1700여가구 대단지 김포 '해링턴 플레이스 풍무' 고분양가 부담 뚫을까

기사입력 : 2025년07월12일 06:12

최종수정 : 2025년07월12일 06:12

이달 14일 '해링턴 플레이스 풍무' 1~3블록 특공
지난 3월 분양한 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 고분양가에 발목…전철 밟나

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난 3월에 이어 경기도 김포 풍무동에서 신축 아파트가 공급돼 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울지하철 2·5호선 연장과 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선 계획 등 교통 인프라 확대가 예정돼 있어서다.

특히 약 1800가구에 육박하는 대규모 브랜드 타운으로 조성되는 만큼 조경과 커뮤니티, 특화설계 등에 공을 들일 것으로 예상되면서 기대감이 확대되고 있는 모양새다. 다만 분양가가 인근 시세보다 다소 높게 책정된 부분으로 인해 청약 흥행을 장담하긴 어려울 것으로 예상된다.

◆ 이달 14일 '해링턴 플레이스 풍무' 1~3블록 특공

12일 부동산업계에 따르면 이달 중순 대규모 브랜드 타운으로 조성되는 '해링턴 플레이스 풍무'가 분양을 앞둔 가운데 청약 성적에 대한 기대와 우려가 엇갈리고 있다.

효성중공업은 오는 14일 '해링턴 플레이스 풍무' 특별공급을 실시할 예정이다. 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3BL에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개 동, 1769가구 규모로 조성된다.

블록별 가구 수는 1BL 866가구, 2BL 664가구, 3BL 239가구로 구성된다. 전용면적별 가구 수는 1BL에 ▲74㎡ 189가구 ▲84㎡ 481가구이며, 2BL에 ▲74㎡ 219가구 ▲84㎡ 445가구, 3BL에 ▲59㎡ 80가구 ▲74㎡ 159가구가 구성된다.

김포골드라인 풍무역과 인접한 데다 차량을 이용할 경우 수도권 제1순환고속도로, 김포대로, 김포한강로, 올림픽대로 등 단지에서 서울 마곡지구까지 20분대, 상암DMC와 여의도 등 주요 업무지구는 40분대에 갈 수 있다는 장점이 있다.

특히 '김포 풍무 자이' '한화 유로메트로' '김포 풍무 꿈에그린 더 포레듀' 등 브랜드 타운 옆에 들어서는 신규 브랜드 타운이란 점과 올해 들어 김포 풍무동에서 이뤄지는 두번째 청약이란 점에서 수요자들의 관심이 높은 상황이다.

다만 인근에 위치한 단지 시세 보다 높게 책정된 분양가가 걸림돌로 작용할 것으로 예상된다. 인근에 위치한 대단지 실거래가와 비교하면 1억원 이상, 브랜드 타운과 비교하면 3억원 이상 높은 수준이다.

풍무역에서 도보로 5분 거리인 '풍무센트럴푸르지오' 전용 84㎡는 이달 6억5000만원에 거래됐다. 맞은편에 위치한 '풍무자이 2단지' 전용 84㎡는 이달 4억7000만원에, '한화 유로메트로 2단지' 전용 84㎡는 4억6500만원에 거래됐다.

하지만 '해링턴 플레이스 풍무' 전용 84㎡ 기준 분양가는 최고가 기준 7억7000만원이다. 발코니 확장비까지 포함할 경우 최대 가격은 8억은 넘어설 것으로 예상된다.

◆ 지난 3월 분양한 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 고분양가에 발목…전철 밟나

분양가가 인근 시세보다 높게 책정되면서 앞서 풍무동에서 분양했던 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'와 같은 부진한 성적표를 받아들 수 있다는 우려가 나온다.

올해 3월 분양한 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'는 우수한 입지에 많은 수요자들의 관심을 받았지만 예상보다 높은 분양가에 고배를 마셨다. 1순위 청약에서 총 612가구 모집에 468명이 신청해 0.76대 1의 경쟁률을 기록했다. 특별공급 358가구 모집에는 108명이 신청해 3분의 1도 채우지 못했다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처 전용 84㎡는 최고가 기준 7억8000만원으로 분양가가 책정됐다. 인근에 위치한 '김포풍무센트럴푸르지오' 전용 84㎡가 분양 당시 6억원 후반대~7억 초반대에 거래되긴 했지만 분양가가 더 높은 수준이었다.

특히 김포골드라인 풍무역과 거리가 가까운데다 지하철 5호선 연장 노선 에비타당성 심사가 진행중인 상황이라 수요자들의 관심이 높았지만 예상보다 높았던 분양가에 저조한 성적표를 받아들었다.

해링턴 플레이스 풍무 역시 교통 호재에 따른 집값 상승 기대감이 있긴 하지만 시세보다 높게 책정된 분양가에 흥행은 쉽지 않을 것으로 예상된다.

업계 관계자는 "상대적으로 선호도가 높은 브랜드인 롯데캐슬이 높은 분양가에 저조한 청약 성적을 받은 상황이라 비슷한 가격대로 형성된 만큼 흥행은 쉽지 않을 것"이라며 "김포 특성상 노후 아파트에서 신축아파트로 수요가 이동할 가능성이 있지만 시세보다 비싸다는 인식이 깔린 데다 최근 규제 강화로 인해 대출 한도가 낮아진 만큼 부담을 감수하면서까지 갈아타기 수요가 움직이긴 어려울 것으로 보인다"고 말했다.

min72@newspim.com

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