전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

고분양가·고금리도 막지 못한다…강남 청약 시장 '후끈'

기사입력 : 2024년02월15일 06:01

최종수정 : 2024년02월15일 06:01

올해 강남3구서 1만8792가구 물량 분양 예정…재건축·재개발 단지
'강남 불패' 인식 여전…분상제 적용으로 시세 대비 저렴

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해 분양 가뭄에 시달렸던 강남3구(강남·서초·송파구)에서 올해 줄줄이 분양이 예고되면서 관심이 쏠린다.

고분양가와 고금리로 전국적으로 분양시장이 침체기에 빠진 상황이지만 분양가상한제가 적용되면서 당첨될 경우 수억원의 차익실현이 가능하단 점이 수요자들을 끌어들이는 요인으로 보인다.

특히 강남3구에서 분양이 예고된 단지들의 경우 모두 재건축·재개발 단지인 만큼 일반분양 물량이 적어 경쟁률도 치열할 것으로 보인다.

15일 부동산업계에 따르면 올해 메이플자이를 시작으로 강남3구(강남·서초·송파구) 재건축 단지 분양이 쏟아지면서 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.

◆ 올해 강남3구서 1만8792가구 물량 분양 예정…재건축·재개발 단지

올해 강남3구(강남·서초·송파구)에서 첫 민간분양 단지로 나선 '메이플자이'가 흥행에 성공하면서 수요자들의 이목이 '강남'으로 쏠리고 있다.

지난 6일 진행된 메이플자이 1순위 청약에는 81가구 모집에 3만5828명이 몰려 평균 경쟁률 442.32대 1을 기록했다. 단 1가구만 모집했던 전용면적 59㎡A 타입엔 3574명이 몰렸다. 전날 특별공급에서는 81가구 모집에 1만 18명이 몰려 123.67대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 생애최초 경쟁률은 460.6대 1이 나올만큼 치열했다.

3.3㎡당 분양가가 6705만원으로 전용 43㎡가 12억원대, 전용 49㎡가 15억원대, 전용 59㎡가 17억원대다. 전국 평균 분양가의 3~4배에 달하지만 주변 시세와 비교하면 저렴한 분양가라 수요자들이 대거 몰린 것으로 풀이된다.

메이플자이 흥행에 앞으로 나올 분양 단지들 역시 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다. 부동산R114에 따르면 올해 강남3구에서 분양될 물량은 16개 단지 1만8792가구에 달한다.

당장 다음달에는 신반포15차를 재건축한 '래미안 원펜타스'가 분양에 나선다. 최고 35층, 6개동, 641가구로 일반분양 292가구 중 59㎡(37가구), 84㎡(215가구), 107㎡(21가구), 137㎡(11가구), 155㎡(4가구), 191㎡(4가구) 등이 공급될 예정이다. '디에이치 대치 에델루이' 역시 3월에 분양에 나선다.

래미안원펜타스는 오는 3월 후분양을 진행해 6월 입주한다. 청담르엘과 디에이치방배 등 역시 후분양으로 일정이 진행된다.

이어 ▲래미안 원페를라 ▲래미안레벤투스 ▲아크로리츠카운티 ▲신반포22차아파트 ▲디에이치 방배 ▲잠실 래미안아이파크 ▲반포더샵OPUS 등이 연말까지 분양에 나선다.

미성크로바재건축 단지인 '잠실르엘'과 신동아주택재건축 단지인 '대림아크로클라우드파크' 송파가락프라자 재건축, 청담삼익 재건축 단지 '청담르엘', 일원개포한신재건축 단지, 영동한양빌라가로주택정비사업 단지 등은 아직 분양시점이 확정되지 않았다.

◆ '강남 불패' 인식 여전…분상제 적용으로 시세 대비 저렴

모두 재건축·재개발 단지로 아파트 일반 분양물량이 적고 소형 평수 위주로 공급된다. 그럼에도 청약 수요가 몰리는 데는 '강남 불패'라는 인식이 남아있어서다.

지난해 집값이 하락세로 돌아섰을 때도 강남3구의 경우 어느정도 집값 방어가 가능했고 이후 거래가 활발하게 진행되면서 고점 대비 90% 이상을 회복하기도 했다.

용산구를 비롯해 강남3구가 분양가상한제 적용 지역이라는 점 역시 수요자들을 끌어모으는 요인이다. 최근 원자재값이 오르면서 서울을 비롯해 경기도 역시 고분양가 논란이 일며 청약 시장이 침체기에 빠졌지만 강남3구의 경우 분상제 적용으로 인근 시세에 비해 분양가격이 낮아 당첨될 경우 수억원의 차익을 얻을 수 있다.

업계 관계자는 "강남3구의 경우 '부동산 불패'라는 인식이 남아있어 부동산 시장이 위축되더라도 수요가 꾸준한 지역"이라면서 "신축 아파트인데다 분상제 적용으로 시세차익이 보장되는 만큼 청약 경쟁률은 치열할 것으로 예상된다"고 말했다.

다만 일각에선 후분양 단지들이 있는 만큼 미분양이 날 수 있다는 우려도 나온다. 금리가 높은 상황이 지속되고 있는만큼 단기간 내 잔금을 지불해야 하는 부담이 생길 수 있다.

실제 지난해 서울 마포구 '마포더클래시'는 후분양으로 팔리기는 했으나 자금 조달에 부담을 느낀 당첨자가 계약을 하지 않기도 했다.

대치동 현지 중개업소 관계자는 "분양가 오름폭이 여전히 거센 점을 감안할 때 분상제 외 아파트는 시장의 관심을 잃을 가능성이 크다"며 "더욱이 강남권 분양물량은 소규모 주택형에 저층 물량이 많아 분양가 상승 여부에 따라 미분양 또는 미계약 물량이 나오는 상황도 배제하지 못할 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동