'물류창고 전성시대' 돌아올까…수도권 거래액, 2년 만에 3조원 회복

기사입력 : 2026년02월12일 10:22

최종수정 : 2026년02월12일 10:22

C&W 코리아, 2025년 하반기 물류시장 보고서 발표
공실률 20.5%로 개선
신규 착공 줄어 '공급 절벽' 예고
외국인 투자 2.3조원으로 확대

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난해 하반기 수도권 물류센터 거래 규모가 전분기 대비 2배 이상 급증하며 3조원대를 회복했다. 공실률도 소폭 하락하며 안정세를 찾았으나, 신규 착공 면적 감소와 경기도의 건축 규제 강화로 향후 대형 센터 공급 부족이 심화될 것이란 전망이 나온다.

2025년 하반기 수도권 물류센터 임대료 및 공실률 추이 [자료=쿠시먼앤드웨이크필드(C&W) 코리아]

12일 상업용 부동산 전문기업 '쿠시먼앤드웨이크필드(C&W) 코리아'는 '2025년 하반기 물류시장 보고서'를 통해 이 같이 밝혔다.

지난해 하반기 수도권 신규 물류센터 공급 면적은 약 53만㎡를 기록하며 전기 대비 다소 증가했다. 3분기 공급이 다소 저조했으나, 4분기 들어 6만6116㎡ 이상의 대형 물류센터 공급이 집중되며 전체 물량을 견인했다.

신규 착공은 총 9건으로 집계됐지만 합산 면적은 전기 대비 축소돼 향후 공급 절벽 기조는 지속될 전망이다. 권역별로는 상반기 공급이 급감했던 서부권이 회복세를 나타냈으며, 2024년부터 지속적으로 감소했던 동부권의 공급량 또한 반등했다. 하반기 주요 공급 사례로는 ▲서부권의 로지스HK 시화 물류센터(8만8440㎡) ▲남부권의 켄달스퀘어 일죽로지스틱스파크 D·E블럭(10만6582㎡) ▲동부권의 로지스포인트 신해리(5만2882㎡)가 있다.

같은 기간 수도권 물류센터 공실률은 전기 대비 1.6%포인트(p) 하락한 20.5%를 기록하며 유형과 권역별 차이를 보이고 있다. 유형별로는 상온 14.7%(-2.0%p), 저온 40.7%(-1.4%p)를 나타내며 전반적인 지표가 개선됐다.

권역별로는 동부권에서 3PL(제3자 물류) 업체의 저온 임차로 공실률이 크게 하락했으며, 남부권은 이커머스 및 관련 3PL 수요 집중으로 상온 공실률이 대폭 개선됐다. 기존 공실이 누적된 북부권은 추가 임차인 이탈로 저온 공실이 심화되며 임대료도 큰 폭으로 하락했다.

김수경 C&W코리아 리서치팀장은 "신규 공급 제한 기조가 지속되는 가운데, 최근 물류창고 건축물 길이를 규제하는 조례를 제정한 경기도에선 임차사 선호도가 높은 넓은 바닥면적의 센터 공급이 제한될 수도 있다"며 "이러한 불균형 속에서 입지가 우수한 기존 센터와 신축 대형 센터를 중심으로 자산 흡수가 가속화되며 수도권 전체 공실률은 점진적 하락 추세가 예상된다"고 말했다.

거래 시장은 활기를 되찾았다. 지난해 하반기 수도권 물류센터 거래 규모는 약 3조1000억원으로 전기 대비 110% 급증하며 2023년 상반기 이후 처음으로 3조원을 상회했다. 거래는 공실률 10% 미만의 대형 코어 자산에 집중됐으며 이커머스 및 유통사의 장기 임차로 안정성이 검증된 자산들이 시장 거래를 주도했다. 청라 로지스틱스센터(약 1조원)와 시화 MTV 센터(약 5123억원)가 대표적인 사례다.

해외 투자액은 상반기 약 9600억원에서 약 2조3000억원으로 대폭 확대됐다. 김 팀장은 "NPL(부실채권)성 거래는 급감했으나 잔존하는 경공매 자산들로 인해 본격적인 시장 정상화 여부는 지속적인 주시가 필요하다"며 "저온 공실 및 유효 층고, 하중, 램프 접근성 등 물리적 제원의 열위에 따른 리스크가 상존해 자산별 펀더멘털 기반의 선별적 투자 기조는 심화되는 추세"라고 설명했다.

