전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

4월 서울 아파트 분양전망지수 22.6p ↑…"토허제 '한달' 해제 영향"

기사입력 : 2025년04월09일 09:33

최종수정 : 2025년04월09일 09:33

서울·경기·인천, 분양전망지수 큰 폭 상승 예측
전남, 분양물량 '0'… 2년 4개월 만의 최저치 기록

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 이달 아파트 분양전망지수가 수도권을 중심으로 대폭 올랐다. 

아파트분양전망지수 변동 추이. [자료=주택산업연구원]

9일 주택산업연구원에 따르면 이달 아파트 분양전망지수는 전국 평균 11.1포인트(p) 상승한 84.0으로 나타났다. 수도권은 26.3p(73.4→99.7), 비수도권은 7.8p(72.8→80.6) 상승할 전망이다.

수도권에서는 서울(85.7→108.3), 경기(70.0→97.3), 인천(64.5→93.3) 모두 큰 폭으로 지수가 오를 것으로 보인다. 토지거래허가구역(토허구역) 해제로 인해 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 시작된 집값 상승세가 수도권 주요 지역으로 확산된 데다, 봄 이사철 도래와 금리 인하에 대한 기대감 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다. 주택산업연구원이 본 조사를 마친 시점에 토허구역이 재지정돼 그 여파는 반영되지 않았다는 설명이다.

비수도권에서는 ▲울산 32.2p(61.1→93.3) ▲부산 30.3p(65.2→95.5) ▲전북 17.5p(64.3→81.8) ▲충남 12.3p(80.0→92.3) ▲강원 11.7p(58.3→70.0) ▲대전 10.5p(89.5→100.0) ▲세종 9.6p(75.0→84.6) ▲경남 9.2p(76.5→85.7) 등 상승 전망이 우세했다.

반면 ▲제주 7.4p(82.4→75.0) ▲충북 6.0p(72.7→66.7) ▲전남 6.0p(64.3→58.3) ▲광주 3.9p(78.9→75.0) ▲대구 0.8p(70.8→70.0) 등에서의 분양은 부진할 것으로 예상된다. 경북(80.0)은 전월과 동일했다.

하락 전망 지역은 최근 수년간 인구 감소세가 지속되거나 지역경제 회복이 더딘 곳으로, 장기적인 주택수요 감소에 대한 우려가 분양심리에도 반영된 것으로 해석된다. 특히 전남은 올해 들어 분양물량이 전무하고, 이달에도 예정된 분양이 없어 2022년 12월 이후 최저치를 기록했다.

이지현 주택산업연구원 부연구위원은 "그동안 지속적으로 하락하고 있던 아파트 분양전망지수가 상승한 것은 전반적인 대출금리 인하와 주택담보대출 규제 일부 완화, 토허구역 해제 등에 따른 영향"이라며 "수도권을 중심으로 집값이 오르면서 인근 지역으로 확산할 것이라는 기대심리가 작용했다"고 말했다.

지난달 24일부로 강남3구와 용산구가 토허구역으로 확대 재지정되고, 이달 4일부턴 압구정·여의도·목동·성수 지역 정비사업지구 토허지구 지정이 1년 연장됐다. 숭인동, 창천동 등 모아타운 일대 5개소와 인근 지역 또한 새로이 묶인 만큼 추후 영향도 작지 않을 것으로 보인다.

지난달 대비 이달 분양가격 전망지수는 2.2p, 분양물량 전망지수는 9.0p 상승했고 미분양물량 전망지수는 17.6p 하락한 것으로 조사됐다. 분양가격 전망지수는 105.1 기록했다. 탄핵심판 선고 지연 등 정치적 불확실성 및 미국 관세로 인한 불확실성이 물가 상승과 환율 상승을 유발해 수입 원자재 가격을 상승시킬 것이라는 우려 때문인 것으로 분석된다.

분양물량 전망지수는 90.2로, 주택담보대출 금리 하락과 규제 일부 완화로 인해 그동안 미뤄왔던 분양을 봄 이사철에 맞춰 재개할 것이란 예측이 나온다. 지난해 11월 이후 6달 연속 기준치(100.0)를 넘지 못하고 있어 분양물량전망은 계속 부정적인 상태다.

