탈서울 수요, 합리적 가격과 접근성 갖춘 인천, 경기로 눈 돌린다

기사입력 : 2024년09월24일 14:44

최종수정 : 2024년09월24일 14:44

서울 집값 하늘 뚫는 격, 높아진 집값에 인천, 경기 아파트 기타지역 청약 크게 늘어
합리적인 가격, 교통망 확충에 인천, 경기 아파트 '서울 대체 주거 단지'로 굳혀질 듯

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 집값이 상승세를 보이면서 탈 서울 현상은 더욱 심화될 전망이다. 서울의 높은 집값을 감당하지 못한 이들은 교통호재가 있는 인천, 경기로 더욱 향할 것으로 예상된다.

현재 서울 집값은 그야말로 하늘을 뚫는 수준이다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 7월 말 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면, 서울의 ㎡당 평균 분양가격은 1,331만5,000원으로 전월(1,267만6,000원)보다 5.04%, 작년 같은 달(967만5,000원)보다는 37.62% 올랐다. 3.3㎡로 환산하면 4,393만9,500원으로 지난 6월 말 첫 4,000만원을 돌파한데 이어 다시 한번 상승한 것이다. 또 최근 발표한 8월 기준 분양가격 동향 자료에서도 서울의 ㎡당 평균 분양가격이 작년 같은 달 대비 35.37% 상승한 것으로 나타났다.

신규 단지의 분양가격 역시 넘사벽이다. '래미안 원펜타스'의 경우 분양가 상한제 적용을 받았음에도 국민평형 기준 23억3,310만원(최고가 기준)이었고, '마포자이힐스테이트 라첼스'는 17억4,510만원, '푸르지오 라디우스 파크'는 12억1,100만원이었다. 앞서 분양된 '강변역 센트럴 아이파크'도 12억7,480만원, '더샵둔촌포레'도 13억9,300만원이었다.

서울에서 아파트 1채(9억원 기준)를 사기 위해서는 연 소득 8,000만원 기준, 한 푼도 쓰지 않고 11년을 모아야 한다는 분석마저 나오면서, 높아진 가격에 혀를 내두른 수요자는 서울을 탈출하는데 여념이 없다. 실제 통계청의 국내인구 이동통계에 따르면, 올해(1~7월 기준) 서울을 벗어나 인천, 경기로 유입된 인구(순이동자수)는 2만1,797명으로 지난 2022년 같은 기간 이후 가장 높게 나타났다.

이렇다 보니 최근 서울 거주 수요자는 인천, 경기의 신규 분양 단지에 기타지역으로 청약을 노리며 탈서울 기회를 틈틈이 노리고 있는 모습이다.

일례로 인천에서 분양된 '더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 2회차)'와 '검단아테라자이'는 기타지역 청약자수가 해당지역 청약자보다 많거나 비등한 수준이었다. 또 경기에서 분양된 '과천 디에트르 퍼스티지'와 '성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥S-클래스(본청약)' 역시 서울 거주 수요자도 청약이 가능한 기타지역 청약자수가 많았다.

업계 관계자는 "GTX, 지하철 연장 등 교통망의 확충으로 서울과의 지리적인 격차를 좁히고 있어 굳이 비싼 주거비용을 지불하고 서울에서 거주할 필요성은 없어졌다"라며 "서울의 아파트 가격이 상승세를 유지하고 인천, 경기 지역과 격차를 보일수록 가격 경쟁력과 서울 접근성을 갖춘 인천, 경기 아파트를 찾는 이는 더욱 늘어날 것"이라고 전망했다.

마침 추석 이후 분양시장에서는 인천, 경기에서 서울 접근성이 용이한 주요 단지가 신규 분양될 예정이다. 서울 대비 경쟁력 있는 분양가격과 교통호재 수혜가 예상되는 만큼 서울 벗어나기 위한 수요자라면 이를 눈여겨보는 것이 좋을 전망이다.