Q. 2025년 하반기 수도권 물류센터 공급은 어느 정도 수준이었나요?
A. 2025년 하반기 수도권 신규 물류센터 공급 면적은 약 53만㎡로 전기 대비 소폭 증가했습니다. 3분기에 공급이 다소 저조했으나, 4분기에 6만6116㎡ 이상의 대형 물류센터가 집중되며 전체 공급을 견인한 것으로 나타났습니다.

Q. 향후 수도권 물류센터 공급 전망은 어떻게 돼 있나요?
A. 2025년 하반기 신규 착공은 9건으로 전기 대비 숫자는 비슷하지만 합산 면적은 축소됐고, 이로 인해 향후에도 공급이 제한되는 '공급 절벽' 기조가 지속될 전망입니다. 특히 경기도가 물류창고 건축물 길이를 규제하는 조례를 제정하면서, 임차사 선호도가 높은 넓은 바닥면적의 대형 센터 공급이 제한될 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.

Q. 2025년 하반기 수도권 물류센터 공실률은 어떻게 변화했나요?
A. 2025년 하반기 수도권 물류센터 공실률은 전기 대비 1.6%포인트 하락한 20.5%를 기록했습니다. 상온은 14.7%(-2.0%p), 저온은 40.7%(-1.4%p)로 유형별로 모두 공실률이 개선됐습니다.

Q. 2025년 하반기 수도권 물류센터 거래 시장은 어떤 양상이었나요?
A. 2025년 하반기 수도권 물류센터 거래 규모는 약 3조1000억원으로 전기 대비 110% 급증하며, 2023년 상반기 이후 처음으로 3조원을 상회했습니다. 대표적으로 청라 로지스틱스센터(약 1조원)와 시화 MTV 센터(약 5123억원)가 대형 거래 사례로 꼽혔습니다.

Q. 해외 자본이 수도권 물류센터 시장에 어떤 영향을 미쳤나요?
A. 2025년 하반기 수도권 물류센터 해외 투자액은 상반기 약 9600억원에서 약 2조3000억원으로 대폭 늘어났습니다. NPL(부실채권)성 거래는 급감했지만 남은 경공매 자산들로 인해 시장 정상화 여부는 계속 지켜봐야 한다는 평가가 나옵니다.

