탈서울 수요, 합리적 가격과 접근성 갖춘 인천, 경기로 눈 돌린다

기사입력 : 2024년09월24일 14:44

최종수정 : 2024년09월24일 14:44

서울 집값 하늘 뚫는 격, 높아진 집값에 인천, 경기 아파트 기타지역 청약 크게 늘어
합리적인 가격, 교통망 확충에 인천, 경기 아파트 '서울 대체 주거 단지'로 굳혀질 듯

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 집값이 상승세를 보이면서 탈 서울 현상은 더욱 심화될 전망이다. 서울의 높은 집값을 감당하지 못한 이들은 교통호재가 있는 인천, 경기로 더욱 향할 것으로 예상된다.

현재 서울 집값은 그야말로 하늘을 뚫는 수준이다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 7월 말 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면, 서울의 ㎡당 평균 분양가격은 1,331만5,000원으로 전월(1,267만6,000원)보다 5.04%, 작년 같은 달(967만5,000원)보다는 37.62% 올랐다. 3.3㎡로 환산하면 4,393만9,500원으로 지난 6월 말 첫 4,000만원을 돌파한데 이어 다시 한번 상승한 것이다. 또 최근 발표한 8월 기준 분양가격 동향 자료에서도 서울의 ㎡당 평균 분양가격이 작년 같은 달 대비 35.37% 상승한 것으로 나타났다.

신규 단지의 분양가격 역시 넘사벽이다. '래미안 원펜타스'의 경우 분양가 상한제 적용을 받았음에도 국민평형 기준 23억3,310만원(최고가 기준)이었고, '마포자이힐스테이트 라첼스'는 17억4,510만원, '푸르지오 라디우스 파크'는 12억1,100만원이었다. 앞서 분양된 '강변역 센트럴 아이파크'도 12억7,480만원, '더샵둔촌포레'도 13억9,300만원이었다.

서울에서 아파트 1채(9억원 기준)를 사기 위해서는 연 소득 8,000만원 기준, 한 푼도 쓰지 않고 11년을 모아야 한다는 분석마저 나오면서, 높아진 가격에 혀를 내두른 수요자는 서울을 탈출하는데 여념이 없다. 실제 통계청의 국내인구 이동통계에 따르면, 올해(1~7월 기준) 서울을 벗어나 인천, 경기로 유입된 인구(순이동자수)는 2만1,797명으로 지난 2022년 같은 기간 이후 가장 높게 나타났다.

이렇다 보니 최근 서울 거주 수요자는 인천, 경기의 신규 분양 단지에 기타지역으로 청약을 노리며 탈서울 기회를 틈틈이 노리고 있는 모습이다.

일례로 인천에서 분양된 '더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 2회차)'와 '검단아테라자이'는 기타지역 청약자수가 해당지역 청약자보다 많거나 비등한 수준이었다. 또 경기에서 분양된 '과천 디에트르 퍼스티지'와 '성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥S-클래스(본청약)' 역시 서울 거주 수요자도 청약이 가능한 기타지역 청약자수가 많았다.

업계 관계자는 "GTX, 지하철 연장 등 교통망의 확충으로 서울과의 지리적인 격차를 좁히고 있어 굳이 비싼 주거비용을 지불하고 서울에서 거주할 필요성은 없어졌다"라며 "서울의 아파트 가격이 상승세를 유지하고 인천, 경기 지역과 격차를 보일수록 가격 경쟁력과 서울 접근성을 갖춘 인천, 경기 아파트를 찾는 이는 더욱 늘어날 것"이라고 전망했다.

마침 추석 이후 분양시장에서는 인천, 경기에서 서울 접근성이 용이한 주요 단지가 신규 분양될 예정이다. 서울 대비 경쟁력 있는 분양가격과 교통호재 수혜가 예상되는 만큼 서울 벗어나기 위한 수요자라면 이를 눈여겨보는 것이 좋을 전망이다.

먼저, 인천에서는 두산건설이 10월 신규 분양 단지를 내놓는다. 두산건설은 10월, 인천 부평구 삼산동 일원 삼산대보아파트구역주택재건축정비사업을 통해 짓는 '두산위브 더센트럴 부평'을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 25층, 6개 동, 총 500세대 규모로 이중 전용면적 50~63㎡ 141세대가 일반 분양된다. 노후 아파트가 많고, 신규 공급이 뜸했던 삼산동 일원에 등장하는 브랜드 아파트다. 행정구역상 인천 부평구 일원에 자리 잡고 있지만 부천생활권에 속해 입주와 동시에 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 점이 장점이다. 초, 중학교는 도보로 통학이 가능하며, 삼산동 및 상동의 학원가 이용도 가능하다. 지하철 7호선 굴포천역과 인천지하철 1호선 갈산역을 이용할 수 있으며 향후 GTX-B(예정), DㆍE노선(계획) 및 대장홍대선(예정) 등의 수혜가 예상된다.