먼저, 인천에서는 두산건설이 10월 신규 분양 단지를 내놓는다. 두산건설은 10월, 인천 부평구 삼산동 일원 삼산대보아파트구역주택재건축정비사업을 통해 짓는 '두산위브 더센트럴 부평'을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 25층, 6개 동, 총 500세대 규모로 이중 전용면적 50~63㎡ 141세대가 일반 분양된다. 노후 아파트가 많고, 신규 공급이 뜸했던 삼산동 일원에 등장하는 브랜드 아파트다. 행정구역상 인천 부평구 일원에 자리 잡고 있지만 부천생활권에 속해 입주와 동시에 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 점이 장점이다. 초, 중학교는 도보로 통학이 가능하며, 삼산동 및 상동의 학원가 이용도 가능하다. 지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 1호선 갈산역을 이용할 수 있으며 향후 GTX-B(예정), DㆍE노선(계획) 및 대장홍대선(예정) 등의 수혜가 예상된다.

대우건설은 10월, 인천 검단신도시 AA28블록 일원에 짓는 '검단신도시 푸르지오 더파크(총 413세대)'를 분양할 예정이다. 인천지하철 2호선 마전역과 완정역을 이용할 수 있으며 검암역에서 공항철도로 환승하면 검암역에서 서울역까지 이동도 가능하다. 향후 인천지하철 1호선 검단호수공원역(예정)도 개통될 예정이다. 단지 가까이에 초등학교 신설이 예정돼 있으며 업무용지(예정)와도 인접해 있다.

포스코이앤씨, 한화 건설부문은 10월, 경기 고양시 덕양구 주교동 일원 원당1구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 '고양원당 더샵포레나'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2,601세대 중 635세대가 일반 분양될 예정이다. 교외선 원릉역(예정)과 3호선 원당역 이용이 가능하다. 수도권제1순환고속도로 고양IC를 통해 서울 진출입도 수월하다.

현대엔지니어링은 10월, 경기 오산시 양산동 일원에 짓는 '힐스테이트 오산더클래스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡, 총 970세대로 공급된다. 1호선(급행)·GTX-C노선(예정)·동탄트램(예정) 등 교통망과 병점복합타운을 누릴 수 있으며 병점과 동탄의 생활권 이용이 가능하다. 도보 거리엔 양산초가 있고 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다. 복합문화공간인 유앤아이센터, 복합체험문화공간인 아이드림센터, 양산도서관 등의 이용도 수월하다.

GS건설은 11월, 경기 안양시 동안구 비산동 일원 뉴삼호아파트주택재건축정비사업을 통해 짓는 '평촌자이 퍼스니티(총 2,723세대)'를 분양할 예정이다. 도보 거리에 비산초가 자리 잡고 있으며학의천과 안양종합운동장, 운곡공원 등이 인접해 있다. 월판선 안양운동장역(예정)을 통해 서울 접근성 향상을 눈앞에 뒀다.

