전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

아파트 청약시장 과열에 분양권 거래도 활기...웃돈 5억 꿈틀

기사입력 : 2023년07월27일 15:50

최종수정 : 2023년07월27일 16:01

4월 전매제한 규제완화 이후 분양권시장 숨통 트여
집값 회복세와 청약경쟁률 과열에 분양권 관심 늘어
올림픽파크포레온 전매제한 해제시 거래량 증가 전망

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 아파트의 청약 열기가 높아지자 분양권을 매입하려는 수요가 증가하고 있다. 청약 가점이 낮아 사실상 분양을 받기 어려운 수요층이 분양권 시장으로 눈을 돌리고 있기 때문이다.

정부의 분양권 전매제한 완화 조치도 시장에 온기를 불어넣은 이유다. 서울에서도 규제지역을 제외하고 전매제한이 1년으로 단축되면서 시장에 매물이 늘어났다. 1년 넘게 빠지던 집값이 반등한 것도 투자심리를 자극한 것으로 풀이된다.

◆ 서울 아파트 분양권 거래 연중 최고치, 전년동월 대비 13배 늘어

27일 부동산업계와 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 아파트 분양권(입주권 포함) 거래가 지속해 늘어나고 있다.

올해 2월 12건으로 연중 최저치를 기록했던 서울 아파트 분양권 거래는 3월 26건, 4월 56건으로 늘었다. 6월에는 84건으로 연중 최고치 기록했다. 지난 2월과 비교하면 6배 증가한 것이며, 작년 동월과 비교하면 13배 증가했다.

전매제한 규제완화 이후 분양권 시장에 온기가 감돌고 있다. 서울 영등포구 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트 단지의 모습. [사진=김보나 인턴기자]

지역별로는 강동구가 26건으로 가장 많았다. 1만 가구 규모 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공)가 있는 강동구는 4월 11건, 5월 17건 등으로 서울에서 분양권 거래가 활발한 지역으로 꼽힌다. 강남구가 전달(4건) 대비 4배 늘어난 20건으로 서울지역에서 두 번째로 분양권 거래가 많았다. 이어 ▲동대문구 15건 ▲은평구 10건 ▲중구 8건 ▲동작구 3건 등이 뒤를 이었다.

연초 대비 분양권 시장의 열기가 높아지면서 거래 가격도 꿈틀대고 있다. 상반기 분양권 평균 거래가격은 10억3200만원 수준으로 집계돼, 평균 분양가가 9억 667만원과 비교하면 1억2500만원 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래됐다.

인기 지역의 경우 프리미엄이 더 높게 형성된 게 일반적이다. 이달부터 입주가 시작된 동대문구 '청량리역롯데캐슬SKY-L65' 전용 84㎡가 지난달 최고 15억 112만원에 손바뀜했다. 공급 당시 분양가격이 10억원 정도였던 것과 비교하면 분양권 프리미엄이 5억원 넘게 붙은 것이다.

강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공) 전용 84㎡ 입주권이 지난달에만 15건 거래된 것으로 나타났다. 전용 84㎡ 분양가가 13억원 안팎이었지만 지난 6월 2일 18억5600만원에 거래되면서 분양 이후 5억원 정도 웃돈이 붙었다.

◆ 집값 회복, 청약경쟁 과열에 분양권 관심 늘어

서울 분양 아파트의 청약 경쟁률이 높아지면서 분양권 시장도 열기가 한층 뜨거워질 것으로 보인다.

사실상 개점휴업 상태에 들어갔던 분양권 거래는 정부가 지난 4월 규제를 완화하면서 숨통이 트였다. 분양권 전매제한 기간은 수도권 기준으로 종전엔 투기과열지구에선 5년, 조정대상지역에선 3년이 적용됐다. 분양가 상한제가 적용된 단지의 경우 투기과열지구는 분양권 전매가 5~10년, 기타 공공택지는 3~8년을 적용받았기 때문에 분양권 거래가 이뤄지기 힘든 상황이었다. 민간택지의 경우에도 성장관리권역과 과밀억제권역의 전매제한이 3년 적용됐다.

