[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 정부의 부동산 금융 규제 강화 방안 발표 이후, 대출 규제가 집중된 수도권과 달리 비교적 완화된 금융 환경을 갖춘 지방 시장에 실수요자들의 관심이 이동하는 분위기다. 특히 지방에서 분양 중인 단지가 반사이익을 얻을 것이라는 기대감이 커지고 있다.

금융위원회와 국토교통부 등 관계 부처는 지난 6월 27일 '가계부채 관리 강화 방안'을 통해 수도권·규제 지역을 중심으로 한 주택담보대출(주담대) 규제를 대폭 강화하겠다고 발표했다. 이번 대책에는 ▲규제 지역 내 주담대 총액 6억 원 제한 ▲1주택자 갈아타기 대출 시 기존 주택 처분 기한 단축(2년→6개월) ▲생애 최초 주택 구입자 LTV 80%→70% 축소 등이 포함됐다.

이에 따라 상대적으로 대출 규제를 피할 수 있는 비규제 지역의 지방 분양 단지로 수요가 분산될 가능성이 제기되고 있다. 특히 최근까지 미분양이 누적되어 있던 지방 중소도시 단지들이 수요 반등의 수혜를 받을 수 있다는 분석이 나온다.

실제로 지방은 수도권과 달리 주택담보대출 총액 제한이나 전매 제한 등이 적용되지 않는 경우가 많아 실수요자들이 자금 조달에 있어 상대적으로 유리하다. 여기에 수도권 대비 비교적 합리적인 분양가와 각 지역별 개발 호재, 교통망 개선 등도 반사이익 기대감을 키우는 요인으로 작용하고 있다.

또한, 정부는 앞서 6월 중순 추경안을 통해 미분양 주택 1만 가구 매입과 프로젝트 파이낸싱(PF) 지원을 위한 1조 원 규모의 부동산 브리지론 조성 계획도 발표한 바 있다. 미분양 해소에 힘을 싣는 정책 기조와 함께 대출 규제가 겹치면서, 지방 부동산 시장에 훈풍이 불 것으로 보인다.

이러한 가운데, 두산건설 컨소시엄이 경남 창원에서 분양 중인 '창원 메가시티 자이&위브'가 실수요자들의 높은 관심을 받으며 완판이 임박했다. 단지는 지하 4층~지상 37층, 17개 동 총 2,638가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 54~102㎡ 2,041가구를 일반 분양한다. 현재는 청약통장 없이 동·호수를 직접 선택할 수 있는 선착순 계약이 진행 중이다.

[사진=창원 메가시티 자이&위브]

계약금 1차는 1,000만 원 정액제로 책정됐으며, 중도금 60%는 전액 무이자 혜택이 제공된다. 중도금 비중이 높은 분양가 구조에서 실질적인 자금 부담을 덜 수 있어 실수요자 중심의 계약 유입이 예상된다. 특히 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무가 적용되지 않아 투자 수요의 유입도 기대된다.

분양가 경쟁력도 주목된다. 인근 경화주택재개발정비사업의 관리처분계획 기준 분양가는 3.3㎡당 1,380만 원 수준으로 추정되지만, 창원 메가시티 자이&위브는 3.3㎡당 1,360만 원 수준에 책정돼 가격 매력이 부각되고 있다.

입지와 미래 가치도 뛰어나다. 정부는 창원 3곳과 김해 1곳 등 경남권 개발제한구역(그린벨트) 4개 지역을 해제하고, 산업단지 및 도시개발사업을 추진할 계획이다. 이들 사업이 완료되면 약 10조 7,000억 원의 생산 유발 효과와 2만589명 규모의 일자리 창출이 예상돼, 지역 경제 전반에 활력을 불어넣을 전망이다.

교통 인프라도 개선되고 있다. 귀곡~행암 국도 대체 우회 도로 개통으로 진해 시가지 통과 시간이 16분에서 6분으로 단축됐고, 석동터널 개통으로 출퇴근 시간도 약 20분 줄었다. 2026년 준공 예정인 양곡 교차로 개선 사업이 완료되면 창원 시내 및 국가산업단지까지 10분 내외 이동이 가능할 전망이다.

견본주택은 경상남도 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2028년 12월 예정이다.

ohzin@newspim.com