[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 주택도시보증공사(HUG)가 지방 미분양 해소를 위한 현장 행보에 나섰다. 전국에서 준공 후 미분양 물량이 가장 많은 대구 지역을 방문해 기업구조조정부동산투자회사(CR리츠) 사업 현황을 점검하고 업계 의견을 청취했다.

27일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최인호 사장은 최근 대구광역시 소재 '상인 푸르지오 센터파크'를 방문해 기업구조조정부동산투자회사(CR리츠) 관계자들과 간담회를 열었다.

이번 현장 방문은 지방 준공 후 미분양 주택 문제 해결을 위해 추진 중인 CR리츠 지원 정책의 운영 상황을 점검하기 위해 마련됐다.

상인 푸르지오 센터파크는 지난 4월 HUG의 모기지보증 지원을 받아 CR리츠가 미분양 물량을 매입한 사업장이다. 대구 지역에서는 네 번째 사례다.

HUG는 최근 지방 미분양 증가에 대응하기 위해 모기지보증 지원 범위를 확대했다. 기존에는 주택사업자를 중심으로 보증을 지원했지만, 현재는 CR리츠가 미분양 주택을 매입하는 사업에도 자금 조달 지원이 가능하도록 제도를 손질했다.

특히 업계 요구를 반영해 CR리츠의 추가 매입 물량에 대한 보증 지원이 가능하도록 하고, 복수 사업장 매입 시 적용할 수 있는 기준도 새롭게 마련했다.

대구는 최근 지방 부동산 시장 침체의 대표 지역으로 꼽힌다. 국토교통부 집계 기준 올해 3월 기준 대구 지역 준공 후 미분양 주택은 약 4000가구로 전국에서 가장 많다. 업계에서는 미분양 장기화가 건설사 자금난과 지역 경기 침체로 이어질 수 있다는 우려가 지속적으로 제기돼 왔다.

HUG는 CR리츠를 활용한 미분양 매입이 시장 안정에 일정 부분 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 미분양 물량을 임대주택으로 활용하면 공급 과잉 부담을 일부 완화할 수 있고, 장기간 비어 있는 주택 활용도를 높일 수 있다는 이유에서다.

최인호 HUG 사장은 "대구 지역의 준공 후 미분양 주택은 최근 3년간 전국 최고 수준을 기록하고 있다"며 "양질의 주택을 공급했음에도 미분양이 지속되면서 지역 경제에도 부담이 커지고 있는 만큼 적극적인 정책 지원이 필요하다"고 말했다.

이어 "CR리츠 추가 매입 주택에 대한 보증 지원이 가능하도록 제도를 개선했고, 복수 사업장 매입 기준도 마련했다"며 "앞으로도 대구를 포함한 지방 미분양 사업에 모기지보증을 통한 자금 조달 지원을 확대해 나갈 계획"이라고 설명했다.

[AI Q&A]

Q. CR리츠는 무엇인가?
기업구조조정부동산투자회사(CR리츠)는 미분양 주택이나 부실 자산 등을 매입·운영하기 위해 설립되는 리츠다. 미분양 물량을 임대주택 등으로 활용해 시장 충격을 완화하는 역할을 한다.

Q. HUG는 어떤 지원을 하고 있나?
HUG는 CR리츠가 미분양 주택을 매입할 때 필요한 자금 조달을 위해 모기지보증을 지원하고 있다. 최근에는 지원 범위를 확대해 추가 매입 물량과 복수 사업장에도 보증 지원이 가능하도록 제도를 개선했다.

Q. 왜 대구 지역이 주목받고 있나?
대구는 전국에서 준공 후 미분양 물량이 가장 많은 지역이다. 올해 3월 기준 약 4000가구 수준으로, 지방 부동산 시장 침체의 대표 사례로 꼽힌다.

Q. 미분양 주택을 매입하면 어떤 효과가 있나?
건설사의 유동성 부담을 줄이고 장기간 비어 있는 주택을 임대주택으로 활용할 수 있다. 지역 주택시장 충격을 완화하는 데도 도움이 될 수 있다는 평가가 나온다.

Q. 이번 정책의 한계는 없나?
업계에서는 금융 지원 확대만으로는 지방 부동산 시장 회복에 한계가 있다고 본다. 근본적으로는 지역 경기 회복과 실수요 회복이 병행돼야 미분양 문제가 완화될 수 있다는 지적이 나온다.
 
 
 

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