전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

'구순' 윤세영 회장 5년 만에 경영복귀...태영건설, 유동성 위기 해소되나

기사입력 : 2023년12월05일 13:00

최종수정 : 2023년12월05일 15:58

태영그룹 창업주 5년 만에 복귀...태영건설 구할 구원투수로
PF 대출잔액 4.4조, 5배 덩치 큰 GS건설보다 2.7조 많아
계열사 매각 등으로 유동성 확보 총력...개발사업 성과에 주목

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 태영그룹을 설립한 구순(九旬) 윤세영 창업주가 5년 만에 CEO(최고 경영자)로 복귀하면서 태영건설의 유동성 위기가 해소될지 주목된다.

태영건설은 주택, 건축사업을 확장하는 과정에서 프로젝트 파이낸싱(PF) 규모를 대폭 늘렸다. 그러나 부동산 경기침체와 고금리 장기화 등으로 PF 시장이 얼어붙자 유동성 위기감이 고조된 상태다. 태영건설의 재무 건전성을 끌어올리고 계열사를 재정비하기 위해 윤 회장이 구원투수로 등장한 것으로 해석된다.

◆ PF 위기설 태영건설...윤세영 회장이 잠재울까

5일 부동산업계에 따르면 윤세영 태영그룹 창업 회장이 2019년 3월 아들인 윤석민 회장에게 회장직을 물려준 지 5년 만에 경영에 복귀한다. 윤 회장은 유동성 위기가 고조된 태경건설의 건전성 확보에 주력할 것으로 전망된다.

1933년생인 윤세영 회장은 올해 만 90세가 됐다. 사실상 재계에서 경영일선에 있는 총수 가운데 가장 연장자인 셈이다. 

윤세영 태영그룹 창업회장. [사진=태영그룹]

지난 3분기 기준 태영건설의 PF 대출잔액은 4조4099억원으로 전년 동기(4조1796억원) 대비 5.5% 증가했다. 채무보증 건수는 110건으로 보증유형은 부동산 개발의 미래 수익과 해당 부지를 담보로 자금을 빌리는 론(Loan)이 4조1338억원으로 대부분을 차지한다. 나머지는 자산유동화기업어음(ABCP)이다. 부동산 및 SOC사업과 관련해 특수관계자, 특수목적법인(SPC)의 차입금을 태영건설이 자금보충 등으로 약정한 금액이다. 시행사가 사업을 이끌 투자금이 부족하고 신용도가 낮아 시공사로 참여한 건설사가 PF를 주도적으로 일으키는 게 일반적이다.

PF 대출이 많아도 개발 사업이 정상적으로 이뤄지면 문제가 될 게 없다. 그러나 부동산 경기침체와 춘천 '레고랜드 채무불이행 사태' 등으로 PF 시장이 경색되면서 분위기가 달라졌다.

태영건설의 PF 대출잔액은 기업 외형과 자기자본을 감안할 때 과중한 측면이 있다. 분양사업이 성공적으로 이뤄지면 막대한 개발이익이 가능하지만 반대의 경우에는 자금난을 불러올 수 있다. 매출액이 5배 많은 GS건설은 지난 3분기 기준 PF 대출잔액이 1조7255억원이다. 대형건설사 중 연간 분양사업이 가장 많은 대우건설의 PF 대출잔액이 1조11070억원 정도다.

영업이익이 감소하는 상황에서 외부 차입금은 늘어 부채 부담도 높아졌다. 2018년 부채비율은 234%에서 2020년 487%로 급증했고 작년에도 483%를 기록했다. 부채총계를 줄이지 못하면 몇 년간은 400%대 부채비율이 유지될 것으로 전망된다. 이자도 눈덩이처럼 불어나고 있다. 작년 연간 이자비용이 725억원이었으나 올해는 3분기 누적 1271억원이다.

이렇다 보니 국내 한 신용 평가사가 'PF 우발 채무' 관련한 모니터링이 필요하다고 지목하기도 했다. 금융권을 중심으로 PF 만기 연장에 실패했다거나 금융당국에 긴급 구조요청을 했다는 얘기가 퍼지며 태영건설이 곤혹을 겪은 바 있다.

◆ 자금 충원·계열사 매각 등 유동성 확보 총력...사업결과 주목

윤세영 창업 회장이 구원투수로 나서면서 PF 유동성 위기에 발 빠르게 대응해 나갈 것으로 전망된다.

