전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

[르포] 건설사 1·2위 맞붙는 '압구정2구역' 가보니…젊은층 삼성 vs 장년층 현대

기사입력 : 2025년05월15일 07:56

최종수정 : 2025년05월16일 08:27

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

"삼성은 젊은 층, 현대는 중장년 선호"… 브랜드 대결
'도보권 홍보관' 삼성 VS '신사동 갤러리' 현대
현대건설, '전통 계승' 전면에… 브랜드·기술·상표까지 총력
삼성물산, 글로벌 실적 앞세워 '기술력' 강조
"주차장 대신 초등학교를"… 조합원들 공약 주시

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "젊은 분들은 시공능력평가 1위인 삼성을, 연세 있으신 분들은 전통의 현대건설을 선호하죠."

지난 14일 서울 강남 압구정 신현대아파트 앞에서 만난 공인중개사 A씨는 건설사 선호도를 묻는 질문에 이같이 말했다. 다만 그는 "아직 어느 한 곳이 우위에 있다고 보긴 어렵다"며 "수주전은 이제 막 시작 단계"라고 덧붙였다.

압구정 신현대아파트 주민들의 표심이 주목받는 이유는, 이 단지를 포함한 압구정2구역(신현대 9·11·12차)의 시공사 선정이 오는 9월로 다가왔기 때문이다.

압구정 현대아파트는 1975년 현대건설이 시공한 이래 한강변 고급 아파트의 상징으로 자리잡았다. 50년의 시간이 흐르면서 노후화가 진행됐고, 재건축 사업이 본격 추진되고 있다.

압구정2구역은 압구정 일대 6개 재건축 구역 중 사업 진행 속도가 가장 빠르다. 총 사업비 2조4000억원 규모로, 서울시는 신속통합기획을 통해 기존 1924가구를 지하 5층~지상 65층, 총 2571가구 규모로 탈바꿈시킬 계획이다.

◆ 삼성 '도보권 홍보관' VS 현대 '신사동 갤러리' 차별화

단지는 한강 조망권과 지하철 3호선 압구정역 인접성, 현대백화점 등 생활 인프라를 갖추고 있어 사업성이 높다는 평가다. 이에 국내 시공능력평가 선두를 다투는 삼성물산과 현대건설이 수주전에 본격 나서며 단지 인근에서 홍보시설을 운영 중이다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 삼성물산은 별도 압구정TF를 꾸리고 지난 6일 압구정 아파트 맞은편에 프라이빗 라운지 '압구정 S.Lounge'를 개관했다. 삼성물산은 해당 홍보관을 통해 비단 2구역 뿐 아니라 재건축이 이뤄지는 압구정 전체 구역에 대한 장기적인 홍보 전략을 구사할 계획이다. 2025.05.14 dosong@newspim.com

삼성물산은 별도 압구정TF를 꾸리고 지난 6일 압구정 아파트 맞은편에 프라이빗 라운지 '압구정 S.Lounge'를 개관했다. 이곳에서는 향후 단지 설계, 기술력, 시공 실적 등이 소개되고 있으며, 영상 및 프리젠테이션을 통해 비전을 제시하고 있다.

단지와 인접해 도보로 이동이 쉽다는 점이 특장점이다. 이날 점심쯤 삼삼오오 홍보관을 찾은 주민들은 "이제 홍보관들을 둘러보는 중"이라며 마실을 나서듯 홍보관에 들어섰다.

삼성물산은 해당 홍보관을 통해 비단 2구역 뿐 아니라 재건축이 이뤄지는 압구정 전체 구역에 대한 장기적인 홍보 전략을 구사할 계획이다. 삼성물산 관계자는 이와 같이 밝히며 "단기 임대가 아니"라고 말했다. 또한 "해당 홍보관은 총 6개 층 전체 임대 중이며, 라운지 공간이 있어 직원들의 상시 근무가 이뤄지고 있다"고 설명했다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 현대건설이 운영 중인 '디에이치 갤러리'는 압구정역과 한 정거장 떨어진 신사역에 위치해 있다. 2025.05.14 dosong@newspim.com

현대건설이 운영 중인 '디에이치 갤러리'는 압구정역과 한 정거장 떨어진 신사역에 위치해 S.Lounge보다는 접근성이 떨어진다. 홍보가 이뤄지는 갤러리와 직원들이 근무하는 라운지 역시도 분리돼 있다.

