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[아! 코스피] ⑨ 코스피 5000은 바닥인가…반등 조건과 추가 하락의 위험

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AI 핵심 요약

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  • 코스피는 22일 고점 대비 39.49% 하락해 5000대로 내려왔다
  • 반도체 이익 전망 유지 여부에 따라 저평가 해소가 좌우된다
  • 물가와 AI 투자 불안, 외국인 매도가 추가 하락 변수로 꼽혔다

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

코스피, 넉 달 새 40% 하락, 저평가 여부 놓고 시각차
반도체 이익 유지·물가 안정이 반등 조건, AI 자금조달 불안은 부담
"11~12월 W자 반등" 외국인 매수 지속·실적 검증이 관건
증권가 "내년 목표 8500, 이익 전망 하향 땐 추가 하락 위험"

[서울=뉴스핌] 이나영 기자= 9000선을 넘어섰던 코스피가 넉 달 만에 5000대로 내려오면서 고점 대비 약 40% 하락한 국내 증시의 저평가 여부에 관심이 쏠리고 있다. 반도체 이익 전망에 비해 낙폭이 과도하다는 분석이 나오지만, 물가와 인공지능(AI) 기업의 자금조달 불안이 실제 투자 축소로 이어질 경우 추가 하락 위험이 커질 수 있다는 지적도 나온다.

22일 한국거래소에 따르면 코스피는 지난 6월 22일 종가 기준 고점인 9114.55에서 10월 22일 5515.43으로 39.49% 하락했다. 7월 급락 이후 9월 한때 7000선을 회복했지만 10월 들어 다시 5000대로 밀렸다. 9월 말 대비 하락률도 19.34%에 달했다.

증권가에서는 현재 코스피의 저평가 여부를 판단할 핵심 변수로 기업이익 전망의 지속성을 꼽고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스의 예상 이익이 실제 실적으로 이어질 경우 주가 회복을 뒷받침할 수 있지만, 주요 고객사의 투자 지연이나 메모리 수익성 악화로 이익 전망이 하향 조정되면 현재의 낮은 주가수익비율(PER)도 상승할 수 있다는 분석이다.

◆ PER 4배로 낮아진 코스피…예상 이익 실현 여부가 관건

올해 코스피는 지난해 말 4214.17에서 2월 말 6244.13까지 상승했다. 3월 말 5052.46으로 하락했지만 이후 다시 올라 6월 22일 종가 기준 9114.55로 고점을 기록했다.

이후 7월 29일 장중 5262.77까지 급락했다가 9월 23일 종가 기준 7080.92까지 회복했다. 그러나 10월 6일부터 15일까지 7거래일 연속 하락하면서 다시 5000대로 밀렸다. 21일 3.29% 상승한 뒤 22일 3.84% 하락하는 등 저점 부근에서도 큰 폭의 등락이 이어졌다.

[AI 일러스트=이나영 기자]

증권사들은 최근 주가 급락에도 기업이익 전망이 크게 하향 조정되지 않았다는 점에 주목하고 있다. 한화투자증권은 코스피 5552.7을 기준으로 향후 12개월 예상 순이익을 1009조6000억원, 주가수익비율(PER)을 4.2배로 산출했다.

KB증권도 코스피 PER이 4배 수준까지 낮아져 과거 금융위기에 준하는 저평가 영역에 진입했다고 평가했다. KB증권이 추정한 내년 예상 실적 기준 PER은 삼성전자 3.3배, SK하이닉스 2.7배다. AI 서버 수요가 유지되고 반도체 공급 제약이 이어진다면 현재 주가에 반영된 우려가 과도하다는 판단이다.

이에 따라 주요 고객사의 AI 설비투자 계획과 HBM 공급계약, 메모리 가격 협상 결과가 주가 재평가의 주요 변수로 꼽힌다. 내년에도 높은 수익성을 유지할 수 있다는 근거가 확인돼야 저평가 해소를 기대할 수 있다는 분석이다.