주택시장의 거래가 급감하자 정부가 규제를 일부 풀었다. 수도권에서 전매제한 기간이 공공택지나 규제지역은 3년으로, 과밀억제권역은 1년으로 대폭 줄어들었다. 서울지역도 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외하면 분양 계약일로부터 1년이 지나면 매도할 수 있는 것이다. 물론 '실거주 의무 폐지'를 담은 주택법 개정안이 여야 대립에 발목이 잡힌 것은 부담이다.

고분양가 논란에도 서울 지역의 아파트 분양은 높은 경쟁률을 기록하며 완판 행진을 이어가고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 52.4대 1로, 작년 하반기(6.6대 1)와 비교해 대폭 상승했다. 인기 지역은 수백대 일이 넘었다. 용산구 '용산호반써밋에이디션'은 1순위 청약 65가구 모집에 청약 통장 총 1만 575개가 몰려 평균 경쟁률 524대 1을 기록했다. 동대문구 '청량리 롯데캐슬 하이루체'도 평균 242대 1을 나타냈다. 청약 가점이 낮은 수요층은 당첨권에 들기 어려운 경쟁률이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "집값 회복세와 청약 경쟁률 상승에 분양권, 입주권 거래가 늘어나고 있다"며 "1만가구가 넘는 올림픽파크포레온가 연말 전매 제한이 풀리면 분양권 거래가 더 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
당정, 내년 의대정원 '증원 전' 3058명 수용 가닥 [서울=뉴스핌] 이석훈 기자 = 정부가 내년도 의대 모집인원을 증원 이전인 3058명으로 되돌리는 방향을 검토 중인 것으로 알려졌다. 6일 국민의힘은 내년도 의과대학 모집 인원을 증원 이전인 3058명으로 되돌리는 방안이 타당하다고 밝혔다. 정부는 당정 협의에 이어 관계 부처 회의를 잇달아 열고 의대 정원을 동결하자는 의견을 수용하기로 한 것으로 전해졌다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 의사와 정부간 갈등이 심화되는 25일 오후 서울의 한 대학병원에서 의료진이 이동하고 있다. 전국의과대학교수협의회는 이날 의대 교수의 사직과 주 52시간 근무, 외래진료 축소를 예정대로 시행할 것이라고 밝혔다. 2024.03.25 choipix16@newspim.com 권성동 국민의힘 원내대표는 당정 협의 후 가진 국회 브리핑에서 "국민의힘은 의대 교육 정상화가 시급하다고 보고, 의과대학학장협의회의 건의 내용이 현실적으로 타당하다고 판단한다"고 밝혔다. 앞서 의대 학장 협의체인 한국의과대학·의학전문대학원협회(KAMC)는 지난달 내년 의대 정원을 3058명으로 동결하자고 제안한 바 있다. 의대가 있는 전국 40개 대학 총장 모임인 '의과대학 선진화를 위한 총장협의회'(의총협)도 동결안에 합의했다. 의대교육 공백을 방치할 수 없다는 위기감이 고조되면서 정부도 내년 동결안으로 잠정 가닥을 잡은 것으로 보인다. 이미 24학번과 25학번 신입생을 합하면 최대 7500명에 이르는 상황에서, 올해도 의대교육이 파행될 경우 내년엔 1학년만 1만명을 훌쩍 넘길 것으로 보인다. 만약 이렇게 되면 의대교육이 사실상 불가능해진다. 정부는 7일로 예고한 '의대 복학 및 의대교육 정상화' 관련 브리핑에서 내년 정원에 대해 발표할 것으로 보인다. 다만 3058명 수용안은 의대생이 3월 말까지 복귀한다는 전제로 한다. 휴학생이 이달 내 돌아온다면 모집인원을 수정하는 행정절차에 돌입한다는 계획이다. stpoemseok@newspim.com 2025-03-06 22:14