한 조합원은 갤러리를 둘러봤던 경험을 설명하며 "벽을 터서 방을 넓히거나, 혈압 체크 등 주택 내 헬스케어 시스템 등 신기술 중심의 홍보가 이뤄졌다"고 말했다.

또한 현대건설은 1975년 압구정 현대아파트 시공 경험을 앞세워 '전통의 계승자' 이미지를 강화하고 있다. 이를 위해 현대건설은 지난 2월 '압구정 현대', '압구정 현대아파트' 등 총 4건의 상표권을 출원했고, 최근에는 대형 법무법인 광장과 손잡고 상표 등록 절차를 진행 중이다.

◆ 조합원, 상속세·분담금 부담…"주차장 대신 초등학교를" 공약도 주시

조합원의 표심은 아직 정해지지 않았다. 핵심은 건설사들의 '공약'이다. 단지 안에서 만난 조합원들은 재건축을 통해 단순한 주거환경 개선뿐 아니라 정주 여건 전반의 개선을 바라고 있다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 단지 인근 공영주차장 부지에 초등학교를 신설해야 한다는 목소리가 나온다. 해당 부지는 1981년 도시계획시설로 학교 및 공원 용도로 지정됐으나, 2004년 학교 용도가 폐지되면서 공원 및 주차장으로 변경돼 현재는 공영주차장으로 활용되고 있다. 2025.05.14 dosong@newspim.com

특히 주민들 사이에선 단지 인근 공영주차장 부지에 초등학교를 신설해야 한다는 목소리가 나온다. 해당 부지는 1981년 도시계획시설로 학교 및 공원 용도로 지정됐으나, 2004년 학교 용도가 폐지되면서 공원 및 주차장으로 변경돼 현재는 공영주차장으로 활용되고 있다.

이 부지를 다시 초등학교 용도로 바꾸고, 단지 내에 지하주차장을 신설하자는 의견이 제기되고 있다. 40년째 이곳에 거주 중인 김모(85) 씨는 "입주 당시 초등학교가 들어선다고 했는데, 지금까지 주차장으로만 쓰이고 있다"며 "이참에 교육환경도 함께 개선됐으면 한다"고 말했다. 이와 더불어 단지 옆에 위치한 압구정 고가의 소음공해를 줄이기 위한 방음시설 설치의 필요성도 제기됐다.

일부 주민들 사이에서는 재건축에 대한 회의감도 감지된다. 공인중개사 B씨는 "80대 이상 고령 주민들도 많아 '나는 못 들어갈 것'이라며 무관심한 척하는 분들도 있다"고 전했다.

이어 "상속 문제를 고민하는 경우도 많다"며 "증여세와 양도세 부담이 크기 때문"이라고 덧붙였다. 실제 한 조합원은 "집 외에 재산이 없어 세금을 내기 어렵다. 결국 빚을 지거나 집을 팔아야 한다"며 "25억~30억원 수준에서 매도 후 세금을 내고 자녀들과 분산 이사하는 경우도 많다"고 전했다.

또한 "지금 삶에 만족하는 주민들은 굳이 재건축을 원하지 않기도 한다"며 "분담금 부담도 큰 고민"이라고 말했다. 이 같은 조합원 요구사항은 향후 수주 경쟁에 영향을 줄 전망이다. 주민 의견을 청취 중인 건설사들은 입찰제안서에 해당 내용들을 반영할 것으로 점쳐진다.

