[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 6·3 지방선거를 앞두고 서울 각 자치구의 부동산 정책 방향이 주요 선거 변수로 떠오르고 있다.

재개발·재건축 등 정비사업 활성화부터 주거 안정, 지역 개발과 공공성 확대까지 후보별 해법이 엇갈린다. 향후 서울 부동산 정책 지형에도 적지 않은 영향을 미칠 것이란 전망이 나온다. 이에 주요 구청장 후보들이 제시한 부동산 공약과 도시 개발 비전을 들어봤다.

아래는 최동민 더불어민주당 동대문구청장 후보와의 일문일답.

Q1. 동대문구 내 GTX-C 청량리 변전소 건설이 계획됐다. 인근 주민들이 안전 문제를 제기하고 있는데, 해당 사안에 대한 해법은.

GTX-C 사업은 동대문의 교통 발전을 위해 중요한 사업이다. 다만 아무리 필요한 국가사업이라 하더라도 주민의 안전과 신뢰를 바탕으로 추진돼야 한다. 행정은 법적 기준을 충족하는 데 그쳐서는 안 되며, 주민이 납득할 수 있는 공정하고 투명한 절차를 갖춰야 한다.

청량리변전소 문제 역시 이 원칙에서 접근하겠다. 취임 후에는 국토교통부와 관계기관에 주민 우려를 명확히 전달하고, 입지선정 과정과 안전성 검토가 적정했는지 다시 살펴보도록 요구하겠다. 대체부지 가능성도 열어놓고 원점에서 재검토하겠다.

Q2. 이문동, 휘경동 등에서 다양한 재건축, 재개발 사업이 진행되고 있다. 원활한 사업 진행을 위한 행정적 지원 계획은.

재건축·재개발 사업은 기간이 길고  관련 법령과 행정절차가 복잡해 주민과 조합이 큰 어려움을 겪고 있다. 정비사업이 통상 장기간 소요되는 이유도 각 단계마다 심의, 인가, 총회, 협의 절차가 이어지고 행정적 대기 시간이 누적되기 때문이다. 동대문구의 정비사업이 불필요한 지연 없이 추진될 수 있도록, 구청 차원의 행정 지원 체계를 보다 촘촘하게 만들겠다.

우선 구청 내에 '구청장 직속 재건축·재개발 신속추진 지원단'을 설치하겠다. 신속추진 지원단은 정비사업 관련 법령과 절차를 주민과 조합이 이해하기 쉽게 안내하고, 사업 단계별로 필요한 행정 사항을 사전에 점검하며, 인허가 과정에서 발생할 수 있는 지연 요인을 줄이는 역할을 하게 될 것이다.

또 정비사업별로 행정 지원 담당자를 지정해 초기 검토 단계부터 사업시행인가, 관리처분, 이주·착공 단계까지 구청이 가능한 범위 안에서 밀착 지원하겠다. 조합과 주민들이 여러 부서를 따로 찾아다니지 않도록 부서 간 협업 체계를 강화하고, 서울시와의 협의가 필요한 사안에 대해서도 구청이 적극적인 소통 창구가 되겠다.

아울러 복잡한 법령 해석, 행정절차 안내, 공사비·분담금 등 주요 갈등 요인에 대한 자문 지원도 하겠다. 사업이 지연된 뒤에 대응하는 것이 아니라, 갈등과 리스크를 미리 살피고 조정해 정비사업이 안정적으로 추진되도록 하겠다.

Q3. 동대문구에는 경희대, 서울시립대, 한국외대 등 대학이 다수 위치한다. 최근 전월세 가격 상승으로 대학생 등 청년 주거 문제가 대두되는 가운데, 청년 주거 지원 계획이 있다면.

청년 주거 문제는 단순히 집 한 칸을 마련하는 문제가 아니라, 청년이 지역에 머물고 정착할 수 있느냐의 문제다. 따라서 동대문구의 청년 주거정책은 주거비 지원에만 머물지 않고, 청년 정착 지원과 함께 추진돼야 한다. 청년들이 동대문에서 배우고, 일하고, 살아갈 수 있도록 '청년 정착·주거 안정 패키지'를 마련하겠다.

우선 대학생, 취업준비생, 사회초년생 등 주거비 부담이 큰 청년들을 대상으로 보증금 이자 지원과 청년 월세 지원을 확대해 나가겠다. 당장의 주거비 부담을 덜어 청년들이 학업과 취업 준비, 사회 진출에 집중할 수 있도록 하겠다.

동시에 관내 대학 졸업생이 동대문구에서 취업하거나 창업하고, 실제로 지역에 정착하는 경우에는 주거·생활 안정 인센티브를 지원하는 방안도 추진하겠다. 동대문에서 공부한 청년들이 졸업과 동시에 떠나는 것이 아니라, 동대문에서 일하고 생활하며 지역의 새로운 활력이 될 수 있도록 하겠다.