chulsoofriend@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

물류센터 상업용부동산 부동산 공실률 임대료

GAM - 해외주식 투자 도우미

존슨앤드존슨 ② 인튜이티브 서지컬 아성에 도전장

존슨앤드존슨 ① 수술로봇 '오타바' FDA 승인 획득

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

법원 "노소영에 9440억 지급" 판결 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = 법원이 '세기의 이혼'이라고 불리는 최태원 SK 회장과 노소영 아트센터 나비 관장의 재산분할 소송 파기환송심에서 '최 회장이 재산분할금으로 9440억원을 노 관장에게 지급하라'고 판결했다. 서울고법 가사1부(재판장 이상주)는 24일 최 회장과 노 관장의 재산분할 등 사건 파기환송심 선고기일을 열고 "최 회장은 노 관장에게 9440억원과 판결이 확정된 다음날부터 다 갚는 날까지 연 5% 계산한 돈을 지급하라"고 선고했다. 양측의 법적 다툼이 시작되고 9년 만에 나온 결론이다. 파기환송심에서 가장 큰 쟁점 중 하나는 SK주식을 분할 대상으로 인정할 지 여부와 '재산분할 기준 시점'이었다. 재판부는 최 회장이 보유한 SK주식을 부부 공동재산으로 인정하면서 분할 대상으로 판단했다. 재산분할 비율은 노 관장 3분의 1, 최 회장 3분의 2로 정했다. 다만 재판부는 분할 대상 주식의 가액을 산정하는 시점은 이혼소송의 사실심(항소심) 변론 종결일인 2024년 4월16일, SK 주가가 약 16만원대였을 당시를 기준으로 책정했다. 항소심 변론종결일 이후부터 파기환송심 변론종결일(2026년 6월 26일) 사이 SK주가가 큰 폭으로 상승했는데, 이는 최 회장의 경영적 기여가 영향을 미쳤다고 봤다. 이에 대해 재판부는 "반소피고(최태원)의 보유 주식이 부부공동재산의 큰 비중을 차지하고, 최 회장 보유 주식의 가치 상승에 최 회장의 경영적 기여가 있음을 고려했다"고 했다. 아울러 재판부는 대법원 환송판결과 같이 '노태우 비자금' 300억원은 분할 대상 재산에서 제외했다. 재판부는 "노태우 지원금 300억원은 최 회장 보유 주식의 형성이나 가치 유지에 대한 노소영의 기여나 재산분할비율 산정에서 참작하지 않는다"고 했다. 이번 결정에 따라 최 회장은 노 관장에게 재산분할금 9440억원을 현금으로 지급해야 한다. 아울러 최 회장이 혼인관계 파탄 전 경영권 유지와 경영활동 일환으로 친인척에게 증여한 주식은 분할 대상 재산에서 제외했다. 이날 최 회장 측 법률대리인은 입장문을 통해 "약 20년에 가까운 혼인 해소 과정에서 작년 대법원 판결로 이혼이 확정되었고 오늘 재산분할의 파기환송심 판결이 있었다"라며 "최태원 회장은 지금까지의 과정에서 많은 분들께 심려를 끼친 것에 대하여 송구하게 생각하고 있다"고 했다. 그러면서 "판결에 대한 구체적 입장은 판결문을 면밀히 검토한 뒤 말씀드리겠다"며 재상고 의사를 밝혔다. 노 관장 측은 별다른 입장을 내지 않았다. 한편 두 사람은 지난 1988년 결혼해 세 자녀를 뒀지만 파경을 맞았다. 지난 2015년 최 회장이 혼외 자녀 소식을 언론에 알리고 2017년 7월 이혼 조정을 신청했지만 결렬됐다. 이듬해인 2018년 노 관장을 상대로 이혼소송을 제기하자 노 관장도 이혼에 응하겠다며 2019년 12월 맞소송했다. 이혼 소송 1심 재판부는 2022년 12월 '최 회장이 노 관장에게 재산분할로 현금 665억원과 위자료 1억원을 지급하라'고 판단했지만 양측 모두 불복했다. 이후 2024년 5월 2심 재판부는 최 회장이 보유한 주식회사 SK 지분도 재산분할 대상이라고 보고 재산분할 1조3808억원, 위자료 20억원을 지급하라고 판결했다. 이는 국내 이혼소송 사상 최대 규모다. 노 관장의 아버지인 노태우 전 대통령의 '300억원 비자금'이 SK그룹 성장에 상당 부분 기여한 점, 노 관장의 가사와 자녀 양육 등이 가정에 기여한 부분이 있다고 본 결과다. 지난해 10월 대법원은 위자료 20억원은 확정했지만, 재산분할은 파기환송하고 서울고법에 돌려보냈다. 노 전 대통령의 비자금은 불법 자금이라 노 관장의 기여로 평가할 수 없다고 봤다. 파기환송심 재판부도 이같은 판단을 유지했다. 100wins@newspim.com 2026-07-24 15:11