압구정2구역 재건축조합은 내달 18일 입찰공고를 낸 뒤, 8월 11일 입찰을 마감할 계획이다. 이후 9월 중 1~3차 합동설명회를 거쳐 27일 시공사 선정 총회를 열 예정이다.

dosong@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[10·15 부동산대책] "2금융권 모두 묶였다" [서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = 이번에 발표된 10. 15 부동산 대책으로 주택매입 자금 조달의 '마지막 통로'로 불리던 2금융권 대출길이 사실상 완전히 막혔다. 그동안 1금융권 대출 한도를 채운 뒤 저축은행이나 캐피털 등 2금융권으로 넘어가 추가 자금을 확보하던 관행이 이번 대책 이후에는 불가능해진다. 정부는 주택시장 안정을 목표로 수도권 및 규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 시가 기준 15억원 이하는 6억원, 15억~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 일괄 제한했다. ◆ "2금융권 통한 추가 대출도 불가능"…한도·DSR·LTV 일괄 적용 이전까지는 은행권에서 한도를 채운 뒤 2금융권으로 넘어가 추가 대출을 받는 식의 '보충 레버리지'가 가능했지만 이번 대책으로 저축은행·상호금융·보험사·카드사 등 전 금융권이 동일 기준을 적용받게 됐다. 또한 규제지역 신규 지정에 따라 해당 지역의 주담대 LTV(담보인정비율)는 70%에서 40%로 하향되며 전세대출·신용대출을 이용한 주택 구입도 금지된다. 이에 따라 2금융권을 통한 '추가 대출'이나 '신용대출 보완'도 사실상 불가능해졌다. 이번 대책에서 1·2금융권 동일 DSR(총부채원리금상환비율)·LTV 기준을 적용하면서 '2금융권으로 가면 더 빌릴 수 있다'는 공식은 완전히 무너졌기 때문이다. 그동안은 저축은행 등 2금융권은 은행보다 DSR 허용 비율이 상대적으로 높았다. 은행권이 40%이라면, 저축은행은 50~60%였다. 하지만 금리가 조금 더 높았다. 이런 가운데 1·2금융권 동일 DSR·LTV 기준을 적용하면서 2금융권으로 갈 유인이 없어졌다. 만약 2금융권의 금리가 8%이라면 실제 대출 한도는 오히려 줄어든다. 연소득 6000만원 기준으로 은행(금리 4%)에선 약 3억5000만원까지 가능하지만 저축은행(금리 8%)에서는 2억6000만원 수준에 그친다. [서울=뉴스핌] 한기진 기자 = 2025.10.15 hkj77@hanmail.net 금융권 관계자는 "이번 조치로 1금융권이 막히면 2금융권으로 돌던 흐름까지 완전히 끊길 것"이라며 "대출 금리는 더 높은데 한도까지 줄어, 비은행권 대출의 매력은 사실상 사라졌다"고 말했다. 저축은행업계 한 관계자는 "건전성 관리가 예민한 곳들은 지표 관리를 위해 더욱 보수적으로 대출을 실행할 것"이라고 말했다. ◆ "사업자대출·우회대출 차단"…고소득자 레버리지 봉쇄 그동안 일부 고소득층은 사업자등록을 내고 2금융권 사업자대출을 이용해 주택을 매입하는 편법을 사용해왔다. 하지만 정부는 이미 6·27 대책에서 신용대출 한도를 1억원으로 제한하고 사업자대출을 통한 주택자금 유용도 차단한 바 있다. 이에 더해 이번 대책에서 정부는 "주택구입 자금으로 유용되는 사업자대출은 동일한 심사 기준과 DSR 적용을 받는다"며 용도 외 사용 시 대출 회수 및 제재 대상이 될 수 있다고 명시했다. 금융권 다른 관계자는 "이전에는 2금융권 사업자대출로 10억원대까지 자금을 끌어오는 사례가 있었지만 이제는 용도검증 강화로 사실상 불가능하다"며 "소득이 높아도 DSR 제한에 걸려 실수요 외 매입은 어렵다"고 말했다. yunyun@newspim.com 2025-10-15 10:49
