세종시 아파트값 끝없는 하락...4년전 대비 반토막 단지 속출

기사입력 : 2024년07월16일 06:10

최종수정 : 2024년07월16일 06:10

세종 집값, 지난해 11월 이후 34주 연속 내리막
집값 하락세에 '원정투자' 감소
"입주 물량 등 여파로 하락세 지속 예상"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난 2020년 전국에서 상승률 1위를 차지했던 세종시 집값이 4년만에 절반 수준까지 내려오는 등 하락세가 지속되고 있다. 한때 '세종 천도론'에 힘입어 천정부지로 올랐던 세종 집값이 추락을 거듭하고 있는 것이다.

2022년 말부터 2023년 상반기까지 전국에서 외지인 거래가 가장 많은 지역으로 꼽히기도 했지만 상승세가 꺾이면서 원정투자 수요 역시 줄어들고 있다.

국회 이전과 대통령 집무실 설치 등 행정수도 이전에 속도가 붙지 못하고 있는 상황인데다 공무원 수요 외 다른 수요를 유치하기 어려운 지역 실정이 발목을 잡을 것으로 풀이된다. 여기에 내년 1월까지 예정된 신규 입주 물량이 있는 만큼 하락세는 좀더 이어질 것으로 예상된다.

16일 부동산업계에 따르면 행정수도 이전이 더딘데다 입주 물량 영향으로 세종시 집값 하락세가 당분간 지속될 것이란 전망이 나온다.

◆ 세종 집값, 지난해 11월 이후 34주 연속 내리막

4년전 집값 급등기에 끝없이 치솟던 세종시 집값이 절반 수준으로 내려앉는 등 하락세가 지속되고 있다. 현재 서울과 수도권이 상승세로 전환된 것과 대비되는 모습이다.

세종시 집값은 지난해 11월 넷째 주부터 올해 7월 둘째주까지 34주 연속 내리막이다. 올해만 누적 5.21% 하락했다. 전주와 비교해 하락폭은 줄었지만 여전 전국 17개 시·도 가운데선 가장 하락폭이 큰 것으로 나타났다.

실제로 2020년~2021년과 비교한 현재 집값은 최고가 대비 40~50% 가까이 떨어졌다. 세종시 고운동 '가락7단지프라디움' 전용 84㎡는 이달 4억4900만원에 거래됐다. 지난 2020년 12월 8억5000만원에 거래된 점을 감안하면 47.2% 하락했다. 같은동 '가락20단지베르디움' 전용 84㎡은 이달 3억7000만원에 손바뀜됐다. 지난 2020년 12월 최고가인 7억원에서 3억3000만원(47.1%) 낮아졌다.

세종시 고운동 외에도 다정동, 아름동, 종촌동, 도담동 등에서 절반 가량 가격이 떨어진 아파트들이 나왔다. 세종시 다정동 '가온4단지e편한세상푸르지오' 전용 84㎡는 이달 6억7500만원에 거래됐다. 이는 지난 2020년 11월 11억2000만원이었던 최고가에 비해 40% 가량 낮아진 가격이다. 아름동 '범지기12단지 중흥S에코타운' 전용 84㎡는 지난6월 5억3000만원에 거래됐다. 이는 지난 2020년 11월 10억5000만원이었던 최고가의 50.5% 수준이다.

종촌동 '가재11단지 한신휴플러스' 전용 84㎡ 최근 거래는 지난 2021년 3월 최고기인 8억2500만원의 58.8% 수준인 4억8500만원에 성사됐다. 도담동 '도램마을13단지 중흥S클래스그린카운티' 전용 59㎡는 이달 3억7500만원에 손바뀜됐다. 2021년 2월 최고가인 6억1000만원 보다 38.5% 낮아진 가격이다.

세종시 한 공인중개사 관계자는 "전체적으로 봤을때 최고가 절반 수준까지 떨어진 것은 아니지만 일부 단지의 경우 절반 가까이 하락한 상태"라고 말했다.

◆ 집값 하락세에 '원정투자' 감소…"입주 물량 등 여파로 하락세 지속 예상"

집값 하락세가 지속되면서 외지인 투자도 대폭 줄었다. 세종의 외지인 거래가 한창 많았던 시기는 2022년 11월부터 2023년 상반기까지다.

2022년 11월 세종의 외지인 거래는 72건으로 비슷한 인구 규모인 충남 천안 서북구, 충남 천안 동남구에 이어 3번째로 많았다. 한달 뒤인 2022년 12월에는 112건으로 전국에서 가장 외지인 거래가 많은 지역에 이름을 올렸다. 이후 2023년 2월부터 두달 연속 유일하게 200건 이상 외지인 거래가 많았고 5월까지 2위를 유지했다.