중장기적으로는 HBM을 중심으로 한 기술 경쟁력을 얼마나 확대할 수 있는지도 중요하다. 송세경 카이스트 기계공학과 겸직교수(한국생성AI파운데이션 협회장)는 "HBM 이후의 차세대 기술을 지속적으로 준비해야 한다"며 "단일 제품 중심에서 벗어나 관련 기술을 아우르는 생태계형 사업으로 확대해 나가야 한다"고 강조했다.

◆ 물가·AI 자금조달 불안 완화돼야…외국인 매도 압력도 변수

금융환경에서는 물가 압력 완화 여부가 증시 반등을 좌우할 주요 변수로 꼽힌다. 높은 금리가 지속되면 AI 인프라 기업의 자금조달 부담이 커지고, 투자 지연이 국내 반도체 수요에도 영향을 미칠 수 있다.

미국 소비자물가와 함께 공급관리협회(ISM) 제조업지수의 가격 항목, 고용지표의 임금 상승률, 국제유가 등이 물가 흐름을 판단할 주요 지표로 꼽힌다. 물가 둔화로 추가 긴축 우려가 줄어들 경우 기업의 자금조달 비용과 투자 부담도 완화될 수 있다는 분석이다.

다만 금리 하락이 반드시 주가 회복으로 이어지는 것은 아니다. 물가 안정에 따른 금리 하락은 기업의 비용 부담을 줄일 수 있지만, 경기 위축 우려에 따른 장기금리 하락은 기업이익 감소 가능성을 반영할 수 있다. 금리 하락의 배경에 따라 증시에 미치는 영향도 달라질 수 있다.

AI 기업의 매출 증가뿐 아니라 현금흐름 개선 여부도 주요 변수다. 대규모 설비투자가 실제 이익과 현금 유입으로 이어지는지, 차입 부담 속에서도 투자 계획을 유지할 수 있는지가 국내 반도체 수요의 지속성에 영향을 미칠 수 있다.

AI 이미지 [사진=게티이미지뱅크]

AI 시장이 성장하더라도 일부 투자기업의 신용위험이 자금조달 위축으로 확산되면 신규 설비 구축과 반도체 주문이 지연될 수 있다. 반대로 투자 확대가 매출과 현금흐름 개선으로 이어지면 국내 반도체 기업의 이익 전망에 대한 신뢰도 높아질 수 있다.

수급 측면에서는 외국인의 반도체 매도 압력 완화 여부가 관건이다. 외국인의 매도 규모가 지속적으로 줄어들고 실적 확인 이후에도 매수세가 이어질 경우 지수 회복에 긍정적으로 작용할 수 있다. 외국인 매수가 반도체 외 업종으로 확대되는지도 시장 전반의 회복에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

환율 안정이 증시에 미치는 영향은 기업이익 변화에 따라 달라질 수 있다. 원화 강세는 외국인 투자자의 환차익에 유리하게 작용할 수 있지만 수출기업의 원화 환산 이익에는 부담이 된다. 환율 변동성이 낮아지고 기업이익 전망도 유지될 경우 외국인 자금 유입에 유리한 여건이 형성될 수 있다.

국내 기관의 추가 매수 여력도 변수다. 국민연금의 국내주식 매수 규모는 보유 비중과 목표 비중, 허용 범위, 전체 기금자산 변화 등에 영향을 받는다. 이에 따라 연기금이 외국인 매도 물량을 얼마나 흡수할 수 있을지도 달라진다.

정부의 자본시장 정책도 중장기 수급에 영향을 미치는 요인이다. 기업가치 제고 정책과 주주환원 확대, 시장 제도의 예측 가능성은 국내 증시의 위험 프리미엄과 관련이 있다. 다만 정책이 실제 기업의 수익성 개선과 주주환원 확대로 이어지는지가 시장 평가의 주요 기준이 될 전망이다.

◆ 반등·횡보·추가 하락…기업이익과 금융환경이 변수

향후 코스피의 반등 여부는 반도체 기업의 이익 전망과 금융환경 변화가 좌우할 것으로 전망된다. 물가 압력이 완화되고 AI 설비투자가 지속될 경우 지수 회복에 유리하지만, 자금조달 부담이 실제 투자 축소로 이어지면 추가 하락 위험이 커질 수 있다는 분석이다.