1인 가구 청년과 대학생을 위한 쉐어하우스 등 다양한 주거 모델도 검토하겠다. 단순히 저렴한 공간을 제공하는 차원을 넘어, 안전하고 쾌적한 생활환경 속에서 청년들이 안정적으로 머물 수 있는 주거 기반을 마련하겠다.

Q4. 정부의 1·29 대책에는 옛 국방연구원과 한국경제발전전시관 이전 부지에 주택 1500가구를 공급하는 내용이 담겼다. 동대문구가 홍릉 일대에 추진하던 바이오 클러스터 조성사업과는 다소 '결'이 다르다는 시각도 있다. 해당 부지 활용안에 대해 중앙부처와 어떤 방향으로 논의할 예정인가.

정부의 1·29 대책에 포함된 옛 국방연구원 및 한국경제발전전시관 이전 부지 주택공급 계획은 동대문구의 주거 안정과 도시공간 재편이라는 측면에서 중요한 의미가 있다.

다만 이 부지는 단순한 주택공급 대상지가 아니라, 홍릉 일대 바이오 클러스터와 주변 대학·연구기관, 청량리 생활권이 만나는 전략적 공간이라는 점에서 보다 종합적인 접근이 필요하다.

현재 홍릉 일대에는 대학, 병원, 연구기관을 중심으로 바이오·의료·R&D 생태계의 기반이 형성돼 있고, 홍릉 R&D 지원센터 건립도 진행되고 있다. 따라서 해당 부지 활용은 주택공급만으로 끝날 사안이 아니라, 홍릉 바이오 클러스터의 성장 기반과 지역 주민의 생활 편의를 함께 높이는 방향으로 논의돼야 한다.

중앙부처와의 협의 과정에서 세 가지 원칙을 분명히 하겠다. 첫째, 정부의 주택공급 계획이 청년과 신혼부부, 연구인력 등 지역의 미래 인재들이 동대문구에 정착할 수 있는 주거 기반으로 연결되도록 하겠다.

둘째, 대규모 주택단지 조성 과정에서 주민들이 체감할 수 있는 문화·체육시설과 생활 SOC, 충분한 녹지공간이 함께 확보되도록 하겠다.

셋째, 홍릉 바이오 클러스터와 단절된 주거지가 아니라, 주거·연구·교육·문화가 자연스럽게 이어지는 복합 생활거점으로 조성되도록 유도하겠다.

이를 위해 국토교통부 등 중앙부처의 세부계획 수립 단계부터 동대문구의 의견이 충분히 반영되도록 적극 협의하겠다. 또 구 차원의 관련 용역과 도시계획 검토를 통해 주민 편의시설, 녹지축, 보행동선, 교통대책, 홍릉 바이오 클러스터와의 연계 방안을 종합적으로 마련하겠다.

주택공급과 바이오 클러스터 조성은 서로 충돌하는 과제가 아니라, 잘 설계하면 함께 시너지를 낼 수 있는 과제다. 청년과 연구인력이 머물고, 주민은 더 나은 생활환경을 누리며, 홍릉 일대의 미래 성장 기반까지 강화되는 방향으로 중앙정부와 책임 있게 협의해나가겠다.

Q5. 동부간선도로 지하화 사업이 진행되면서 인근 도로의 교통량 집중이 불가피하다는 우려가 나온다. 이에 대한 대응책이 있다면.

이 문제를 단순한 교통 혼잡이 아니라 주민 생활권과 안전의 문제로 보고 대응하겠다. 우선 취임 즉시 서울시, 서울경찰청, 동대문경찰서, 사업시행자와 함께 공사 기간 교통 대응 협의체를 구성하겠다. 공사 단계별 교통량 변화를 면밀히 점검하고, 신호 체계 조정, 우회도로 관리, 임시 교통 통제 등 필요한 대책이 현장에서 신속하게 이뤄지도록 하겠다.

공사 차량의 통행 시간과 동선을 엄격히 관리하겠다. 어린이 통학로, 주거지 이면도로, 보행자 밀집 구간으로 공사 차량이 무분별하게 진입하지 않도록 하고, 필요한 경우 공사 차량 전용 동선과 시간대 제한을 서울시 및 사업시행자와 협의하겠다.

대중교통 보완 대책도 함께 추진하겠다. 공사 영향권에 있는 이문동, 휘경동, 장안동 등 주민들이 불편을 덜 수 있도록 버스 노선, 배차 간격, 마을버스 연계 등 대중교통 보완 방안을 서울시와 적극 협의하겠다.

무엇보다 중요한 것은 정보 공개와 주민 소통이다. 공사 일정, 우회 경로, 예상 정체 구간, 교통 변경 사항을 주민들이 미리 알 수 있도록 구청 홈페이지, 문자 안내, 현장 안내판 등을 통해 신속하게 알리겠다. 주민 의견을 상시적으로 듣고 불편 사항이 실제 대책에 반영되도록 하겠다. 

blue99@newspim.com