사진
불안이 불지핀 랠리 금값 4200달러 돌파 [시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 지정학 불안과 연방준비제도(연준·Fed)의 금리 인하 기대감이 계속되면서 금 가격이 15일(현지시간) 온스당 4,200달러도 뚫고 올랐다. 국제유가는 미국과 중국 간 무역 긴장 격화와 공급 과잉 전망 여파가 계속되며 하락했다. 뉴욕상품거래소(COMEX)에서 금 선물 12월물은 1.2% 올라 4,213.60달러를 기록했다. 금 현물은 장중 한때 사상 최고치인 4,217.95달러까지 상승해 역대 최고가를 경신한 뒤 한국시간 기준 16일 오전 1시 33분 기준 1.3% 오른 온스당 4,196.76달러를 기록했다. 금괴. [사진=블룸버그통신] 주요 통화 바스켓 대비 달러 가치를 보여주는 달러지수는 0.32% 하락해 금값 매력을 더했다. 전날 제롬 파월 연준 의장이 "미국 노동시장은 여전히 '낮은 고용·낮은 해고의 침체(doldrums)' 상태에 있다"고 말하며 완화적(비둘기파적) 톤을 유지했기 때문이다. 스콧 베선트 미국 재무부 장관은 "주식시장이 흔들려도 미국은 중국과의 무역협상 입장을 바꾸지 않을 것"이라고 밝히며 미중 갈등 지속 가능성에 무게를 실었다. 씨티인덱스와 포렉스닷컴의 시장 분석가 파와드 라자크자다는 "금은 지금 완전히 폭주하는 국면에 있으며, 멈출 기미를 보이지 않는다"며 "최근 며칠간 미·중 무역 긴장이 다시 고조되면서, 투자자들이 주식의 롱 포지션(상승 베팅)을 헤지하기 위해 금으로 분산투자를 할 이유가 더욱 늘었다"고 말했다. 시장에서는 10월 금리 인하 0.25%포인트(25bp)를 단행할 확률을 98%, 12월 추가 인하는 100%로 완전히 반영한 상태다. 시장 참가자들은 또한 미국 정부 셧다운(일시적 행정 중단) 상황에도 주목하고 있다. 셧다운으로 인해 공식 경제 지표 발표가 중단되면서, 정책 결정자들의 경제 전망에도 불확실성이 커질 수 있기 때문이다. 유가는 무역 갈등보다 공급 과잉 가능성을 경계하며 하락했다. 런던 ICE선물거래소에서 브렌트유 12월물은 배럴당 61.91달러로 마감하며 전일 대비 0.48달러(0.8%) 하락했다. 뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 서부텍사스산원유(WTI) 11월물은 0.43달러(0.7%) 내린 58.27달러로 마감했다. 두 벤치마크 모두 5월 7일 이후 가장 낮은 수준으로, 이틀 연속 최저가를 갱신했다. 석유수출국기구(OPEC)와 러시아 등 비회원 산유국들의 협의체인 OPEC플러스(+) 산유국 연합이 예정보다 빠른 속도로 감산 중단분을 복구하기로 하면서 공급 과잉 우려가 확대돼 유가는 여전히 압박을 받고 있다. 앞서 국제에너지기구(IEA)는 내년 기록적인 공급 과잉 전망치를 상향 조정했으며, 일부 대형 원유 트레이딩 회사들은 "기대보다 빨리 공급 초과 현상이 이미 나타나고 있다"고 경고했다. 뱅크오브아메리카는 "미·중 무역 긴장이 심화되고 OPEC+ 산유국들의 생산이 확대될 경우, 브렌트유 가격이 배럴당 50달러 밑으로 떨어질 수 있다"고 경고했다. UBS의 애널리스트 지오반니 스타우노보는 "유가는 여전히 무역 긴장과 투자심리(리스크 선호)의 변화에 크게 영향을 받지만, 주식시장이 강세를 보이고 있어 일정 부분 제한적인 지지를 받고 있다"고 말했다. kwonjiun@newspim.com 2025-10-16 06:13
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동