[파주=뉴스핌] 최환금 기자 = HDC현대산업개발은 운정신도시에 선보이는 대규모 브랜드 단지 '운정 아이파크 시티'가 31일 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다. 이 단지는 무엇보다 의료, 교통, 자연환경 등 탁월한 입지 기반 시설로 수요자의 큰 관심을 받고 있다.

입지는 운정신도시 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록(서패동 432번지 일원)으로 지하 2층~지상 최고 29층, 25개 동, 전용 63~197㎡, 총 3250가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 △63㎡ 243가구 △74㎡ 294가구 △84㎡ 1897가구 △99㎡ 415가구 △113㎡ 394가구 △펜트하우스(152~197㎡) 7가구로 구성된다.

'의료' 프리미엄 기대…GTX-A 운정중앙역 '서울 20분대' 쾌속 교통망

'운정 아이파크 시티'는 교통, 생활, 교육, 자연 등 정주 여건이 우수하다. 무엇보다 가장 큰 장점은 '파주메디컬클러스터' 핵심 입지에 자리한다는 점이다. 해당 클러스터는 종합병원, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지 등이 조성될 예정이다.

이에 향후 입주민들은 단지 가까이에서 수준 높은 의료시설을 편리하게 이용할 수 있는 '의세권' 프리미엄을 누릴 전망이다. 이는 의료 종사자와 연구 인력 등 풍부한 배후 수요를 품을 수 있는 기반이 되어 미래가치를 높이는 핵심 요소로 꼽힌다.

교통 여건 역시 우수하다. 단지 인근에 GTX-A 운정중앙역(예정)을 이용할 경우 서울역과 삼성역(예정)까지 20분대로 이동할 수 있어 서울 주요 도심 접근성이 획기적으로 개선된다. 또한 자유로, 수도권제2순환고속도로·평택파주고속도로(예정) 등 광역 교통망도 가까워 수도권 전 지역으로의 이동이 수월해 뛰어난 교통 편의성을 자랑한다.

특히 단지 인근 교하동 일대에는 운정 테크노밸리 조성사업과 경제자유구역 지정이 추진 중으로 미래가치가 높다.

심학산·운정중앙공원 인접 '그린 라이프'…대단지 특화설계 우수 

단지 주변으로는 심학산과 초롱꽃공원 등 녹지 공간이 풍부하게 자리 잡아 입주민들은 쾌적한 그린 라이프를 누릴 수 있다. 특히 일부 세대에서는 한강 조망도 가능해 자연과 함께하는 주거 환경이 더욱 돋보인다.

운정신도시의 풍부한 생활 인프라 공유도 가능하다. 이마트, 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛, 롯데시네마 등 대형 쇼핑·문화시설 이용이 편리하며, 단지 앞 초등학교 부지 및 숲노을초(2026년 3월 개교 예정), 심학중, 심학고 등 교육 환경도 잘 갖춰져 있다.

대규모 단지에 걸맞은 차별화된 상품성도 눈길을 끈다. 단지는 남향 위주로 설계돼 채광, 통풍 및 동간 개방감이 우수하며, 단지 규모에 걸맞은 대규모 조경 공간과 고품격 커뮤니티 시설로 쾌적하고 품격 높은 주거 환경을 구현한다.

6만4000여㎡ 규모의 단지 내 조경 공간은 △단지의 중심 축을 이루는 '시그니처필드' △조형적 경관과 입체적 지형이 어우러진 '아트필드' △놀이 공간과 휴게 정원이 함께 구성된 '커뮤니티필드' △수공간과 티하우스, 잔디마당이 어우러진 '네이처필드' △서어나무숲의 깊은 그늘과 생태적 요소가 어우러진 '포레스트필드' 등 다채로운 테마로 구성될 예정이다.

또한 입주민들의 삶의 질을 높여줄 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 수영장, 골프연습장, 실내체육관 등의 스포츠존, 작은도서관, 독서실 등의 에듀존 등 고품격 커뮤니티 시설을 갖춰 삶의 질을 높일 계획이다. 특히 파주시 최초로 비대면 진료 서비스를 도입해 입주민의 건강 관리와 생활 편의를 증진하는 차별화된 주거 서비스도 제공한다.

비규제 지역 합리적 분양가... 전매제한 6개월·초기자금 부담 완화 

비규제 지역인 파주에 공급되는 이 단지는 다양한 규제 완화 혜택을 누릴 수 있다. 전용면적 85㎡ 초과 세대는 100% 추첨제로 당첨 기회가 넓으며, 전매제한 기간이 6개월로 비교적 짧고 안심전매 보장제가 적용돼 1차 중도금 납부 전 전매가 가능하다.

분양가 역시 합리적이다. '운정 아이파크 시티'의 3.3㎡당 평균 분양가는 1894만 원으로, 서울 평균 전세가(3.3㎡당 2065만 원, 10월 기준)보다 저렴하게 책정됐다. 여기에 계약금 5%(1차 1000만 원 정액제)로 초기 자금 부담도 줄여 실수요자들의 큰 호응이 예상된다.

'운정 아이파크 시티'의 청약 일정은 11월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 12일이며, 25일~28일 정당 계약을 실시할 예정이다. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈에서 신청할 수 있으며, 전용면적 85㎡ 미만 세대는 가점제 40%, 추첨제 60%, 전용면적 85㎡ 초과 세대는 100% 추첨제다.

HDC현대산업개발 분양 관계자는 "운정 아이파크 시티는 GTX-A 역세권, 파주메디컬클러스터 개발 호재, 풍부한 녹지 등 입지적 장점과 함께 아이파크만의 우수한 상품성, 합리적인 분양가를 모두 갖춘 핵심 단지"라며 "수요자들의 기대에 부응하는 명품 주거 공간을 선보일 것"이라고 밝혔다.

'운정 아이파크 시티' 견본주택은 경기도 파주시 와동동 일원에 마련돼 있다.

atbodo@newspim.com