[서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 금융권 부실 부동산 파이낸싱 프로젝트(PF) 중 절반 이상이 상반기 중 해소될 전망이다. 하반기에는 업권별 부실 규모가 1조원 이하로 떨어질 것으로 예상되면서 부동산PF 리스크가 안정적으로 관리될 것으로 보인다.

금융감독원은 금융권 전체 부실 부동산PF 23조9000억원 중 절반이 넘는 52.7%가 오는 6월까지 정리될 예정이라고 22일 밝혔다.

지난 2022년부터 시작된 금리 상승 등의 영향으로 부동산PF 부실화가 급격히 진행됨에 따라 2023년 4월 PF 대주단협약 등을 토대로 대주단과 시행‧시공사 당사자간 이해조정과 손실부담을 전제로 자율적인 구조조정을 유도했다.

그럼에도 불구하고 PF대출 연체율이 지속적으로 상승하는 등 부실이 확대되고 2023년말 태영건설 사태를 계기로 PF시장 위기가 건설사로 전이되는 양상이 나타남에 따라 보다 신속하고 과감한 구조조정을 추진했다.

이에 따라 지난해 5월 부실사업장을 보다 엄격하게 판별(옥석가리기)하기 위해 사업성 평가기준을 전면 개선했으며 이를 바탕으로 금융권의 모든 PF사업장에 대해 분기별 사업성평가를 실시하고 정리‧재구조화 대상 사업장을 식별했다.

그 결과로 올해 3월말까지 9조1000억원 가량이 정리됐으며 4월부터 6월까지는 3조5000원이 규모가 추가로 정리될 예정이다. 상반기에만 총 12조6000억원이 마무리될 예정이다.

부실PF 정리·재구조화 사업은 금융당국이 지난해 8월 경공매 기준을 새로 마련하고 이에 따라 경공매 등을 통해 3개월 이상 연체 또는 부실우려 PF대출을 우선적으로 처리하면서 속도를 내고 있다.

지난 1월에는 매각추진 사업장 리스트(공개대상 사업장 전수)를 취합해 제공하는 '정보공개 플랫폼'을 구축해 매수자의 매물탐색과 매도자의 매물노출을 용이하게 함으로써 부실정리 활성화를 지원하고 있다.

4월말 기준 정보공개 플랫폼에 공개된 사업장은 395개(PF익스포져 기준 6조5000억원)로 공개대상 사업장(소송 등 불가피한 사유 제외) 중 95% 수준이다.

또한 올해 1월과 3월 두 차례에 걸쳐 금융협회 및 건설유관단체와 공동으로 주요 PF사업장에 대한 합동매각설명회를 개최해 매수자･매도자간 매매정보 교환을 원활하게 유도했다.

특히 시장 영향력이 큰 중대형 부실사업장(500억원 이상) 정리과정을 면밀히 모니터링하고 신속한 정리를 추진중이다.

이에 따라 6월말까지 유의·부실우려 사업장 23조9000억원의 52.7%(12조6000억원)가 정리·재구조화될 것으로 보여 작년 하반기 신사업성평가 기준 도입으로 시작된 1년간의 부실 PF 정리 작업이 상당부분 마무리될 것으로 예상된다.

하반기에는 대부분 업권에서 잔여부실이 1조원 내외로 감소해 안정적으로 관리 가능한 수준에 들어올 것으로 보여 향후 부동산PF의 '질서있는 연착륙'으로 이어질 것으로 기대된다.

금감원은 "부동산시장 회복 지연 등에 따른 추가부실 발생 가능성도 염두에 두고 부실 정리·재구조화를 상시적으로 추진해 부실이 확대되지 않도록 관리해 나가는 한편, 부실정리가 미진한 개별 금융회사에 대해 현장점검 및 충당금 추가적립 등을 통해 건전성 관리를 강화하도록 유도해 나가겠다"고 밝혔다.

이어 "향후 현장검사 등을 통해 PF대출 취급 과정상 미비점이 확인되는 경우 즉시 보완하도록 하고 이를 업권에 공유해 건전성 관리 및 여신심사 수준이 전반적으로 상향되도록 노력하겠다"고 덧붙였다. 

peterbreak22@newspim.com