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'분상제' 위력, 비수도권도 나타날까...디스플레이 산단 업은 아산 탕정 청약 성적 관심

기사입력 : 2023년10월31일 06:01

최종수정 : 2023년10월31일 06:01

분상제 단지 경쟁 치열…'탕정 푸르지오 리버파크' 기대감
디스플레이산업단지 위치해 '직주근접' 수요 몰릴 가능성도
"역세권 단지에 비해 가격 경쟁력 떨어질 가능성도"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 인천 검단신도시와 경기도 동탄에서 분양한 분양가상한제 적용 단지가 높은 경쟁률을 기록하면서 충남 '천안아산 신도시 2기' 탕정 푸르지오 리버파크에 대한 기대감이 높아지고 있다.

분양가가 지속적으로 높아지고 있는 상황에서 상대적으로 적은 금액으로 내 집 마련이 가능한데다 시세차익까지 거둘수 있는 점이 수요자들을 끌어들이는 요인이다. 서울 강남3구와 용산구를 제외하고 규제가 해제되면서 분상제 물량이 더 귀해진만큼 경쟁률이 높을 것이란 분석이 강하다. 

아산탕정 푸르지오 리버파크는 분상제 단지 가운데서도 인근에 대규모 산업단지가 위치해 '직주근접'이 가능한데다 1600여 가구의 대단지로 조성될 예정이다. 이에 따라 분양성적표에 시장의 관심이 모이고 있다. 집값 약세 전망이 나오는 만큼 중부권 시장의 중심인 천안아산-세종이 얼마나 버텨주느냐에 대한 관심이다. 

31일 부동산업계에 따르면 예년보다 분양 물량이 줄어든 반면 분양가 상승 기조가 이어지면서 분양가상한제가 적용되는 단지의 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.

분상제 단지가 인기를 끌면서 충남 아산 '탕정 푸르지오 리버파크'에 수요자들이 몰릴 것으로 전망된다. 서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 분상제 단지 경쟁 치열…'탕정 푸르지오 리버파크' 기대감

최근 분양한 인천 검단신도시 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘', 경기도 화성시 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'의 1순위 평균 경쟁률은 각각 111대1, 240.15대 1이다. 특히 동탄레이크파크 자연& e편한세상은 올해 최다 접수된 단지로 이름을 올렸다. 이 외에도 전주 에코시티한양수자인디에스틴 경기 평택(85대1), 호반써밋고덕신도시3차(82대1) 역시 흥행에 성공했다.

이들 단지의 공통점은 분양가상한제가 적용된 단지라는 점이다. 분양가 상승 추세와 고금리 상황 속에서도 상대적으로 저렴한 분양가로 책정돼 수요자들이 대거 몰린 결과다. 분양 당시 인근 아파트 시세와 비교하면 3~4억원 가량 가격 차이가 났다.

특히 분상제 물량이 줄어들면서 경쟁이 더 치열해진 것으로 보인다. 연말까지 전국에서 107개 단지 9만5430가구가 공급될 예정이다. 이 가운데 분상제 적용 단지는 20곳으로 총 1만9097가구가 분양에 나선다. 이는 전체 공급물량의 약 20%에 수준이다. 지난해 같은 기간 분상제 물량이 전체의 41.1%을 비중을 차지했다는 점을 감안하면 20%포인트 가량 줄어든 수치다.

이런 가운데 충청남도 아산에서 분상제 적용 단지인 '탕정 푸르지오 리버파크'가 분양에 나서면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 이날부터 31일까지 이틀간 특별공급, 11월 1일 1순위, 11월 2일 2순위 접수를 진행하고 8일 당첨자 발표가 이뤄진다.

분상제 적용으로 분양가는 전용84㎡ 4억2900만~4억3800만원, 전용74㎡ 3억7600만~3억8500만원, 전용 59㎡ 3억 200만~3억1000만원으로 책정됐다.

인근에 위치한 신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오의 경우 전용 84㎡ 가 6억~7억원대에 거래되고 있어 시세차익을 거둘 수 있을 것이란 전망도 나온다. '신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오 1단지' 전용 84㎡는 이달 22일 7억1500만원에 거래됐다. '한들물빛도시예미지' 전용 84㎡ 도 지난8월 5억9900만원으로 최고가를 갱신했다. 올해초 4억원대에 거래됐던 점을 감안하면 2억원 가까이 올랐다.

◆ 산단 위치해 '직주근접' 용이…"역세권 단지에 비해 가격 경쟁력 떨어질 수도"

특히 디스플레이 산단이 들어서면서 '직주근접'이 용이해 추후 집값 상승에 대한 기대감이 나온다. 인근에는 아산 디스플레이시티 1, 2 일반산업단지가 가까운 직주근접 단지로 아산 디스플레이시티 1단지는 삼성디스플레이 아산 1·2 캠퍼스 등을 비롯한 우량 기업들이 입주해 있으며 아산 디스플레이시티 2단지는 2024년 완공을 목표로 공사 중이다.

지난 4월에는 충청남도와 삼성디스플레이가 약 4조원 규모의 신규 투자 협약식을 가졌으며 7월에는 천안·아산이 디스플레이 국가첨단전략산업 특화단지로 지정됐다. 지난달 초에는 미국 디스플레이 기업인 코닝이 아산 탕정에 15억 달러(2조원) 규모의 투자 계획을 밝히기도 했다.

지난 3월 용인이 '국가첨단산업단지'로 지정되고 세계 최대 반도체 클러스터 육성을 위한 대규모 민간 투자가 예정되면서 인근에 위치했던 집값이 1억원이상 오른 점을 감안하면 아산 역시 산업단지가 들어서면서 집값 상승 여력이 충분할 것으로 보인다.

다만 역세권 입지가 아닌 점은 감안하면 높은 매매가가 형성되진 못할 것이란 지적도 나온다. 실제로 탕정 푸르지오 리버파크와 몇 블럭 차이나지 않는 곳에 위치하고 있는 '탕정 호반써밋그랜드마크'는 거래가가 아직 오르지 않았다. 호반써밋그랜드마크 5개단지는 3027가구로 지난 7월 입주가 시작됐다. 전용84㎡의 경우 지난달 4억1600만원에 거래됐다. 지난 2020년 당시 3억6570만~3억6920만원에 분양된 점을 감안하면 5000만원 가량 올랐다.

신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오의 경우 수도권 지하철 1호선 탕정역과 인접한 역세권 단지인 반면 호반써밋그랜드마크는 역과는 거리가 있는 편이다.

업계 관계자는 "산업단지 바로 인근 아파트긴 하지만 이미 2~3년 전 탕정역 인근으로 대규모 아파트 단지가 들어섰고 직주근접을 원하는 수요는 대다수가 흡수됐을 것"이라면서 "내년 완공을 목표로 하고 있는 아산 디스플레이시티 2단지에서 직장을 다니는 수요가 얼마나 들어오느냐에 따라 집값 상승에 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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