올해 4분기 코스피 전망은 증권사별로 차이를 보였다. 10월 중순 주요 증권사 9곳의 전망치를 종합한 지수 범위는 5500~9000으로 집계됐다. 대신증권은 연말 전망 범위를 5200~7000으로 낮췄고, 키움증권도 4분기 전망 하단을 5500으로 하향 조정했다.

증권사 코스피 전망 밴드 인포그래픽. [사진=AI 일러스트]

오는 2027년에는 반도체 실적 성장과 금융환경 개선을 전제로 지수 회복 가능성이 제시됐다. 한화투자증권은 내년 코스피 목표를 8500, 예상 범위를 6000~9300으로 전망했다. 유안타증권은 6000~10000을 예상하며 상반기 8000선 회복과 하반기 10000선 도전 가능성을 내다봤다.

다만 반등의 지속 여부는 현재 예상되는 반도체 이익이 실제 실적으로 이어지는지에 달려 있다는 평가다. AI 기업의 투자 지연이 메모리 수요 감소로 이어질 경우 기업이익 전망이 낮아지면서 지수 회복도 늦어질 수 있다.

이재원 유안타증권 연구원은 "AI 신용위험이 실제 투자 축소와 오는 2027~2028년 메모리 EPS 하향으로 연결되지 않는다면, 현재의 변동성은 중기 투자 매력을 훼손하는 요인보다 수급 정상화 과정의 진통으로 판단한다"고 밝혔다.

