내 집 마련 틈새전략, 지금 분양 중인 단지 주목

기사입력 : 2026년01월23일 15:45

최종수정 : 2026년01월23일 15:45

오늘이 가장 싸다... 치솟는 공사비에 '지각 비용' 우려 확산, 고민보다 선점이 필수
치열한 경쟁, 분양가 상승 피해 청약통장 사용 없이 선점 가능한 '알짜 단지' 주목

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 새해 벽두부터 '월급 빼고 다 올랐다'는 자조 섞인 한탄이 부동산 시장을 강타하고 있다. 고환율과 원자재 가격 급등, 인건비 상승이 맞물린 '3중고'가 지속되면서 시장에서는 '오늘의 분양가가 가장 저렴하다'는 말이 거슬릴 수 없는 '법칙'으로 통용되는 분위기다. 갈수록 분양가는 필연적으로 오를 수밖에 없는 구조 탓에 전문가들은 망설이는 시간만큼 치러야 할 '지각 비용(Late Cost)'이 눈덩이처럼 불어날 수 있다고 경고한다.

이처럼 진입 장벽이 높아지는 시기지만, 청약 가점이 낮은 2030세대나 자금 여력이 부족한 신혼부부 등 실수요자들은 시장을 외면하기보다 '틈새 상품'으로 눈을 돌리는 유연함이 필요하다. 까다로운 청약 요건을 피한 선착순 동·호수 지정 아파트나 주거형 오피스텔 등은 상대적으로 수월하게 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 대안으로 꼽히기 때문이다.

일반적인 신규 분양 시장은 가점제 위주라 사회초년생이나 신혼부부에게는 '그림의 떡'에 가까웠다. 반면, 이들 단지는 청약통장에 가입하지 않았거나 통장을 사용하지 않고도 만 19세 이상이면 누구나 계약할 수 있다. 거주지 제한이나 주택 소유 여부도 무관하며, 재당첨 제한 같은 복잡한 규제에서도 자유롭다.

눈을 돌려야 하는 요인은 '확정성'에 기인한다. 앞으로 나올 신규 분양 단지는 인상된 공사비가 반영돼 분양가가 더 오를 수밖에 없지만, 기분양 단지는 입주자 모집 공고 당시의 확정된 분양가가 그대로 적용돼 가격 경쟁력을 확보할 수 있다.

게다가 100% 추첨이나 가점에 의존하는 일반 청약과 달리, 수요자가 견본주택을 둘러보고 원하는 동·호수를 지정할 수 있어 '로열' 선점이 가능하다는 점도 강점으로 꼽힌다.

부동산 업계 관계자는 "가점을 쌓길 기다리거나 혹시 모를 추첨을 염두에 두고 차일피일 미루다 간 알짜 단지마저 놓칠 수 있다"라면서 "지금 시장에 나온 기분양 단지가 직주 근접 입지에 가격 경쟁력, 분양 혜택까지 갖춘 곳들이 대부분이기도 한 만큼 자금 부담을 덜고 자산 형성에 다가서길 원하는 이들이라면 눈여겨보는 것을 권장한다"라고 조언했다.

경기도 이천시에서는 금성백조의 '이천 중리 B3블록 금성백조 예미지'가 선착순 동·호수 지정 계약 중이다. 청약통장 사용 및 가입 여부와 관계없이 즉시 계약이 가능한 아파트다. 올해 11월 입주가 예정돼 있다.

분양가 상한제가 적용됐으며 계약금 5%에 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 혜택이 제공된다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용 59·84㎡, 총 1,009가구 규모다.

경강선 및 GTX-D노선(예정), 반도체선(계획) 이천역을 통해 판교와 강남 접근성이 좋고, SK하이닉스 등 주요 산업 시설과 직주 근접 여건도 양호하다. 이천시청 중심의 행정타운과 인접해 있다. 단지 앞에는 중리초(3월 개교 예정)와 병설 유치원이, 주변에는 학원가, 이천과학고(예정) 등 교육 인프라를 갖췄다.

인천시에서는 대우건설의 주거형 오피스텔 '푸르지오 스타셀라49'가 선착순 동·호수 지정 계약 중이다. 청라국제도시 C18블록에 들어서는 이 단지는 지하 5층~지상 49층, 2개 동, 전용면적 114~119㎡ 총 522실 규모로 구성된다. 계약금 1차 500만 원 정액제, 중도금 무이자 혜택을 제공한다.

청라의료복합타운을 비롯해 돔구장을 갖춘 스타필드 청라, 하나금융그룹 본사 이전이 예정된 하나금융타운 등 호재를 확보했다.

충남 천안시에서는 두산건설의 '두산위브더제니스 센트럴 천안'이 선착순 동·호수 지정 계약 중이다. 동남구 청당동 일원에 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1,202가구 규모의 아파트다.

계약금 5%, 1차 계약금 500만 원 정액제, 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 인근에 공원을 비롯해 다양한 공공기관과 학교가 조성돼 있다.

