[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 민간 아파트 분양 가격이 꾸준히 상승하고 있어서 내 집 마련 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 이에 수요자들 사이에선 "오늘이 가장 저렴하다"는 인식이 확산되고 있는 상황이다. 이에 합리적인 분양 가격으로 공급에 나선 '두산위브더제니스 구미'가 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면, 올해 8월 기준 전국 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양 가격은 587만 2,000원으로 조사됐다. 5년 전 대비 54.24%나 상승한 것이다.

이러한 분양가 상승세는 앞으로 더 지속될 가능성이 크다. 한국건설기술연구원 자료에 따르면 건설 공사비지수(건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등 직접 공사비의 가격 변동을 측정하는 지수)는 올해 8월 기준(잠정치) 131.02로, 전년 동월 대비 1.3p 상승한 것으로 나타났다. 이는 분양가 고공행진에 직접적인 영향을 미치고 있다.

부동산 업계 전문가는 "민간 아파트 분양 가격의 지속적인 상승은 건설 공사비 지수 증가 등 구조적인 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보이며, 이러한 상승세는 단기간 내 완화되기 어려울 것"이라며 "또 오늘이 가장 저렴하다는 인식이 단순한 심리를 넘어 현실이 되어가고 있는 만큼, 실수요자들은 하루라도 빨리 시장에 진입해 내 집 마련 기회를 선점할 필요가 있어 보인다"고 말했다.

17일 견본주택 개관에 나선 '두산위브더제니스 구미'는 두산건설의 하이엔드 브랜드 '두산위브더제니스'가 적용된 곳으로 지하 3층~지상 최고 39층, 9개 동, 총 1,372가구의 대단지 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 59~152㎡의 403가구를 일반에 분양한다.

'두산위브더제니스 구미'는 구미시 첫 하이엔드 아파트임에도 불구하고, 합리적인 분양 가격으로 주목받고 있다. 실제로 최근 3년간 구미 청약 시장 내 전용면적 84㎡² 타입의 분양가(대표 공급 금액 기준) 추이를 분석한 결과, 본 단지의 분양가 상승률이 직전 공급 단지 대비 가장 낮은 것으로 파악돼 업계의 이목이 집중되고 있다.

지난 2022년 10월 공급에 나선 'A' 단지의 전용면적 84㎡ 타입 분양가는 4억 2,300만 원으로 책정되었다. 이후 2023년 10월 공급된 'B' 단지의 경우, 동일 면적 분양가가 4억 6,300만 원을 기록하며 1년 새 약 9.5%의 상승률을 보였다. 더불어 지난해 7월 공급된 'C' 단지의 전용면적 84㎡ 타입은 직전 공급 단지 대비 10.2% 상승한 5억 1,000만 원에 공급되어 지속적인 상승세를 이어갔다.

반면, '두산위브더제니스 구미'의 전용면적 84㎡ 분양가는 5억 3,380만 원으로, 이는 직전 연도 공급 단지 대비 불과 4.7% 상승한 수치다. 분양가 상승 기조가 지속되는 현 부동산 시장 상황에서, 하이엔드 아파트임에도 불구하고 지난 3년간 분석된 단지들 중 가장 낮은 분양가 상승률을 기록했다는 점은 실수요자 및 투자자들에게 매우 유의미한 가치를 제공할 것으로 평가된다.

견본주택 개관 이후 방문객들의 발걸음이 이어지고 있는 '두산위브더제니스 구미'는 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위 청약 접수, 22일 2순위 청약 접수를 진행한다. 이후 일정으로는 28일 당첨자 발표가 진행될 예정이며 정당 계약은 11월 10일~12일 3일간 실시한다.

특히 '두산위브더제니스 구미'는 수요자들의 자금 마련 부담을 덜어줄 파격적인 계약 조건을 갖춰 눈길을 끈다. 중도금 무이자 혜택은 물론 계약금 1,000만 원(1차), 계약금 5% 정액제를 실시해 예비 입주민들의 자금 마련 부담을 덜어줄 예정이다. 또 전매 제한, 재당첨 제한, 거주 의무 기간이 적용되지 않아 실수요 및 투자 수요까지 집중될 전망이다.

구미 첫 하이엔드 아파트로 공급되는 만큼, '두산위브더제니스 구미'는 단순한 주거 공간을 넘어 차별화된 외관 디자인, 입주민의 자부심을 높이는 고급 자재와 섬세한 인테리어를 선보인다. 또한 레스토랑, 영화감상실, 게스트하우스, 사우나, 맘스테이션, 피트니스, 골프연습장, 멀티 스포츠룸, 작은 도서관 등 구미에서는 볼 수 없었던 다채로운 커뮤니티 시설을 통해 입주민들이 단지 내에서 여가와 소셜 활동을 즐길 수 있도록 돕는다.

특히 지하 2층에는 건식세차장이 조성돼 입주민들의 편의성이 더욱 우수해질 전망이다. 또 LG ThinQ 기반 스마트 홈 시스템과 보안 시스템은 입주민의 편의성과 안전을 강화한다.

또 이곳은 주거 여건이 우수한 입지를 갖춰 눈길을 끈다. 단지 앞에는 구미시민운동장, 보조경기장, 구미시복합스포츠센터 등 다양한 스포츠 시설이 위치해 입주민들에게 건강한 라이프스타일을 선사할 예정이다. 또한 중앙근린공원 등 쾌적한 자연환경도 갖추고 있어 입주민들의 주거 여건이 한층 쾌적해질 전망이다.

이에 더해 송정초·송정여중이 단지 바로 옆에 위치하고 광평중·금오고 등 인근 학교들과도 가까워 학세권 입지를 갖췄다. 구미시립중앙도서관 및 학원가 이용도 편리해 학령기 자녀를 둔 학부모들의 선호도가 높을 것으로 예상된다.

특히 '두산위브더제니스 구미'는 쾌적하고 개방감 있는 주거 환경을 제공하며 입주민들의 주거 만족도를 크게 높일 것으로 기대된다. 단지 인근 중앙근린공원이나 구미종합운동장 등을 집 안에서 감상할 수 있는 뛰어난 조망권은 입주민에게 힐링과 여유를 선사할 전망이다. 여기에 구미시 전경을 한눈에 담는 탁 트인 시야는 물론, 풍부한 채광까지 확보해 실내 환경을 더욱 쾌적하게 조성할 예정이다.

'두산위브더제니스 구미'의 견본주택은 경상북도 구미시 신평동 일원에 마련돼 있다.

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