우선 계열사 정리를 통해 자금력을 높일 가능성이 있다. 태영그룹은 태영건설 지원을 위해 그룹차원에서 올해 8000억원 넘는 자금을 외부에서 조달했다. 지주회사인 TY홀딩스가 알짜 자회사인 태영인더스트리를 2400억원에 매각하는 계약을 글로벌 사모 펀드와 진행 중이다. 이외에도 주력 사업을 제외한 계열사, 사업부문 정리가 이어질 것이란 게 업계의 시각이다.

회사 관계자는 "50년 전 태영건설을 창업할 때 정신, 창업초심으로 돌아가 모든 걸 다 바친다는 각오로 경영에 복귀한 것"이라며 "내년 3월 이사회와 주주총회를 거쳐 지주회사인 TY홀딩스 대표이사 회장에 공식 선임되면 본격적으로 계열사를 포함한 그룹 전체를 지휘해 나갈 예정"이라고 설명했다.

자금 투입이 많은 서울지역 PF 개발을 마무리되면 유동성이 한층 개선될 것이란 관측도 있다. 마곡씨피포PFV에 보증한도 3592억원으로 PF차입금 자금보충약정을 맺었다. 이 사업은 공사비 7000억원 규모로 마곡동 특별계획구역 업무용지 CP4블록에 업무시설을 짓는 프로젝트다. 이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사와 계약한 성동구 구용답동 청년주택 신축공사, 성수티에스PFV와 맺은 성수동 오피스 신축공사 등이 주요 사업이다.