이는 앞서 1~2년 전 집값 상승률 1위를 기록했던 만큼 소폭 하락 이후 다시 집값이 오를 수 있다는 기대감에 원정 투자 수요가 유입됐던걸로 풀이된다. 하지만 올해 5월 기준으로 보면 수도권 지역인 경기도 김포와 남양주, 하남, 인천 서구, 부평구 등에 밀려 10위권 밖으로 밀려난 상황이다.

이같은 세종 아파트값의 지속적인 하락은 그동안 세종 집값을 견인했던 행정수도 이전 이슈가 힘을 잃어 가고 있는데 따른 여파로 풀이된다. 이른바 '공세 종말점'에 다다른 것이다. 앞서 세종은 2012년부터 행정수도 이전이 시차를 두고 지속적으로 진행되는데 힘입어 2020년 연간 아파트 매매가격 상승률이 44.93%로 전국 1위를 기록했다. 하지만 이제 옮길만한 행정기관이 모두 이전하면서 호재가 사라져가고 있는 상태다. 윤석열 대통령의 용산 집무실 이전과 지난 제22대 국회의원 총선거 과정에서 국회 세종 이전 등 공약으로 대통실과 국회 이전 등의 새로운 재료로 나오기도 했지만 실현 가능성이 요원한 정치적 이슈 수준으로 그치고 있다.

또 올해 입주 물량이 많은 점 역시 하락세를 지속하는 원인으로 꼽힌다. 내년 1월까지 예정된 입주물량만 해도 이달 산울동의 세종자이더시티 1350가구를 포함해 3301가구가 대기 중이다.

업계 관계자는 "세종 집값이 급등했던 요인은 행정수도 이전 호재가 작용했기 때문인데 22대 국회가 시작되면서 다시 수면 위로 올라온 만큼 본격화되기까진 시간이 다소 필요해 보인다"면서 "공무원 외 수요는 끌어들이기 힘든 지역 특성도 부각되고 있어 과거와 같은 집값 급등을 기대하기 어려울 것"이라고 말했다. 이어 그는 "집값 상승 요인이 아직까지 뚜렷하지 않은 만큼 하락세는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

