탈서울 수요, 합리적 가격과 접근성 갖춘 인천, 경기로 눈 돌린다

기사입력 : 2024년09월24일 14:44

최종수정 : 2024년09월24일 14:44

서울 집값 하늘 뚫는 격, 높아진 집값에 인천, 경기 아파트 기타지역 청약 크게 늘어
합리적인 가격, 교통망 확충에 인천, 경기 아파트 '서울 대체 주거 단지'로 굳혀질 듯

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 집값이 상승세를 보이면서 탈 서울 현상은 더욱 심화될 전망이다. 서울의 높은 집값을 감당하지 못한 이들은 교통호재가 있는 인천, 경기로 더욱 향할 것으로 예상된다.

현재 서울 집값은 그야말로 하늘을 뚫는 수준이다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 7월 말 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면, 서울의 ㎡당 평균 분양가격은 1,331만5,000원으로 전월(1,267만6,000원)보다 5.04%, 작년 같은 달(967만5,000원)보다는 37.62% 올랐다. 3.3㎡로 환산하면 4,393만9,500원으로 지난 6월 말 첫 4,000만원을 돌파한데 이어 다시 한번 상승한 것이다. 또 최근 발표한 8월 기준 분양가격 동향 자료에서도 서울의 ㎡당 평균 분양가격이 작년 같은 달 대비 35.37% 상승한 것으로 나타났다.

신규 단지의 분양가격 역시 넘사벽이다. '래미안 원펜타스'의 경우 분양가 상한제 적용을 받았음에도 국민평형 기준 23억3,310만원(최고가 기준)이었고, '마포자이힐스테이트 라첼스'는 17억4,510만원, '푸르지오 라디우스 파크'는 12억1,100만원이었다. 앞서 분양된 '강변역 센트럴 아이파크'도 12억7,480만원, '더샵둔촌포레'도 13억9,300만원이었다.

서울에서 아파트 1채(9억원 기준)를 사기 위해서는 연 소득 8,000만원 기준, 한 푼도 쓰지 않고 11년을 모아야 한다는 분석마저 나오면서, 높아진 가격에 혀를 내두른 수요자는 서울을 탈출하는데 여념이 없다. 실제 통계청의 국내인구 이동통계에 따르면, 올해(1~7월 기준) 서울을 벗어나 인천, 경기로 유입된 인구(순이동자수)는 2만1,797명으로 지난 2022년 같은 기간 이후 가장 높게 나타났다.

이렇다 보니 최근 서울 거주 수요자는 인천, 경기의 신규 분양 단지에 기타지역으로 청약을 노리며 탈서울 기회를 틈틈이 노리고 있는 모습이다.

일례로 인천에서 분양된 '더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 2회차)'와 '검단아테라자이'는 기타지역 청약자수가 해당지역 청약자보다 많거나 비등한 수준이었다. 또 경기에서 분양된 '과천 디에트르 퍼스티지'와 '성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥S-클래스(본청약)' 역시 서울 거주 수요자도 청약이 가능한 기타지역 청약자수가 많았다.

업계 관계자는 "GTX, 지하철 연장 등 교통망의 확충으로 서울과의 지리적인 격차를 좁히고 있어 굳이 비싼 주거비용을 지불하고 서울에서 거주할 필요성은 없어졌다"라며 "서울의 아파트 가격이 상승세를 유지하고 인천, 경기 지역과 격차를 보일수록 가격 경쟁력과 서울 접근성을 갖춘 인천, 경기 아파트를 찾는 이는 더욱 늘어날 것"이라고 전망했다.

마침 추석 이후 분양시장에서는 인천, 경기에서 서울 접근성이 용이한 주요 단지가 신규 분양될 예정이다. 서울 대비 경쟁력 있는 분양가격과 교통호재 수혜가 예상되는 만큼 서울 벗어나기 위한 수요자라면 이를 눈여겨보는 것이 좋을 전망이다.

먼저, 인천에서는 두산건설이 10월 신규 분양 단지를 내놓는다. 두산건설은 10월, 인천 부평구 삼산동 일원 삼산대보아파트구역주택재건축정비사업을 통해 짓는 '두산위브 더센트럴 부평'을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 25층, 6개 동, 총 500세대 규모로 이중 전용면적 50~63㎡ 141세대가 일반 분양된다. 노후 아파트가 많고, 신규 공급이 뜸했던 삼산동 일원에 등장하는 브랜드 아파트다. 행정구역상 인천 부평구 일원에 자리 잡고 있지만 부천생활권에 속해 입주와 동시에 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 점이 장점이다. 초, 중학교는 도보로 통학이 가능하며, 삼산동 및 상동의 학원가 이용도 가능하다. 지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 1호선 갈산역을 이용할 수 있으며 향후 GTX-B(예정), DㆍE노선(계획) 및 대장홍대선(예정) 등의 수혜가 예상된다.

대우건설은 10월, 인천 검단신도시 AA28블록 일원에 짓는 '검단신도시 푸르지오 더파크(총 413세대)'를 분양할 예정이다. 인천지하철 2호선 마전역과 완정역을 이용할 수 있으며 검암역에서 공항철도로 환승하면 검암역에서 서울역까지 이동도 가능하다. 향후 인천지하철 1호선 검단호수공원역(예정)도 개통될 예정이다. 단지 가까이에 초등학교 신설이 예정돼 있으며 업무용지(예정)와도 인접해 있다.

포스코이앤씨, 한화 건설부문은 10월, 경기 고양시 덕양구 주교동 일원 원당1구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 '고양원당 더샵포레나'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2,601세대 중 635세대가 일반 분양될 예정이다. 교외선 원릉역(예정)과 3호선 원당역 이용이 가능하다. 수도권제1순환고속도로 고양IC를 통해 서울 진출입도 수월하다.

현대엔지니어링은 10월, 경기 오산시 양산동 일원에 짓는 '힐스테이트 오산더클래스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡, 총 970세대로 공급된다. 1호선(급행)·GTX-C노선(예정)·동탄트램(예정) 등 교통망과 병점복합타운을 누릴 수 있으며 병점과 동탄의 생활권 이용이 가능하다. 도보 거리엔 양산초가 있고 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다. 복합문화공간인 유앤아이센터, 복합체험문화공간인 아이드림센터, 양산도서관 등의 이용도 수월하다.

GS건설은 11월, 경기 안양시 동안구 비산동 일원 뉴삼호아파트주택재건축정비사업을 통해 짓는 '평촌자이 퍼스니티(총 2,723세대)'를 분양할 예정이다. 도보 거리에 비산초가 자리 잡고 있으며학의천과 안양종합운동장, 운곡공원 등이 인접해 있다. 월판선 안양운동장역(예정)을 통해 서울 접근성 향상을 눈앞에 뒀다.

ohzin@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10

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내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다. 재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다. 한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다. sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47