ohzin@newspim.com

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송미령 "美 쌀 수입 쿼터 조정 불가능" [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 송미령 농림축산식품부 장관은 28일 미국산 쌀 수입 쿼터 조정 가능성에 대해 "불가능하다"고 밝혔다. 송미령 장관은 이날 국회 농림축산식품해양수산위원회 종합감사에 출석해 '미국이 요구하면 수입 쌀 쿼터를 우리 마음대로 조정할 수 있는지' 묻는 강명구 국민의힘 질의에 이같이 답했다. 앞서 조현 외교부 장관은 외통위 국감에 출석해 쌀 수입과 관련해 국가별 쿼터를 늘릴 수 있다는 취지로 발언한 바 있다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 송미령 농림축산식품부 장관이 14일 서울 여의도 국회에서 열린 농림축산식품해양수산위원회 국정감사에서 의원질의에 답하고 있다. 2025.10.14 yooksa@newspim.com 이에 강 의원은 "정부에서 지금까지 쌀과 소고기 농축산물에 대해서는 추가적인 시장 개방이 전혀 없다고 계속 얘기해 오는데 이상하게 외교부 장관은 또 다른 이야기를 하고 있다"며 "대미 협상팀으로부터 쌀 쿼터가 조정될 수 있다는 논의를 들은 적 있냐"고 물었다. 송 장관은 "국가별 쿼터는 저희 마음대로 조정할 수 없다"며 "쌀과 소고기는 처음부터 레드라인(한계선)이라고 강력하게 이야기했다"고 설명했다. 다만 협상 과정에서 농식품부가 패싱된 것 아니냐는 지적에는 "전혀 아니다"라고 강조했다. 중국으로 수출이 막힌 미국산 대두를 한국이 추가 수입할 가능성이 있냐는 질의에는 "미·중 간 이야기에서 아마 추측을 한 것 아닌가"싶다며 "전혀 검토하고 있지 않다"고 답했다. 이어 윤준병 더불어민주당 의원도 "외교부 장관과 관련된 얘기가 꽤 있는데 이번 관세 협상에서 쌀 추가 개방은 없다는 건 명확한 것이냐"고 질의했다. 이에 송 장관은 "협상 과정에서 미국이 여러 얘기를 했을 수도 있지만 결과적으로는 의제로 채택되지 않았고, 공식적인 협의에서는 논의가 안 된 걸로 알고 있다"며 "쌀 추가 개방이 없다는 이재명 정부의 원칙이 유지되고 있다"고 덧붙였다. plum@newspim.com 2025-10-28 12:05

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북한, 어제 서해상 순항미사일 도발 [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 북한이 28일 해상에서 함대지 순항미사일을 시험 발사하는 도발을 감행했다. 북한 관영 조선중앙통신은 29일 미사일총국의 발표를 인용해 이같이 전하면서 "함상 발사용으로 개량된 순항미사일들은 수직 발사돼 서해 해상 상공의 설정된 궤도를 따라 7800초(2시간 10분) 간 비행해 표적을 소멸했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 북한이 28일 서해상에서 함대지 순항미사일 도발을 한 사실을 알리면서 29일 공개한 사진. [사진=조선중앙통신] 2025.10.29 yjlee@newspim.com 국무위원장 김정은은 참관하지 않았고 북한군 최고 간부 중 하나인 박전청 노동당 중앙군사위 부위원장 겸 비서인 박정천과 김정식 당 제1부부장, 장창하 미사일 총국장 등이 현장을 지켜본 것으로 중앙통신은 전했다. 이번 도발은 도널드 트럼프 미국 대통령이 경주 아태경제협력체(APEC) 정상회의를 계기로 한국을 방문하면서 김정은과 만나겠다는 의사를 강력하게 밝히고 있는 상황에서 이뤄졌다. 김정은은 지난 24일 6.25참전 중국인민지원군 '열사묘'를 방문한 이후 나흘째 공개활동을 보이지 않고 있으며 관영 매체들도 트럼프의 제안에 반응을 보이지 않고 있다. 우리 정부와 군 당국은 북한의 미사일 도발 상황을 평양 선전매체들의 보도가 나올때까지 공개하지 않았다. 미사일 도발을 참관한 박정천은 "전쟁억제 수단들의 적용 공간을 부단히 확대해나갈 데 대한 당 중앙의 전략적 기도대로 우리 핵 무력을 실용화하는 데서 중요한 성과들이 이룩되고 있다"고 주장했다. 또 "국가수반(김정은을 지칭)은 이미 강력한 공격력으로써 담보되는 억제력이 가장 완성된 전쟁 억제력이고 방위력이라고 정의했다"면서 "우리는 자기의 전투력을 끊임없이 갱신해나가야 하며 특히 핵 전투태세를 부단히 벼리는 것은 우리의 책임적인 사명이고 본분"이라고 말했다. 박정천은 5000톤급 신형 구축함인 최현호와 강건호의 운용훈련과 무기체계 강습실태를 살펴본 것으로 중앙통신은 덧붙였다. yjlee@newspim.com 2025-10-29 06:50