대우건설은 10월, 인천 검단신도시 AA28블록 일원에 짓는 '검단신도시 푸르지오 더파크(총 413세대)'를 분양할 예정이다. 인천지하철 2호선 마전역과 완정역을 이용할 수 있으며 검암역에서 공항철도로 환승하면 검암역에서 서울역까지 이동도 가능하다. 향후 인천지하철 1호선 검단호수공원역(예정)도 개통될 예정이다. 단지 가까이에 초등학교 신설이 예정돼 있으며 업무용지(예정)와도 인접해 있다.

포스코이앤씨, 한화 건설부문은 10월, 경기 고양시 덕양구 주교동 일원 원당1구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 '고양원당 더샵포레나'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2,601세대 중 635세대가 일반 분양될 예정이다. 교외선 원릉역(예정)과 3호선 원당역 이용이 가능하다. 수도권제1순환고속도로 고양IC를 통해 서울 진출입도 수월하다.

현대엔지니어링은 10월, 경기 오산시 양산동 일원에 짓는 '힐스테이트 오산더클래스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡, 총 970세대로 공급된다. 1호선(급행)·GTX-C노선(예정)·동탄트램(예정) 등 교통망과 병점복합타운을 누릴 수 있으며 병점과 동탄의 생활권 이용이 가능하다. 도보 거리엔 양산초가 있고 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다. 복합문화공간인 유앤아이센터, 복합체험문화공간인 아이드림센터, 양산도서관 등의 이용도 수월하다.

GS건설은 11월, 경기 안양시 동안구 비산동 일원 뉴삼호아파트주택재건축정비사업을 통해 짓는 '평촌자이 퍼스니티(총 2,723세대)'를 분양할 예정이다. 도보 거리에 비산초가 자리 잡고 있으며학의천과 안양종합운동장, 운곡공원 등이 인접해 있다. 월판선 안양운동장역(예정)을 통해 서울 접근성 향상을 눈앞에 뒀다.

ohzin@newspim.com

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[단독] '농기계 임대'로 지원한다더니…정부, 내년 예산 17% 싹뚝 [세종=뉴스핌] 이정아 기자= 농기계 구입이 어려운 농가에 농기계를 임대해 구입 부담을 경감해주는 '농기계 임대 지원사업' 예산이 17% 삭감된 것으로 나타났다. 25일 국회 농림축산식품해양수산위원회 소속 더불어민주당 윤준병 의원실이 농림축산식품부로부터 제출받은 자료에 따르면 내년 농기계임대 지원사업 예산은 올해(327억4000만원) 대비 17% 줄어든 271억200만원으로 편성됐다. 농기계임대 지원사업은 농가가 쉽게 구입하기 어려운 고성능·고가격 농기계를 정부가 임대함으로써 농작업 효율화와 농업경영비를 절감하기 위해 지난 2003년 도입됐다. 특히 농식품부는 농촌이 고령화되면서 일손 부족 현상이 심해지자 농기계를 활용해 농사를 수월하게 지을 수 있도록 노후농기계 교체, 여성친화형 농기계 지원 등을 지속 추진해 왔다. 농식품부에 따르면 2022년 기준 전국 141개 시군에서 농기계임대 지원사업을 시행하고 있다. 이 외 6개 시군에서는 농기계임대 수요가 많아 지자체 재원을 통해 자체적으로 농기계임대 지원사업을 운영하고 있다. 2022년 기준 농기계임대사업소가 보유하고 있는 농기계(부속기 포함)는 총 9만3765대로 임대사업소 당 평균 647대를 보유하고 있는 것으로 조사됐다. 3개년간 지속 증가하는 추세다. 농촌경제연구원은 '농기계 임대사업 평가 및 컨설팅' 용역보고서에 "신규 농기계가 폐기 농기계보다 많아 연평균 5.6%의 증가율을 보이고 있다"며 "임대농기계에 대한 수요는 지속적으로 증가할 것"이라고 분석한 바 있다. 이번 예산 삭감으로 농기계에 대한 수요 대비 공급이 원활하지 않을 것으로 전망된다. 농식품부는 농기계임대 지원사업 예산이 삭감된 이유가 평가 타당성에서 미흡을 받았기 때문이라고 전했다. 2022년 기준 농기계 대당 임대일수가 평균 11.3일로 조사되면서 이용률이 저조했다는 설명이다. 다만 농촌경제연구원은 임대일수 5일 이하의 농기계 비율이 24.6%로 높은 비율을 보여 임대실적이 개선되고 있다고 봤다. 또 임대실적이 저조한 이유를 조사한 결과 '신형 농기계 대체' 응답이 전체의 29.4%로 나와 사업의 평가성과는 무관한 것으로 나타났다. 윤준병 의원은 <뉴스핌>과 통화에서 "농촌의 경우 고령화, 여성화 현상으로 힘이 드는 노동력을 행사하기 어려운 부분이 있다"며 "농업기계의 기계화를 적극적으로 하되 농가가 농기계를 장만하는 데 부담이 들지 않도록 임대 사업이 활성화돼야 한다"고 강조했다. 이어 "농기계임대 지원사업 예산이 줄어들면서 농촌 일손 부족을 해결하는 데 걱정이 된다"며 "농기계임대 지원사업의 예산 뒷받침이 이뤄질 수 있도록 국회 예산 심의과정에서 점검·보완하겠다"고 전했다. 더불어민주당 윤준병 국회의원 [사진=윤준병 의원실] 2024.09.02 plum@newspim.com plum@newspim.com 2024-09-25 06:00

