전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

아파트 청약시장 과열에 분양권 거래도 활기...웃돈 5억 꿈틀

기사입력 : 2023년07월27일 15:50

최종수정 : 2023년07월27일 16:01

4월 전매제한 규제완화 이후 분양권시장 숨통 트여
집값 회복세와 청약경쟁률 과열에 분양권 관심 늘어
올림픽파크포레온 전매제한 해제시 거래량 증가 전망

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 아파트의 청약 열기가 높아지자 분양권을 매입하려는 수요가 증가하고 있다. 청약 가점이 낮아 사실상 분양을 받기 어려운 수요층이 분양권 시장으로 눈을 돌리고 있기 때문이다.

정부의 분양권 전매제한 완화 조치도 시장에 온기를 불어넣은 이유다. 서울에서도 규제지역을 제외하고 전매제한이 1년으로 단축되면서 시장에 매물이 늘어났다. 1년 넘게 빠지던 집값이 반등한 것도 투자심리를 자극한 것으로 풀이된다.

◆ 서울 아파트 분양권 거래 연중 최고치, 전년동월 대비 13배 늘어

27일 부동산업계와 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 아파트 분양권(입주권 포함) 거래가 지속해 늘어나고 있다.

올해 2월 12건으로 연중 최저치를 기록했던 서울 아파트 분양권 거래는 3월 26건, 4월 56건으로 늘었다. 6월에는 84건으로 연중 최고치 기록했다. 지난 2월과 비교하면 6배 증가한 것이며, 작년 동월과 비교하면 13배 증가했다.

전매제한 규제완화 이후 분양권 시장에 온기가 감돌고 있다. 서울 영등포구 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 단지의 모습. [사진=김보나 인턴기자]

지역별로는 강동구가 26건으로 가장 많았다. 1만 가구 규모 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공)가 있는 강동구는 4월 11건, 5월 17건 등으로 서울에서 분양권 거래가 활발한 지역으로 꼽힌다. 강남구가 전달(4건) 대비 4배 늘어난 20건으로 서울지역에서 두 번째로 분양권 거래가 많았다. 이어 ▲동대문구 15건 ▲은평구 10건 ▲중구 8건 ▲동작구 3건 등이 뒤를 이었다.

연초 대비 분양권 시장의 열기가 높아지면서 거래 가격도 꿈틀대고 있다. 상반기 분양권 평균 거래가격은 10억3200만원 수준으로 집계돼, 평균 분양가가 9억 667만원과 비교하면 1억2500만원 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래됐다.

인기 지역의 경우 프리미엄이 더 높게 형성된 게 일반적이다. 이달부터 입주가 시작된 동대문구 '청량리역롯데캐슬SKY-L65' 전용 84㎡가 지난달 최고 15억 112만원에 손바뀜했다. 공급 당시 분양가격이 10억원 정도였던 것과 비교하면 분양권 프리미엄이 5억원 넘게 붙은 것이다.

강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공) 전용 84㎡ 입주권이 지난달에만 15건 거래된 것으로 나타났다. 전용 84㎡ 분양가가 13억원 안팎이었지만 지난 6월 2일 18억5600만원에 거래되면서 분양 이후 5억원 정도 웃돈이 붙었다.

◆ 집값 회복, 청약경쟁 과열에 분양권 관심 늘어

서울 분양 아파트의 청약 경쟁률이 높아지면서 분양권 시장도 열기가 한층 뜨거워질 것으로 보인다.

사실상 개점휴업 상태에 들어갔던 분양권 거래는 정부가 지난 4월 규제를 완화하면서 숨통이 트였다. 분양권 전매제한 기간은 수도권 기준으로 종전엔 투기과열지구에선 5년, 조정대상지역에선 3년이 적용됐다. 분양가 상한제가 적용된 단지의 경우 투기과열지구는 분양권 전매가 5~10년, 기타 공공택지는 3~8년을 적용받았기 때문에 분양권 거래가 이뤄지기 힘든 상황이었다. 민간택지의 경우에도 성장관리권역과 과밀억제권역의 전매제한이 3년 적용됐다.

주택시장의 거래가 급감하자 정부가 규제를 일부 풀었다. 수도권에서 전매제한 기간이 공공택지나 규제지역은 3년으로, 과밀억제권역은 1년으로 대폭 줄어들었다. 서울지역도 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외하면 분양 계약일로부터 1년이 지나면 매도할 수 있는 것이다. 물론 '실거주 의무 폐지'를 담은 주택법 개정안이 여야 대립에 발목이 잡힌 것은 부담이다.

고분양가 논란에도 서울 지역의 아파트 분양은 높은 경쟁률을 기록하며 완판 행진을 이어가고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 52.4대 1로, 작년 하반기(6.6대 1)와 비교해 대폭 상승했다. 인기 지역은 수백대 일이 넘었다. 용산구 '용산호반써밋에이디션'은 1순위 청약 65가구 모집에 청약 통장 총 1만 575개가 몰려 평균 경쟁률 524대 1을 기록했다. 동대문구 '청량리 롯데캐슬 하이루체'도 평균 242대 1을 나타냈다. 청약 가점이 낮은 수요층은 당첨권에 들기 어려운 경쟁률이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "집값 회복세와 청약 경쟁률 상승에 분양권, 입주권 거래가 늘어나고 있다"며 "1만가구가 넘는 올림픽파크포레온가 연말 전매 제한이 풀리면 분양권 거래가 더 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동