 발행한 원화 스테이블코인을 두나무의 가상자산거래소 업비트에 유통하고 해당 코인을 네이버페이가 보유한 막대한 온·오프라인 결제처에서 지불 수단으로 활용하는 방향이다. 달러 스테이블코인 대비 원화스테이블 코인의 활용 가능성에 대한 의구심이 지속되고 있는 가운데 네이버페이와 두나무가 원화 스테이블코인의 구체적인 활용처와 확장 가능성을 제시, 시장을 선점할 수 있는 점도 기회요인이다. 오동환 삼성증권 연구원은 "두나무의 블록체인 플랫폼 '기와체인'으로 스테이블 코인을 발행하고, 이를 네이버페이의 결제처에서 결제 수단으로 활용이 가능하다"라며 "또 업비트에서 거래하며 탈중앙화 금융의 기초 자산으로 활용할 수도 있다"고 내다봤다. 네이버와 두나무의 업비트 로고.[사진=각 사] 특히 네이버페이는 최근 결제 뿐 아니라 대출, 보험 증권, 자산관리 등을 연계해 종합금융서비스로 도약을 꾀하고 있다. 두나무를 품게 되면 가상자산으로 사업영역을 넓힐 수 있는 셈이다. 구체적으로 네이버페이, 업비트 고객들은 원화 스테이블코인 또는 가상자산으로 네이버페이에서 물건을 구매·결제할 수 있고 네이버페이와 업비트 계좌가 상호 연동되면 기존 네이버페이 예치금을 업비트 계좌에 보관, 고객들이 이자수익을 꾀할 수도 있다. 이같은 가상자산 활용이 보편화되면 자연히 네이버-업비트 생태계에 고객을 묶는 '록인' 효과가 극대화된다. 이효진 메리츠증권 연구원은 "네이버의 두나무 연결 편입은 단순 가상자산 거래대금에 대한 수익이 인식되는 것이 아닌 실물자산토큰(RWA), 스테이블 코인 등 디지털 자산 사업의 확대로 활용될 수 있음에 주목해야 한다"고 짚었다.  전문가들은 이번 네이버와 두나무의 합병 신호를 시장에 일종의 '선전포고'로 관측했다. 스테이블코인을 비롯한 가상자산 시장을 선점하겠다는 의지라는 것이다. 김형중 한국핀테크학회 회장은(고려대 교수)는 "네이버와 두나무가 힘을 합치면 스테이블코인의 쓸모를 만들어낼 수 있고 여러 가능성을 기반으로 주도권을 쥐겠다는 강력한 의지를 시장과 정부에 표현한 것"라며 "시그널을 던졌으니 시장 반응을 보고 세부사안을 정립해나갈 것으로 보인다"고 말했다. [사진=게티이미지] 임병화 성균관대 경영학과 교수는 "원화 스테이블코인 법제화가 빠르게 추진되고 있는 만큼 카카오, 토스를 비롯해 은행 등 관련 기업들도 분명 컨소시엄 등 다양한 물밑 논의를 진행하고 있을 것"이라고 짚었다. 그러면서 "미국, 유럽, 일본 등 해외에 비해 한국은 많이 뒤처져있기 때문에 당장의 규제보다는 산업육성이 우선되는 것이 바람직하다"고 피력했다. 다만 제도적 걸림돌도 적지 않다. 더불어민주당 안도걸 의원이 대표 발의한 스테이블코인 관련 법안에서 이용자 보호를 위해 발행과 유통이 분리돼야 한다는 점을 명시했기 때문이다. 이때 발행, 유통의 의미가 구체적으로 규정된 것은 아니지만 단순 해석하면 네이버에서 만든 원화 스테이블코인을 손자회사인 업비트에 상장, 거래로 이뤄지기는 쉽지만은 않을 전망이다.  금융당국이 네이버와 두나무의 결합을 어떻게 평가할지도 변수로 꼽힌다. 가상자산 분야에서 금융당국은 소비자 보호와 산업혁신의 균형을 중시하며, 투자자 보호 중심의 규율체계 마련 등에 나서고 있다. 심원태 금융위원회 가상자산과 사무관은 최근 가상자산 관련 세미나에서 "국제금융안정위원회(FSB) 등은 미국의 가상자산거래소 FTX의 파산 사례를 들며 이해상충 방지, 경업 제한 등 대응방안 마련을 강조한 바 있다"며 "국내 가상자산 시장은 개인만 참여한다는 특수성이 있어 이용자 보호 측면을 보다 중요하게 다루고 있다"고 했다.  한편 전날 네이버와 두나무는 양사 간 포괄적 주식교환을 논의하고 있다고 밝혔다. 네이버 계열사 네이버파이낸셜에 두나무가 편입되는 방안 등을 놓고 검토에 들어간 것이다. 포괄적 주식교환은 한 회사가 다른 회사의 주식 전부를 취득해 100% 지분을 확보하는 절차다. 구체적으로 두나무 주주들이 보유한 두나무 주식 전부를 네이버파이낸셜에 넘기고, 네이버파이낸셜은 신주를 발행해 두나무 주주들에게 제공한다.  네이버는 "두나무와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외 주식 교환을 포함한 다양한 협력을 논의하고 있다"고 밝혔다. 두나무 측도 "네이버페이와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외에도 다양한 협력을 논의하고 있다"고 했다. 양사는 조만간 각각 이사회에서 주식 교환 안건을 의결할 것으로 알려진다. romeok@newspim.com 2025-09-26 17:18
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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