nylee54@newspim.com

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은행 고정형 주담대 금리 첫 5% 돌파 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난달 은행권 고정형 주택담보대출 금리가 연 5.11%로 통계 작성 이후 처음으로 5%를 넘어 역대 최고치를 기록했다. 전체 주담대 금리도 5개월 연속 상승했다. 한국은행이 29일 발표한 '2026년 9월 금융기관 가중평균금리'에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출금리는 연 4.57%로 전월보다 0.17%포인트(p) 상승했다. 가계대출과 기업대출 금리가 모두 오른 영향이다. [자료=한국은행] 가계대출 금리는 연 4.96%로 전월보다 0.20%p 올랐다. 주담대 금리는 연 4.88%로 0.22%p 상승하며 지난 5월 이후 5개월 연속 오름세를 이어갔다. 일반신용대출은 연 6.49%로 0.16%p, 전세자금대출은 연 4.57%로 0.22%p 각각 상승했다. 주담대 금리를 유형별로 보면 고정형은 연 5.11%로 전월보다 0.23%p 올랐다. 지난해 10월 이후 12개월 연속 상승한 것으로, 한은이 고정형과 변동형 금리를 구분해 통계를 작성하기 시작한 2013년 1월 이후 가장 높은 수준이다. 변동형 금리도 연 4.76%로 0.23%p 상승하며 4개월 연속 올랐다. 김성준 한국은행 금융통계팀장은 "고정형 주담대 금리가 5%를 상회한 것은 2013년 1월 통계 편제 이후 처음"이라며 "국내외 시장금리가 오르면서 지표금리인 은행채 금리가 상승한 것이 가장 큰 요인"이라고 말했다. 지난해 10월부터 올해 9월까지 은행채 5년물 금리는 154bp(1bp=0.01%p) 상승했다. 같은 기간 일반 고정형 주담대 금리는 146bp 올랐다. 올해 7월까지 보금자리론 금리가 다섯 차례에 걸쳐 총 125bp 인상된 점도 고정형 주담대 금리 상승에 영향을 미쳤다. 주담대 고정금리 비중은 오히려 줄었다. 신규취급액 기준 주담대 고정금리 비중은 34.2%로 전월보다 1.1%p 하락했다. 반면 전체 가계대출의 고정금리 비중은 24.0%로 0.5%p 상승하며 2개월 연속 오름세를 이어갔다. 가계대출 금리 상승에는 8월 기준금리 인상 이후 시장금리 움직임이 반영됐다. 지난달 양도성예금증서(CD) 91일물 금리는 3.17%로 전월보다 0.20%p 올랐고 은행채(AAA) 5년물 금리도 4.35%에서 4.53%로 상승했다. 김 팀장은 "8월 27일 기준금리 인상 이후 9월에는 CD와 은행채 등 장단기 시장금리가 대체로 20bp 안팎 상승했다"며 "가산금리 조정이나 가계대출 관리 강화도 영향을 미칠 수 있지만 9월 대출금리 상승에는 시장금리 상승이 가장 크게 작용한 것으로 판단한다"고 말했다. 기업대출 금리는 연 4.49%로 전월보다 0.19%p 상승했다. 대기업대출 금리는 4.37%로 0.16%p, 중소기업대출 금리는 4.63%로 0.25%p 각각 올랐다. 중소기업대출은 CD와 은행채 6개월물 등 지표금리 상승이 반영된 반면 대기업대출은 일부 은행의 저금리 대출 취급이 늘면서 상승폭이 상대적으로 작았다. 저축성수신금리는 연 3.45%로 전월보다 0.24%p 상승했다. 순수저축성예금 금리는 3.39%로 0.25%p, 시장형금융상품 금리는 3.69%로 0.16%p 각각 올랐다. 대출금리보다 수신금리가 더 큰 폭으로 오르면서 신규취급액 기준 예대금리차는 1.12%p로 전월보다 0.07%p 축소됐다. 잔액 기준 예대금리차는 2.21%p로 0.01%p 확대됐다. 비은행금융기관의 1년 만기 정기예·탁금 금리는 저축은행을 제외하고 모두 상승했다. 기관별로는 ▲저축은행(3.81%) ▲신용협동조합(3.69%) ▲상호금융(3.44%) ▲새마을금고(3.62%)로 집계됐다. 일반대출 금리는 ▲저축은행(9.80%) ▲신협(5.25%) ▲상호금융(5.09%) ▲새마을금고(4.97%)로 나타났다. eoyn2@newspim.com 2026-10-29 12:00
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김포·구리 등 그린벨트 풀어 7.7만가구 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 경기 김포시 고촌읍 아라지구와 구리시 사노동 건원지구, 하남시 미사동 K-컬처 등을 포함해 서울 경계와 인접한 수도권 6개 구역이 그린벨트(개발제한구역)에서 해제돼 공공택지로 개발된다. 이들 6개 신규 공공택지에서는 총 7만6700가구의 주택이 공급될 예정이다. 정부는 지난 8월 13일 발표한 '주택 신속공급대책'에서 공개한 3곳의 2만7200가구를 포함해 수도권에 총 10만4000가구 규모의 신규 택지를 공급한다는 계획이다. 다만 이번 대책에서 서울 지역 공급 물량은 발표되지 않았다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 수도권 신규 공공택지 후보지 6곳을 선정하고 총 7만6700가구를 공급할 방침이다. 지역별 공급 물량은 ▲김포아라 3만7000가구 ▲구리건원 1만4600가구 ▲하남미사 K-컬처 1만2000가구 ▲하남감일2 6500가구 ▲의정부다락원 2600가구 ▲고양대곡지식융합확장 4000가구다. 수도권 신규 지정 공공택지 위치도 [자료=국토부] 이번 후보지는 경기도 김포시, 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 내 총 6곳이며 모두 서울 경계로부터 약 5㎞ 이내에 위치한 교통 요충지로 도심 접근성이 뛰어나다. 정부는 8·13대책에서 신규 공공주택지구를 추가 지정해 총 10만가구 주택공급 계획을 밝힌 바 있다. 