[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 7월 전국 아파트 입주전망지수가 95.8로 상승 전환한 가운데 서울 전망치가 120선을 넘어서며 뚜렷한 회복세를 보였다. 반면 비수도권 지역은 미분양 적체와 대출 여건 악화로 여전히 입주율이 부진한 상황이다.

10일 주택산업연구원에 따르면 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수는 95.8로 7.9포인트(p) 상승한 것으로 조사됐다.

이 지수는 기준선인 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미하며 100 아래면 그와 반대 상황을 나타낸다.

지역별로 보면 수도권은 23.0p(94.1→117.1), 도 지역은 10.3p(81.2→91.5) 상승, 광역시는 2.6p(93.6→91.0) 하락했다. 

서울은 21.2p(100.0→121.2), 인천은 21.5p(90.0→111.5), 경기는 26.2p(92.5→118.7) 등 모두 대폭 상승했다. 

주산연 관계자는 "수도권은 부동산 경기침체로 신규공급이 크게 감소한 가운데, 새 정부의 추가경정예산 편성으로 시중 통화량 증가가 예상되면서 주택 등 실물자산 가격상승 기대가 높아진 것으로 보인다"며 "이에 따라 주택 투자 선호도가 높은 수도권 지역의 입주전망도 크게 상승한 것으로 풀이된다"고 설명헀다.

지난 6월 전국 입주율은 60.5%로 전월 대비 6.3%p 하락한 것으로 조사됐다. 수도권은 0.9%p(81.7%→80.8%) 소폭 하락했고, 5대광역시는 7.0%p(60.8%→53.8%), 기타지역도 8.0%p(66.7%→58.7%) 하락했다.

미입주 원인은 기존주택매각지연(37.5%), 잔금대출미확보(27.1%), 세입자미확보(18.8%), 분양권매도지연(6.3%) 순으로 나타났다. 가장 주요한 요인으로 꼽힌 기존주택매각지연이 3.5%p이 소폭 상승한 반면 세입자미확보와 잔금대출미확보는 각각 3.2%p, 0.9%p 소폭 하락했다.

주산연 관계자는 "비수도권 지역은 장기화된 미분양 적체로 거래심리가 위축되며 구매의사가 감소하고 시중은행의 대출심사 강화로 구매력까지 약화되는 등 이중의 걸림돌로 인해 입주율 개선에 어려움을 겪고 있다"고 말했다.

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