min72@newspim.com

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뉴욕을 뒤흔든 맘다니 돌풍 [뉴욕=뉴스핌]김근철 특파원= "빨리 뉴욕에 파트타임 일자리라도 알아봐야 할 것 같아요." 지난 주말 뉴욕 인근에 사는 지인들과의 모임 도중 나온 얘기다. 이날 저녁 자리 화제의 중심은 단연 '민주당 뉴욕 시장 후보 조란 맘다니'였다.'뉴욕 파트타임' 얘기도 맘다니 덕분에 나온 농담이다. 맘다니는 자신이 시장에 당선되면 뉴욕의 최저 임금을 시간당 30달러로 올릴 것이라고 약속했다. 지금 환율로 따지면 4만 600원 정도다. 현재 뉴욕의 최저 임금 시급은 16.50달러다. 이미 미국 내 최고 수준이다. 그런 뉴욕 최저 임금을 2배로 올리겠다는 얘기다. 물론 2030년까지라는 전제는 달렸다. 그렇다 하더라도 귀가 솔깃해질 만한 공약임은 분명하다. 비단 이날 모임뿐 아니다. 요즘 '뉴요커'들 사이에서 맘다니는 최고의 뉴스메이커다. 어디서든, 누구와든 맘다니 얘기를 꺼내면 10분~20분은 쉽게 대화를 나눌 수 있다. 그만큼 맘다니의 등장 자체가 뉴욕 사람들에게도 충격이자 파격이다. 조란 맘다니 미국 민주당 뉴욕시장 후보. [사진=로이터 뉴스핌] 뉴욕 시장 자리는 한국으로 치면 거의 서울 시장급이다. 뉴욕은 미국의 최대 도시이자, 전 세계에서 사람과 돈이 가장 많이 몰려드는 중심지다. 이런 뉴욕의 유력한 차기 시장 후보가 불과 33세라니. 그것도 아프리카 우간다에서 태어나 7세 때 뉴욕으로 이민 온 인도계 무슬림이다. 더구나 그는 26살이 되던 2018년에야 뒤늦게 미국 시민권을 취득하고 투표권을 받았다. 맘다니가 하버드 같은 아이비리그의 명문대를 졸업한 것도 아니다. 그는 평범한 학창 시절을 보내고 대학 졸업 후 저소득층 주택 압류 방지 상담사로 활동했다. 그러다가 2020년 뉴욕 주의회 하원의원 선거에 민주당 후보로 나서 선출된 것이 사회 경력의 전부다. 시쳇말로 '듣보잡' 수준이다. 예전 같았으면 뉴욕 시장 후보에 명함도 못 내밀 커리어다. 그런 맘다니가 불과 몇 개월의 선거 운동으로 민주당의 뉴욕 시장 후보가 됐다는 것은 믿기지 않는 스토리다. 그것도 뉴욕 주지사 3선에, 한때 차기 대선 후보 물망에 올랐고, 당내 유력 인사와 후원 그룹의 지원을 받는 '거물' 앤드루 쿠오모를 꺾었다. 그야말로 이변이 일어난 것이다. 민주당 전략가 트립 양은 뉴욕타임스(NYT)에 "현대 뉴욕시 역사에서 가장 큰 반전이 일어났다"고 평가했을 정도다. 맘다니는 1일 발표된 민주당 3차 경선 결과 과반이 넘는 56%를 득표했다. 이로써 그는 당당히 민주당의 뉴욕 시장 후보로 공식 선출됐다. 뉴욕은 아직도 민주당의 아성으로 불린다. 민주당 후보 공천은 뉴욕 시장 당선의 보증수표처럼 여겨진다. 뉴욕타임스(NYT)를 비롯한 미국 언론들의 관심은 이제 '맘다니 돌풍'이 과연 어디까지 이어질지에 모아진다. 숱한 전문가들은 아직 맘다니의 본선 경쟁력에 의문을 거두지 못하는 분위기다. 맘다니의 민주당 경선 승리의 발판이 됐던 급진적인 공약들이 결국 부메랑이 돼서 발목을 잡을 것이란 분석이 많다. 맘다니가 내세운 핵심 공약은 실제로 급진 좌파 성향의 포퓰리즘 정책으로 불릴 만하다. 시내버스 무임승차, 0세부터 5세까지 무료 보육 및 유치원 교육 실시, 뉴욕시 관리 아파트 임대료 동결, 값싼 시립 식료품점 설립, 부자 증세 등이 그것이다. 구체적 재정 대책이 없다는 질타와 비판이 나올 만하다. 게다가 맘다니는 학창 시절부터 팔레스타인을 지지하는 운동에 가담했다. 뉴욕과 민주당의 돈줄을 쥔 유대인들의 거부감도 크다. 민주당 주류와 온건그룹에선 벌써 부담스러운 티를 낸다. 너무 과격해서 중도층 이탈을 야기할 것이란 우려의 목소리를 낸다. 그래서 민주당을 지지하는 월가의 큰손들은 이미 온건 성향의 대항마를 찾고 있는 것으로 알려졌다. 당내 경선에서 패배했던 쿠오모 전지사나 경선에서 중도 사퇴한 에릭 애덤스 뉴욕 시장이 독립 출마 형태로 시장 선거에 나서려는 것과도 이와 연결돼 있다. 도널드 트럼프 대통령도 일찌감치 맘다니를 '100% 공산주의자 미친 놈'이라고 부르며 파상 공세를 퍼붓는 중이다. 급진 좌파 프레임을 씌워 민주당 전체를 싸잡아 비판하려는 의도도 깔려있다. 트럼프와 공화당은 색깔론 공세에 더해 민주당 측 후보 난립을 잘 이용하면 뉴욕 시장까지 손에 쥘 수 있겠다는 기대도 하고 있는 눈치다. 지하철에 탑승한 조란 맘다니 미국 민주당 뉴욕 시장 후보. [사진=로이터 뉴스핌] 이런 정치판의 셈법과 보도를 따라가다 보면 '맘다니가 11월 4일 선거에서 뉴욕 시장에 당선되기는 힘들겠구나' 하는 생각도 든다. 최근에 월가 금융기관에서 오래 기간 일했던 지인을 만난 자리에서도 '만다니의 한계'에 대해 얘기를 나눴다. 하지만 그의 견해는 좀 달랐다. 자신의 사무실에 근무하는 한 직원 때문에 생각이 바뀌었다고 한다. 그 직원은 줄곧 보수 성향을 보여왔고 지난 대선에서도 트럼프를 열렬히 지지했다고 한다. 그런 사람이 이번에 민주당 경선에 참여해 맘다니에게 표를 던졌다. 이유를 물으니, "뉴욕에서 사는 게 너무 힘들다. 물가가 미쳤다. 부자들은 상관없겠지만 우리 같은 단순 사무직은 열심히 일해도 렌트비, 교통비, 식료품비 내기에도 너무 벅차다. 내게 이념은 크게 상관없고, 누구라도 이 힘든 생활에 도움을 준다면 표를 안 찍을 이유가 없다"라는 답이 돌아왔다고 한다. 이 말을 들으니 맘다니의 공식 홈페이지 첫 화면에 큼직하게 적힌 슬로건이 새삼 머릿속에 다시 선명히 떠올랐다. "조란 맘다니는 뉴욕의 근로자들의 생활비를 낮추기 위해 시장직에 도전하고 있습니다"였다. 맘다니는 얼마전 NBC 방송의 간판 시사 프로그램 '미트 더 프레스'에 출연해 자신을 공산주의자라고 공격한 트럼프의 언급에 "나는 공산주의자가 아니다."라고 반박했다. 그리고는 "나는 트럼프가 힘을 실어주겠다고 대선 운동 기간 약속했던 바로 그 노동자들을 위해 싸우고 있다. 트럼프 대통령은 이후 그들을 배신해왔다"라고 말했다. '빨갱이 프레임'을 씌우는 트럼프에게 시원하게 한 방 먹이면서 자신이 노동자들을 위한 진짜 일꾼임을 드러내는 패기와 영리함이 번뜩이는 발언이다. 그래서 맘다니가 이념 프레임의 덫에 갇히지 않고, 뉴욕 시민의 민생과 민심을 파고드는데 성공한다면 '정말 큰일을 낼 수도 있겠다'는 생각도 든다. 그건 그가 뉴욕 시장에 당선된다는 의미만이 아니다. 인류 역사상 가장 풍요롭다는 21세기에도 팍팍안 일상을 견뎌내야 하는 노동자 계층과 밀레니얼 세대들에게 과거의 이념과 정치적 문법의 약발이 먹히지 않는다는 점을 확인시켜줄 '사건'이 될 수 있다. 맘다니 열풍과 논란이 뉴욕의 일회성 정치 이벤트로 그치지 않고 앞으로도 계속 증폭되고 변모하면서 확산될 것이란 예감이 드는 이유다. kckim100@newspim.com 2025-07-03 04:16