투자은행(IB) 관계자는 "PF 대출잔액이 상당한 데다 이자가 10%가 넘다보니 사업이 장기간 표류할수록 유동성에 부담을 주는 것은 사실"이라며 "다만 윤세영 회장의 복귀로 강도 높은 구조조정이 진행될 것으로 보이고 사업성을 갖춘 개발 프로젝트도 적지 않다는 점에서 PF 대출잔액보다는 사업 결과에 주목할 필요가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'노멀' 이 된 1450원...환전 시기 등 문의 봇물 [서울=뉴스핌] 김연순 기자 = # 40대 직장인 이모씨는 최근 달러/원 환율이 1450원대로 치솟으면서 고민이다. 이씨는 내년 1월 가족들과 함께 해외여행을 떠날 예정인데 환율이 급등해 원화 가치가 급락했기 때문이다. 달러 환전 시기, 환전 방법을 놓고 고민을 거듭하고 있다. 달러/원 환율이 급등하면서 해외여행을 준비하는 A씨의 경우처럼 은행 영업점에 환전 문의가 잇따르고 있다. A은행의 영업점 관계자는 "환율이 급등하면서 환전시기를 문의하는 고객들이 많다"며 "환율 수수료 우대에 대한 문의도 많은 편"이라고 했다. 은행 모바일 앱을 이용하면 수수료를 우대하기 때문에 더욱 저렴하게 환전할 수 있다. KB국민은행 (KB스타뱅킹), 신한은행(신한쏠), 하나은행(하나원큐) 등 '앱환전'을 한 후 영업점에 방문해 이를 찾기만 하면 된다. 고객은 원하는 금액과 환전 날짜를 선택하고, 예약을 완료하면 지정된 날짜에 해당 금액을 확정된 환율로 환전할 수 있다. 시중은행의 한 관계자는 "환전 예약 시 예약한 금액과 환율에 대한 확인을 철저히 해야 한다"며 "특정 조건에 따라 수수료가 발생할 수 있으므로 사전에 관련 정보를 확인하는 것이 필요하다"고 전했다. 특히 출국 전 급하게 공항에서 환전한다면 손실액은 커진다. 공항에서는 일반적인 현찰매매율이 아닌 '공항환율'을 적용하기 때문이다. 은행마다 조금씩 다르지만 보통 달러화 기준 4%내외가 적용된다. 수수료 우대율도 낮게 적용돼, 일반 지점보다 3~4배 이상 많은 수수료를 내야 할 수 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 중구 하나은행 딜링룸에서 직원들이 업무를 보고 있다. 2024.12.19 yym58@newspim.com 또한 방문하려는 국가에서 수수료 없이 현금을 출금할 수 있는 카드를 미리 만들어 가지고 가는 것도 또 하나의 팁이다. 하나카드 '트래블로그' 체크카드는 100% 환율 우대, 해외 결제·인출 수수료 면제 등 혜택을 제공한다. 미국에서 해당 카드를 이용하면 북미 전역에 있는 올포인트(Allpoint) 로고가 부착된 ATM에서 인출 수수료 면제 혜택을 받을 수 있다. 달러 변동에 대비해 미리 환전을 해두고 현지 ATM에서 돈을 뽑아두면 원화값이 떨어져도 방어가 가능하다. 우리은행의 경우 태국과 필리핀에서 현지 제휴사 ATM에서 외화 출금이 가능한 '해외 ATM 서비스'를 제공한다. 해외 로밍, 유심·이심 사용 고객이면 우리은행 앱에서 누구나 이용할 수 있다. 해당 서비스를 통해 태국에서는 9만바트(약 360만원), 필리핀에서는 5만페소(약 120만원)까지 출금할 수 있다. 신한금융의 'SOL 트래블 체크카드'와 우리금융의 '위비트래블 체크카드'는 체크카드 연계 외화계좌에 달러나 유로를 예치하면 달러는 연 최대 2%, 유로는 1.5% 이자를 지급해주는 만큼 이자도 받을 수 있다. 'SOL트래블 체크카드'의 경우 전 세계 통화 30종에 100% 환율 우대와 해외 결제 및 해외 ATM(자동 입출금기) 인출 수수료 면제를 제공하는 것이 특징이다. 토스뱅크의 외화통장과 연계된 체크카드의 경우 부족한 돈을 자동 환전할 수 있는 기능이 있어 외화를 미리 충전해두지 않아도 된다. B은행의 영업점 관계자는 "환율 변동성이 확대되는 상황에서 최적의 환전 시기를 특정하는 것은 어렵다"면서도 "단기간에 환율이 급등한 상황에서 시간적 여유가 있다면 일단은 환율 추이를 지켜보는 것을 권한다"고 전했다. y2kid@newspim.com 2024-12-23 16:52
사진
트럼프 만난 정용진 "믿고 기다려달라 했다" [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인과 만난 정용진 신세계그룹 회장이 "한국 상황에 관심을 표했다"며 "대한민국은 저력 있는 나라이니 믿고 기다려달라, 빨리 정상을 찾을 것이라고 설명했다"고 말했다. 정 회장은 지난 16~21(현지시간)일 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인의 자택이 있는 플로리다주 팜비치 마러라고 리조트에 머무르며 당선인과 함께 환담을 나눴다. 이번 미국 방문은 트럼프 당선인의 장남 도널드 트럼프 주니어의 초정으로 이뤄졌다. 트럼프 당선인이 11월 미국 대선에서 승리한 뒤 한국 기업인을 만난 건 정 회장이 처음이다. 정용진 신세계그룹 회장 [사진=신세계] 정 회장은 22일 오후 인천국제공항 2터미널에서 기자들과 만나 '트럼프 당선인이나 주변인이 현재 한국 상황에 대해 관심을 표했느냐'는 질문을 받고 "한국 상황에 관심을 표했다"고 답했다. 정 회장은 트럼프 당선인과의 대화에 대해서는 "구체적 내용은 말씀드릴 수 없을 것 같다"며 10~15분 정도 대화를 나눴다고 했다. 이어 양국 간 민간 가교 역할을 할 것이냐는 질문엔 "거기까진 생각 못 했다"며 "사업하는 입장에서 제가 맡은 위치에서 열심히 하려고 하고 있다"고 답했다. 또 트럼프 당선인의 대선 승리가 한국 기업 경제에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 "거기까지는 제가 말씀드릴 처지가 아니다"고 말했다. 정 회장은 내년 트럼프 당선인 취임식에 초청받았는지 여부에는 "특별하게 연락받은 바 없다"면서도 "정부 사절단이 꾸려지는 대로 참여 요청이 오면 기꺼이 응할 생각이 있다"고 말했다. 이번 출장 소회에 대해선 "트럼프 주니어 초대로 이뤄진 것으로, 트럼프 주니어가 많은 인사들을 소개해 줘서 많은 사람과 교류하며 오랜 시간 대화를 나눌 수 있는 시간이 있었다"고 밝혔다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)를 만났는지에 관해선 "만났다"며 "그냥 짧은 인사 정도만 나눴다"고 했다. 일론 머스크가 한국 상황에 관심이 있었냐는 질문엔 "관심 없었다"고 전했다. 정 회장은 전기차 테슬라의 국내 1호 오너이기도 하다. 정 회장은 이번에 그룹의 미국 사업 확대 계획을 논의했는지에 관해선 "사업적인 얘기니까 여기서 얘기할 게 아니라고 생각한다"고 말을 아꼈다. 아웃렛, 골프장 관련 논의는 "없었다"고 했다. mkyo@newspim.com 2024-12-22 20:58
안다쇼핑
Top으로 이동