[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 국토교통부가 고양창릉 S3블록 사전청약 당첨자에게 소득과 주택가격 요건을 적용하지 않는 전용 모기지를 당초 계획대로 지원한다. 중도금 집단대출도 첫 납부 시점인 2027년 5월에 맞춰 내년 1분기 중 금융기관과 협약을 추진할 방침이다.

국토교통부는 고양창릉 S3블록 입주자 대출과 관련해 사전청약 당시 안내한 주택도시기금 전용 모기지를 차질 없이 지원할 계획이라고 7일 밝혔다.

이번 설명은 본청약 입주자 모집공고에서 사전청약 당시 제시됐던 전용 모기지 관련 내용이 빠지고, 중도금 집단대출 여부도 확정되지 않아 계약자의 자금 부담이 커질 수 있다는 보도가 나온 데 따른 것이다.

국토부에 따르면 사전청약 당첨자는 입주 때 납부하는 잔금에 대해 디딤돌대출의 소득 기준과 주택가격 요건에 관계없이 전용 모기지를 이용할 수 있다.

대출 한도는 최대 5억원이며 주택담보대출비율(LTV)은 80%까지 적용된다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용하지 않는다.

다만 금리와 만기 등 구체적인 조건은 지금 시점에 확정되지 않았다. 시장금리와 정책대출 조건 변화를 고려해 실제 대출 신청 당시의 디딤돌대출 기준을 적용할 예정이다.

이에 따라 지원 대상과 한도, LTV·DSR 적용 방식은 기존 안내대로 유지되지만 실제 이자 부담은 대출 실행 시점의 금리 여건에 따라 달라질 수 있다.

중도금 집단대출은 납부 일정에 맞춰 별도로 추진한다. 고양창릉 S3블록의 첫 중도금 납부 시점은 2027년 5월로 예정돼 있다.

LH는 통상 중도금 납부 시기가 도래하기 3~4개월 전 시중은행과 집단대출 협약을 체결한다. 이에 따라 국토부와 LH는 2027년 1분기 중 금융기관과 협약을 추진하고 체결이 완료되는 대로 계약자에게 대출 조건을 안내할 계획이다.

현재 중도금 대출 금융기관이나 금리 등이 정해지지 않은 것은 첫 납부 시점까지 시간이 남아 있기 때문이라는 설명이다. 다만 향후 금융시장 상황이나 은행 심사 결과에 따라 실제 대출 조건은 달라질 수 있다.

국토부는 앞으로 공급되는 뉴:홈 나눔형과 선택형 분양주택의 입주자 모집공고에도 전용 모기지와 중도금 대출 관련 내용을 반영하기로 했다. 사전청약과 본청약 사이의 안내 차이로 당첨자 혼선이 발생하지 않도록 공고 내용을 보완한다는 취지다.

국토부 관계자는 "사전청약 당첨자에게 약속한 전용 모기지는 소득과 주택가격 요건에 관계없이 지원할 계획"이라며 "중도금 집단대출도 통상적인 절차에 따라 첫 납부 전에 협약을 마무리하고 계약자에게 안내하겠다"고 설명했다.

[AI Q&A]

Q. 고양창릉 S3 사전청약자는 전용 모기지를 받을 수 있나?
A. 받을 수 있다. 국토부는 사전청약 당시 안내한 전용 모기지를 당초 계획대로 지원하겠다고 밝혔다.

Q. 소득이나 분양주택 가격에 따른 제한은 없나?
A. 사전청약 당첨자는 디딤돌대출의 소득 기준과 주택가격 요건을 적용받지 않는다. 다만 사전청약 당첨자에게 적용되는 별도 전용 모기지인 만큼 일반 청약자와는 조건이 다를 수 있다.

Q. 대출 한도와 규제 적용 방식은 어떻게 되나?
A. 대출 한도는 최대 5억원이며 LTV는 80%까지 적용된다. DSR 규제는 적용하지 않을 예정이다.

Q. 금리와 만기는 언제 확정되나?
A. 실제 대출 신청 시점에 적용되는 디딤돌대출 조건을 기준으로 정해진다. 따라서 입주 시점의 시장금리와 정책대출 기준에 따라 현재와 달라질 수 있다.

Q. 중도금 집단대출은 언제 안내되나?
A. 첫 중도금 납부 시점은 2027년 5월이다. LH는 2027년 1분기 중 시중은행과 집단대출 협약을 추진하고, 협약이 끝나는 대로 계약자에게 안내할 계획이다.

min72@newspim.com