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트럼프 "머스크 추방도 검토" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 도널드 트럼프 미국 대통령이 기자들에게 "(일론) 머스크의 추방 문제도 고민해보겠다"고 발언하며, 두 사람 간 갈등이 또 한 번 수위를 높였다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 트럼프의 감세·재정 법안을 비판한 데 이어, 트럼프는 머스크의 정부 보조금과 계약에 대한 전수조사와 함께 추방 가능성까지 언급해 정치적·법적 논란이 확산되고 있다. 트럼프는 1일(현지시간) 백악관 앞에서 기자들과 만난 자리에서 "머스크를 추방할 수 있느냐"는 질문에 "모르겠다. 한번 살펴보겠다(I don't know, we'll have to take a look)"고 답했다. 그는 이어 "머스크는 많은 보조금을 받았으며, 전기촤 의무화 폐지에 매우 화가난 듯 하다"고 덧붙였다. 도널드 트럼프 미국 대통령과 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO).[사진=로이터 뉴스핌] 2025.06.21 mj72284@newspim.com 트럼프는 전기차 강제 규정을 "바이든 시대의 유산"으로 규정하고 폐지를 추진 중이다. 그는 "나는 전기차를 원하지 않는다. 휘발유도, 하이브리드도, 언젠가는 수소차도 원할 수 있다"며 "다만 수소차는 터지면 5블록 떨어진 데서 시신을 찾는다"고 비꼬기도 했다. 트럼프의 '추방' 발언이 담긴 클립이 퍼지자, 머스크는 X(옛 트위터)에 "이걸 더 키우고 싶어 죽겠지만, 지금은 참겠다"고 의미심장한 글을 올렸다. 이 논란은 머스크가 트럼프의 '크고 아름다운 하나의 법안 법(OBBBA)'을 "완전히 미치고 파괴적 법안"이라며 비판한 데서 촉발됐다. 트럼프는 이에 대해 "머스크는 역사상 가장 많은 보조금을 받은 사람"이라며, 정부효율성부(DOGE)가 머스크의 보조금 수혜 내역을 조사할 필요가 있다고 응수했다. 이어 트럼프는 "보조금이 없으면 로켓 발사도, 전기차 생산도 못할 것"이라고 몰아세웠다. 전문가들은 연방정부의 보조금·계약 중단이나 규제 강화 가능성을 주목하고 있으며, 이는 테슬라와 스페이스X의 사업에 실질적인 타격으로 이어질 여지가 있다고 지적한다. 머스크는 세금안 반대뿐 아니라 "새로운 정당(America Party)을 만들겠다"고 맞불을 놓으며 대선 기간부터 이어온 트럼프와 머스크 간 '브로맨스'가 균열 조짐을 보이고 있다. koinwon@newspim.com 2025-07-01 22:23