울산시에서는 아이에스동서의 '울산 호수공원 에일린의 뜰 1, 2단지'가 선착순 동·호수 지정 계약 중이다. 남구 야음동 일원에 들어서며 1단지는 지하 2층~지상 25층, 4개 동, 전용면적 84·102㎡ 310가구, 2단지는 지하 3층~지상 33층, 2개 동, 전용면적 59·84㎡ 210가구로 총 520가구 규모의 아파트다.

계약금 정액제, 중도금 무이자, 계약 조건 안심보장제 혜택을 제공한다. 인근에 울산 도시철도 2호선 야음사거리역(계획)이 조성될 예정이다.

경남 김해시에서는 HL디앤아이한라의 '김해 안동 에피트'가 선착순 동·호수 지정 계약 중이다. 안동 일원에 지하 6층~지상 29층, 16개 동, 전용면적 59~135㎡ 1,539가구 규모로 지어진다.

계약금 정액제(1차), 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 부산김해경전철 김해대학역을 통해 김해 및 부산 시내 이동이 수월하다. 도보 거리에는 초, 중, 고교가 있다.

whitss@newspim.com

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FIFA 월드컵 76조원 베팅 전쟁 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 2026 국제축구연맹(FIFA) 월드컵이 사상 최대 규모의 스포츠 베팅 이벤트가 될 전망이다. 미국 스포츠 베팅 시장이 사실상 처음으로 월드컵 특수를 온전히 누리게 되면서 온라인 스포츠북과 예측시장, 스포츠 데이터 업체들 간 고객 확보 경쟁도 한층 치열해질 것으로 예상된다. CNBC에 따르면 시장에서는 이번 월드컵 기간 전 세계 베팅 규모가 500억달러(약 76조원)를 넘어설 것으로 보고 있다. 이는 2022년 카타르 월드컵 당시 350억달러를 웃돌았던 수준보다 크게 늘어난 규모다. [프라하 로이터=뉴스핌] 월드컵에서 홍명보호와 함께 A조에 속한 체코 대표팀의 주장인 소우체크. 2026.06.09 wcn05002@newspim.com 이번 대회는 48개국 체제로 확대되면서 경기 수가 기존보다 40경기 늘어난 104경기로 치러진다. 개최지도 미국·캐나다·멕시코로 확대됐고, 미국 내 스포츠 베팅 합법화 지역도 크게 늘어나면서 관련 산업 전반의 수혜가 예상된다. 맥쿼리는 이번 월드컵이 스포츠 베팅 업체들의 2027년 EBITDA(상각전영업이익)를 2~5%가량 끌어올릴 것으로 전망했다. ◆ 팬듀얼·드래프트킹스 수혜 기대…스포츠 데이터 기업도 주목 가장 큰 수혜 기업으로는 팬듀얼 모회사인 플러터 엔터테인먼트(Flutter Entertainment)가 꼽힌다. 플러터의 피터 잭슨 최고경영자(CEO)는 최근 CNBC 인터뷰에서 "슈퍼볼 시청자가 약 2억명이라면 2022년 월드컵 결승전은 15억명이 시청했고 전체 대회는 50억명이 지켜봤다"며 "월드컵은 완전히 다른 규모의 이벤트"라고 말했다. 도이체방크는 미국 내 월드컵 베팅 규모만 약 33억달러에 달할 것으로 추산했다. 업체별로는 팬듀얼이 약 13억달러, 드래프트킹스(DKNG)가 11억달러 수준의 베팅을 처리할 것으로 예상했다. 베트MGM, 시저스 엔터테인먼트(CZR), 펜 엔터테인먼트(PENN)도 수혜 기업으로 거론된다. 스포츠 데이터 업체들도 주목받고 있다. 지니어스 스포츠(GENI)와 스포트레이더(SRAD)는 최근 예측시장 플랫폼 칼시(Kalshi)에 축구·야구·하키·UFC 관련 데이터를 제공하는 계약을 체결했다. 시장에서는 베팅 산업 성장에 따라 경기 데이터와 실시간 통계의 가치도 함께 높아질 것으로 보고 있다. ◆ 칼시·폴리마켓 급성장…예측시장도 월드컵 특수 이번 월드컵은 예측시장 플랫폼의 성장 여부를 가늠할 중요한 시험대가 될 전망이다. 파이퍼 샌들러에 따르면 칼시와 폴리마켓의 합산 거래량은 최근 70억달러를 돌파하며 사상 최고치를 기록했다. 칼시는 이번 월드컵과 관련해 약 500개의 예측 시장을 개설했다. 현재 가장 활발한 거래가 이뤄지는 시장은 결승전 우승팀 예측으로, 스페인과 프랑스가 우승 후보로 꼽히고 있다. 최근 팬애틱스, 팬듀얼, 드래프트킹스도 예측시장 사업에 뛰어들며 시장 경쟁이 한층 치열해지고 있다. 시장에서는 월드컵이 단순한 스포츠 이벤트를 넘어 스포츠 베팅, 예측시장, 스포츠 데이터 산업 전반의 판도를 바꾸는 초대형 비즈니스 이벤트가 될 것으로 보고 있다. 특히 미국 스포츠 베팅 시장이 성숙기에 접어든 가운데 이번 월드컵이 관련 기업들의 성장성을 시험하는 분수령이 될 것이라는 평가가 나온다. koinwon@newspim.com 2026-06-10 22:35