미분양물량 전망지수는 96.7로 전망됐다. 이 부연구위원은 "강남3구 가격 급등에 따른 영향이 주변 지역으로 확산될 것이라는 심리와 지방 대출규제 완화 등에 따른 수요 회복 기대가 작용했다"며 "이달부터 신청받는 한국토지주택공사(LH)의 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구 매입정책과 올해 분양 물량이 대폭 감소한 데 따른 영향"이라고 말했다.

chulsoofriend@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김영훈 고용부 장관 후보자는 누구? [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 이재명 대통령이 김영훈 전 민주노총 위원장을 고용노동부 장관 후보자로 임명했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 23일 11개 부처 장관 후보자를 발표했다. 김 후보자는 1968년 부산에서 태어나 마산중앙고, 동아대를 졸업해 성공회대 NGO대학원에서 정치정책학(정치학) 석사 학위를 받았다. 김영훈 고용노동부 장관 후보자 [사진=대통령실] 2025.06.23 sheep@newspim.com 김 후보자는 2010년부터 2012년까지 민주노총 위원장으로 활동하다가 2017년 정의당에 입당, 제19대 대통령 선거에서 노동본부장을 맡았다. 2021년에는 더불어민주당 대선 후보 이재명 대통령의 노동부문 지지단체 '공정사회 구현을 위한 노동광장'에 공동대표로 참여한 바 있다. 지난 총선에서는 더불어민주연합에서 비례대표 20번을 받았다. 현재 한국철도공사 기관사이자 부산지방노동위원회 공익위원으로 활동하고 있다. 강 비서실장은 "민주노총 위원장을 역임하며 노동의 목소리를 대변해 온 인물"이라며 "산업재해 축소, 노란봉투법 개정, 주4.5일제 등 일하는 사람들의 권리를 강화하는 역할을 해줄 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한 정부 관계자는 김 후보자에 대해 "합리적이다"라며 "민주노총이 그간 (사회적 대화 등) 제도권 밖에 있었다. 이를 계기로 제도권으로 들어오길 희망한다"고 말했다. ◇ 김영훈 고용노동부 장관 후보자 프로필 ▲1968년 부산 출생 ▲마산중앙고, 동아대, 성공회대 NGO대학원 정치정책학 석사 ▲정의당 노동본부장 ▲민주노총 위원장 ▲철도노조 위원장 ▲철도공사 기관사 ▲부산지방노동위원회 공익위원 sheep@newspim.com 2025-06-23 14:57
사진
안규백 64년 만에 문민 국방 후보자 [서울=뉴스핌] 김종원 국방안보전문기자 = 국군 최고통수권자인 이재명 대통령은 23일 초대 국방부 장관에 민간인 출신인 안규백(64) 더불어민주당 5선 중진 의원을 인선했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이날 "안 후보자가 국회 국방위원회 간사와 위원장 등 5선 국회의원 이력의 대부분을 국회 국방위에서 활동했다"면서 "군에 대한 이해도가 풍부하고 64년 만에 문민 국방장관으로서 계엄에 동원된 군의 변화를 책임지고 이끌어 나갈 것"이라고 인선 배경을 설명했다.  안규백 국방부 장관 후보자. [사진=대통령실] 안 후보자는 집권 여당인 민주당에서 국방위원장을 비롯해 국방위원으로서 15년 간 의정활동을 했다. 그 누구보다 군과 국방안보를 잘 아는 인물로 그동안 역대 정부에서도 꾸준히 민간인 출신 국방장관으로 유력하게 거명됐었다. 특히 안 후보자는 국회 12·3 비상계엄 사태에 대한 진상규명 국정조사 특위위원장 중책까지 맡았다. 여야 의원들을 아우르며 적지 않은 성과를 냈다는 평가다. 이번 대선에서도 민주당 중앙선대위 총괄특보단장 핵심 보직을 맡았다. 계엄 사태 주역인 군의 정치적 중립성을 확립하면서 어수선한 군을 안정적으로 이끌면서 군 전반을 개혁할 최적임자로 꼽힌다. 합리적인 성품에 남의 말을 귀담아듣는 전형적인 외유내강형 인물이다. 다만 상식과 원칙을 중시하며 불법적이고 정의롭지 않은 일에는 불같이 화를 내는 성격이다. 아들 둘 모두 육군과 해병대에서 현역으로 군 복무를 했다.  안 후보자가 국회 인사청문회를 통과해 이재명정부의 초대 국방장관으로 취임하면 1961년 현석호 장관 이후 64년 만에 군인이 아닌 민간인 출신 국방장관이 된다.  한국 정치사의 격동기를 거쳐 군사독재정권 시절에 장군 출신들이 독식했던 국방장관을 정치 안정기에 들어 사실상 민간인 출신의 진정한 '문민 국방장관'이 나올 수 있을지 초미 관심사다. ▲전북 고창(64) ▲광주 서석고 ▲성균관대 철학과 학사·무역대학원 무역학 석사 수료 ▲18·19·20·21·22대 국회의원 ▲국회 국방위원회 위원장·간사 ▲국회 '내란 진상규명 국정조사 특별위원회' 위원장 ▲더불어민주당 사무총장 kjw8619@newspim.com 2025-06-23 14:13
안다쇼핑
Top으로 이동