사진

국민의힘, 원내대표 멱살잡이 소동 [서울=뉴스핌] 송기욱 기자 = 국민의힘이 후반기 상임위원회 배정을 둘러싼 내부 충돌로 혼란에 휩싸였다. 상임위원회 배정에 항의하는 과정에서 원내대표의 멱살을 잡는 등 혼란이 연출됐다. 정점식 원내대표가 24일 원내대책회의에 불참한 가운데 정희용 사무총장이 공개 비판에 나섰다. 당사자로 지목된 권영진 의원은 이후 입장문을 내고 "이유 여하를 불문하고 무조건 저의 잘못"이라며 사과했다.정 사무총장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "국민들께 부끄럽고 한편으로 동료 의원으로서도 참담한 일이 발생했다"고 밝혔다. 앞서 권영진 의원이 전날 오후 국회 원내대표실을 찾아 상임위 배정 문제를 두고 정 원내대표에게 강하게 항의했다. 이 과정에서 원내대표실 밖 취재진에게 들릴 정도로 고성이 오갔고, 멱살잡이 등 물리적 충돌도 발생했다. 권 의원은 당초 정보위원회 배정을 희망했으나 최종적으로 행정안전위원회 간사로 배정되자 원내지도부에 강하게 반발한 것으로 전해졌다. 상임위 배정 과정에서 의원들의 희망 상임위와 전문성, 선수 등을 반영하는 기준이 충분히 설명되지 않았다는 문제의식도 있었던 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 정희용 국민의힘 사무총장이 24일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 원내대책회의에서 모두발언을 하고 있다. 2026.07.24 mironj19@newspim.com 정 사무총장은 "상임위 배정에 불만을 품은 의원이 항의하는 과정에서 급기야 한 의원은 원내대표의 멱살을 잡았고, 이를 말리던 전임 원내대표의 멱살까지 잡는 일이 있었다고 한다"고 말했다. 이어 "항의와 물리적 행위는 분명히 구분돼야 한다"며 "폭력은 결코 정당화될 수 없다"고 강조했다.정 사무총장은 "지금 이 순간에도 당원들께서는 훼손된 참정권을 되찾기 위해 거리에서, 현장에서 싸우고 있다"며 "이때 우리 당은 품격과 질서를 무너뜨리는 부끄러운 모습을 보였다"고 했다.그러면서 "당원과 국민 여러분께 실망을 안겨드려 진심으로 송구하다"며 "이번 사태를 엄중하게 받아들이겠다"고 말했다.정 사무총장은 "이런 일이 다시 반복되지 않도록 당의 명예와 품위를 훼손하는 행위에 대해서는 엄정하고 단호하게 대처하겠다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 장동규 기자 = 정점식 국민의힘 원내대표가 23일 서울 여의도 국회에서 열린 제437회 국회(임시회) 제02차 본회의에서 신동욱 최고위원과 대화하고 있다. 2026.07.23 jk31@newspim.com 그는 회의에 불참한 정 원내대표를 향해서도 "지금 우리 당에는 원내대표님의 리더십이 어느 때보다 절실하다"며 "흔들림 없이 대여 공세를 이끌어 주시기를 부탁드린다"고 했다.국민의힘 사무처 노동조합도 이날 성명을 내고 "항의와 폭력은 다르다"고 비판했다. 노조는 "국민의힘 사무처 노동조합은 원내대표의 멱살을 잡는 등 당내에서 발생한 폭력적 행위에 깊은 유감을 표한다"며 "국민의힘에서 치열한 이견과 항의는 있을 수 있다. 그러나 물리력을 행사하는 폭력은 어떠한 이유로도 정당화될 수 없다"고 밝혔다.이어 "상임위원회 배정에 대한 이견이 있었다면 대화와 당내 절차로 해결했어야 한다"며 "자신의 뜻이 받아들여지지 않았다는 이유로 원내대표의 멱살을 잡는 것은 책임 있는 국회의원의 자세가 아니다"라고 지적했다. 국민의힘 원내부대표단도 입장문을 내고 이번 사태에 대한 엄정 대응을 촉구했다. 원내부대표단은 "국민을 대표하고 민의를 받드는 국회에서, 그것도 당 원내대표의 멱살을 잡는 폭력 사태가 발생한 것은 참담함을 넘어 당의 품격과 국회의 권위를 무너뜨린 전대미문의 오점"이라고 비판했다. 이어 "이를 만류하던 전임 원내대표까지 멱살을 잡았다는 사실은 묵과할 사항이 아니다"라며 "국민의힘 원내부대표단은 이번 사태에 대해 깊은 유감을 표한다"고 밝혔다. 권영진 국민의힘 의원 [사진 = 뉴스핌 DB] 논란이 확산되자 권 의원은 이날 국민의힘 의원들에게 사과 입장문을 보냈다. 권 의원은 "어제 원내대표실에서 행한 저의 언행은 이유 여하를 불문하고 무조건 저의 부족함이고 잘못이었다"고 밝혔다.그는 "이로 인해 정점식 원내대표님께 큰 결례를 범하고, 리더십에 상처를 드렸다"며 "저의 불찰과 잘못을 깊이 반성하고 사과드린다"고 했다.이어 "이 사실을 접하고 실망과 참담함을 느끼셨을 동료 의원님들과 당원 동지들, 그리고 국민들께도 깊이 사과드린다"고 덧붙였다.oneway@newspim.com 2026-07-24 11:55