이 중 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2지구의 2만7200가구 입지는 앞서 발표됐으며 이번에 나머지 7만6700가구의 신규택지 후보지가 추가로 발표됐다. 이번에 공공택지 후보지로 지정된 그린벨트 해제 예정지역은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역으로 난개발이 진행 중이거나 우려되는 지역이라 계획적·체계적인 개발이 필요한 곳이란 게 국토부의 설명이다. 특히 해당 지구에서는 청년·신혼부부 등 실수요자가 좋은 입지, 품질 좋은 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 신속하게 주택 공급을 추진할 계획이다. 김포시 고촌면 일대 아라지구는 서울 강서구와 인접해 있고 한강변에 위치해 주택수요가 높은 지역이다. 인근에 서울지하철5호선 연장사업이 추진 중이며 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등도 위치해 지역간 이동이 편리한 곳이다.  구리시 사노동 일원 건원지구에서는 1만4600가구가 공급된다. 당초 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진했으나 사업성 부족 등을 사유로 장기간 보류된 지역으로 공공주택사업지구로 사업방식을 전환해 조성할 예정이다. 수도권 제1순환고속도로와 인접하고 잠실역까지 30분대 이동이 가능하며, 용암천, 왕숙천 등으로 둘러싸인 지역으로, 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통한 자족기능 강화와 함께 수변생활권을 조성할 계획이다. 하남시 미사동 미사K-컬처, 1.2만호) 미사섬 인근으로 5호선이 위치하고 있고, 주변에 3호선, 9호선 연장사업이 추진 중으로 개통 시 서울 내 주요역까지의 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 미사경정공원, 한강 수변 등 우수한 경관자원도 보유하고 있다. 하남시 감일동 감일2지구에선 6500가구가 공급된다. 감이천을 통한 올림픽공원, 한강으로의 접근성이 우수한 지역으로 인근 하남 감일지구 내 추진 중인 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축할 예정이다. 이를 통해 기존 감일지구와 연계된 통합생활권으로 조성하고, 인근에 위치한 3기 신도시 하남교산지구 광역교통개선대책과도 함께 연계해 서하남IC 개선 검토 등 하남시 내 교통난 해소방안을 적기에 마련할 계획이다. 의정부시 호원동 의정부다락원지구엔 2600가구 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지로 인근에 도봉산, 중랑천 등이 위치하여 자연경관이 뺴어나고, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 우수한 지역이다. 고양시 대곡동 고양대곡지식융합확장지구엔 4000가구를 짓는다. 대곡역은 GTX-A, 3호선 등 5개의 철도노선이 만나는 펜타역세권임에도 불구하고, 현재 개발 중인 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측만 포함하고 있어, 남측을 포함한 체계적인 역사개발에 한계가 있는 지역이다. 이에 기존 고양대곡지식융합지구에 더해 대곡역 남측 부지도 일부 포함하여 환승체계 개선 등을 통해 단절된 역사를 입체적으로 연결하고 완성형 통합역세권으로 개발할 예정이다. 아울러 정부는 지난 8.13대책을 통해 마련한 '공공택지 최단기 착공모델'을 이번 신규택지 6곳에 적용한다. 이를 통해 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용하여 '30년 내 착공을 목표로 신속하게 공급을 추진할 계획이다.  이와 함께 국토부는 발표지구의 투기 근절을 위해 투기방지 대책도 철저하게 시행할 방침이다. 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원과 업무관련자의 직계존비속의 토지 소유 여부를 조사했으며, 그 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다. 지구와 인근 지역 내 최근 3년간 거래 2,917건을 대상으로 이상거래 조사수행 대상 654건을 선별하였으며, 추가 기획조사 등을 통해 위법의심 거래 적발 시 수사도 철저히 의뢰할 예정이다. 마지막으로 지난 8.13대책 시 신규택지 발표를 예고하면서 서울 GB 전역과 서울 인접 수도권 GB 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 당시 지정된 지역 중 이번 발표한 신규택지 후보지의 영향권은 제외하고, 나머지 지역은 토지거래허가구역을 해제하여 국민 재산권 제약을 최소화하는 한편, 후보지 일대의 투기 수요는 철저히 차단할 계획이다. 홍지선 국토부 장관은 "청년·신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 지속적으로 주택을 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "이번 신규택지는 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공 모델을 적용하여 신속하게 공급하는 데 총력을 다하겠다"고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-10-29 10:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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