[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 서울 연립·다세대주택 매매시장이 3개 분기 연속 거래량과 거래금액 모두 오름세를 이어가며 완연한 회복세를 나타냈다.

18일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2026년 2분기 서울시 연립·다세대주택 매매거래량은 1만1536건, 거래금액은 4조9346억원으로 집계됐다. 이는 직전 분기 대비 각각 11.7%, 12.1% 늘어난 수치로, 거래량은 2021년 3분기 이후, 거래금액은 2021년 2분기 이후 가장 높은 수준이다.

자치구별로는 서울 25개 구 가운데 21곳에서 거래량이 증가했다. ▲노원구(43.9%) ▲강북구(42.5%) ▲도봉구(38.4%) 강북 외곽 지역의 거래량 증가세가 두드러졌다. 거래금액 역시 ▲노원구(61.1%) ▲도봉구(59.3%) ▲강북구(56.4%) 순으로 높은 증가율을 기록했다. 반면 월별 추이로는 4월 정점을 찍은 뒤 5월과 6월 연속으로 거래 규모가 축소되는 양상을 보였다.

반면 임대차 시장은 위축됐다. 2분기 서울 연립·다세대 임대차 거래량은 3만3806건으로 전분기 대비 13.7% 감소했다. 전세는 8.0%, 월세는 16.9% 줄었으며, 전체 임대차 거래 중 월세가 차지하는 비중은 61.4%로 여전히 높은 수준을 유지했다.

임대료 부담은 오히려 커졌다. 2분기 서울 연립·다세대주택의 3.3㎡(평)당 전세 평균 보증금은 2150만원으로 전분기 대비 1.8% 상승했으며, 강남구가 2864만원으로 가장 높았다. 6월 기준 평균 전세가율은 60.8%를 기록했고 강북구(79.2%)와 강서구(72.7%) 등이 상위권을 차지했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2분기 서울시 연립·다세대주택 매매시장은 거래량과 거래금액이 전분기보다 모두 증가했으나 4월 이후 거래 규모가 축소됐고, 전세와 월세 거래량도 전분기 대비 줄었다"며 "전월세 시장에서는 월세가 전체 거래의 61.4%를 차지한 가운데, 전세 거래량은 감소했지만 평균 보증금과 전세가율은 상승하면서 전세거래 감소에도 전세가격 부담은 높아지는 흐름을 보였다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q. 2026년 2분기 서울시 연립·다세대주택 매매시장 거래 흐름은 어떠했나요?
A. 매매거래량(1만1536건)과 거래금액(4조9346억원) 모두 전분기 대비 각각 11.7%, 12.1% 증가하며 3개 분기 연속 상승세를 이어갔습니다. 이는 2021년 이후 약 5년 만에 가장 높은 수치입니다. 다만 월별로는 4월에 정점을 기록한 뒤 5월과 6월에는 거래량과 거래액이 다소 감소하는 흐름을 보였습니다.

Q. 임대차(전·월세) 시장의 거래량과 가격 변동 특징은 무엇인가요?
A. 2분기 임대차 거래량은 총 3만3806건으로 전분기 대비 13.7% 감소했습니다. 전세와 월세 거래량이 모두 줄어든 가운데 임대차 시장 내 월세 비중은 61.4%로 집계됐습니다. 거래량 감소에도 불구하고 3.3㎡당 전세 평균 보증금은 2150만원으로 전분기 대비 1.8% 상승했고, 평균 전세가율도 60.8%를 나타냈습니다.

Q. 매매 거래량 증가율이 가장 높았던 자치구와 전세 보증금이 가장 높은 지역은 어디인가요?
A. 전분기 대비 매매 거래량 상승폭이 가장 컸던 지역은 노원구(43.9%), 강북구(42.5%), 도봉구(38.4%) 등 서울 동북권 외곽 지역이었습니다. 한편 3.3㎡당 전세 평균 보증금은 강남구가 2864만원으로 25개 자치구 중 가장 높은 수준을 기록했습니다.

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