[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 고금리 지속과 자재값·인건비 상승 등에 따른 공사비 인상 여파가 분양가 급등으로 이어지고 있다.

한국건설기술연구원에 따르면 국내 주거용 건물의 건설공사비지수는 지난 2월 역대 최고치인 154.11(2015년 공사비가 100 기준)을 기록했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 서울 민간아파트 분양가는 지난달 3.3㎡당 3800만원을 돌파했다. 1년 전(3067만원)보다 24% 뛰었다.

하지만 전문가들은 분양가 상승의 원인인 건설원가 상승세가 좀처럼 꺽이지 않을 것으로 내다보고 있다. 이에 새 아파트로 내 집 마련을 준비하는 수요자라면 지금이 적기라고 말한다.

하지만 새 아파트라기 무턱대고 매수에 나서기보다는 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어서 생활이 편리하고, 대규모 개발사업들이 활발해서 향후 발전 가능성이 높은 단지를 선점해야 한다.

조치원 한신더휴 투시도

세종시 조치원읍 교리 일대에 들어서는 '조치원 한신더휴'는 스마트 산단, CTX(충청권 광역급행철도) 등 대규모 개발 사업들의 수혜 단지로 꼽힌다.

이 단지 일대는 세종시는 글로벌 스마트 미래 전략 수도 조성을 위한 협력과 교류의 첫발을 떼면서 세종시에 밝은 기운이 다시 돌고 있는 곳이다.

세종 스마트 국가산업단지는 세종시 연서면 와촌리 일원에 2028년까지 1조 8,005억 원을 투입해 약 83만평(2,753천㎡) 규모에 스마트 산업과 연계해 자율주행미래모빌리티기업, 디지털헬스케어기업, 스마트시티 관련 기업 등을 포함한 세종시 미래전략산업기업 등 기술 발전과 고용유발효과가 큰 기업을 입주시키는 등 국책사업을 추진할 예정이며, 8,206억 원의 생산유발효과와 5,916명의 고용유발 효과를 거둘 것으로 예상되고 있다.

충청권 중에서도 조치원을 중심으로 국가산업단지와 경제적 인프라 투자가 가능한 잠재력 높은 곳으로 꼽히면서 투자자는 물론 업계의 관심도 잇따르고 있다.

조치원 일대는 스마트 국가산업단지뿐만 아니라 충청권 광역급행철도(CTX)를 비롯해 청춘 조치원 프로젝트, SW융합 디지털 콘텐츠 클러스터 조성, 조치원 공공주택지구, 행복도시 BRT 연장 및 국회세종의사당, 대통령집무실 등 호재들이 많아 미래가치도 높다.

특히 CTX가 개통하면 정부대전청사에서 정부세종청사까지는 15분, 정부대전청사에서 청주공항까지 53분, 오송역에서 충북도청까지 13분 만에 이동 할 수 있어 버스 등 기존 대중교통 수단 대비 최대 70% 이상 이동시간을 줄일 수 있다. 충청권은 수도권과 인접해 있는 지리적 이점과 더불어 공공기관의 이전 및 대기업들의 투자로 인해 창출되는 일자리도 풍부하다. 이에다 CTX까지 개통되면 이 일대 부동산 가치가 크게 상승할 것이란 게 전문가 전망이다.

CTX는 경부선과 호남선을 활용한 충청권 광역철도(세종 조치원~대전시~충남 계룡~충남 논산)와 함께 충청권 메가시티의 핵심적인 교통기반이 될 전망이다.

'조치원 한신더휴'는 세종시 조치원역 바로 앞에 위치하기 때문에 CTX의 최대 수혜단지로 꼽힌다. 이에다 제2경부고속도로로 불리는 서울∼세종 고속도로도 2024년에 개통을 앞두고 있어 더블 교통 프리미엄을 기대할 수 있다. 현재에는 경부선 조치원이 100m거리에 위치하고, KTX오송역도 단지와 멀지 않은 곳에 위치해 있어 수도권과 지방으로 이동이 편리하다.

'조치원 한신더휴'는 세종시 조치원 일대에서 약 10년 만에 처음으로 선보이는 신축 주상복합 아파트로, 그 희소가치와 미래 가치가 높게 평가되어 지역 랜드마크로 자리매김할 전망이다. 이 주상복합 아파트는 29층 규모로 총 256세대가 구성되며, 이 중 190세대가 일반 분양물량이다.

교육, 교통, 생활 편의 시설에 대한 접근성이 뛰어나 입지 여건이 우수하다. 교동초등학교, 세종중학교, 세종여자고등학교 등 다양한 교육 시설이 도보 거리에 위치해 있으며, 메가박스세종, 공용버스터미널, 세종전통시장 등 다양한 생활 편의 시설도 쉽게 이용 가능하다.

또한, CTX 등 교통 호재가 풍부해 장기적인 미래 가치가 높게 예상된다. 59형과 65B 타입은 각각 세 개의 방과 두 개의 욕실을 갖추고 있으며, 65B 타입은 넓은 거실이 특징이다. 커뮤니티 시설로는 3층에 위치한 어린이 놀이터, 작은 도서관, 정원길, 주민 쉼터가 있으며, 최고층인 29층에는 주민 카페와 옥상 정원이 조성될 예정으로, 주민들의 삶의 질을 한층 높일 것으로 기대된다.

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