사진
상암경기장, 하이브리드 잔디로 교체 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시와 서울시설공단은 한파 장기화와 평년보다 2주 정도 앞당겨진 K리그 개막에 따라 서울월드컵경기장 잔디에 대한 긴급 복구 작업을 진행한다고 7일 밝혔다. 오는 29일 열리는 FC서울 홈경기 전까지 잔디 상태를 정상화하겠다는 계획이다. 이를 위해 잔디 일부를 하이브리드 잔디로 교체하고 밀도를 높이기 위한 배토·파종작업을 긴급하게 진행한다. 올해 서울시는 지난해보다 3배 증가한 33억원의 예산을 투입해 잔디 교체 물량 확보와 잔디 생육을 위한 선진 기계 도입 등으로 최상의 잔디 상태를 유지하겠다는 방침이다.  시는 올해 K리그가 지난해보다 16일 앞당겨져 2월 22일 개막됨에 따라 사전 준비가 어려웠다고 전했다. 한파가 3월 초까지 이어지면서 잔디 뿌리내림과 생육 상태의 불량으로 잔디가 들뜸 현상을 보였다고 덧붙였다. 공단은 조기 개막에 따른 문제를 프로축구연맹에 지속적으로 전달하며 일정 조율을 요구했으나 받아들여지지 않았다고 밝혔다. 서울 마포구 서울월드컵경기장 [뉴스핌DB] 이에 따라 우선 서울월드컵경기장 내 2500㎡ 이상 잔디를 하이브리드 잔디로 교체하고, 잔디 밀도를 높이기 위해서는 5900㎡ 면적에 대해 배토와 파종작업이 진행된다. 이 외에도 잔디 생육을 위한 통기·병충해 예방 시약, 비료 성분 공급을 위한 시비 작업과 그라운드 다짐, 관수작업도 실시한다.  긴급 보수 외에도 시는 지난해 수립한 잔디 집중 개선 계획을 토대로 연중 잔디 상태 개선·관리를 체계적으로 추진하기로 했다. 교체가 가능한 잔디를 작년(4200㎡)과 비교해 3배 많은 1만2500㎡를 확보하고, 잔디 상태가 좋지 않을 경우 즉시 교체할 예정이다. 또 해외 유명 경기장에서 사용되는 선진 장비를 도입해 잔디 생육에 필요한 채광과 통풍을 확보하고 그라운드 품질을 철저히 관리한다. 이를 위해 여름철 잔디 생육에 필요한 쿨링팬을 추가하고, 인공 채광기와 배수 불량 개선을 위한 에어레이터 등을 새로 갖출 계획이다. 서울월드컵경기장과 관계기관으로 구성된 거버넌스 가칭 '전국 축구경기장협의회'도 4월부터 운영한다. 협의회에서는 그라운드 관리와 복구 대책, 인프라 개선 등을 논의해 서울은 물론 전국 축구장 잔디 관리의 해결 방안 마련에 나선다. 경기장 대관 방식도 개선한다. 대규모 경기장 부족을 고려해 콘서트 등 문화 행사 대관은 지속하되 잔디 보호를 위해 그라운드석 제외 대관 지침을 유지할 예정이다. 마지막으로 시는 한지형 잔디 특성을 고려해 동절기와 하절기 구장 사용 일정에 대해 한국프로축구연맹 등 관계기관과 협의한다.  중장기적으로는 서울의 고온다습한 날씨에 맞는 잔디종 도입을 위해 관계기관과 전문가 등의 의견을 청취하고, 추가로 잔디를 재배할 공간도 발굴할 계획이다. 구종원 서울시 관광체육국장은 "리그 일정이 앞당겨져 겨울철 잔디 관리에 어려움이 있음을 유감스럽게 생각한다"며 "향후 잔디 교체 물량 확대와 선진 장비 투입, 리그 일정 조율 등을 통해 선수들이 최상의 환경에서 경기를 치를 수 있도록 조치하겠다"고 말했다. kh99@newspim.com 2025-03-07 10:33
안다쇼핑
Top으로 이동