[뉴스핌=진희정 기자] 여름철 휴가와 겹친 아파트 시장은 거래가 한산한 모습을 보였지만, 지난 4일 국토해양부가 재건축 조합원 지위양도 금지에 대한 예외규정을 확대한다고 밝히면서 일부 강남권 아파트들의 매도호가를 상승시키는 한 주였다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 0.04%, 전세가는 0.05%를 기록한 것으로 7일 조사됐다.

이에 대해 이영진 닥터아파트 리서치센터장은 "지난주 하락세를 보였던 강남권 재건축 매매가 변동률이 한주만에 다시 상승세로 돌아선 것은 재건축 사업추진 속도가 빨라지지 않을까 하는 기대감에 매도자들이 호가를 높이고 있는 것"이라며 "전세시장은 물건 부족으로 거래가 뜸해지면서 상승폭이 다소 줄었지만 거래는 꾸준히 이어지고 있다"고 밝혔다.

◆수도권 매매, 호재에 따른 시세 변동

서울의 매매가 변동률을 지역별로 살펴보면 강동구(0.11%), 서초구(0.10%), 동작구(0.09%), 중구(0.08%), 송파구(0.07%), 성동구(0.05%), 강서구(0.05%), 양천구(0.04%), 영등포구(0.04%), 강남구(0.03%) 등이 올랐다.

서초구는 조합원 지위양도 금지에 대한 예외규정 확대 발표에 매도자들이 매물을 내놓기보다는 오히려 매도호가를 높여 시세에 반영됐다. 값싼 매물이 나오기를 기대하는 매수자들의 문의도 소폭 늘어났다. 규제 완화 수혜단지인 잠원동 우성 112㎡가 5500만원 오른 8억8000만~9억5000만원, 잠원동 한신6차 115㎡가 5000만원 오른 8억8000만~9억7000만원이다.

동작구는 상도동 일대가 상승했다. 급매물이 정리되자 매도자들이 가격을 상향 조정하면서 시세에 영향을 미쳤다. 상도동 중앙하이츠빌 72㎡가 3000만원 상승한 3억6000만~4억1000만원, 삼성래미안3차 76㎡가 1500만원 상승한 4억5000만~5억원이다.

강서구는 서울지하철 9호선과 인접한 염창동 일대가 상승세를 이어갔다. 비수기라 거래가 많지 않지만 매물이 귀해 가격이 올랐다. 염창동 삼정그린코아 79㎡가 2000만원 상승한 3억5000만~3억8000만원, 극동상록수 85㎡가 1500만원 상승한 2억7000만~3억1000만원이다.

이와함께 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 각각 0.03%, 인천은 0.02%다.

지역별로는 성남시(0.24%)가 가장 많이 올랐고 이어 안양시(0.13%), 동탄신도시(0.11%), 광명시(0.11%), 김포시(0.10%), 의왕시(0.10%), 오산시(0.10%), 인천 연수구(0.10%), 산본신도시(0.10%), 수원시(0.10%), 화성시(0.07%) 등이 올랐다. 인천 부평구는 소폭(-0.01%) 하락했다.

성남시의 경우 재건축 추진 중이거나 재건축이 기대되는 낡은 아파트로 저렴한 투자처를 찾는 매수세가 유입됐기 때문에 상승세가 이어졌다. 또 성남 비행장 고도제한 문제 해결에 대한 기대감에 매도자는 호가를 꾸준히 올리고 있다. 은행동 주공1단지 82㎡가 2200만원 가량 올라 3억3000만~3억4000만원, 신흥동 주공 82㎡가 500만원 오른 4억2000만~4억5000만원을 기록했다..

안양시는 이마트(안양점) 등 생활편의시설이 풍부한 비산동 일대 중소형 아파트가 인기다. 그러나 대형 아파트는 아직 거래가 어려운 상황. 비산동 뉴타운(삼호)3차 105㎡가 2000만원 올라 3억4000만~3억7000만원으로 시세가 상향 조정됐다.

◆교통여건 개선 주변으로 수요자 몰려

이번 주 전세가 변동률은 서울이 0.07%를 기록했다.

지역별로는 송파구(0.19%), 강서구(0.18%), 동작구(0.17%), 관악구(0.15%), 노원구(0.14%), 성동구(0.10%), 강동구(0.08%), 서초구(0.05%), 강남구(0.05%), 용산구(0.04%), 성북구(0.04%), 도봉구(0.03%) 등이 올랐고 하락한 구는 없었다.

송파구는 전세물건이 없어 거래가 힘든 상황이 이어지고 있다. 특히 문정동 가든파이브 종사자들 문의가 늘면서 거여동, 마천동 일대 전세가가 크게 올랐다. 거여동 거여5단지 115㎡가 2500만원 상승한 2억~2억2000만원, 마천동 우방 76㎡가 2000만원 상승한 1억2500만~1억3000만원이다.

관악구는 신림동 일대 전세가가 상승세했다. 강남 출퇴근이 편리해 수요가 많은 지역인데 물건이 없자 중소형 뿐만 아니라 대형 아파트도 전세물건이 나오면 바로 거래가 된다. 신림동 신림2차푸르지오 102㎡가 1500만원 상승한 1억7000만~1억9000만원, 관악산휴먼시아 113㎡가 500만원 상승한 1억7000만~1억9000만원에 거래되고 있다.

또 신도시 아파트 전세가 변동률은 각각 0.03%며 인천은 0.06%다.

지역별로는 인천 연수구(0.23%), 산본신도시(0.17%), 판교신도시(0.17%), 성남시(0.13%)가 주로 올랐고 이밖에 수원시(0.08%), 인천 서구(0.08%), 남양주시(0.05%), 김포시(0.05%), 동탄신도시(0.05%), 인천 부평구(0.04%) 등도 상승했다.

인천 연수구는 송도동 일대가 올라 영향을 미쳤다. 시세가 저렴한데다 인천지하철 1호선 연장선 개통으로 교통여건이 좋아지면서 세입자 문의가 꾸준하다. 송도동 송도더샵퍼스트월드1차 112㎡가 2500만원 상승한 1억2000만~1억5000만원, 송도웰카운티1단지 161㎡A가 1500만원 상승한 1억6000만~2억원이다.