도심 인프라·입지를 중시하는 수요 증가에 도심권 하이엔드 시장 주목
여름 분양시장, 서면·남천동 대우건설 '써밋' vs 해운대 롯데건설 '르엘' 각축전
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 부산 하이엔드 주거시장이 '삼국지' 양상으로 재편되고 있다. 기존 프리미엄 주거지였던 해운대와 남천동 중심의 양강 구도에 도심권 서면이 도전장을 내밀며, 3강 체제가 본격화되고 있는 분위기다.
부동산업계에 따르면 그간 부산 하이엔드 시장은 해운대 엘시티(LCT), 용호동 더블유(W) 등 해안가 중심의 초고급 주거상품이 주도해왔다. 해운대는 바다 조망과 관광·레저 인프라를 기반으로 부산을 대표하는 고급 주거지로 자리매김했으며, 남천동은 희소한 입지와 전통적인 선호도를 바탕으로 안정적인 수요를 이어왔다.
실제로 부동산114에 따르면, 해운대 엘시티는 최근 5년간 3.3㎡당 평균 매매가격이 3350만 원에서 5300만 원으로 약 58% 상승했고, 용호동 더블유 역시 같은 기간 3.3㎡당 2500만 원에서 5200만 원으로 108% 급등하며 부산 하이엔드 시장의 상승세를 견인했다.
하지만 최근 고급 주거의 기준은 단순한 조망이나 지역 이미지에서 벗어나, 삶의 질을 높여주는 실질적인 인프라를 바탕으로 한 입지 경쟁력은 물론 고급화된 상품성으로 이동하고 있다. 이에 따라 서면과 같은 도심 입지의 하이엔드 상품에 대한 수요자 관심도 더욱 높아질 것으로 보인다.
특히 서면 일대를 중심으로 한 부산 도심권은 문현동 일대의 국제금융센터의 확장, 거제동의 법조타운 개발에 이어 서면 일대의 '시민공원 재정비 촉진지구'가 본격화되며 새로운 고급 주거축으로 주목받고 있다. 이중 서면 일대는 약 8,800세대 규모의 대규모 주거벨트가 조성될 예정으로, 향후 도심 하이엔드 수요를 흡수할 수 있는 핵심 축이 될 전망이다. 이에 따라 현재 공급되는 신규 단지들은 초기 도심 하이엔드 입지를 선점하는 상징성까지 갖춘 것으로 평가된다.
대우건설은 이러한 수요 변화에 맞춰 오는 8월 부산 서면 일대에 하이엔드 아파트 '서면 써밋 더뉴'를 선보일 예정이다. 해안 조망보다 도심 인프라와 교통 접근성을 중시하는 수요층과, 도심형 하이엔드 수요에 대응하겠다는 포석이다.
서면은 부산 대표 도심권으로, 대형 쇼핑몰, 병원, 문화시설 등 생활 인프라가 밀집해 있다. 부산지하철 1·2호선 환승역을 중심으로 대중교통망 우수하며, 다양한 도로망도 잘 정비돼 있다.
또한 교육환경도 강점으로 꼽힌다. 인근에 초·중·고교가 고루 분포해 있으며 유명 학원가도 형성돼 있어 학령기 자녀를 둔 수요자들의 선호도가 높다. 이 같은 인프라 경쟁력을 기반으로 최근 서면 일대를 중심으로 한 도심 하이엔드 수요도 꾸준히 증가할 것이라는 전문가들의 분석이다.
부동산 전문가는 "부산 하이엔드 시장은 이제 바다 조망을 중심으로 한 1세대에서 인프라 중심의 도심형 2세대로 확장되는 전환점에 있다"며 "해운대, 남천, 서면이 각기 다른 강점을 갖춘 하이엔드 트라이앵글을 형성하면서 지역별 특색 있는 고급 주거시장이 공존하는 구도가 이어질 것"이라고 전망했다.
이번 여름 분양시장에서는 서면과 남천동에서는 대우건설 '써밋' 시리즈, 해운대에서는 롯데건설 '르엘' 브랜드가 분양에 나서며, 1군 건설사 간 하이엔드 경쟁이 본격화될 전망이다.
대우건설은 부산 부산진구에서 하이엔드 아파트 '서면 써밋 더뉴'를 8월에 분양한다. 단지는 지상 최고 47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡ 13가지 다양한 평면으로 총 919세대 규모로 조성된다. 단지에서 도보 약 5분거리에 부산지하철 1·2호선 서면역이 있고 2호선 전포역 및 KTX·동해선 부전역도 인접하다.
롯데백화점 부산본점과 롯데마트, 이마트 트레이더스, 서면 메디컬 스트리트, 전포사잇길 등 생활편의시설도 인접하다. 반경 1km 이내에는 전포초, 동성초, 덕명여중, 부산동성고 등 다수의 학교가 자리하고 있다.
부산 수영구 남천동에서도 대우건설의 하이엔드 아파트인 '써밋 리미티드 남천'이 7월 분양을 앞두고 있다. 최고 40층, 5개동, 총 835세대 규모로 조성된다. 남천역 상권과 부경·경성대 상권이 도보 거리에 있고, 차량 이용 시 센텀 신세계백화점 접근성도 좋다.
부산 해운대구 재송동에서는 롯데건설이 '르엘 리버파크 센텀'을 이달에 분양한다. 최고 67층, 총 2070가구 규모로 들어선다. 단지 인근에 신세계백화점, 벡스코, 수영강 등이 조성돼 있다.
whitss@newspim.com