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이스라엘, 헤즈볼라 사령관 잇따라 제거…이번엔 미사일 고위급 [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 이스라엘이 레바논 친이란 무장정파 헤즈볼라에 대한 대대적 공세를 이어가는 가운데 헤즈볼라의 최고위급 지휘관들이 잇따라 폭사하고 있다. 부대를 지휘하고 전투를 이끌어야 할 수뇌부가 계속 제거되면서 헤즈볼라의 전투 역량도 약화되는 것 아니냐는 관측이 제기될 수 있는 대목이다. 로이터 통신 등 외신은 24일(현지시간) 레바논의 보안 소식통 두 명을 인용해 "레바논 수도 베이루트 남부 교외 지역에 대한 이스라엘 공습 때 헤즈볼라의 한 지휘관이 사망했다"며 "그는 헤즈볼라의 미사일 부대 사령관인 이브라힘 쿠바이시"라고 말했다. 23일(현지시간) 이스라엘군 공습을 받은 레바논 남부 접경지 두로 지역. [사진=로이터 뉴스핌] 이스라엘방위군(IDF)도 성명을 통해 "베이루트 남부 교외 다히예 지역에 대한 공습으로 6명이 사망하고 15명이 다쳤다"면서 "사망자 중에는 이브라힘 쿠바이시가 포함돼 있다"고 밝혔다. IDF는 쿠바이시와 함께 헤즈볼라 미사일 부대의 고위 장교 여러 명도 폭사시켰다고 말했다. IDF는 이어 "지난 하루 동안 레바논 내 1500여 곳의 헤즈볼라 목표물에 약 2000개의 미사일·폭탄을 발사했다"고 말했다. 이에 앞서 이스라엘군은 지난 20일 헤즈볼라의 정예부대인 라드완 부대 지휘관 이브라힘 아킬을 족집게 공습으로 죽였다. 아킬은 지난 7월 사망한 푸아드 슈크르에 이어 헤즈볼라의 2인자급 지휘관이었다. 이스라엘은 공격의 고삐를 늦추지 않고 있다. 헤르지 할레비 이스라엘군 참모총장은 이번 작전을 '북쪽의 화살'로 명명하면서 "우리는 헤즈볼라에 대한 작전을 더욱 가속화할 것"이라고 했다. 그러면서 "그들에게 휴식을 주지 않겠다"고 했다. 레바논 지역의 인명 피해도 빠르게 늘고 있다. 피라스 아비아드 레바논 보건부 장관은 "월요일 이후 이스라엘의 공습으로 어린이 50명을 포함해 사망자가 총 558명에 달하고 부상자는 1835명으로 늘었다"고 밝혔다. 한편 유엔(UN) 총회 참석을 위해 미국을 방문한 이란의 마수드 페제시키안 대통령은 CNN과 인터뷰에서 "서방 지원을 받으며 첨단 무기로 무장한 이스라엘을 헤즈볼라 혼자서 상대할 수는 없다"고 말했다. 그는 "레바논이 제2의 가자지구가 되지 않게 해야 한다"면서 "이슬람 국가들이 모여 대응 방안을 논의해야 한다"고 말했다. 그는 또 "인권 수호를 자처하는 미국과 유럽 국가들은 이스라엘의 공격 행위를 중단시켜야 한다"고 주장했다. ihjang67@newspim.com 2024-09-25 00:32